永春县城区基准地价修编成果报告

永春县城区基准地价修编成果报告 永春县城区基准地价修编成果报告 永春县城区基准地价修编成果报告 永春县国土资源局 福建大地评估咨询有限公司 二?一一年八月 目 录 第一节 基准地价修编的范围 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 3 第二节 基准地价的内涵???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 3 第三节 基准地价修编成果 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 7 一、土地级别的修编 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 7 二、永春县城区基准地价的确定 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 8 (一)永春县城区商服用地路线价 ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 8 (二)永春县城区商服用地级别基准地价 ??????????????????????????????????????????????????????????????? 10 (三)永春县城区住宅用地级别基准地价 ??????????????????????????????????????????????????????????????? 11 (四)永春县城区工矿仓储用地级别基准地价 ???????????????????????????????????????????????????????? 11 (五)永春县城区其他类型用地的基准地价 ???????????????????????????????????????????????????????????? 12 第四节 地下空间建设用地使用权的基准地价 ???????????????????????????????????????????????????????????????????? 14 第五节 与上一轮基准地价成果的比较??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 16 一、城区商服用地基准地价比较 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 16 (一)城区商服用地路线价比较 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 16 (二)城区商服用地级别价对比 ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 18 二、城区住宅用地基准地价比较 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 18 三、城区工矿仓储用地基准地价比较 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 19 第一节 基准地价修编的范围 根据《福建省国土资源厅关于开展新一轮城镇基准地价修编工作的通知》(闽国土资综[2011]24号)，本次基准地价修编范围为土地利用总体规划(2006-2020年)确定的永春县行政区域范围内的建设用地，其中永春县城区范围含桃城镇、五里街镇、石鼓镇、岵山镇、东平镇五个乡镇，东起东平镇冷水村，西至石鼓镇凤美村，北至五里街镇高垅村、桃城镇卧龙村、东平镇东山一线，南至岵山镇南石村，基准地价覆盖范围总面积约为1943.00公顷。 根据福建省国土资源厅的要求和永春县的实际情况，本次基准地价修编采用总体规划图作为修编工作底图，中心城区基准地价修编的范围祥见附图。 第二节 基准地价的内涵 根据福建省国土资源厅《关于开展新一轮城镇基准地价修编工作的通知》(闽国土资综[2011]24号)、《土地利用现状分类》(GB/T21010-2007)和《福建省国土资源厅关于进一步规范土地用途分类管理的通知》(闽国土资综〔2009〕225号)，结合永春县城区实际情况, 本次基准地价修编将商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理和公共服务用地等用地类型细分到二级分类，并增加特殊用地(营利性殡葬用地)、交通运输用地(营利性停车场用地)等用地类型，并确定各类用地基准地价内涵如下: 永春县城区基准地价内涵是指各类土地用途在法定最高土地使用年限于基准日2011年1月1日，土地开发程度为城区宗地红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内场地平整条件下不同级别、不同用地类型的区域平均地价，具体是指: 