拆迁补偿协议
编号: 号
拆 迁 补 偿 协 议
甲方(拆迁人):景泰县东升房地产开发有限责任公司
乙方(被拆迁人):______________________________
根据甲方建设的需要，乙方自愿将位于景泰县一条山镇幸福街路北的砖木结构平房置换给甲方建设，依据城市房屋拆迁安置补偿法规及有关政策的规定，本着自愿、平等的原则，经甲乙双方协商，就房屋拆迁安置补偿及有关事宜达成如下协议:
_________________________ __， 第一条:甲方建设项目名称为:
建设地点:____________________________。
第二条:乙方拆迁的房屋现状:平房，砖木结构，占地面积________平方米，土地证证号:__ ____________，房产证编号:_____________________。
第三条:拆迁补偿的标准及办法
1、还建部分:乙方原建筑拆除后，根据拆一补一的补偿原则，甲方向乙方还建住宅楼___________平方米( 套)，车库______ __ _平方米( 个)，商铺_________平方米( 个)。
2、还建不足部分:甲方以住宅 元/平方米，铺面 元/平方米，车库 元/平方米补给乙方。
3、超出还建部分:超出还建部分乙方以甲方开盘销售价为标准，以现金的形式支付给甲方(含住宅楼、车库、商铺)。
第四条:甲方向乙方还建的住宅楼房标准:南北方向，框架结构，阴阳台及卧室为塑钢铝合金窗户，入户为合格的防盗门，水暖电设施配套齐全，毛坯房。其中:供暖形式按地暖设计和施工，并实行分户管理。以上所用材料均属环保，合格产品。
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第五条:甲方向乙方还建的车库、商铺必须达到乙方使用的需要，室内墙面为水泥压光并粉刷，地面硬化，外有合格的卷闸门，商铺水电通，车库电通。
第六条:甲方向乙方还建住宅楼的附属工程，如:供暖、给排水、供电工程，开口费用、室外的道路、绿化、美化、亮化等市政配套工程等的一切费用均由甲方承担(其中:供暖如采用天然气每户自行采暖、壁挂炉等费用均由乙方承担)。
第七条:甲方向乙方还建的住宅楼层为2、6层，房间的大小均由乙方根据还建的面积自行选择，如乙方选择入住3~5楼，可向甲方再交纳楼层差价费用(其中:三楼每平方米 元;四楼每平方米 元;五楼每平方米 元)。
第八条:甲方补偿的楼房产权归乙方个人所有，楼房建成交付使用后，均由甲方统一负责办理产权证等有关手续，乙方予以配合，费用由乙方承担。
第九条:甲方的权利及义务
1、 甲方负责房屋的拆迁，并保质保量的向乙方交付还建房屋。
2、 拆除物归甲方所有。
3、 甲方全权负责楼房的套形布局的设计，为满足乙方的要求，特殊情况下可进行变更和调整 。
第十条:乙方的权利及义务
1、 乙方在签订本协议以后，将自己原平房房产证、土地证交给甲方。
2、 在甲方办理注销拆迁房屋产权证明、土地过户手续的过程中，应予以积极配合。
3、 按时在双方约定的时间将原住宅搬空，交甲方拆除。
4、 乙方入住后，应自觉服从物业部门的管理，按时交纳物业管理费用。
第十一条:违约责任
1、 甲方补偿给乙方的住宅楼、车库、商铺，必须是经建设管理部门验收合格的建筑物，如出现验收不合格者，甲方必须以本协议还建的面积按市场价格赔付给乙方，同时，向乙方交纳赔偿金额5%的罚金。
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2、 甲方向乙方还建楼房的交房时间应以甲方拆迁之日起12个月内完成，按时交乙方使用，逾期不交者，从第13个月开始，甲方应向乙方每月支付临时居住过渡费 元。
3、乙方在接到甲方拆迁通知之日起________日内须将房屋搬空，乙方逾期没有将原有住房搬空，乙方按本协议约定交房日期向甲方支付违约金________元/日。
第十二条:特殊情况下安置逾期的处理，如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋:
1、 不可抗力造成安置房屋建设延期。
2、 因拆迁户搬迁延迟造成安置房屋建设延期。
3、 出现上述情况，甲方应当在情况发生的________天内通知乙方。
第十三条:协议生效条件，本协议由甲乙双方签字盖章生效。
第十四条:本协议未尽事宜，甲乙双方可进行再补充完善，必要时可签订补充协议。
第十五条:本协议如发生纠纷，可向当地人民法院申请仲裁或诉讼。
第十六条:本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。
甲方: 乙方:
代
表
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人: 代表人:
年 月 日 年 月 日
另附拆迁补偿补充协议
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浙公网安备 33021202002483