【广告传媒】商铺广告语（共9页）

【广告传媒】商铺广告语（共9页） 项目底商4折页 ‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖ 封面 黄金路上 黄金17铺 封底 开发商，地址，电话，地图 ‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖ PART1 社区商业机会 生财又道 社区“春熙路”，藏富知多少, ? 投资不投机,买铺不买股～ 美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机:投资是一次成功的投机，而投机是一次不成功的投资。地产市场更是如此，置业买铺其实是一种理财，在确保本金安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性理财理念。盯紧您的钱袋子，买房买股，不如买铺。 ? 宁要春熙一寸，不要社区一尺, 一直以来，以春熙路为代 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 的老商圈，不断将财富传奇重塑金身。但过于单调的商业业态规划和布局，让人不得不感叹“春熙路除了买衣服，还能做啥”;交通拥堵等因素更让人们购物时间成本大增，“去看美女看时尚”倒成了去春熙路的最佳理由。 其实，商业财富不仅仅隐匿于最古老的商圈。相比而言，社区商铺，大有可为。 ? 第一个吃“螃蟹”，第一时间尝“蟹黄”～ 从最初的内环到一环，直到现在的二环三环，成都人的居住版图已经扩展了数倍，财富版图也在扩展。人群住到那里，日常超市、时尚潮流商品、餐饮、电影院、专卖店就开到那里，财富也就流动到那里。 ‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖ PART2 区域商机分析 城市中的土地 也有肥沃与贫瘠的区别 ? 快捷黄金路:降低购物成本，提高财富效率 羊西国际新区，交通规划完善:近13条公交线路经过，地铁2号线和7号线也将近距离穿过，一个未来十年之内不会堵车的区域，除了这里，还能是哪里,诞生在车轮之上，就是时 间、成本和效益。 ?人居数字:世界上最大的财富，是人口。 人口稀少、房屋空置，这样的区域，物业价值谈何而起,现在，这里正在经历一场“事变”:高新西区、政府机构、国际规模企业、中高端住宅小区，都正在陆续迁移且常驻。短短几年之内，这里的新增人口将达到近10万，惊人的数字意味着惊人的财富。不用分析，只需想象，这样的地段，自然催生出有价值的投资。 ?人群财富指数:做富人的邻居，您的铺子不会变穷。 不仅仅是居家，快速成长型企业、外地企业成都分公司、驻蓉办事处、小型工作室.....更多追求生活舒适度的商务人士和高级白领涌向这里消费，大量中高收入人群入住，将彻底改变这里的城市面貌，也将彻底激发这里的商业潜能。 ‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖ PART3 消费能力 客从铺前过 钱从客中生 3大商圈支撑，10万居家日常消费群 ?核心消费圈 周边几大新兴住区、数个已经入住的小区，至少约40000人核心消费圈，已为底商的商业日常运作提供了强有力的消费支撑。 ?次级消费圈 随着羊西国际新区版块基础设施的不断完善，和大型居住区及教育基地人口的持续导入，公务消费群、商务消费群、学者消费群等将构成以底商为核心的2公里内的40000人的次级消费圈，他们大多数都是知识层次较高，有着丰厚收入的高端消费群。 ?辐射消费圈 底商商业运营成型后，将后周边商业形成特色明显的消费产业，到时周边人群将到此消费，形成5公里为半径的商业辐射圈，带来的是约20000人口的辐射消费圈。 ‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖ PART4 业态规划 为财富而规划 聚人气吸财气 ?