1、商服用地基准地价的内涵 商服用地主要包括批发零售用地(含商店、商场、超市、各类批发、零售市场、加油站等及附属设施用地)、商务金融用地(含写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地)、住宿餐饮用地(含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等及相应附属设施用地)和其他商服用地(指上述用地以外的其它商业、服务业用地，包括商贸物流、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发美容店、洗浴场所等用地)。其中对于批发零售用地区分具开发性质可分割销售的商服用地和自营性的独立商服用地。商服用地采用路线价和级别价两种 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 现形式。路线价仅适用于赋予路线价区段、开发性质(可分割销售)的批发零售用地， 而级别价适用于路线价适用范围外的商服用地，包括自营性质(不可分割销售)的商服用地、未赋予路线价区段的批发零售用地。 (1)商服用地路线价的内涵:是指出让土地使用年限为40年，赋予路线价道路沿街首层( 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 进深深度8米)批发零售用地每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 (2)商服用地级别楼面价的内涵:是指出让土地使用年限为40年，标准容积率为2.0，地上建筑物每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 2、住宅用地基准地价的内涵 住宅用地主要包括普通住宅、公寓用地、别墅用地。住宅用地基准地价采用级别楼面地价表现形式，其内涵:是指出让土地使用年限为70年，标准容积率为2.0，地上建筑物每建筑平方米分摊的土地使用权平均价格。 3、工矿仓储用地基准地价的内涵 工矿仓储用地主要包括工业用地(含工业生产及其直接为工业生产服务的附属设施用地)、采矿用地(含采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地)、仓储用地(含用于物资储备、中转的场所用地)等。工矿仓储用地基准地价采用级别地面价表现形式，其内涵:是指出让土地使用年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。 4、其他类型用地基准地价的内涵 其它类型用地包括营利性的公共管理与公共服务用地、营利性的特殊用地(殡葬用地)、交通运输用地(营利性停车场用地)及以有偿出让方式供地的其它用地。其他类型用地基准地价采用地面地价表现形式，其内涵:是指出让年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。 (1)公共管理与公共服务用地基准地价的内涵 公共管理与公共服务用地主要包括新闻出版用地(含广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等用地)、科教用地(含各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等用地)、公共设施用地(指主要用于城乡基础设施的用地，含给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地)、风景名胜设施用地(含风景名胜景点及管理机构的建筑用地)的基准地价，其采用级别地面价的表现形式，其内涵:是指出让土地使用年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。 (2)特殊用地基准地价的内涵 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。包括军事设施用地、使领馆用地、监教场所用地、宗教用地、殡葬用地等。特殊用地中区分出经营性的殡葬用地的基准地价，经营性的殡葬用地主要指具有盈利目的的、可分割出售或者出租的陵园、墓地、殡葬场所用地。其基准地价采用地面地价表现形式，其内涵:是指出让土地使用年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。 (3)交通运输用地基准地价的内涵 交通运输用地是指用于运输通行的地面线路、场站等的土地。包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和各种道路用地。