中央商务区物业管理费用测算汇总表

中央商务区物业管理费用测算汇总 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 物业管理费用汇总表 序号 项目 测算依据 年总额(元) ,栋楼建筑面积之和 1 管理面积(?) 83695.70 管理服务人员的工资 2 表1.1 2379792.00 办公费用 3 表1.2 27000.00 公共区域秩序维护费用 4 表1.3 11223.33 公共区域清洁费用 5 表1.4 67673.00 绿化养护费用 6 表1.5 38114.00 共用部位共用设施设备日常运 行和维护费用 8 表1.6 139818.67 垃圾外运费(代收) 9 2000元*12个月 24000.00 化粪池清掏及管道清理费 综合测算 10 15000.00 设施设备及公共责任保险费 综合测算 11 28000.00 不可预测费 综合测算 12 20000.00 大厦开荒费 13 83695.7?*1.0元 83696.00 物业服务企业的利润 14 2-13项之和2882025*8, 226745.36 法定税费 15 2-14项之和3170228*5.65, 172950.02 费用合计(年) 16 3234012.38 月物业费 17 总费用/总面积 3.22 物业费总报价: 3.22元,平方米,月 一次 结算 费用 大厦外墙清洗费用 83695.7?*70,*1.5元 87880.00 1 各项费用分析表 1.1:物业管理人员工资及服装费(年) 金额单位:元 月服装 部 门 岗位名称 人数 月工资 费 保险 月成本 年成本 项 目 项目经理 1 4500 50 646 5196 62352 部 小 计 2 5196 62352 客 户 4696 服 部门主管 1 4000 50 646 56352 务 服务员 4 2500 50 646 12784 153408 部 小 计 5 209760 17480 秩 序 维 部门主管 1 4000 50 646 4696 56352 护 秩序员 17 2000 50 100 36550 438600 部 小 计 18 41246 494952 保 洁 服 部门主管 1 3000 50 646 3696 44352 务 保洁员 41 1700 30 100 75030 900360 部 小 计 42 78726 944712 绿 化 主管 1 3000 30 646 3676 44112 服 技师 2 2200 30 646 5752 69024 务 技工 3 2000 30 646 8028 96336 部 小 计 6 17456 209472 机 部门主管 1 3500 30 646 4176 50112 电 维修技师 3 3000 30 646 11028 132336 空调配电 设 运行 3 2200 30 646 8628 103536 备 配电运行 3 2200 30 646 8628 103536 部 房屋维修 2 2200 30 646 5752 69024 小 计 12 38212 458544 合计 198316 2379792 2 ,一,办公费用 1.2报价一栏表 金额单位:元 序号 项目 测算依据 月费用 年费用 1 通信费 6人*100元/人 600 7200 2 办公日常消耗 综合测算 600 7200 3 对讲机维修费用 10部*30元 300 3600 4 办公桌椅 6套*400元 2400/3年 800 5 电脑 6台*3000元 18000/3年 6000 6 复印机 1台*3000元 3000/3年 1000 7 打印机 3台*1200元 3600/3年 1200 27000合计 ,二,秩序服务部 1.3:报价一栏表 金额单位:元 序号 名 称 合 计 备 注 1 固定资产 附表1.3.1 11223.33 总 计 11223.33 3 附表1.3.1:固定资产一览表 金额单位:元 序号 设备名称 单位 数量 单价 折旧年限 年成本 备注 1 对讲机 台 15 400 2 3000 2 武装带 根 8 75 1 600 3 强光手电 支 8 80 1 640 4 橡胶棒 根 10 45 1 450 5 雨 衣 件 10 50 1 500 6 大 衣 件 15 80 1 1200 7 路 锥 个 30 50 1 1500 8 停车牌 个 50 200 3 3333.33 小 计 11223.33 ,三,环境保洁部 1.4报价一栏表 金额单位:元 