房屋租赁合同,律师

房屋租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ,律师 房屋租赁合同 甲方(出租人): 地址: 身份证号: 乙方(承租人): 工作地址: 身份证号: 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。 第一条 租赁房屋状况 1.1房屋名称: 花样年华小区18号 1 楼1单元602号房间(“房屋”)。 1.2房屋坐落:河北省石家庄市湘江道118号 1.3房屋使用性质或用途:住宅。 第二条 租赁期 2.1租赁期为1年，自2012年11月16日(“起租日”)起，至2013年11月15日。 2.2租赁期届满，在同等条件下，乙方有权优先续租房屋。乙方续租时，应在租赁期届满前1个月通知甲方，甲方应在乙方通知后的10天内给予乙方明确答复。 第三条 租金及支付 3.1租金:每月1100元人民币。 3.2 免租期:甲方给与乙方0天的免租期，以使乙方配备相关设施。 3.3租金从免租期结束之日开始计算，支付方式及交纳期限为:每三个月支付一次。应当支付月的20日之前，乙方应当向甲方支付后三个月的租金。由于前一年度已经缴纳1100 2 元押金，因此本次租赁乙方不再缴纳押金，而以前一年度的押金充抵。 3.4租金包括乙方因使用房屋产生的费用，乙方无须再向甲方或其他方支付因使用房屋而产生的任何其他费用。 前述费用包括(包括则划勾，不包括则画叉) 。 3.5租金支付方式为以下第( )种。 3 (1)通过银行汇款。甲方银行账户信息如下: 开户行: 银行地址: 户名: 账号: 银行资金流转痕迹可作为租金支付的证明。 (2)现金支付，支付同时，甲方出具收据。 第四条 对房屋的保险 租赁期限内属于一方所有权的财产，由该方选择向保险机构投保，保险费由该方承担，在该方未购该项保险的情况下，发生的意外事故所导致的房屋或物品损坏由该方自行承担，其他财产的毁损由财产人自行承担。 对于甲方提供的房屋附属设施，由于设施的自然属性和正常 4 使用导致的损坏，乙方不承担赔偿责任。由于乙方故意或者过失原因导致设施损坏的，乙方应当按照实际价值赔偿。非因乙方原因导致甲方设施损坏，继而引起乙方财产受损的，甲方应当按照实际价值赔偿;非因甲方原因导致乙方提供的设施损坏，继而引起甲方财产受损的，乙方应当按照实际价值赔偿。一方物品(含房屋)非因对方故意或重大过失导致对方人身、财产受损的，物品所有方应当承担受损方的损失。 赁期届满之日起算)供乙方搬迁物品与设备。 5.3乙方的用水、用电及电话等费用，由乙方根据实际情况进行支付。乙方到期不再续租的，应当结清当期的水费和燃气费。预先充入的电费余额小于5元的，甲方不必返还给乙方，大于5元的，甲方 应当返还。其他费用乙方预先支付，到租期届满仍未使用完毕的，甲方应当将余额返还。 第六条 租赁期间房屋的使用与维护 6.1有关公用部位、公用设备和公共设施的管理、维修及相邻租户间的协调工作，由甲方或甲方委托的物业管理公司统 5 一负责。 6.2甲方应当在租赁期内对房屋及配套设施/设备的自然损耗及时进行维修，并承担维修费用。甲方未及时履行维修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用由甲方负担。 6.3房屋以外的公共卫生、绿化及养护等事项由甲方负责。 6.4对于乙方造成的房屋非自然损耗及相关设施/设备的损坏，乙方有义务维修和恢复。 第七条 甲方权利和义务 7.1甲方承诺，在本合同签订时及履行过程中对房屋拥有持续、合法、完整、有效的所有权，无任何第三方对房屋主张权利。 7.2甲方承诺，本合同签订时，房屋不存在任何抵押、查封情况。租赁期内，如房屋被抵押、查封的，则甲方应提前告知乙方。如因此影响或可能影响乙方对房屋正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已预缴的相应租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。 6 7.3甲方将定期检查及维修房屋的整体结构、墙壁、屋顶、卫生间、电梯等公共区域和设施，确保该等公共区域和设施可供正常使用。如有故障，应在接到乙方通知后及时派人修复(应由其他承租人或使用人负责者除外)。如上述责任属物业管理部门责任，甲方应尽力要求该部门履行责任。如果该等故障影响到乙方对房屋的正常使用，且这种影响持续30日或以上，乙方有权解除本合同。 7.4租赁期内出现征地、拆迁事件或其它政府行为的，双方应共同遵守政府主管部门的有关规定并按各自的产权进行理赔。甲方并应提前告知乙方，维护乙方作为承租人的合法权益，否则，由此造成的损失由甲方承担。 第八条 乙方权利和义务 8.1应按照本合同约定的用途合法使用房屋。 8.2如果乙方不当使用公共区域或损坏公共设施，乙方应在收到甲方通知后及时改正或进行相关维修。 8.3应按时交纳房屋租金。 7 8.4 非经甲方同意，不得转租或者分租盈利。乙方需要更换承租主体的，需要经过甲方同意。乙方不得容许超过5人连续超过七天在房屋内居住，甲方同意的除外。 第九条 合同主体的变更 9.1租赁期内房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力。在租赁期内，甲方如将房屋所有权转移给第三方，应事前告知乙方有关所有权转移情况，并应明确告知房屋所有权的取得方房屋的租赁、本合同的签订及其内容等事项。房屋所有权转移后，房屋的所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方承担的义务。 第十条 合同解除、终止 10.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同、收回房屋，并要求乙方承担违约责任、赔偿经济损失: (1)乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。 8 (2)乙方拖欠租金累计达2个月的。 10.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方并应承担违约责任、赔偿乙方全部损失: (1)超过本合同规定的交房时间1个月以上交付房屋的。 (2)所提供的房屋不符合本合同规定条件的。 (3)未事先通报乙方而在房屋内作业，从而影响乙方正常使用房屋的。 (4)按照本合同的约定，应由甲方修复房屋及配套设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。 (5)本合同约定的其他合同解除情形。 10.3在租赁期内，一方不愿意继续租赁房屋的，可以提前35日通知对方终止该合同。因此原因终止合同的，甲方应当返还已收取的超过乙方实际租用期间的房屋租金部分。乙方终止本合同后，除结清已实际租用期间的房屋租金外，无需再履行本合同项下其他任何义务且不承担任何责任。甲方终止 9 本合同的，同样无需承担其他责任。但是在租赁期间产生的各种责任仍然应当继续承担和履行。 第十一条 违约责任 11.1甲方有下列情况之一的，构成违约: (1)未按照本合同约定的时间提供房屋。(2)提供的房屋漏水漏电漏气导致乙方无法居住或者居住条件下降。 (3)未事先通知乙 方而在房屋内作业，影响乙方正常使用房屋的或者未按合同规定要求提前终止合同的。(4)按照本合同约定，应由甲方修复房屋及配套设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。 (5)违反本合同其他条款的。 11.2乙方有下列情况之一的，并在收到甲方书面通知后未能作出补救的，构成违约: (1)损坏房屋及各类配套设施或擅自改变房屋主体结构， 10 造成甲方经济损失的。 (2)未按期交纳租金的。(3)本合同终止后未按照本合同规定将房屋交还甲方的。(4)违反本合同其他条款的。 11.3任何一方违约，应当向守约方支付违约金。违约事实发生后，对方要求继续履行本合同的，无论是否已实际支付违约金，违约方均应继续履行合同。一般违约的违约金金额为月租金的30%，造成损失的违约方应一并赔偿对方损失金额。按照本 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 11.1(3)和11.2 (3)的规定违约的，违约方应当承担对方搬迁费用或当期可预期收益。 第十二条 不可抗力 12.1因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，双方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方，应于不可抗力发生后十五日内将不可抗力情况告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。 第十三条 法律适用和争议解决 11 13.1本合同适用中华人民共和国法律。 13.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。 13.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。 第十四条 合同生效及其他 14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。 14.2本合同一式叁份，合同方各执壹份，具有同等法律效力。 14.3如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其它条款不 篇二:房屋租赁合同(律师给写的) 房屋租赁合同 12 (律师版本) 出租方(以下简称甲方): (本人)(法定代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 人)姓名: 身份证: 承租方(以下简称乙方): (本人)(法定代表人)姓名: 身份证: 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议: 第一条 房屋基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于小河套百胜街商城第一座(百盛公寓)15层7号房。 第二条 房屋用途。 该房屋用途为商住两用。仅限乙方人使用，不得转租他人。 乙方不得改变房屋用途,不得改变房屋建筑结构,不得向外扩 13 建。 第三条 租赁期限。 租赁期限自2011年_ 月 日至2012年 月 日 第四条 租金 该房屋租金共 元，折合到每日，日租金为40.8元/日。 租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 。 第五条 付款方式 乙方于本合同签订之日向甲方支付房屋租金，并一次性付清。除房屋租金外，乙方于本合同签订之向甲方支付合同保证金(人民币)3000 元，合同随之生效。 第六条 交付房屋期限。 14 甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。 第七条 甲方对房屋产权的承诺。 甲方保证该房屋没有产权纠纷。 第八条 维修养护责任。 租用期间,一般日常维修保养,均由乙方负责,费用乙方自付.若属常规房屋大修,费用则由甲方承担; 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损坏,其维修费用，由乙方承担,重大损坏,甲方将追究其责任,并要求赔偿损失。 租赁期间，防火安全,环境卫生,综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行物业公司有关规定及当地有关部门规定并承担全部责任,并听从甲方检查劝告。 第九条 关于装修和改变房屋建筑结构的约定。 乙方不得随意改变房屋建筑结构,不得损坏房屋设施及原装 15 修. 如实在需要改变房屋的内部某一设置或加装设备或物品,需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，且乙方在退租时，不得要求甲方给予任何补偿。退租时,甲方有权要求乙方按原状恢复。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。 所有需付费的项目和物品等,如水,电,电话,网络,有线电视,供暖设备及物业公司收取的相关费用(如物业服务费、预收易耗品更换费、预收公摊水电费、保险费等)等等,均由乙方自己付费,并承担用户的一切 违约责任。 