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出租人论文:承租人优先购买权若干问题研究
【中文摘要】房屋承租人优先购买权是优先购买权的一种,属于债权,是指出租人出卖房屋时,在同等条件下,承租人享有的先于他人购买其承租的房屋的权利。承租人优先购买权制度设计之是为了权衡出租人、承租人和第三人之间的利益。随着我国房地产市场的发展,房屋承租人优先购买权制度之应用也日益频繁,制度存在的缺陷便也暴露地愈加明显,争议也愈加激烈。长期以来,我国法律关于承租人优先购买权的规定主要是最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百一十八条和《中华人民共和国
合同
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法》第二百三十条。但是这两条规定皆显得过于简单,导致司法审判中常常出现一些争议较大的问题:承租人优先购买权中“同等条件”的涵义如何认定、“部分承租与整体出卖”情形下承租人优先购买权的行使范围如何确定、出租人通知期限和承租人行使权利期限的确定、承租人优先购买权被侵犯能获得哪些法律救济方式等。笔者认为,法律规定之有效与否取决于其实用性,真正有价值的法律,应该是从实践中来,到实践中去的。本文即从法的实用性的角度出发,结合司法判例和学者的理论研究成果,对房屋承租人优先购买权审判实践中以上几个出现概率较高的问题作了一些探...
【英文摘要】Tenant preemptive right is a priority, belong
to the creditor’s rights, it is the rights with which the
lessee enjoys the prior to others to buy leased house under the
same conditions, when the renter betray the house. The purpose of tenant preemptive right system is to weigh the interests of the renter, the lessee and the third parties.Along with the development of the real estate market in China, the application of tenant preemptive right system is increasingly frequent, defects of the system are expo...
【关键词】出租人 承租人 优先购买权 判例
【英文关键词】lessor tenant preemptive right precedent
【索购全文】联系Q1:138113721 Q2:139938848
【目录】承租人优先购买权若干问题研究 摘要
2-4 ABSTRACT 4-5 引言 7-9 一、相关判例及需要
探讨的几个问题 9-11 (一) 判例综述 9-10 (二) 判例
中的焦点问题即本文需要探讨的主要问题 10-11 二、承租人优
先购买权中”同等条件”的涵义 11-14 (一) 学界观点:价款
条件相同 11 (二) 审判实践:同等价格或同等支付方式
11-12 (三) 笔者观点:显性条件和隐性条件相同
12-14 三、”部分承租与整体出卖”情形下承租人优先购买权
的行使 14-18 (一) 学界观点:可分部分优先,不可分全部优先
14-15 (二) 审判实践:四种情形下的判决 15-16 (三)
笔者观点:结合房屋是否可分以及部分占整体面积综合考虑
16-18 四、出租人通知期限和承租人行使权利期限的确定
18-21 (一) 学界观点:通知期限应当缩短,行使期限应当明确
18-19 (二) 审判实践:通知期限为三个月,行使期限依约定或三个月 19 (三) 笔者观点:通知期限和行使期限按对等原则确定 19-21 五、承租人优先购买权被侵犯的法律救济方 式
21-26 (一) 学界观点:救济方式应考虑承租人与第三人权益的调和 21 (二) 审判实践:从取得优先购买权到获得赔偿请求权 21-23 (三) 笔者观点:获得赔偿请求权及其具体赔偿范围
23-26 结论 26-28 参考文献 28-31 附录 判例摘要 31-39 致谢 39-40
浙公网安备 33021202002483