交通运输用地中区分出经营性停车场用地的基准地价。其基准地价采用地面地价表现形式，其内涵:是指出让土地使用年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。 (4)其他用地基准地价的内涵 其他用地指上述用地类型未涉及的需以有偿出让方式供地的其他用地。其他用地基准地价采用地面地价表现形式，其内涵:是指出让年限为50年，标准容积率为1.0，每平方米土地的使用权平均价格。 表2-1 城区基准地价内涵一览表 用地类型 标准容积表达形式 使用年限开发程度 评估基准日 率 一级类 二级类 路线价 1.040 五通一平 2011-1-1 批发零售用地 级别楼面价 2.040 五通一平 2011-1-1 住宿餐饮用地 级别楼面价 2.040 五通一平 2011-1-1 商服用地 商务金融用地 级别楼面价2.0 40 五通一平 2011-1-1 其它商服用地级别楼面价 2.0 40 五通一平 2011-1-1 70 五通一平 2011-1-1 普通住宅用地 级别楼面价 2.0 70五通一平 2011-1-1 住宅用地 公寓用地 级别楼面价 2.070 五通一平 2011-1-1 别墅用地 级别楼面价 2.070 五通一平2011-1-1 工业用地 级别地面价1.0 50 五通一平 2011-1-1 工矿仓储采矿用地 级别地面价 1.0 50五通一平 2011-1-1 用地 仓储用地级别地面价 1.0 50五通一 平 2011-1-1 公共管理新闻出版用地 级别地面价 1.0 50 五通一平 2011-1-1 与公共服科教用地 级别地面价1.0 50五通一平 2011-1-1 务用地 公共设施用地 级别地面价 1.0 50 五通一平 2011-1-1 风景名胜设施用地 级别地面价 1.0 50 五通一平 2011-1-1 特殊用地 经营性殡葬用地级别地面价 1.0 50 五通一平 2011-1- 1 交通运输经营性停车场 级别地面价 1.050 五通一平2011-1-1 用地 用地 第三节 基准地价修编成果 一、土地级别的修编 表3-1 永春县城区商服用地、住宅用地土地级别范围表 土地级别 级别范围 真武路-环北路-桃源北路-安居路-仰林路-二十五都-东岳溪-城东街-师范路-留安山西路-君悦江 ? 1 山-桃溪 ? ? 桃源南路-溪滨公园-云龙桥-桃溪大桥 2 ? 西安桥头-溪滨路-真武路-八二三中路-民生路-新车路 1 ? 真武路-北环路-鹏源路-桃源北路-化龙片区-留安东路-留安路-君悦江山外界线-留安山西路-城东街 ? 2 -东岳溪-二十五都-仰林路-安居路-桃源北路-真武路 永泉公路(桃源南路至交警大队)两侧100米范围及桃源南路(湖滨路至桃溪大桥)、三郊公路(留 ? 3 安桥至桃溪大桥)南侧100米界线与桃溪所围成的一级覆盖外的其他区域 ? 卧龙小学-城关变电所-鹏源路-桃源北路-师范小区外界线 1 ? 君悦江山南界线-留安路-留安东路-大路头接-规划路-花石大桥-桃溪 2 ? 榜德公路-桃源南路南侧100米界线-工业园区规划路 3 ? ? 永泉公路(交警大队至榜德路)两侧30米范围内 4 ? 石鼓大桥-星发路-永桃路-鲁国路-南环路-石墨路-桃溪 5 ? 石鼓街(卿园—西安桥头)两侧30米范围; 6 ? 北环路-八二三中路-吴厝桥-桃溪-新车路-民生路 7 ? 北环路以南、留安山东路以西基准地价一至三级覆盖外其他区域 1 ? 桃源北路以南、南环路以西、桃溪以北基准地价一至三级覆盖外其他区域 2 ? 星发路-南环路-鲁国路-永桃路 3 ? 岵山镇和塘中路和305省道两侧50米范围内以及305省道两侧50米范围内、群力小学所围成的 ? 4 区域 ? 东平镇太平路两侧50米范围内 5 ? 石鼓街北侧30米范围外-桃溪-桃源北路延伸线 6 桃溪-桃源南路南侧200米-规划路-永泉公路-永春汽校-马厝 V 规划区范围内一至四级商服用地范围外的其他区域 表3-2 永春县城区工矿仓储用地土地级别范围表 土地级别 级别范围 真武路-儒林街-新安路-仰林路-二十五都-桃源北路-师范小区东界线-规划路-顶山兜-大? 1 路头街-留安山西路-东岳溪-桃溪 ? ? 桃源南路-溪滨公园-云龙桥-桃溪大桥 2 北环路-城关变电所-卧龙小学-大路头街-永仙公路-桥亭边-花石大桥-桃溪—西安桥-许 ?1 港-桃源北路-仰林路西北延伸线(扣除一级工矿仓储用地范围) ?星发路-星发小区南规划路 -桃源南路-沿着桃源南路至永泉公路南侧100米范围内 ? 2 ? 永泉公路-探花山工业区南界线-桃溪 3 ? 新车路-石鼓街两侧50米范围 4 ? 