房建论文

房建论文 谈城市廉租房设计 On urban low-rent housing design 摘要:本文从廉租房的选址、楼栋形式以及内部结构设计进行探讨，希望对我国今后的廉租房设计提供一些参考。 In this paper, low-cost housing location, form and internal structure of the BAN study design. Hope for our future design of low-rent housing to provide some reference. 关键词:廉租房、设计 在对低收入家庭的居住现状与居住空间需求的调查研究基础上，结合 2008 年全国保障性住房设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 竞赛的回顾与思考，提出社会保障型住宅设计的策略与原则。 如今住房难的问题越来越突出，城镇居民中有1/4属于住房困难户。在2011年的两会上中央提出将新建廉租房160多万套，公租房近220万套，在加快建设保障性住房的同时，我们也应该关注保障性住房在功能结构上的设计。“廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所”的观点受到各方的抨击。廉租房是向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性住房，虽说是保障性质，但最起码的起居功能还是得具备，随着社会的发展，我们更应关注并改善保障性住房的设计。 1(城市低收入家庭住宅的选址及其规模 低收入家庭廉租住宅的选址十分重要，它关系到居民的就业、交通等关系生活成本的问 题，同时还与购物、医疗、上学等公共设施密切相关，还有的居民在原住地住久了，邻里之间了深厚的情感，不愿离开熟悉的居住环境到新的地方生活，又出现了社区环境建设的问题。许多地方建设廉租房，为了使地价低廉，都在远离市中心的郊外，各种公共服务设施不配套不齐全，廉租户们入住这里，不仅生活上不方便，而且因为要到市中心工作、购物、就医等等承担昂贵的交通费用。这样的支出增加，不仅把政府给予的住房补贴给抵消掉，许多人的经济负担还会愈加沉重。更何况特困户中许多都是残疾、疾病等原因所致力，住到这样偏远的地方，固然解决了居住难题，却又带来了新的生活难题和额外负担，使他们在居住质量提高的同时，生活成本的增加令其整体生活质量严重下滑，这样的结局，无疑是不符合我们建设廉租房的初衷。城市的某些地方划出特定区域集中建设廉租房形成小区，从表面上看便于作实施，可以较快的树立政府为民办实事的良好形象。但从城市规划的角度来说，它容易导致社会接触在空间上的分化与隔离，不利于社会和谐相处。作为低收入者，本意是社会的弱势阶层将他们集中到号称“低收入者聚落”的住宅小区内，更容易造成社会歧视。对于低收入家庭廉租住宅的选址应本着就近安置的原则，分配给离房源近的低收入家庭，减少他们因住地更换而带来的种种不便;对于新建的廉租房则应尽量建在公共设施完善，交通便利的市区。因此，应该充分结合各种房源特点和住户具体情况，从困难群体角度考虑，尽可能在需求愿望、经济承受能力和整体生活成本诸因素之间找到一个最佳结合点，合理选定廉租房的地址，对于城市低收入家庭住宅的规模，中低收入人群住区宜按单一项目小规模化建设，并于普通商品房混合建设。 2(楼栋形式 目前，按照层数划分，住宅单体主要有低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住 宅之分。多年来，多层住宅一直是我国城市住宅的主要形式。中高层住宅为7~9 层住 宅，高层住宅为10 层及以上住宅，主要的建筑形式分为板式和塔式。其中7~12 层以 板式为主，12 层以上以塔式为主。目前我国土地有效供应、土地集约化程度提高，使 得城市住宅向提高容积率、提高住宅层次的方向发展。 很大的不便。