社区生活特区，精准锁定消费需求 临街商业规划4000余?，共有17套商铺，面积约120-360?，纯一楼沿街铺面。店铺连廊互通，层高合理，营造出丰富多样的消费空间，是一个集日常超市购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务、SOHO办公于一体的全生活商业广场。 ?开放式生活街区，更多消费人群进得来 临街商铺，位处黄金路边，开放便利的交通格局，外部空间与城市交通相联，内部有可共享的完善商业配套和景观;多样化的经营形式，高度结合商业氛围的科学性配套和整体性相融， 注重消费感受，为投资经营者打开通往高端消费的大门。 ?合理配置商业资源，提升经营持久动力 对于新兴的社区商业来说，重心应该是在商业市场的培育上。在为业主创造一个高品质的生活购物环境的同时，合理配置商业资源，科学业态规划，以满足多元化的消费需求;同时严格业态控制，以保护经营者对消费量的持续拥有，提升盈利能力。 ?临街商业规划业态分布 功能 主要业种 装饰、装潢、家具、建材家居装饰服务 类„„ 生活配套服务 银行、邮局、中型超市„„ 咖啡屋、餐饮、茶室、保休闲生活服务 健、足浴„„ 特色办公、艺术创意、名创意功能SOHO 品展示、个性空间„„ 美容美发、精品服饰、干 精品时尚购物 洗、小型 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 店、西点面包、 药房、音像„„ ?铺位分割图 ‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖ PART5 社区商业趋势 “铺张”，并不浪费。 ——大商铺投资忠告 ?忠告1 投资属长线，回报需耐心 按照社区商业发展规律，发展成熟期需要3,5年时间。以目前成都市场水平，社区商铺的年投资回报约在8%,11%之间，10年左右能够收回成本。 ?忠告2 关注环外大型居住区 这从世界头号商业巨头沃尔玛进驻成都便可得知，选择的并非大型商场、超市、百货等商业扎堆的中心区域，而是在新兴住宅大量兴起的环外区域，其社区商业具备极大的实用价值和升值空间。 ?忠告3 商铺面积、业态雷同者勿碰 根据社区商业成功经验，商铺的面积大小往往决定了业态的不同，这也就决定了区域商业的差异化经营，从而确保了“有钱大家赚，顾客个个满”的商家、顾客、竞争商家三赢局面。 发展下去，社区商业入住率就会直线上升，最终造成整个社区商业的大幅增值。 ?忠告4:远离“比例失调”者 通常情况下，社区商业配套建筑面积占整个社区的比例不应该超过10%，通常情况下在5%左右较为合理。反之，商业体量大大超过了区域内的消费能力和消费数量，导致竞争激烈，投资者、经营者利润减少，影响整个社区商业的良性发展。 ?忠告5:大商铺要与当街人流“亲密接触” 临街社区商铺最好紧邻交通主干道，并要求道路能够满足足够消费人群的滞留。社区商业宽度一般在10米左右，从而保证商业街的聚合力;服务半径以200―800米为宜，保证居民走出家门5分钟内就能享受到便利的商业服务。 ‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖‖ PART6 成熟范例 榜样力量 为您的铺子，找到可以参照的坐标。 根据成都典型社区商业调查分析:目前成都市东、西、南、北四个区域不同档次的社区，都已经形成了明显的社区商圈，这些社区商业在业态分布、租金水平、经营特点上各有特色。 ? 城西——金沙园社区商业 金沙园社区2002年由宏信房产开发，目前居民总体入驻率高、人气足够、商气足够。 1、初期状况:空置率较高，商铺出租率仅62,(2005年)，主要原因有两点:一是投资者觉得周边小区入住率低担心目标客群不足;二是没有预估到金沙区域的进一步发展。 2、现有状况:商铺出租率100%，已经形成“一铺难求”的有价无市行情。 