规划区范围内工矿仓储用地一至三级以外的区域 二、永春县城区基准地价的确定 (一)永春县城区商服用地路线价 表3-3 城区商服用地路线价表 单位:元/平方米 编号 路段名 路段迄至 路线价 S001 城东街西段新华路 —文彬商城—云龙桥--煤炭大厦 10969 S002 八二三东路1 桃城路—文彬商城 9880 S003 八二三东路2 永春大桥—桃城路 8672 S004 桃城路 环城路—八二三东路 8505 S005环城路东段 八二三东路—城东北街 7855 S006 城东街1 新华路—东岳溪 6247 S007桃东路 环城路—城东北路 5857 S008 环城路西段 八二三东路—县医院 5747 S009 城南街北段桃溪路 —湖滨路(云龙桥) 5448 S010 桃源路 北门街-环城路西段 5215 S011八二三中路 4溪滨路路口(儿童公园) —永春大桥 5169 S012留安路 煤炭大厦—留安山西路 4989 S013 新华路 城东路—留安路 4772 S014 民生路 县实验小学—新车路 4761 S015 新车路 华岩新村村路—西安桥4755 S016 鹏源街桃源南路 —永春大桥(保险公司) 4707 S017 环城路北段 城东北街—县医院 4595 S018桃源路 北门街-环城路东段4346 S019 城东南街 城东路—留安路 4344 S020 城东街2 东岳溪—桃源北路 4336 S021 师范路1 留安山西路口—大路头街 4135 S022 湖滨路中段 永春大桥--人大大厦 3852 S023 儒林街 八二三中路—县车队2674 S024 公园路 八二三中路—仰林路2520 S025 桃溪路(西段) 桃源南路—湖滨路 3679 S026 育才路 城东南街—桃源南路3651 S027 城东北街 环城路—城东路 3472 S028 湖滨路西段 桃源南路—永春大桥 3366 S029桃溪路(东段) 城南街—桃源南路 3362 S030 八二三中路2 崇华路—真武路 3350 S031 城南街南段 桃源南路(城雕)—桃溪路3206 S032 环翠路 环城路—桃源北路 3194 S033 中州路 桃源南路—湖滨路 3095 S034 湖滨路东段 人大大厦—桃溪大桥 2994 S035 溪滨路东段 八二三中路—真武路 1973 S036桃源南路 5 汽车站西侧100米—下洲路 2951 S037 新车路西段 华岩新村村路—崇华路 2893 S038 桃源南路3 鹏源路—汽车站西侧100米 2841 S039 桃源南路2 鹏源街—湖滨路西段 2790 S040永泉公路 桃源南路 ---汽车站南侧100米 2705 S041师范路 2 桃源北路—大路头街 2330 S042民生路 县实验小学—桃源北路 2630 S043 留安山西路 大路头街—桃溪大桥 2564 S044八二三中路 1 崇华路—民生路 2382 S045 真武路 八二三中路—溪滨路1711 S046 桃源南路1 湖滨路—石鼓桥头 1526 S047八二三中路 3真武路路口 —溪滨路路口 1909 S048 桃源南路4 桃溪大桥—下洲路 1894 S049 溪滨路西段 真武路—五里街市场 1676 S050 桃源南路5 榜德公路—桃溪大桥 1846 S051八二三西路 吴厝桥—民生路 1807 S052 新车路西段 西安桥—石鼓大桥 1791 S053 永泉公路 桃源南路以南 1500 S054 大路头街 师范路—留安山东路 1488 S055 永仙公路 留安山东路-南环路 1124 S056石鼓街 新车路—305省道 1095 S057 鲁国路 桃源南路—魁星岩 846 S058 太平路中段(东平) 东平邮电局至供销社 790 S059 太平路东段(东平) 供销社至东平镇政府 707 S060和塘中路(岵山) 镇政府段 674 S061 和塘东路(岵山) 669 注:商服用地路线价是指沿街地上一层店面标准深度8米的平均楼面地价。 (二)永春县城区商服用地级别基准地价 表3-4 永春县城区商服用地级别基准地价及修正幅度表 单位:元/平方米 级别基准地价 上限 下限 修正幅度 级别 楼面地价地面价 楼面地价 地面价 楼面地价 地面价 上限下限 元/平米 万元 /亩 元 /平米 万元/亩元/平米 万元/亩 ?1189 159 1451 193927 124 22% 22% ?962 1281154 154 770 103 20% 20% ? 641 85 756 101 526 7018% 18% ? 430 57 499 67361 48 16% 16% ? 24733 28238 212 2814%14% 注:商服用地级别价是指除商服用地路线价适用范围外，容积率为2.0的平均楼面地价。 上述商服用地的路线价和级别价通过批发零售的出租和出售案例测算。但对于商服 用地中的其它二级分类用地，我们在通过同类土地出让案例比较测算的基础上，借鉴其 它地方的 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 进行比较分析得到。 