工业厂房租赁合同
出租方(甲方):
承租方(乙方):
为发展生产、搞活经营,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,就甲方将其合法拥有厂房出租给乙方使用的相关事宜,双方协商一致,签订本合同如下:
一、出租厂房情况
1、甲方出租给乙方的厂房,座落在南京市江宁区淳化工业集中区,位于新104国道南侧,甲方院区内的西北部,厂房为一幢框架结构的三层楼房,总建筑面积2800㎡。无装修(水泥地面,墙面、顶面涂料,大通间无隔断)。
2、随厂房一起,甲方同时向乙方提供厂房周边进出道路、停车场地、动力电源、上下水等附属设施,其中,分配给乙方使用的电量功率额度不低于150千瓦/小时。
二、租赁起止日期及期限
1、厂房租赁自2014年3月1日起至2019年2月28日止,租赁期5年。
三、租金及支付方式
1、甲乙双方约定,该厂房租赁年租金合计人民币:第一年:30万元整;第二年: 31万元整;第三年:32万元整;第四年和第五年,双方提前3个月根据当时市场行情,协商议定,但年增幅最高不得超过5%,甲方在此增幅内,乙方最终予以接受。
2、租金每年分两次交付,数额各为年租金的50%,具体交款日期为每年的上半年2月1日、下半年8月1日。
3、甲方向乙方出具交款收据。
四、其它费用
1、租赁期间,由税务部门征收的,与甲方土地、厂房有关的税费,全部由甲方缴纳。
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2、租赁期间,乙方使用该厂房所发生的水、电、气、通信等费用由乙方承担,价格执行国家或地方统一标准,其中用电依照供电部门规定实行分时计量计价。
五、厂房使用要求和维修责任
1、甲方应保证该厂房及附属设施处于正常的、可使用和安全的状态,乙方在使用过程中,发现隐患、损坏、故障等,应立即
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甲方,甲方应及时修复或排除,不得因此而影响乙方生产、生活。
2、乙方应合理使用并爱护该厂房及附属设施,因乙方使用不当,造成损坏或故障,由乙方负责维修。
3、乙方排污应符合国家环保部门规定,如违规排放,责任自负。
4、乙方另需装修或者增设附属设施、设备,应提前
书
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面
通知
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甲方,并征得甲方同意后方可实施。水、电等增容部分,费用及权属双方另行协商议定。
六、厂房转租和归还
1、租赁期间,乙方如将该厂房转租,需事先书面通知甲方,并征得甲方同意后方可进行,如果未经甲方许可,擅自转租或转让,甲方有权终止合同或不退还租金。
2、租赁期满,乙方将该厂房归还甲方时,应当符合正常使用状态。
七、其他规定
1、租赁期间,甲、乙双方都应遵守国家法律法规,不得利用厂房租赁进行非法活动。
2、租赁期间,甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。
3、租赁期间,乙方因生产经营需要,办理各种证照手续,甲方应提供协助。如出具土地证、房产证、厂房平面图等各种证明文件材料。
4、租赁期间,乙方可根据自己的经营特点对厂房进行装修,但原则上不得破坏原房结构,装修费用由乙方自负。租赁期满后,如乙方不再承租,经乙方认可留给甲方的部分,甲方不做任何补偿。
5、租赁期间,由甲方提供给乙方简易货梯一部,租赁期满,乙方予以归还。如乙方因生产需要而另行安装货梯,则费用自理。租赁期满,如乙方将此货梯转让给甲方,价格双方商定。
6、租赁期满,甲方继续出租该厂房,乙方享有优先权,如不再续租,乙方应如期搬迁。但是否继续出租或承租,双方都应提前6个月通知对方。
八、违约责任
1、甲、乙双方在执行本合同过程中,除不可抗拒的自然灾害致本合同无法执行而双方可免责外。其他如经营不善、法人变更,公司注销、转让等任何情况,都不能阻止本合同履行。
2、如遇政府拆迁,甲方应提前6个月通知乙方,双方在按照国家相关政策,各自接受政府相应赔偿后,本合同终止,双方互不追究。
3、本合同在双方签字盖章后,即具备法律效力。双方应严格遵守、共同执行,任何一方出现违约或者干扰对方正常生产生活的行为,都应赔偿因此而给对方造成的所有损失。
九、本合同未尽事宜,甲、乙双方依法共同协商解决。
十、本合同一式肆份,双方各执贰份,经双方盖章签字后生效。
出租方(甲方):承租方(乙方):
授权代
表
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人:授权代表人:
身份证号:身份证号:
联系电话: 联系电话:
住址:住址:
签字日期:签字日期:
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