在低收入家庭住宅选择楼栋形式时，基于提高建筑容积率和方便老人与残 疾人出行两方面考虑，高层住宅比多层住宅更占优势;而多层住宅在造价方面大大低于 高层住宅。 板式高层、塔式高层与廊式高层。板式高层沿袭了多层住宅单元式的布局，又加了电梯， 提高了配套设备和环境质量，增加了住宅的容积率，节地，户公摊面积小，已经成为大 城市住宅建设的主流。但是一梯两户的高层板楼，公摊面积小的优势就失去了，而对于 只有小户型的低收入家庭住宅来说，这个问题就更加突出。同时为了紧缩套型面积，往 往需要压缩住宅进深，以减掉户型中部多余的面积，这就造成板楼的厚度有所降低，由 此导致的容积率下降又无法满足节能省地的需要。因此在低收入家庭住宅设计时，板楼 在住宅建筑中的主导地位也将让位于塔楼，板塔结合等其他的建筑样式，形成每单元多 户的形式，这样才能解决得房率和节能节地两方面的需求. 3(廉租房结构设计 3.1、通过对使用对象生活状态、家庭结构、生活特点、居住需求等居住条件分析，调 研结果作为设计的依据。 1) 现在居住条件恶劣。居住面积严重不足; 2) 两到三代人居住在一个狭小的屋子里，生活起居不方便; 3) 生活用品无合适的储藏空间，与起居、卧室等混杂在一起，室内空间杂乱; 4) 生活空间与工作空间混在一起，安全、卫生条件均无保障; 5) 基础设施不健全，厨房、卫生间功能不完善设计的目标是解决这些问题，同时通过 规划设计来部分提高廉租房家庭的社会生活条件和就业机会 3.2、廉租房设计的难点 根据政策要求，廉租房的设计要满足低收入家庭的基本居住生活要求，同时要严格控 制套型建筑面积。廉租房一居室不超过35平方米，两居室建筑面积不超过50平方米。 1) 因为经济的原因，一个交通核心服务的户数不能太少，如选择塔楼，则户型品质均 好性太差。因此，在本设计中尽量采用板式布局，争取尽可能多的户型朝阳和通透。 2) 因日照的要求，纯北户型不可能成立，因此一梯多户的板楼要解决因户数增加带来 的北侧消极空间。 3) 厨房要求采光通风占据的面宽资源要尽可能少。 4) 洗衣机、冰箱等大尺寸电器空间的选择。 5) 户型均好性，解决一梯多户通风、采光问题。 6) 如何控制套型建筑面积。高层建筑公共交通面积较大，加上外墙保温、高层管井较 大等面积压力。着重要降低公摊面积，提高户内使用面积。 7) 解决好小户型的晾晒需求。 3.3. 户型设计策略 均好性及可组合性。各个户型应具有良好的朝向，解决好采光、通风问。 规划设计中充分利用楼间距，安排东西向住宅，利用东西向的日照资源，增大用地的容积率。根据《城市居住区规划设计 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 》规定住宅居住空间应满足大寒日2小时日照，并同时满足日照间距系数控制。以北京为例，12—18层板式居住建筑应满足1.7倍日照间距。利用较宽大的日照间距增加东西向住宅。东西向住宅可以在一侧享受中心绿地景观，在另一侧满足日照要求。 立面设计简洁，经济。主要通过住宅单体本身的体量变化，以及住宅群体高低错落变化塑造住区整体印象;细部处理利用南向凸窗、空调机位，窗台洞口处理、仿砖涂料的砖纹排布等一系列精致化设计体现一定的建筑品味，不过度设计，立面元素忠实反映平面功能;建筑色调以暖灰色、咖啡色为主;材料选择上不选用易脱落的面砖，使用技术和效果都能保障的仿砖涂料。 4.内部结构 4.1 客厅 ( 起居室 ) 客厅的内部一般设置沙发、茶几和电视机座等，从经济适用的角度考虑，并考虑到电视机在一米范围内的辐射危害很大，而以荧光屏对角线为 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，4—5倍的距离比较合适。因此，从建筑布局上来说，大约为4—5米左右。客厅的开间大小尺寸最小可取3.9米和4.2米4.2米，且其实用面积应不小于12m2，这样既满足使用要求，有比较经济，家具的布置也比较容易。