《经济法》物权法练习题doc

物权法练习题 一、单选 1、甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材,乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放,丙要求甲付费200元,并提出不得超过20天,甲同意。修房过程中,甲搬运建材须从乙家门前经过,乙予以阻拦。对此,下列哪一种说法不正确?( ) A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C.甲应依约定向丙支付占地费 D.若建材堆放时间超过20天,丙有权要求甲清理现场 .2、甲、乙各以20%与80%的份额共有一间房屋,出租给丙。现甲欲将自己的份额转让,请问下列表述中哪一说法是正确的?() A.乙有优先购买权,丙没有优先购买权 B.丙有优先购买权,乙没有优先购买权 C.乙、丙都有优先购买权,两人处于平等地位 D.乙、丙都有优先购买权,乙的优先购买权优先于丙的优先购买权 3、甲与乙于2011年3月1日签订一份书面的房屋 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 ,但是并未办理房屋过户登记手续。后来因为房价上涨,丙愿意出更高的价钱买下甲所有的房屋,甲于2011年4月1日又和丙签订了房屋买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ,并且随即办理了房屋过户登记手续。对该房屋享有所有权的是()。 A.甲 B.乙 C.丙 D.乙和丙 4、甲公司向银行贷款,并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定,质押合同的生效时间是()。 A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日 C.向证券登记机构申请办理出质登记之日 D.证券登记机构办理出质登记之日 5、甲公司向银行贷款,并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规定,质权设立的时间是()。 A.借款合同签订之日 B.质押合同签订之日 C.向证券登记机构申请办理出质登记之日 D.证券登记机构办理出质登记之日 6、甲有一手表,委托乙保管,乙将手表卖与丙,丙又赠与女友丁,丁戴上3天后在街头被戊抢走,戊抢走后又遗失于街头,为庚拾得。根据《物权法》的规定,对该手表享有所有权的是()。 A.甲 B.丙 C.丁 D.庚 7、甲、乙、丙三人分别出资修建了一栋三层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼,但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后,因对楼房的所有权归属发生争议,如果三人不能协商解决,该楼房的所有权()。 A.三人共同共有 B.三人按份共有 C.三人区分所有 D.甲拥有所有权,乙、丙拥有使用权 8、甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是()。 A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 9、甲将其房屋出租给A、B、C三人居住,但三人一直拖欠房租,为此甲要求三人支付所欠房租。下列各项中,有关甲要求支付租金的方式中,不正确的是()。 A.甲应当按照A、B、C三人约定的比例要求他们支付房租 B.甲可以要求A、B、C三人中的任何一人支付全部拖欠的房租,任何一人支付全部房租后,有权就超过的份额向其他人追偿 C.甲可以要求A、B、C三人按照平均的数额支付拖欠房租 D.甲如果与A、B、C三人约定了每人支付房租的数额,甲应按照约定分别向A、B、C要求支付各自拖欠的房租 10、下列各项中,不属于用益物权人享有的权利是()。 A.占有 B. 使用 C. 处分 D. 收益 11关于抵押权的变更,下列选项中不符合法律规定的有() A.抵押权人可以放弃抵押 B.抵押权人不可以改变抵押权的顺位 C.抵押权人可以改变抵押权的顺位, D.抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响 12.个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原 材料 关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料 、半成品、产品一并抵押给乙银行,但未办理抵押登记。抵押期间,甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此,下列哪一选项是正确的? A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立 B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人 D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权 二、多选 1、根据《物权法》的规定,下列财产可以用于抵押的有()。 A.农村荒地的承包经营权,且发包方同意 B.依法被监管的财产 C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权 D.乡镇企业所有的房屋 2、下列选项中,甲不享有返还原物请求权的情形有()。 