从买房到交房都需要哪些手续.doc
从买房到交房都需要哪些手续
第一步:交首付款
第二步:需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用
、公证费 、保险 办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费
费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费:房产价值的0.2,。2.抵押登记费:每笔80元。3.保险费:贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费:千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。
第三步:办理入住需要交纳费用
1、天然气安装费
2005年7月15日以前的建设项目，目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元，其中包括760元建设资金、218元IC卡费用和1300元用户工程安装工料费;如果是2005年7月15日以后新建、改建、扩建项目，开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费，居民安装天然气时只交2笔费用1518元，即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交天然气费用不一，关键要看房地产开发商与天然气公司所签
合同
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的年限。年限不同，收费的
标准
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也不一样。
2、IC卡表费 300元，智能报警器268元。根据项目的实际情况收取，目前没有统一标准。
3、据了解，目前西安有线电话初装费是370元/户，收视费168元/年;数字电视是在有线电视初装基础上做的，初装费不再单另收取，收视费300元/年。据了解，开通有线电视时，可由住户直接向陕西广电网络交相关费用，也可由开发商代收。
4、据了解，房屋暖气初装费共分三大部分，热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。对于热源建设费，外管网建设费由建设单位交纳。
5、权属登记费就是办理房产证的费用。西安市收费标准是每套房屋80元。根据最新的收费标准规定，住房登记以一套为一件，按件收取房屋登记费;非住房登记以房屋登记机构在房屋登记簿上记载一次为完成一次登记，并以此为一件，按件收取房屋登记费。住宅登记收费标准为每件80元，非住宅登记收费标准为每件550元。
6、装修押金:收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。 如果在施工过程中由装修公司造成的任何破坏，将照价赔偿并承担相应责任。业主掌握着中期装修款或尾款，也不必担心装修公司
不承担责任。目前对于装修押金的问题，目前暂未有相关规定出台，对于此项费用主要看您与物业的约定。
7、装修垃圾清理费:装饰装修垃圾和建筑垃圾必须要由物业或居委会、(街道)办事处出面来组织清运和收集，不允许个人将装饰装修垃圾清运，这个问题主要是为了防止有的个人、包括装修公司、建筑队把垃圾随便倾倒。
如果业主装修增圾是自己花费运出去了，在物业管理公司没有履行清运垃圾义务的前提下，物业是无权向业主主张这部分费用的。如果小区物业公司没有及时尽到告知或清理义务的话，那么业主可以向各职能部门进行投诉举报，对于小区物业收取的不合理收费也可通过法律手段追回。
目前西安市各个小区的收费标准不尽相同，一般以单位面积计价，经双方协商并在
协议
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中有所说明。目前没有统一的规定，各小区是否收取及收取多少情况不一。您如果有疑问，需要就此和物业管理方面进一步协商。
8、预收物业费:物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用，预收最长三个月。
9、装修电梯费和管理费:目前，还没有相关政策对物业公司在业主装修期间的收费行为进行具体规范，价格、手段大多还是通过市场进行调节。如果小区业主对哪项收费有异议，可通过书面材料向物价部门举报，由物价部门进行调查。
10、预收公共照明费和公共用水费这个法律没有明确的界定，要看你们的管理合同怎么签，如果签了包括在物管费里面，物管公司再收就属于乱收费，业主有权不交这部分的费用。
11、大修基金按下列规定交纳和提取:建设单位出售商品房屋时，多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。根据《西安物业管理条例》第五十一条 维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门或者其委托的单位代收。未成立业主委员会的，维修资金由物业所在地物业管理行政主管部门代管;业主委员会成立的，物业所在地物业管理行政主管部门应当自业主委员会成立之日起30日内，将其代管的专项维修资金及其利息一并移交业主委员会。 物业管理行政主管部门、业主委员会应当与金融机构就维修资金的存储、提取、结算签订书面合同。一般情况下，大修金都是在业主收房之时交纳，交纳到物业管理处指定的帐户。对于开发商提出的代收大修基金的情况，购房者可以选择同意接受，也应该有权拒绝;购房者可以在向相关部门缴纳大修基金后向开发商出示相关票据进行
证明
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。
12、按照西安市契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按1.5%收取。根据西安市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。而非普通住宅的契税标准也非5%。目前契税优惠政策如下:凡2008年11月1
日至2009年12月31日所购住房，经市政府同意，商品住房补贴标准为144平方米(含144平方米)以下，按购房款总额的1%补贴;144至180平方米(含180平方米)，按购房款总额的0.5%补贴。此时段内购买二手住房的市民，享受的补贴标准为90平方米以下(含90平方米)，按购房款总额的1%补贴，90至144平方米(含144平方米)，按购房款总额的1.5%补贴;144至180平方米(含180平方米)，按购房款总额的0.5%补贴。
一价清”之后签订的合同，由于 另外，如果是您是在07年12月1日实行“
天然气、有线电视安装等费用已经计入房价，在上述费用之中要除去天然气、有线电视、开发商代收代缴的费用。但大修基金、契税需要购房者自行交纳。
13、办理房产证时需要交纳的费用:登记费:住房所有权登记费每套收取80元;交易手续费:新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担;契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，08年10月22日，财政部国家税务总局颁布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》宣布 :一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。该政策中规定房屋面积为90平米或90平米以下，首次购房可享受契税下调。登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。契税是交纳给财政部门。
以上费用供您参考，如有变化以最新收费标准为准。感谢关注～
浙公网安备 33021202002483