序名 称 金额(元) 备 注 号 固定资产 10718 附表1.4.1 1 2 工具 15555 附表1.4.2 3 低值易耗品 41400 附表1.4.3 总 计 67673 附表1.4.1:固定资产一览表 金额单位:元 序号 设备名称 单位 数量 单价 折旧年限 年成本 备注 1 全自动洗地机 台 1 19800 5 3960 威霸 2 吸尘器 台 4 2580 3 3440 威霸 3 抛光机 台 1 6840 5 1368 威霸 4 高压水枪 台 1 2100 5 420 5 柞水车 台 15 170 3 850 6 铝合金梯子 部 3 320 3 320 7 清洁工具车 辆 3 360 3 360 小计 --- --- --- --- 10718 4 附表1.4.2:工具一览表 金额单位:元 序号 工具名称 单位 数量 单价 年成本 备注 1 静电尘推 套 42 40 1680 国产 2 玻璃工具 套 5 30 150 国产 3 推水器 套 3 40 120 国产 伸缩杆1.5 4 米 根 3 40 120 国产 伸缩杆2.5 5 米 根 3 55 155 国产 6 伸缩杆5米 根 3 80 240 国产 7 铁 锨 把 20 15 300 国产 8 水 管 盘 3 280 840 国产 9 接线盘50米 个 3 260 780 国产 10 告示牌 个 30 20 600 国产 11 皮 吸 个 30 8 240 国产 12 云石铲刀 把 20 9 180 国产 13 水 桶 个 30 15 450 易耗品 14 雨 靴 双 20 25 500 易耗品 15 拖 把 个 160 8 1280 易耗品 16 笤 帚 个 80 12 960 易耗品 17 簸 箕 个 40 12 480 易耗品 18 喷 壶 个 40 5 200 易耗品 19 软毛刷 个 40 5 200 易耗品 20 硬毛刷 个 40 5 200 易耗品 21 大扫帚 个 25 16 400 易耗品 22 垃圾袋 包 5000 易耗品 23 双格筒 个 3 120 360 易耗品 24 静电尘推 套 3 40 120 易耗品 小 计 --- --- --- 15555 附表1.4.3:低值易耗品一览表 5 金额单位:元 序号 原料名称 单 位 数 量 单 价 年成本 备 注 洁厕灵 箱 易耗品 1 2 90 180 84消毒液 箱 易耗品 2 1 120 120 富士香球 包 易耗品 3 90 8 720 洗衣粉 箱 易耗品 4 2 120 240 洗洁精 桶 易耗品 5 4 100 400 去污粉 箱 易耗品 6 4 100 400 全能清洁剂 桶 易耗品 7 6 45 270 玻璃清洁剂 桶 易耗品 8 2 50 100 静电吸尘液 桶 易耗品 9 9 50 450 不锈钢光亮剂 桶 易耗品 10 6 50 300 空气清新剂 桶 易耗品 11 4 40 160 黑色洗地垫 盒 易耗品 12 3 200 600 白色抛光垫 盒 易耗品 13 3 200 600 抹 布 斤 易耗品 14 100 3 300 鹿皮 块 易耗品 15 20 25 500 胶皮手套 付 易耗品 16 240 3 720 免抛地板腊 桶 易耗品 17 10 160 1600 雨季塑料地毯 米 18 30 40 1200 室内垃圾桶 个 19 40 80 3200 室外垃圾桶 个 20 15 260 3900 茶水娄 个 21 50 15 750 卫生纸 包 22 750 13 9750 擦手纸 箱 23 60 140 8400 洗手液 箱 24 13 90 1170 环境消杀 25 10 500 5000 蜡 拖 个 3 40 26 120 鹿皮 块 10 25 27 250 小 计 --- --- --- 41400 ,四,绿化养护部 6 1.5:报价一栏表 金额单位:元 序号 名 称 合 计 备 注 1 固定资产及易耗品 附表1.5.1 38114 2 总 计 38114 附表1.5.1绿化费用报价一栏表 金额单位:元 序号 项目 测算依据 费用 备注 1 剪草机 1台*6000元*/3年 2000 2 绿篱机 ,台*1800元/3年 1200 3 剪子 ,把*80元 480 4 肥料、药剂 综合测算 2500 5 汽油、机油 综合测算 1000 6 工具车 ,辆*400元/3年 534 7 水管 ,盘*300元 2400 8 鲜花更换费 综合测算 20000 (全年三次) 9 补栽费 综合测算 8000 合计 38114 ,五,机电维护部 1.6报价一栏表 金额单位:元 序号 名 称 合 计 备 注 1 固定资产及易耗品 4619 附表1.6.1 2 设备\维护\检测费 135200 附表1.6.2 总 计 139819 附表1.6.1固定资产及低值易耗品一览表 7 金额单位:元 序号 名称 单位 数量 单价(元) 折旧年限 年成本 备注 1 万用表 块 2 150 3 100 2 2 兆欧表 块 1 180 3 60 1 3 钳形电流表 块 1 120 3 40 1 4 平口钳 把 3 15 1 45 3 5 尖嘴钳 把 3 12 1 36 3 6 斜口钳 把 2 18 1 36 2 7 扒皮钳 把 3 25 1 75 3 8 电烙铁 把 1 40 2 20 1 9 螺丝刀(平口) 把 5 5 1 25 5 10 螺丝刀(十字) 把 5 5 1 25 5 11 手锤 把 4 15 2 30 4 12 试电笔 支 3 16 1 48 3 13 电工刀 把 2 15 2 15 2 14 剪刀 把 3 12 1 36 3 15 工具包 个 6 20 1 120 6 16 活扳手 把 4 25 2 50 4 17 梅花扳手 套 2 80 2 80 2 18 内六角扳手 套 2 60 2 60 2 19 套桶扳手 套 2 80 2 80 2 20 冲击钻 把 2 300 3 200 2 21 手电钻 个 2 210 3 140 2 22 管道疏通机 套 2 450 3 300 2 23 热熔器 套 2 180 3 120 2 24 钢锯 把 4 15 3 20 4 25 卷尺 把 3 12 1 36 3 26 钢板尺 把 3 20 3 20 3 480 27 电缆线盘 只 2 3 320 8 300 28 电工工具 套 4 3 400 120 29 网线测试仪 个 2 3 80 60 30 电话压线钳 把 2 1 120 60 31 拉钉枪 把 1 3 20 600 32 铝合金人字梯 个 4 3 800 50 33 安全带 套 2 2 50 80 34 应急灯 个 4 3 107 30 35 大型管子钳 把 2 2 30 30 36 中型管子钳 把 2 2 30 45 37 中型鹰嘴管钳 把 2 2 45 水、电、空调工38 宗 防护用品等 1 600 39 工具箱 套 2 300 3 200 合计:4619 附表1.6.2设施设备及检测费一览表 金额单位:元 序号 检测项目 数量 报价 (元) 消防检测\维修费 综合测算 15000 1 配电室检测 综合测算 5000 2 电梯维保 16部*,,00元 80000 3 电梯年检 16部*1,00元 25600 4 合计:135200 ,六,人员配置说明 序号 部门 岗位名称 人数 班次及岗位 主要工作 内容 财务内部控制制度的内容财务内部控制制度的内容人员招聘与配置的内容项目成本控制的内容消防安全演练内容 9 项目1 项目经理 1 正常班 负责该项目的全面管理工作 部 小计: 1 协助经理、负责该项目的礼2 客服主管 1 正常班 仪、会议服务及管理工作 客 服 部 3 客服及会议 4 正常班 负责收费、接待的服务工作 小计: 5 4 部门主管 1 正常班 负责安全秩序部管理工作， 5 监控员 3 白班1人、中班1人、夜班1人; 负责监控室的运行管理 6 固定岗 3 白班1人、中班1人、夜班1人; 负责车辆停放秩序管理 秩序维护7 巡逻岗 6 白班2人、中班2人、夜班2人; 负责院落公共秩序巡逻工作 部 8 车场岗 3 白班1人、中班1人、夜班1人; 负责车辆的秩序及管理工作 9 应急及替班 1 重大情况假日替班等工作 小计: 18 10 部门主管 1 正常班 负责环境保洁部全面工作 环境11 保洁员 38 正常班 公共区域日常维护 保洁 计划保洁及 负责大厦玻璃、电梯保洁，部 12 3 正常班 替班 节假日替班工作 小计: 42 负责绿化部部全面管理工 13 部门主管 1 正常班 作 绿 协助主管做好绿化技术方 14 化 技师 2 正常班 面的工作 部 做好绿化植物及绿地的修 15 技工 3 正常班 剪及养护工作 小计: 6 机 协助经理、全面负责辖区的16 电 部门主管 1 正常班 设备、设施、房屋的维护及 运行 设 备 负责设施的运行及维护 17 维修技师 3 按实际工作需要 部 工作 10 负责整个辖区的房屋管理工18 房屋管理员 2 正常班 作 空调、配电 负责辖区空调、配电机房的19 6 24小时值守 运行技工 运行、值班工作 小计: 12 合计: 84 11