在租赁期，如果发生政府机关有关部门、物业公司征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十一条 租赁期满。 租赁期满后，如乙方要求继续租赁，乙方应在期满前2个月向甲方提出,若甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。 16 第十二条 因乙方责任终止合同的约定。 乙方有下列五种情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿，终止合同后，房租不退，如催促不搬离，租金按日前房屋租金双倍按日计收。必要时甲方有权强行将房内财产在录像登记后清理，发生相应费用由乙方承担，甲方有权将乙方财物变现抵顶欠款。 1(擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 2(拖欠租金累计达2个月; 3(利用承租房屋进行违法活动的; 4(故意损坏承租房屋的; 5(拒交或迟迟不缴纳物业费、采暖费、水电费等公共开支的(及其他需向物业公司缴纳的相关费用)。 第十三条其他约定 1(除非房屋本身原因无法使用，由于配套设施不完善，外 17 部环境改变等情况下，房租不作减免。 2(合同保证金3000元，待退租后，乙方在无相关欠缴公共开支费 用(如物业费、采暖费及其他向物业公司需缴纳的费用、水电费、电话费等)及无合同违约的前提下，甲方在乙方退租后全额返还。否则，甲方有权将合同保证金抵顶相关欠款或违约而造成的损失，重大违约，造成的损坏,甲方将追究其责任,并要求赔偿损失。 3(因甲方已经交纳了一部分承租期范围内的公共费用，乙方应在合同签订之日向甲方支付该部分费用。 4、乙方在使用过程中应注意给水、排水、采暖、喷淋等设施，并给予维护，因以上跑水造成的损失，甲方不负任何责任。 第十四条 提前终止合同。 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前， 18 本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前半个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 第十五条 违约责任: 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10---20%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。 第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十七条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十八条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人 19 民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。也可向人民法院起诉。 第二十条 本合同共5页，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方向乙方提供以下、设施、设备: 一、暖气管道及两组暖气片 二、喷淋及消防管道 三、灯四盏、卫生间浴霸、座便器、洗手盆、梳妆镜、卫生纸盒、毛巾杆、整体橱柜、楼上推拉门、卫生间门、户门防盗门。 四、卫生间浴霸、蹲便、洗手盆、卫生纸盒、梳妆镜、毛巾杆 五、水表现数: 20 电表现数: 六、装修状况:刚装修完成，无物品损坏。 甲方(签章): 乙方(签章): 签约日期: 篇三:商品房租赁合同(律师强烈推荐) 房屋租赁合同 王荣洲律师 涉及当事人隐私，人名、地名等均采用化名 本合同由以下双方于 年 月 日在 市 区签订。 协议当事人 出租方(以下简称“甲方”):李** 承租方(以下简称“乙方”):张** 21 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁的有关事宜，达成如下协议，以资共同遵守: 一、租赁房屋的基本情况 1.1甲方将座落于本市**区**东路51号的房屋(以下简称“该房屋”)，包括整栋楼宇共六层出租给乙方; 1.2该房屋国有土地使用证编号: ;房屋所有权证编号: ; 1.3甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。乙方对房屋的现状已经充分知悉; 1.4该房屋交付乙方时的装修及附属设施、设备情况详见合同附件。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为开设宾馆使用。并保 22 证在租赁期间严格遵守国家法律和本市有关房屋使用和物业管理的规定; 2.2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，以及按规定经有关部门审批核准前，不擅自改变该房屋用途。 三、租赁房屋的交付 3.1在本合同签署后，甲方积极清退现有租户，主体房屋预计在2011年4月中旬交付，原地平线租赁部分在甲方清退后随即交付乙方; 3.2本合同签署、房屋交付后至2011年6月30日期间，为甲方给予乙方的装修期，不计入租赁期间。 四、租赁期限 4.1该房屋租赁期为 十 年。租赁期自2011年 7月1日起至2021年 6月30日止; 4.2租赁期满，乙方应如期退还该房屋。乙方如需继续承租的，则应于租赁期届满180日之前，向甲方提出续租的书面 23 要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。 五、租金及支付方式: 5.1该房屋的租金为:第一年租金计人民币 元(大写: )。以后每年租金在前一年租金的基础上递增 %; 或者: 5.1该房屋的租金为:前两年的租金为每年 元(大写: )。租金每两年调整一次，每一次调整的租金在上一次租金的基础上递增 %; 或者: 5.1该房屋租金___年内不变。自第___年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方签订补充协议。