如哉户型面积较小的情况下，起居室也可和卧室合二为一使用面积最小值应当在20m2以上。 4.2餐厅 餐厅作为用户的就餐空间，它在平面设计时应当依据就餐的人数和餐桌椅的大小尺寸确定。随着目前家庭生活的变迁，经济适用房的居住者一两口或三口之家为主，由于受到住房面积的限制，餐厅的规模不需要很大，也可以餐厅与起居室合用，室内餐桌的布置可分为中间摆放和靠边布置等方式。分开设置时，餐桌宽度一般为0.7-1m，长度一般为0.8-2m，由此可大致推算出餐厅的最小开间应为1.6-1.8m，进深一般为1.8-2.2m以上。考虑到家庭人口的变化，餐厅的开间尺寸在2.1-3.3m左右，进深在2.1-3.5左右，比较经济实用。 4.3卧室 卧室是住宅建筑中最为重要的组成单元，卧室本身需要营造的就是一种安静的、舒适的、免受打扰的私密空间，人们能在个人的环境中享受独处的乐趣，进行个人的生活活动，因此卧室在布局上应考虑与起居室相对独立，并远离公共交通部分，具有良好朝向。一般而言，双人卧室不应小于6m2;如兼起居的卧室则最小为12m2.对于经济适用房而言，由于总体户型面积不大，因此，卧室的数量一般为1-3个。作为一室户，在进行平面布置的时候，床的摆放应尽量一侧靠墙设置，节省面积，提高房间利用率。如是二、三室户，两卧室之间的面积可相互调整，形成主卧与次卧的区别，主卧相对大一点，设置床铺和衣柜以外，还可设置小的梳妆台。 4.4厨房 房间部分作为住宅功能的核心部分，应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内靠近入口处。与餐厅合的厨房还应布置餐桌椅，兼顾进餐功能。厨房内部包括很多设备和管道。厨房包括的设备和功能虽然很多，但面积不宜过大，可将省下的面积补贴到卧室和起居室中。在面积受到限制时，也可将厨房部分功能搁置在阳台上，建造时预留管井和通风管道。厨房的布置基本上可以分为单面设置，双面设置和L型布置等几种。单面布置的时候，厨房面积控制在4-7m;双面布置时，厨房面积可控制在5-7m2左右;当采用L型布置时，则可控制在5-6m2左右，基本上能够满足要求。 4.5卫生间盥洗室 作为小户型来说，一个卫生间能够满足要求。 卫生间和盥洗室可放在一起，两个功能用房用隔断分开，大小便与洗漱分开。 根据卫生洁具的摆放方式，可总结出卫生间的开间和进深尺寸。 一般来说，卫生间的开间在 1.4~1.8m，进深在 2.1~2.4m 之间比较合适。 每套住宅至少应配置三件卫生洁具 。 在进行户型设计 的 时 候 ，卫 生 间 应 该 尽量靠近出入口，且不应正对客厅开门 ，也不宜正对餐厅开门 ，当平 面功能布局 无法满足这种条件时，可通过阳台或者凹廊的方式进行联系。 5.特殊构造 5.1移动隔断 保障型住宅所提供的大量平均统一、模数化的居住空间与其解决不同规模与人口组成的家庭以及生活要求的变化的目的构成一个矛盾体，所以尽可能平衡这一矛盾是衡量设计成功与否的重要标准。将室内房左侧墙体和卫生间右侧墙体设计为可以移动的部件，各部件可在移动的过程中互相组合、分隔、围合生成各种大小不同的功能空间。这种变化产生的各种可能性也就满足了不同的居住者的不同使用要求，在一定的程度上解决了集合住宅中一般性要求与特殊要求之间的矛盾。 5.2就寝空间 以就寝空间为设计的核心，即以“床”作为基本单元，以居室数量的多种可能性变化满足经济适用房使用家庭的人口结构和成员数量的变化;在有限的面积条件下，提供尽可能多的就寝方式以适应家庭结构的变化，住宅套型可根据经济适用房家庭的自身状况，满足1至7人的不同家庭的基本居住要求。如图: 【参考文献】 1. 北方高层廉租房建筑规划设计中国建筑设计研究院 2. 城市廉价房设计探讨宁夏建设厅 3. 经济适用房的建筑设计方法探讨舟山市规划建筑设计研究院 4. 经济适用房设计同济大学建筑与城市规划学院 5. 城市住房解困的现实选择 6. 北京市廉租房建筑单体设计研究 7. 关于廉租房建设的思考 8. 浅议经济适用房