表3-5 永春县城区商服用地二级类用途修正系数 一级类 二级类 修正系数 可分割销售商服用地适用商服级别基准地价的1.6倍 商 批发零售用地 自营性不可分割销售的商服用地适用商服级别基准地价的1.0倍 服 用 住宿餐饮用地 适用商服级别基准地价的0.85倍 地 商务金融用地 适用商服级别基准地价的0.8倍 其它商服用地 适用商服级别基准地价的0.85倍 (含商贸物流) (三)永春县城区住宅用地级别基准地价 表3-6 永春县城区住宅用地基准地价及修正幅度表 单位:元/平方米 级别基准地价 上限 下限修正幅度 级别 楼面地价 地面价 楼面地价 地面价 楼面地价 地面价 上限 下限 元/平米 万元 /亩 元/平米 万元/亩 元/平米万元/亩 ? 1035 1381263 168.4 807 107.622%22% ? 836 111.51003 133.7669 89.2 20% 20% ?532 70.9 628 83.7 436 58.1 18% 18% ? 353 47.1 409 54.5297 39.6 16%16% ? 195 26222 29.6 168 22.414% 14% 注:住宅用地级别价是指容积率为2.0时的平均楼面地价。 上述住宅用地的基准地价是通过普通商品住宅的成交案例测算。对于公寓用地和别 墅用地的基准地价，由于市场成交案例较少，我们采用市场成交案例和其它地方类似基 准地价成果分析比较的方法来确定。 表3-7 永春县城区住宅用地二级类用途修正系数 一级类 二级类 修正系数 普通住宅用地 1.0 住宅用地 公寓用地 1.0 别墅等高级住宅用地 1.5 (四)永春县城区工矿仓储用地级别基准地价 表3-8 永春县城区工矿仓储用地基准地价 单位:元/平方米 基准地价 上限 下限 修正幅度 级别 元/平方米万元/亩 元 /平方米万元/亩 元 /平方米 万元/亩上限下限 1 376 25.1 451 30.1301 20.1 0.2 0.2 2239 15.9 28719.1 191 12.7 0.2 0.2 3 158 10.5 190 12.7126 8.4 0.2 0.2 注:工矿仓储用地级别价是指容积率为1.0时的地面地价。 表3-9 永春县城区工矿仓储用地二级类用途修正系数 一级类 二级类 修正系数 工业用地 1.0 采矿用地 1.0 工矿仓储用地 仓储用地 1.2 (含仓储物流用地) (五)永春县城区其他类型用地的基准地价 表3-10 永春县城区公共管理与公共服务用地基准地价 单位:元/平方米 风景名胜设施用地及公共设施新闻出版用地 科教用地 修正 用地 级别 幅度 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 ?15% 一级 420 28357 23.8 294 19.6 ?15% 二级270 18230 15.3 189 12.6 ?15% 三级 18012 153 10.2126 8.4 表3-11 永春县城区特殊用地(殡葬用地)用地基准地价 单位:元/平方米 级别平均价 上限 下限 修正幅度 级别 楼面地价 地面价 楼面地价 地面价楼面地价 地面价 上限下限 元/平米万元/亩 元 /平米万元/亩 元/平米 万元 /亩 ? 832 55.5 957 63.8 707 47.1 15%15% ? 669 44.6 76951.3 568 37.9 15% 15% ?426 28.4 48932.6 362 24.1 15%15% ?282 18.8 325 21.7 240 16 15% 15% ?156 10.4 17911.9 133 8.9 15%15% 表3-12 永春县城区交通运输用地(营利性停车场地用地)基准地价 单位:元/平方米 基准地价 上限 下限 修正幅度 级别 元/平方米万元/亩元 /平方米 万元 /亩 元/平方米万元/亩上限 下限 1 420 28 483 32.2357 23.8 15%15% 2 345 23 397 26.5 293 19.6 15% 15% 3 180 12 207 13.8153 10.2 15% 15% 表3-13 永春县城区其他用地(需以有偿出让方式)基准地价 单位:元/平方米 基准地价 上限 下限 修正幅度 级别 元/平方米 万元 /亩 元 /平方米万元/亩 元 /平方米 万元/亩 上限下限 1301 20.1 346 23.1 256 17.1 15%15% 2 19112.7 220 14.6 162 10.8 15% 15% 3123 8.2 141 9.4 105 7.0 15% 15% 其中特殊用地(殡葬用地)土地级别参照住宅用地的级别范围，公共管理与公共服务用地、交通运输用地(营利性停车场用地)及其他用地的土地级别参照工矿仓储用地的级别范围。 