车位配比决定宜居度 昆明楼盘各项配比大比拼

车位配比决定宜居度 昆明楼盘各项配比大比拼 车位配比决定宜居度 昆明楼盘各项配 比大比拼 车位配比决定宜居度 昆明楼盘各项配比大比拼 来源:云南信息报 2008年11月10日11:12 () 选手 锦泰花园(查看地图) 都市春天(查看地图) 百大?城市理想(查看地图) 有车一族越来越多，对小区车位车库建设的要求也随之越来越高。本期的三个楼盘，锦泰花园、都市春天和百大?城市理想，都在一、二环之间，也都建有车库。不过从规划和设计水平来看，还是城市理想的车库最好，这个优势很明显。毕竟，品牌开发商的产品就是不一样，当然其价格也将是最高的。城市理想的位置优势也很明显，靠近东南二环，向东向西向南都很方便;而锦泰花园在东北，都市春天在西北，一个太东一个太西，位置难免有些偏。从规模上来看，也是城市理想最大，达1250户，而锦泰花园809户，都市春天则只有700多户。打个不恰当的比方，本周的,,就像一个身强力壮的孩子与两个瘦小的孩子比力气，虽有些不公平，结果却是显而易见的。不过瘦子也不是一无是处，像都市春天90多平米的三房(还能改造成四房)就很有诱惑力，锦泰花园周边成熟的配套也是独一无二的。如同尺有所短，寸有所长，每个楼盘也都有自己的杀手锏。不信，那就亮出拳脚，比比看。 ?必杀绝技 锦泰花园乐活族健康派楼盘 真正80后想要的乐活主义生活方式就在锦泰了，这是成熟新迎片区首个LOHAS(乐活主义)健康楼盘。选择在这里，就是选择了一种“持续健康的生活方式”。这意味着，从此生活是简洁的、是健康的，当然也是享受的。在 这里，独自品味咖啡，偶尔到附近的酒吧耍耍小资，不失为一个“乐活”好去 处。 都市春天100m2内三房经济实惠 都市春天的大部分住宅为二或三居室构造，而且面积多控制在100平方米以内。在保证居家功能完整的前提下最大限度地降低不必要的面积浪费，提升空间利用率的同时极大减少业主的置业成本。此外，90平方米以上的户型 均朝向社区中央景观区，观景视野优越。 百大?城市理想城市中心高创新 百大?城市理想二期产品设计上创新度更上一层楼，项目以景观园林为主，住宅以薄板形式分落在小区各处，使得住宅空间大部分做到了双面采光。一步式阳台、架空层、花园电梯厅、L型花园阳台„„这些产品创新，在昆明是第一家。值得一提的是“架空层”设计，城市理想舍弃了一楼的部分面积，改设为休憩、活动的架空层，赋予其多种功能。 ?规定动作比试 配套 推荐项目:锦泰花园 推荐理由:成熟的配套不是一年两年能建成的 都市春天位于普吉路(原昆沙路)与学府路交叉口附近，交通非常方便。小区正好在二环北路内侧，到二环西路、三环西路的距离都很近。可由学府路、建设路进入一环路，也可由昆瑞路出城去往高新区、滇西。总体上看，楼盘位于昆明主城西北的交通要道，出城入城方便，周边学校种类和数量众多，医院、电影院、菜市场等生活配套也较齐全，是较好的地段。 锦泰花园则置身昆明中心区域东北部、新迎片区最繁华的路段之一，与新兴路、穿金路、蒋家营片区、白云路四大片区融会贯通。穿金路、白云路上穿行着10路、55路等多条公交线。10分钟步行范围内有家乐福、麦德龙等商场和新迎餐饮休闲一条街、新迎网球场等7大休闲娱乐场所，周边又有7大医院，让人住得安心。从幼儿园到大学，周围一站式的名校在这里聚集，要充电、抑或让孩子上学这里均已全部满足。 位置最好的当属百大?城市理想，到呈贡新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)、新机场或离昆到滇东、滇南、滇西各个方向都很方便。该楼盘位于吴井路和民航路交叉口，紧邻一、二环线，将城市繁华脉络完全连通，构筑出纵横交错的立体交通路网。从昆明国际机场开车到这个楼盘，只需不到5公里的路程。