A.乙将甲丢失的羊牵回家中,喂养两月后被甲发现 B.甲出国前委托乙保管名人字画,乙卖给知情的丙 C.乙将甲暂时存放的树根加工成价值昂贵的根雕 D.甲乙买卖电脑,乙取走电脑后转卖给丙,却迟迟不付款 3、下列事项需要经由业主共同决定,并且应经专有部分占建筑物总面积2/3 以上业主且占总人数2/3 以上的业主同意才能通过的有()。 A.业主委员会或者更换业主委员会成员 B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 C.改建、重建建筑物及其附属设施 D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 4、根据《物权法》的规定,下列各项中,属于用益物权的有()。 A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.宅基地使用权 D.地役权 5、甲、乙分别取得在同一街区相邻的两块建设用地,并各盖了10层办公楼,乙临街,甲在 其后,甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便,遂与相邻的乙约定:乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋,专留给甲的车队通行,期限20年,作为补偿,甲一次性支付给乙100万元。双方签订合同并办理了地役权登记。两年后,甲将办公楼卖给了丙、丁各4、6层,乙将办公楼卖给了戊、寅两家单位各4、6层,根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是()。 A.丙可以向戊主张通行的权利 B.丙可以向寅主张通行的权利 C.丁可以向戊主张通行的权利 D.丁可以向寅主张通行的权利 6、甲向乙借款5万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记。随后,甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间,将其交给丁修理,因拖欠修理费而被丁留置。根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是()。 A.乙优先于丙受偿 B.丙优先于丁受偿 C.丁优先于乙受偿 D.丙优先于乙受偿 7、2007年10月5日,甲向乙借款1000元,同时签订了一份质押合同,约定甲于10月8日将一头母牛作为质物交付给乙,甲如期交付。12月6日,母牛生下小牛一头。根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是()。 A.质押合同的生效时间为10月5日 B.质权的设立时间为10月8日 C.小牛应归乙所有 D.小牛应归甲所有,但可作为质权的标的 8、下列抵押物符合《物权法》要求的是()。 A.违法、违章的建筑物 B.依法获准尚未建造的房屋 C.共同共有人以共有财产设定抵押,其他共有人知道而未提出异议的 D.农作物及其所附着土地的使用权 9、张三向李四借款20万元做生意,由丙提供价值15万元的房屋抵押,并订立了抵押合同。张三因办理登记手续费过高,经李四同意未办理登记手续。张三又以自己的一辆价值10万元的“现代”车质押给李四,双方订立了质押合同。李四认为将车放在自家附近不安全,决定仍放在张三处。一年后,张三因亏损无力还债,李四诉至法院要求行使抵押权、质权。本案中下列说法正确的是()。 A.抵押合同、质押合同均有效 B.抵押合同、质押合同均无效 C.抵押、质押均无效 D.质押无效、抵押有效 10、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后,与甲联系,双方谈妥了条件后以100万成交,并进行了过户登记。就在登记后第二天,丙也联系了甲,希望以120万的价格买下此楼。出于价格的诱惑,甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是()。 A.若丙是善意的,则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙,因为债权具有平等性 B.不管丙是善意还是恶意,丙都不能取得该房屋的所有权 C.若丙是善意的,则丙不能取得该房屋的所有权的情况下,其可以追究甲的违约责任 D.若丙是恶意的,则丙不能取得该房屋的所有权的情况下,也不能追究甲的违约责任 11.甲公司因购买乙工厂生产的瓷砖,欠乙工厂货款10万元已到期未还。某日,甲公司派两辆卡车到乙工厂拉货,但因卡车需要维修,甲公司就将车交由兼营修理汽车业务的乙工厂 修理。三日后,因甲乙对到期货款未达成 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ,乙工厂将两辆卡车扣留,要求甲公司在两个月内支付所欠货款,否则将变卖卡车以所得资金抵偿货款。乙工厂行为的性质认定不正确的是?( ) A.乙工厂的行为是行使抵销权的行为 B.乙工厂的行为是行使同时履行抗辩权的行为 C.乙工厂的行为是行使不安抗辩权的行为 D.乙工厂的行为是合法的行使留置权的行为 12、甲、乙二人各出资5万元购买了一间商品房,开始由二人共同居住,现二人决定分割。下列就共有物的分割说法正确的是() A.二人可以协商确定分割 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 B.协商不成,可以用隔板将房屋从中间隔开 C.二人可以协商拍卖该房屋并就价款分割 D.