协议不成任何一方均可解除合同; 5.2乙方租赁房屋实行先付款后使用的原则，租金每半年支 24 付一次，乙方应于每年的1月10日前及7月10日前一次性付清当期租金。 六、保证金及其他费用 6.1为确保房屋及所属设施的安全与完好及租赁期内相关费用的结算，甲、乙双方同意在签署本合同的同时，乙方向甲方一次性缴纳保证金计人民币50000元(大写:伍万元); 6.2乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯、物业管理费等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳,逾期不付的违约责任由乙方自行承担; 6.3在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方承担; 6.4租赁合同终止时，甲方收取的保证金除用以抵充应当由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的赔偿责任，并且乙方腾房外，剩余部分无息归还乙方。 七、房屋使用要求和维修责任 25 7.1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施因正常使用出现损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修;逾期不维修的，乙方也可代为维修，合理维修费用凭正式票据由甲方承担; 7.2乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定需由有关部门审批的，则由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行，相关费用由乙方承担。乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方自行承担; 7.3租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担; 7.4对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任; 7.5租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前__日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少 26 对乙方使用该房屋的影响; 7.6乙方经甲方书面同意，可以对该房屋进行装修，但不得改变房屋的主体结构。装饰的灯箱或其他广告用品不得超过其租赁的空间。 八、房屋的返还 8.1乙方应在本租赁合同终止次日起 日返还该房屋。逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付 元作为房屋占用使用费;对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置; 8.2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用; 8.3租赁合同终止，乙方返还房屋时，依附于房屋的装饰、装修物归甲方所有，且甲方无须支付乙方任何补偿;可以移动的非附属于该房屋的乙方的装饰、装修物，乙方可以自行拆除带走。 九、转租、转让和交换 27 9.1租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同; 9.2租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力; 9.3租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。 十、合同的解除和终止 10.1甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同: 10.11甲方未按约定时间交付该房屋，经乙方催告后___日内仍未交付的; 28 10.12甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同: 10.21乙方逾期不支付租金累计超过 天的; 10.22乙方未征得甲方同意擅自改变该房屋用途的; 10.23乙方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的; 10.24乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的; 10.25乙方欠缴各项费用达人民币 元的; 10.26乙方利用该房屋从事违法活动。 10.3有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任: 10.31该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; 10.32该房屋因社会公共利益被依法征用的; 29 10.33该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; 10.34该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的; 10.35甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，并将于租赁期限内被处分的。 十一、违约责任 11.1租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的______倍向乙方支付违约金; 11.2租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_____倍向甲方支付违约金。甲方可从保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付; 11.3乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。 30 十二、联系人及联系方式 31