项目周边有和平村商圈等购物之地;邻近的五里多小学、拓东一小、昆十二中、昆十六中等学校，也为该楼盘提供了教育便利条件。 整体规划设计 推荐项目:百大?城市理想 推荐理由:车库规划合理，设计科学 都市春天由恒通中基房地产开发有限公司开发。该公司曾在,,,,年前后成功开发了位于十里长街的仟村佳宇(查看地图)，积累了一定开发经验。仟村佳宇当时是走平民化路线，性价比较高，市场口碑较好。都市春天的车位基本上都位于地下，对应地面的是将近小区一半面积的景观区。地下车库有左右两个出入口，与小区主入口实现人车分流，采用当前常用的，,卡自动管理方式，车辆出入和停车都较方便。 锦泰花园由昆明锦泰房地产开发有限公司开发，锦泰花园的建筑设计则由具备20余年资深设计经验、深圳第一家中外合资建筑设计公司华森担纲设计，在昆明再造一个成熟的都市生活社区。整个规划设计为组团式布局，4.8米高的创新架空层，大幅增加了绿化面积与层次，使社区园林成为一个通透的交流空间、景观空间和活动空间。这里有多景观串连立体生态园林，整个社区院落为可参与的主题院落。 城市理想是云南百大房地产有限公司的又一力作。小区主要干道采用人车分流，双向六米车行道可满足一千多户住户行车方便，相较于二环周边的 许多楼盘，城市理想在车位、车库规划上也采用了较为创新的手法，安装了细密的排水管道及很多过滤网，物管人员会24小时清除过滤网上粘住的杂物及生活垃圾。相比于老式停车场的水泥地面，城市理想地下车位、车库中全部采用了树脂地面，增加防噪、防尘功效。 车位配比 推荐项目:百大?城市理想 推荐理由:车位配比最高 都市春天占地近,,亩，净用地,,,,,平方米。楼盘总建筑面积,,,,,平方米，地下车库面积为,,,,,平方米，总建面与车库面积比值为,。据其售楼部销售人员介绍，小区内约有,,,套房子，约有,,,个车位，总户数与车位数之比为1.75:,。不过，因为现在车位尚未进入销售阶段，所以每个车位的面积和价格等都还没有确定。 锦泰花园总占地18701.18平方米，总建筑面积65567.02平方米，总户数809户，规划车位288个，容积率2.98，绿化率40.5%。其中规划车位中，有259个地下车位，有29个地上车位。因为这个楼盘主要定位于80后一族，100%的小户型，周边生活休闲圈比较成熟完善，公交车便利。而80后乐活一族较崇尚简单自然的生活，对汽车时代生活有些不在意，因而锦泰花园的车位配比并不算高。其车位配比809:288，其总户数与车位的配比接近3:1。 百大城市理想总户数1250户有着618个地下车位、车库，其中，一期总户数为680户，车位、车库332个，二期总户数为570户，车位、车库为286个，均有产权，配比率达,:0.7(即1.4:1)，也就是说十户人家就有七户人家有车位、车库，同时地上也有部分临时车位作出租或临时停车点，与其同在二环地带的银海?领域，总户数为2169户，车位数量达到1100个，而位于白云路与东二环交会处的金色俊园(查看地图)，总户数为2744户，地下车库为800个，相比于这些项目，城市理想的车位配比率较高。 价格 推荐项目:都市春天 推荐理由:价格较低 城市理想车位售价从9万元至13万元不等，车库售价在14至18万，面积在8至10余平方米，地上的临时车位租金及停放价格目前尚未定下来。记者了解到，同在二环沿线的银海?领域车位发售均价为9万多元/个，而金色俊园车位售价在10万元左右。这样对比下来，百大城市理想的车位销售价格稍有点高。 锦泰花园的车位暂未发售，目前车位价格不详。锦泰花园的楼盘均价目前为5500元/平方米。 都市春天的车位也是要到今年年底才会销售，所以目前也没有价格和面积大小等信息公布。不过其楼盘均价是,,,,元,平方米，相对较低。在都市春天路对面的明日城市，现在一个二手车位的价格约为,万元，所以估计都市春天的车位价格也不会高到哪儿去。