![[终稿]17 户型优缺点分析1](https://swf.iask.com/1IigrX5lh.jpg?ssig=QZQAGwTL0Y&Expires=1718605698&KID=sina,ishare&range=0-304760)
[终稿]17 户型优缺点分析1
A 户型，88平方，两房两厅两卫
优点:客厅5.8米上挑，空间大，畅享超值百变空间;2个卫生间主次分明，并送18?超大露台，360度环景，景观全接触;南北通透，卧室朝南，尽享阳光生活。
缺点:客厅朝北向，采光欠缺;户型给人感觉南北向太过狭长，进深较大，减少了房子的南向采光;复式上层过道较长，占用了较大的空间面积;赠送的露台面向北面，南面没有朝阳的露台和阳台，没法晾晒衣物。每个房间的面积相对较小，居住的舒适性有限。
B户型，77平方，两房两厅一卫
优点:赠送北向超大露台;5.8米挑高客厅，畅享超值百变空间;南北通透，南向超大阳光主卧，舒适更贴心;实现小面积户型的复式结构生活，这种户型在淮安比较少见，设计独特创新;南北通透，采光很好。
缺点:客厅朝北向，采光欠缺;户型给人感觉南北向太过狭长，进深较大，减少了房子的南向采光;赠送的露台面向北面，南面没有朝阳的露台和阳台，花架是否可以改造阳台还未确定。每个房间的面积相对较小，居住的舒适性有限。
C户型，45平方，一房一厅一卫
优点:户型方正，超大空间使用率;赠送超大露台，直面组团式园林景观;小户型钻石公寓，功能空间齐全。整体朝南，总价低廉
缺点:南北不通透，北向的采光受影响;空间相对拥挤，没有功能房间;户型的可改造性比较差，送的露台不可以改造房间。客厅和主卧室之间的电视背景墙存在，感觉空间很拥挤，客厅也很小。
D户型，35平方，一房一厅一卫
优点:小面积公寓，总价低廉，尽享单身或二人舒适生活;赠送南向超大露台，尽享阳光生活;全明厨房，舒适更贴心;超大面宽阳光卧室，景观延景入室。南向组团式园林景观尽收眼底。
缺点:南北不通透，北向的采光受影响;面积小，没有客厅，无法进行功能分区;
E户型，99平方，三房两厅两卫
优点:小面积多功能空间，小面积的“豪华”户型;南向超大露台赠送;南向5.8米挑高客厅，畅享超值百变空间;南向组团式园林景观尽收眼底;户型方正，超高空间使用率;楼上楼下双卫浴，明厨明卫，两卧室朝南，舒适生活尽享。
缺点:南北不通透，户型北面空间采光受影响;客厅和餐厅在一起，空间相对拥挤，和豪华挑高客厅相矛盾。
总的来说，17#楼钻石公寓在户型设计上比较独特，35、45单身公寓，
还是77平方、88平方、99平方都设计了复式两层，挑高客厅的新颖设计，这些户型都让客户觉得很不错，但是还有很多客户的开盘未知信息，可能成为客户的购买抗性，总结如下: 1、 公寓的得房率低，买之后的实际使用面积更少了。
2、 公寓的物业管理费高(1.55元/平方/月)
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