律师进社区工作简报第3期doc房地产业

律师进社区工作简报第3期doc房地产业 内部资料注意保管 第3期杭州市“律师进社区”工作指导协调小组办公室编 2010 年 5 月 26 日 编者按:自去年 12 月 4 日杭州市“律师进社区”试点工作启动以来，律师深入社区，担当好矛盾的调解员、社区的法律顾问、居民的法制宣传员、服务对象的心理医生等多种角色，提供法律咨询和服 、 、务，传播法治理念和精神，积极促进“平安社区”“和谐社区”“民主法治社区”建设。现将试点阶段的十个典型案例作一刊发，供各地参考。 法言法语，平息拆迁矛盾 上城区柳翠井巷社区拆迁户赵某，于 2009 年 9 月在拆迁过程中与开发商产生矛盾，几个月来，抵触情绪很大，向多个部门反应情况但没有得到解决，而且多次与开发商发生肢体冲突，并扬言如不满足其要求，将有过激行为，要危害社会。社区积极寻求对策，希望驻点律师能帮上忙。律师在认真听取情况后，首先针对赵的实际问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，从法律专业角度提出了看法，给予中肯的建议，希望他先入住开发商提供的住处，同时提醒他公民合法权益应通过合法途径来维护，不要盲目行事，做出对个人、社会不利的事。后来社区专门为此事开了协调会，并且为赵某安置了临时住处，赵某同意等开发商有了确定房源以后落实安置，矛盾得以平息。 法外协商，化解十年死结 在春节来临之际，下城区仙林社区居民丁某心中近十年的疙瘩终于落了地。2000 年 3 月，丁某的房屋遇到拆迁。按照安置补偿 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 丁某可得一中套房屋，后在分房过程中，丁某与其配偶离婚，并要求房产公司对于自己的部分采取直接支付货币的方式，留下的房屋面积(缩小)分给其前妻。但之后丁某多次找到房产公司，认为当时的安置有问题，房产公司应再支付一定的货币补偿，双方协商至今。今年 1 月，丁某找到社区律师寻求帮助。社区律师告知丁某最初补偿方法并无违规之处，随后又联系拆迁方，询问能否考虑丁某的实际困难再给予一定的补助。经过律师努力，并在仙林社区参与下，双方达成一致:房产公司自愿捐助6600 元给丁某，丁某今后不再向房产公司提出任何要求。纠纷至此化解。 耐心说法，修好婆媳关系 下城区凤麟社区盖大姐的婆婆因房屋扩面没钱，便由盖大姐出钱，并向盖大姐出具了 6 万元的借条。之后，房屋升值，婆婆将房屋出售，获得的钱全部给了女儿。这下，盖大姐不高兴了，向婆婆及其女儿提出扩面部分卖得的钱应当归其所有，但婆婆及其女儿只肯归还 6 万元钱。双方越闹越僵，惹得盖大姐欲上法院告婆婆一家。恰巧“律师进社区”开展试点工作，盖大姐遂向社区律师章一磊咨询，章律师 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 道:盖大姐与婆婆之间当初建立的是借款法律关系;婆婆借钱扩面后办理了房屋所有权证，该房屋产权属于婆婆所有，其有权处置自己名下的房产。盖大姐虽然出了扩面的钱，但并不是与婆婆一起购买这个房屋，而是“借”钱给婆婆，对于该房屋不享有任何权利。章律师为了更形象的说服盖大姐，打了个比方:假如房屋跌价了，扩面部分只卖了 4 万元，难道婆婆她们给你盖大姐 4 万元钱就可以了,你不得还是要她们归还 6 万元嘛～盖大姐听后笑了起来。经过律师的剖析，盖大姐终于转过弯来，放弃了起诉的念头，与婆婆和解。 现场介入，应对突发事件 2009 年 12 月 31 日，江干区丁桥社区一居民家正在拆除的围墙倒塌，临时工杜某被压倒，经抢救无效死亡。事后，死者亲属几十人从安徽老家赶来，包工头以无 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 为由推卸责任，死者亲属要求房东赔偿各类费用共计 77 万，并聚集老乡、工友六七十人预备在房东家设灵堂，扬言如果得不到满意的答复将有更多的老乡赶来助威。“浙江经视”、“小强热线”等媒体也纷纷赶来报道。丁桥社区立即向社区律师熊辉伦求助。熊律师赶到现场后，主动以律师身份接受媒体采访，告诉记者“现在只能以已经掌握的事实进行报道，事件的始末 正在调查之中”。之后，熊律师和丁桥司法所、派出所一起积极调解，最终促成死者家属和房东方达成了 30 万元的赔偿 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 。一起群体性事件得以平息。 维权讨薪，处理群体纠纷 江干区彭埠镇七堡社区一服装加工厂因欠薪 12.9 万元导致40 多名员工情绪不稳，今年 1 月 8 日员工打着横幅欲赴市政府上访，与社区结对的谢新民律师获悉后，主动随同社区与镇综治办、劳动保障站出面协调，向公司经营者朱某呈明利弊，并帮助朱某多方催讨货款，成功筹措 10.07 万元，使员工们拿到了绝大部分工资。