3、业态:餐馆、食品、茶楼等业态店铺数量较多;建材、装修店铺数量较多，主要是因为该小区为新兴社区，居民陆续入驻，对该类服务的需求较大。 ? 城南——玉林社区商业 玉林老区的玉林北路、东路、中路，和玉林新区的玉林西路，业态、档次呈现出鲜明的对比。 1、成都人眼中“最宜做生意的地方”:该社区是成都最成熟的居住区之一，人口密度大，商业气氛较浓，以餐饮、服装、精品店、便利店为主。 2、租金回报:玉林老区商铺一般为35,80元/?•月，玉林新区商铺租金达150元/?•月; 3、业态分布:服装类仍然比例最大;其次是餐饮，呈现出一定的聚集效应，其辐射作用吸引了整个成都市的消费人群;房屋中介店铺较多，二手房交易活跃;休闲娱乐比例也较大; ? 城东南——莲花社区商业 该社区属城东的中低档社区，居民消费能力一般，社区商铺多为住宅底商。 1、业态分布:餐饮比例较大，莲花南路的好吃一条街成为该区域的一道特色风景，与该区域居民消费能力、消费习惯有关。 2、品牌商家入驻好契机:该区域品牌商家少的现状，决定了“第一个吃螃蟹”的品牌商家往往出其不意地收获，如宝岛眼镜、时代新华音像店、玉林串串香、莱美大药房、新一佳超市(8800?)、红旗连锁等。 3、商铺租金回报:莲桂西路租金一般为25,35元/?•月，海椒寺街、莲花北路附近的商铺租金较高，可达60,70元/?•月。 商圈优势 交通优势 区位优势 客流优势 品牌优势 政策优势 广告是为了某种特定的需要，通过一定形式的媒体，公开而广泛地向公众传递信息的宣传手段。广告有广义和狭义之分，广义广告包括非经济广告和经济广告。非经济广告指不以盈利为目的的广告，又称效应广告，如政府行政部门、社会事业单位乃至个人的各种公告、启事、声明等，主要目的是推广;狭义广告仅指经济广告，又称商业广告，是指以盈利为目的的广告，通常是商品生产者、经营者和消费者之间沟通信息的重要手段，或企业占领市场、推销产品、提供劳务的重要形式，主要目的是扩大经济效益。 广告设计理念 “理念”——idea和eidos，它们均出自动词idein(看)，本义指“看见的东西”即形状，转义为灵魂所见的东西。 初始含义——来源于感性认识，具有非常丰富的含义，那是抽象化概念所无法表达的。因此，有的学者主张将这一概念汉译为“相”是很有道理的。它的基本规定之一就是“由一种特殊性质所表明的类”，是超越于个别事物之外并作为其存在根据的实在。现代含义——概念被逐渐抽象化了，含义变窄但却往不同层面发展。 广告设计理念——依照本意理解，显然是关于广告设计“是什么”的具体描述，不同的理念有大小高矮长短的区分，它们自身是永恒不变的。 传媒，就是传播各种信息的媒体。传播媒体或称“传媒”、“媒体”或“媒介”，指传播信息资讯的载体，即信息传播过程中从传播者到接受者之间携带和传递信息的一切形式的物质工具。 分类 第一类传媒 利用 手势、旗语、烽火，等直接简捷直观的互动 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 接受彼此的信息的方式是传统的原始的传媒的一种，它的特点是直观快速，但受自然界条件的局限性较大，如天气、光线、自然障碍物等。 第二类传媒 包括信件、绘画，文字、符号、印刷品、和摄影作品等。在这种信息交流方式中，信息的接受者要靠视觉感官接受信息，信息的发出者则开始使用一定的传播设施和工具。 第三类传媒 无论是信息的发出者还是接受者，都必须借助传播设施。这类传媒包括电话，唱片，电影，广播，电视，手机通讯，等等。 大众传媒视之为普通大众所使用的传媒。 第四类传媒 互联网传媒，之所以单独的将互联网传媒列为第四类传媒是因为它的传媒方式和信息载体是有别于第三传媒的，传统意义上的传媒在使用中具有一定的时间约束性和空间限制性，但只要接触过星之传媒的人都知道，网络传媒的灵活性和机动性是其它媒介所不及的，它既不受地域和时间的限制，又可以第一时间在任何地点使用，其便捷性是有目共睹的。它也正是未来传媒的主发展平台。 媒体的功能 1、监测社会环境 2、协调社会关系 3、传承文化 4、提供娱乐