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X小区物业工程部运作方案(初稿)

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X小区物业工程部运作方案(初稿)
执行方案示范文本|ExcellentModelText_______________________________资料编码:CYKJ-FW-872第PAGE\*Arabic\*MERGEFORMAT2页/总NUMPAGES\*Arabic\*MERGEFORMAT2页编号:______________X小区物业 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 部运作方案(初稿)审核:__________________时间:__________________单位:__________________X小区物业工程部运作方案(初稿)用户指南:该执行方案资料适用于为特定问题制定周密、详细、精确的安排的策划文件,内容包括任务目的,任务事项与任务过程,配套紧密的衔接与执行,是顺利和成功完成的关键保证和基础。可通过修改使用,也可以直接沿用本模板进行快速编辑。  某小区物业工程部运作方案(初稿)  zz市**物业服务有限公司工程部做为一重要职能部门,承担从物业前期介入、设备设施接管验收、设备使用管理、工程资料收集、水电维护,商业水电管理等各项工作。为达到现代物业的管理要求,令XX家业主享受到高品质服务,工程部将以规范化、 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 化的管理理念,完成物业工程管理的一系列要求。  一、物业前期介入  1.根据XX家一期 施工方案 围墙砌筑施工方案免费下载道路清表施工方案下载双排脚手架施工方案脚手架专项施工方案专项施工方案脚手架 与施工进度,提出适合物业使用要求的、有建设性的建议或意见。  2.熟悉和跟进小区土建、设备设施工程的安装工程,及时发现与物业使用冲突问题,并形成"工程存在问题报告"呈报相关部门参考。  3.按XX家户内设施初检项目及要求初验户内的结构与一次装修与情况,反馈问题。  4.按规范要求查验公共设备设施安装、运行情况,做好接管验收准备工作。编制物业接管验收方案。  二、物业工程部组建  1.工程部人员编制(共12人)  工程部经理(二期预设)  工程主管  工程文员(预设)  工程领班  水工1名  弱电技工1名  电梯工1名(兼水电技工)  水电技工7  2.工程部工作范围  i.部门建设与管理  ii.土建及水电设备设施接管验收;  iii.配合业主收楼;  iv.装修审批与巡查管理;  v.水电计量管理;  vi.设备管理(供水、排水、供电、电梯、弱电、发电机、照明、消防设备维护);  vii.上门有偿服务;  viii.安全及突发事件管理;  ix.其它维修任务;  三、工程部环境条件要求  1.在地下室合适位置设置二间工作用房,其中一间放置公共工具、维修物料;一间从事各类维修及班组工作会议;  2.配置个人与公共工具,建立工具台帐与工具管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ;  3.采购办公台与文件柜、工具柜;  4.配置个人专用对讲机;  5.配置个人安全防护用品,如安全带、电工鞋、高压靴及绝缘手套等。  四、工程部人员招聘与岗位安排计划  1.工程部员工应具备持证上岗与从事2年物业行业相同岗位经验、年龄45岁以下;  2.工程部计划按工程进度与管理需求,逐步招聘水电技工到岗;  3.为保障小区水电设施正常与服务业主需求,工程拟24小时三班工作制。上班时间:A班(4-5人)8:30-12:0014:30-18:00B班(1人)17:30-12:30C班(1人)12:30-8:30;按公司规定编制排班表;  4.会所与商铺视经营情况安排一名水电技工专职;  5.20xx年2月至5月,工程部到岗人员4人,含1名工程领班,3名水电技工。介入水电设备环境运行与业主收楼;5月至7月配置完成工程部人员进入全面小区工程管理;  五、组织培训考核  1.对工程部到岗员工进行入职培训:  i.公司制度培训;  ii.行为规范培训;  iii.收楼、验楼注意事项与要求;  iv.设备管理制度培训;  v.安全生产管理培训;  vi.考核  六、建立工程部工作手册  1.设备设施管理制度;  2.设备设施操作流程;  3.消防设施管理制度;  4.各类相关工作标准;  5.突发事件处理办法;  七、建立设备台帐  八、建立种类水电应用 表格 关于规范使用各类表格的通知入职表格免费下载关于主播时间做一个表格详细英语字母大小写表格下载简历表格模板下载   九、与相关部门协同处理各类遗留问题  十、与各相关政府相关单位与设施安装单位建立业务联系  十一、做好土建、水电设施的资料移交工作  十二、做好    建筑各项移交验收工作  以上为工程部编制工作运行方案,请审核。  **物业工程部  20**-10-25
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