员工对处理结果表示满意，并承诺不再聚集闹事和上访。 参与调解，缓和家庭冲突 1 月 22 日上午，拱墅区大塘巷社区的驻点律师对一起遗产房屋继承及纠纷当事人母亲赡养问题进行调解。此前纠纷当事人曾就所涉遗产房屋进行了诉讼，后又撤诉，矛盾日益加剧。现一方为能解决问题，向社区提出申请，希望社区能对此事进行调解。调解在社区工作人员主持和驻点律师的参与下进行，纠纷双方就所涉问题各自陈述意见，律师进行了法律分析，原承办法官和立案庭庭长也到场就相关问题作了说明。最终，纠纷双方达成一致，对所涉房屋一事待当事人母亲百年之后再另行处理，对争议及各自权益予以保留，所涉房屋的房租计入老人赡养费用中。 厘清利害，和解医患纠纷 拱墅区锦绣社区居民吴大姐得了肝炎，两年前因为附近一家诊所的误诊，延误了最佳治疗时机，导致后来又额外花了很多钱才将病治好。病治好后，吴大姐一直在向诊所讨说法，卫生部门调解了多次，双方始终没谈拢。后来吴大姐找到了社区律师任晓泉寻求帮助。咨询过程中，任律师发现吴大姐虽然满腹委屈，但是相关的证据却不是很充分。于是， “打 她做起了吴大姐的工作:官司耗时又耗力， ” 而且从眼下的证据来看也不一定能确保胜诉。在任律师的劝说下，吴大姐很快与诊所达成了和解。周围人问她为什么会这么快改变主意，她说:“卫生部门和诊所是一个系统的，他们总是偏向诊所的，可律师是我们自己家的， ” 所以我信她。 真诚倾听，宽慰老人心灵 浙江天韵律师事务所主任黄麟律师在西湖区白荡海社区进行法律咨询时，遇到了这样一位居民:三十年前，刘老伯因生活作风上犯了一些问题，尽管在现在是小问题，但在当时却是大错误，学校依据当时的政策规定将他开除。此后一直靠做临时工度日，近几年来随着年龄增加，为解决好养老问题，他反复找有关单位和部门求情，要求以退休待遇享受养老，但没有人能够静心地听他把事情说完。为此，他感觉特别郁闷。接待他的黄麟律师用了近一个半小时的时间耐心地听完了他的诉说，尔后从法律、政策及心理等层面做解释和疏导工作。并告诉他:要以退休待遇享受养老没有法律和政策依据，但相信党和政府从关心老年人生活的角度会给予一定的帮助和救济。刘老伯听完黄律师的解答后说:“我知道自己犯的错应该受到惩罚，我也知道我的问题不可能得到解决，我只是想找个人说说。你是第一个听我把话说完的人。”事后，黄律师说:律师不仅应该是法律的专业人士，也应该是一个好的心理医生，一个好的倾听者。 合法合理，巧解密码难题 年近九旬的王某，是家住西湖区翠苑五区的一位退休教师。2008 年因患严重脑中风，一直在医院接受治疗，每年的治疗费、护工费和生活费共需 6 万元左右。子女们希望能用老人的工资来分担一部分，但因王某已失去记忆能力及语言能力，工资卡密码无法得知，银行又不给办理变更手续，这让子女们手足无措。在社区律师的指导下，社区居委会提出了合法合理解决老人工资卡的方案。经与王某所在学校领导多次沟通，老人子女和校方达成协议，从今年 2 月份起，建立新的工资卡，困扰老人子女近两年的问题得到圆满解决。 依法处置，服务换届选举 今 年 1 月 24 日中午，滨江区之江公寓第三届业委会换届选举过程中，选举投票箱突然被一名戴着头盔、身披雨衣的不明人士夺走。事发后，之江社区在第一时间打电话给社区律师杨银章，杨律师给出了三点意见:1、对于这种无视法律、胆大妄为、破坏选举的违法行为，一定要先报警，给犯罪分子以威慑，绝不能让这种现象蔓延;2、社区要进行有目的、有针对性的走访、摸底，了解事件的本质究竟是什么，为什么有人要盗抢票箱，最终目的是什么;3、通过街道司法所和社区调解委员会两级组织共同参与，协商后续事宜的妥善解决。根据杨律师提供的意见，社区马上邀请驻在街道的司法所人员到社区参与社区班子会议。根据杨律师提供的咨询意见，社区马上邀请驻在街道的司法所人员到社区参与社区班子会议，司法所同志明确提出:1、首先决不能姑息这种行为，采取法律途径非常必要;2、在以后选举阶段街道将派出 10 名巡防员，协同选举，保护票箱;3、对于这类突发事件，要及时召开小区业主座谈会，听取业主意见。社区在分别听取杨银章律师和司法所意见后，迅僦贫艘蛴Υ胧?昂笮ぷ鞣桨福??醋叻昧诵抵鞔恚钟?1 月 31 日召开 100多名小区业主参加的座谈会，会上绝大多数业主要求筹备组针对此次投票箱被抢夺的特殊情况，进行重新投票、计票。2 月 4 日，在滨江区之江公证处、司法所、之江公寓业主大会筹备组、业主代表、社区律师的全程监督和指导下，之江社区三楼会议室进行第二次现场开箱计票。 、 《业主大会表决办法》《业主大会议事规 、则》《管理规约》顺利通过，新一届业主委员会选举获得了圆满成功。 (综合来稿)报:市“律师进社区”工作指导协调小组组长、副组长、成员。发:各区、县(市)委法治建设工作领导小组及其办公室、依普办，市直属有关单位，市律师协会各城区联络处，在杭高校法学院。编校:叶建丰 共印 80 份