第四节 地下空间建设用地使用权的基准地价 地下空间工程建设涉及地下连通工程的，建设单位、地下建设用地使用权人或者地上、地表建设用地使用权人应当履行地下连通义务并确保连通工程的实施符合人民防空等相关 设计规范 民用建筑抗震设计规范配电网设计规范10kv变电所设计规范220kv变电站通用竖流式沉淀池设计 的要求。 先建单位应当按照相关规范预留地下连通工程的接口，后建单位应当负责履行后续地下工程连通义务。 一、地下空间权的分类 从用途上分:以公益性为主的地下空间 以收益性为主的地下空间 从建筑形态上分:结合地面建筑一并开发建设的地下工程 独立开发建设的地下工程 从权利形态上分:同一权利人 不同权利人 1、单独建设的地下工程 符合《划拨用地目录》的人防工程及按国家规定可以按划拨方式供地的项目，可采取划拨方式供地; 不符合《划拨用地目录》的，应采取有偿方式供地。 2、结合地面建筑一并开发建设的地下工程 按国家规定必须采取有偿方式供地的商业、旅游、金融、商品住宅、工业等项目，需同时利用地下空间进行经营性开发建设的，应采取有偿方式供地，供地时可与地上土地开发权一并出让。 对于地下空间开发和地上开发分属不同权利人的，地下空间可独立使用而不影响自身及地上部分功能，且有明确分界标志、权属没有争议的，若地下空间符合《划拨用地目录》可采取划拨方式供地，不符合《划拨用地目录》的，应采取有偿方式供地。 二、地下空间权的估价 地下空间的利用是保障土地集约节约利用的有效方法之一，我们认为 应鼓励开发商充分利用地下空间。因此，在评估时: 一、对于无收益的设备用房、人防工程，不计该部分土地使用权价格。 二、独立经营性的有收益的地下商场参照地上首层商服用地楼面地价，并进行楼层修正确定其基准地价，具体如下: 表5-1 地下商场楼层修正系数表 楼层修正系数 地下一层 0.4 地下二层 0.25 地下三层 0.1 三、作为商品住宅、商场、办公楼配套的地下停车场 (1)作为商品住宅、商场、办公楼配套的公共地下停车场，不计该部分土地使用 权价格。 (2)作为商品住宅、商场、办公楼配套的可销售地下停车场，参照住宅用地级别楼面地价，并进行楼层修正确定其基准地价，具体如下: 表5-2 地下停车场楼层修正系数表 楼层修正系数 地下一层 0.4 地下二层0.25 地下三层0.1 第五节 与上一轮基准地价成果的比较 一、城区商服用地基准地价比较 (一)城区商服用地路线价比较 表6-1 城区商服用地路线价新旧对比表 2007年 编号 路段名 路段迄至 路线价 增长幅度(%) 路线价 新华路—文彬商城—云龙桥--煤炭大S001 城东街西段 109699332 17.54 厦 S002 八二三东路1 桃城路—文彬商城 9880 8659 14.1 S003 八二三东路2 永春大桥—桃城路 86726830 26.97 S004 桃城路 环城路—八二三东路 85056524 30.36 S005 环城路东段 八二三东路—城东北街7855 6088 29.02 S006 城东街1 新华路—东岳溪 6247 431244.87 S007 桃东路 环城路—城东北路 5857 404844.69 S008 环城路西段 八二三东路—县医院 5747 443729.52 S009 城南街北段 桃溪路—湖滨路(云龙桥) 54483770 44.51 S010桃源路 北门街-环城路西段 5215 - S011 八二三中路4溪滨路路口(儿童公园) —永春大桥 51693314 55.97 S012 留安路 煤炭大厦—留安山西路 4989 427616.67 S013 新华路 城东路—留安路 4772 423312.73 S014 民生路 县实验小学—新车路 47614147 14.81 S015 新车路 华岩新村村路—西安桥4755 4147 14.66 S016鹏源街 桃源南路—永春大桥(保险公司)4707 3475 35.45 S017 环城路北段 城东北街—县医院 45954215 9.02 S018 桃源路 北门街-环城路东段 4346 - S019 城东南街 城东路—留安路 4344 3342 29.98 S020城东街 2 东岳溪—桃源北路 43363236 33.99 S021师范路 1 留安山西路口—大路头街 4135 298238.67 S022湖滨路中段 永春大桥--人大大厦 3852 316221.82 S023 儒林街 八二三中路—县车队 26742097 27.52 S024公园路 八二三中路—仰林路 25202067 21.92 S025 桃溪路(西段) 桃源南路—湖滨路 3679 332110.78 S026育才路 城东南街—桃源南路 36512824 29.28 S027 城东北街 环城路—城东路 