如果折价出让该房屋,其中一人可以主张优先购买权 13、甲、乙、丙三人对一架钢琴为共同共有,甲欲将该钢琴卖与丁,下列各项中,甲的卖与行为有效的有()。 A.只要乙、丙中有一人同意即可 B.乙、丙均同意 C.无论乙、丙是否同意,丁认为该钢琴为甲的个人财产,并向甲支付了合理价款 D.乙、丙知道甲出卖钢琴的行为而未提出异议 14、根据《物权法》的规定,下列纠纷中,应当按相邻关系处理的是( )。 A.甲在乙的房屋后挖菜窖,造成乙的房屋基础下沉,墙体裂缝,引起纠纷 B.甲村为了取水浇地,在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠,引起纠纷 C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上,引起纠纷 D.甲村在河流上流修建拦河坝,使乙村用水量骤减,引起纠纷 15、2007年4月2日,王某与丁某约定:王某将一栋房屋出售给丁某,房价20万元。丁某支付房屋价款后,王某交付了房屋,但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修,于2007年5月20日出租给叶某,租期为2年。2007年5月29日,王某因病去世,全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某,并办理了所有权移转登记。如杜某向丁某、叶某请求返还房屋,下列选项中,表述正确的是()。 A.杜某无权请求丁某返还房屋 B.杜某有权请求丁某返还房屋 C.杜某无权请求叶某返还房屋 D.杜某有权请求叶某返还房屋 16、甲向乙借款5000元,并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还,趁丙不注意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。根据《物权法》的规定,下列表述中,正确的是()。 A.甲有权基于其所有权请求丁返还电脑 B.乙有权基于其质权请求丁返还电脑 C.丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑 D.丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务 三、案例分析 1、2007年1月,甲不慎遗失其手袋,内有其名贵玉镯一只。乙拾得后,按照手袋内的名片所示积极寻找失主,与甲取得了联系,将玉镯归还给了甲。2007年5月,甲与丙结婚。甲、丙合计开设一家茶馆,茶馆办理工商登记注明的开办人为甲。因急需资金,甲持玉镯到信达典当行典当,经商议,玉镯出典,获资金8万元,约定3个月后赎回。因缺乏经验,茶馆惨淡经营,终致难以为继,2008年8月甲、丙决定关闭茶馆。此时茶馆对外负债2万元。同年9月,甲、丙自觉缘分已尽,协议离婚。 问题: 1.设在乙向甲交还玉镯之前,乙不慎将玉镯摔裂,乙是否应当承担赔偿责任?为什么? 2.设,甲在丢失玉镯后焦急万分,遂在遗失场所张贴数份启事,称若有人能够找到玉镯并送 还,愿以现金5000元酬谢。乙依此启事要求甲支付5000元时,甲提出,由于此玉是祖传,丢失之际一时心急才张贴启事,实非内心真实意愿,故请乙给予谅解,不能支付该笔酬金。在此情况下,乙的请求应否得到支持?为什么? 3.设,甲并未张贴上述启事,乙寻找到甲,将玉镯奉还,但要求甲承担其为寻找失主所花费的电话费、车费、工时费320元。在此情况下,乙的行为性质应如何认定?为什么?其请求应否得到支持? 4.设,乙拾得玉镯后将其以5万元卖给不知情的第三人丁,甲三年后得知此事,可否请求丁返还?为什么?丁如何保护自己的权益? 5、.甲、丙离婚时茶馆对外所欠2万元债务仍未清偿。在此情况下,债权人如何主张自己的权益? 2、甲将自己的房子出租给乙,双方于07-6-5日签订书面租赁合同,后甲又将该房子出卖给丙,双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后即转移归丙所有,7-5日丙支付完全部房款,但一直没有办理过户登记手续,8-4日甲又将该房子出卖给丁,办理完过户登记手续,丙知道后,认为该房早归自己所有,甲无权将该房卖给丁,丁也不能取得该房所有权,遂于甲、丁等发生争执,此外,丁以自己已取得房子所有权为由,要求终止甲曾与乙签订的租赁合同,遭到乙的反对。 问:1、丙可否取得房屋所有权,理由 2、丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗乙 3、若丁取得房屋所有权,则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同。 3、甲孔雀有限公司为某一项目的开发,拟斥资5000万元购买专利,采购设备兴建厂房等,为此需要向银行贷款1000万元,遂于乙银行达成协议,由该银行提供贷款,借款期限为1年,甲孔雀公司以一栋办公楼(价值900万元)和两辆加长奔驰轿车(价值200万元)设定抵押,均办理了抵押登记。1年后,由于市场竞争激烈,开发产品市场需求冷淡而损失惨重,无力偿还乙银行的贷款。乙银行拟行使抵押权,经查,该办公楼有一层已经于半年前出租给丙公司,租期2年;轿车之一已经准备出卖给丁,双发签订了买卖合同,尚未办理过户登记手续,但车已经交付丁使用;轿车之二因某次董事长驾车外出,被违章驾驶的戊的卡车撞击损毁,正在索赔中,估计可获得保险金60万元。4 u3 ?8 H, `+ n( e 问题:(1)本案中,甲孔雀公司与乙银行间的抵押是否有效?为什么? (2)本案应如何处理?为什么?