3472 280024 S028湖滨路西段 桃源南路—永春大桥 33662902 15.99 S029 桃溪路(东段) 城南街—桃源南路 3362 292414.98 S030八二三中路 2 崇华路—真武路 3350 2264 47.97 S031 城南街南段 桃源南路(城雕)—桃溪路3206 2604 23.12 S032 环翠路 环城路—桃源北路 3194 2320 37.67 S033 中州路 桃源南路—湖滨路 30952458 25.92 S034 湖滨路东段 人大大厦—桃溪大桥 2994 244822.3 S035 溪滨路东段 八二三中路—真武路 19731265 55.97 S036 桃源南路5 汽车站西侧100米—下洲路 29512585 14.16 S037新车路西段 华岩新村村路—崇华路 28931929 49.97 S038 桃源南路3鹏源路 —汽车站西侧100米 2841 2170 30.92 S039 桃源南路2 鹏源街—湖滨路西段 2790 213130.92 S040永泉公路 桃源南路---汽车站南侧100米 2705 25854.64 S042 民生路 县实验小学—桃源北路2630 1929 36.34 S041 师范路2 桃源北路—大路头街 2330 1880 23.94 S043 留安山西路 大路头街—桃溪大桥 2564 1436 78.55 S044 八二三中路1 崇华路—民生路 2382 1833 29.95 S046桃源南路 1 湖滨路—石鼓桥南 1526 1174 29.98 S047 八二三中路3 真武路路口—溪滨路路口 1909 1273 49.96 S048 桃源南路4 桃溪大桥—下洲路 1894 1436 31.89 S049溪滨路西段 真武路—五里街市场 1676 1340 25.07 S050 三郊公路 榜德公路—桃溪大桥 1846 1440 28.19 S051八二三西路 吴厝桥—民生路 1807 155815.98 S052新车路西段 西安桥—石鼓大桥 1791 1378 29.97 S045真武路 八二三中路—溪滨路 1711 1482 15.45 S053 永泉公路 桃源南路以南 1500 125020 S054 大路头街 师范路—留安山东路 1488 1324 12.39 S055 永仙公路 留安山东路-南环路 1124937 19.96 S056 石鼓街 新车路—305省道 1095 948 15.51 S057鲁国路 桃源南路—魁星岩 846 720 17.5 S058太平路中段(东 平) 东平邮电局至供销社 790 589 34.13 S059太平路东段(东平) 供销社至东平镇政府 707 50340.56 S060 和塘中路(岵山) 镇政府段 674 44750.78 S061 和塘东路(岵山) 669451 48.34 S062305省道(岵山) 648421 53.92 (二)城区商服用地级别价对比 表6-2 城区可分割销售批发零售用地基准地价新旧对比表 级别2007 年平均路线价2011 年楼面地价 增长幅度(%) 1 1593 1902 19.42 2 1020 1539 50.90 3 618 1026 65.95 4 399 688 72.43 5 304 395 30.00 图1 城区批发零售用地基准地价新旧对比图 2000 1800 1600 1400 1200 2007年平均路线价1000 2011年楼面地价800 600 400 200 012345 二、城区住宅用地基准地价比较 表6-3 城区住宅用地基准地价新旧对比表 2007年级别价 2011年级别价 增长幅度级别楼面地价 地面价 楼面地价 地面价 元/平米 万元/亩 元/平米万元 /亩 % 1 520 69.3 1035 138 99.04 2 361 48.1 836 111.5 131.58 3 235 31.3 532 70.9 126.38 4 157 20.9 353 47.1 124.84 5 110 14.7 195 26 77.27 图2 城区住宅用地级别价新旧对比图 1200 10002007年级别价 2011年级别价800 600 400 200 0 12345 三、城区工矿仓储用地基准地价比较 表6-4 城区工矿仓储用地级别价新旧对比表 2007年级别价 2011年级别价 增长幅度级 别 元/平米 万元 /亩元/平米万元 /亩 % 1 340 22.7 376 25.110.59 2 21214.1 239 15.9 12.74 3 1379.1 154 10.3 12.41 图3 城区工矿仓储用地级别价新旧对比图 376 400340 3502007年级别价 2011年级别价300239 212250 200154137150 100 50 0 123