分户验收规范

分户验收 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 河南省建设厅关于印发《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指 导意见》的通知 河南省建设厅文件 豫建建〔2006〕105号 河南省建设厅关于印发 《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的 指导意见》的通知 各省辖市建委、各有关单位: 为了贯彻落实省政府《关于加快建筑业改革与发展若干意见》的通知精神，加强住宅工程质量管理，指导各有关单位开展住宅工程质量分户验收工作，现将《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》印发给你们，请参照执行，并请将执行中发现的问题及时反馈我厅。 附件:《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》 二??六年五月二十四日 附件 河南省实施住宅工程 质量分户验收工作的指导意见 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本省实际，指导工程建设、施工、监理等单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见: 一、分户验收质量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)，依据国家和省工程质量标准、规范，对每一户及单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构 工程施工 建筑工程施工承包1园林工程施工准备消防工程安全技术交底水电安装文明施工建筑工程施工成本控制 质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建设给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》以及经审查合格的施工图设计文件等相关规范标准。 二、分户验收内容 分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。以可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，验收内容应以检验批检查内容为主，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。 主要包括一下检查内容: 1、建筑结构外观及尺寸偏差; 2、门窗安装质量; 3、地面、墙面和顶棚面层质量; 4、防水工程质量; 5、采暖系统安装质量; 6、给水、排水系统安装质量; 7、室内电气工程安装质量; 8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。 初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列8类58个项目: (一) 建筑结构外观及尺寸偏差 1. 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 2. 砖砌体(浑水)工程质量分户验收记录表 (二) 门窗安装质量 1. 铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表 2. 塑料门窗安装工程质量分户验收记录 3. 木门窗安装工程质量分户验收记录表 4. 特种门安装工程质量分户验收记录表 5. 钢门窗安装质量分户验收记录表 6. 涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收记录表 7. 门窗玻璃安装质量分户验收记录表 (三) 墙面、地面和顶棚面层质量 1. 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 2. 水性涂料涂饰质量分户验收记录表 3. 地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表 4. 地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表 5. 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 6. 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 7. 裱糊工程质量分户验收记录表 8. 地面砖面层质量分户验收记录表 9. 地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表 10. 实木复合地板面层质量分户验收记录表 11. 中密度(强化)复合地板面层质量分户验收记录表 12. 地毯面层质量质量分户验收记录表 13. 明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 14. 暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 15. 地面找平层质量分户验收记录表 (四) 防水工程质量 1. 地面隔离层质量分户验收记录表 (五) 采暖系统安装质量 1. 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表 2. 室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表 3. 低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表 (六) 给水、排水系统安装质量 1. 室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 2. 室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 3. 建筑中水系统及游泳池水系统安装工程质量分户验收记录表 4. 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 5. 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表 6. 卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表 7. 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表 8. 公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表 (七) 室内电气工程安装质量 1. 普通灯具安装质量分户验收记录表 2. 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表 3. 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装质量分户验收记录表 4. 建筑物等电位联结质量分户验收记录表 5. 电线导管。电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表 6. 电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表 7. 槽板配线质量分户验收记录表 8. 电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表 9. 建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表 10. 公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表 (八) 其他分户检查内容 1. 门窗套制作与安装质量分户验收记录表 2. 橱柜制作与安装质量分户验收记录表 3. 护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表 4. 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表 5. 金属风管与配件制作质量分户验收记录表 6. 非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表 7. 风管部件与消声器制作质量分户验收记录表 8. 风管系统安装质量分户验收记录表 9. 金属管道空调水冷系统质量分户验收记录表 10. 非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表 11. 设备空调水系统安装质量分户验收记录表 12. 公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录表 精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。 三、分户验收数量和 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写住宅工程质量分户验收记录表(附表二)。 四、分户验收的组织实施 分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。分户验收应由建设单位组织监理、施工单位等有关人员，按照国家和省相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。 建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 ，明确各方职责，绝对每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。 工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 五、分户验收的程序 分户验收应当按照以下程序进行: 1. 在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明; 2. 按照国家有关规范要求的方法，对分户验收内容进行检查; 3. 填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况复查; 4. 分户验收合格后，必须按户出具由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》(附表一)。住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件，一并交给业主。 六、分户验收的其他要求 住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。 工程标牌应包括以下内容: 1. 工程名称、竣工日期; 2. 建设、设计、监理、施工单位全称; 3. 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 建设单位还应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项: 1. 保修范围、工程保修期限; 2. 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点; 3. 物业公司名称、电话; 4. 工程质量保修程序和处理时限; 5. 建设单位工程质量保修监督电话。 以上事项并在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。 各级建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构要高度重视住宅工程质量分户验收工作，加强对参加分户验收工作各方人员的培训和指导，在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，随机抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。 附表一:《住宅工程质量分户验收表》 附表二:分户验收记录表 附表一 住宅工程质量分户验收表 工程名称: 房号 楼 单元 号 建设单位 施工单位 开工日期 监理单位 竣工日期 序号 验收内容 验收结构 1 建筑结构外观及尺寸偏差 2 门窗安装质量 3 墙面、地面和顶棚面层质量 4 防水工程质量 5 采暖系统安装质量 6 给水、排水系统安装质量 7 室内电气工程安装质量 8 其他规定、标准中要求分户检查的内容 综合验收 结论 建设单位 施工单位 监理单位 验 (验收专用章) (验收专用章) (验收专用章) 收 单 单位(项目)负责人 单位负责人 总监理工程师 位 年 月 日 年 月 日 年 月 日 附表二 分户验收记录表(58项) 住宅工程质量分户验收记录表目录 (一) 建筑结构外观及尺寸偏差 1. 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表 2. 砖砌体(浑水)工程质量分户验收记录表 (二)门窗安装质量 1. 铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表 2. 塑料门窗安装工程质量分户验收记录 3. 木门窗安装工程质量分户验收记录表 4. 特种门安装工程质量分户验收记录表 5. 钢门窗安装质量分户验收记录表 6. 涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收记录表 7. 门窗玻璃安装质量分户验收记录表 (三) 墙面、地面和顶棚面层质量 1. 墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表 2. 水性涂料涂饰质量分户验收记录表 3. 地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表 4. 地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表 5. 溶剂型涂料涂饰工程质量分户验收记录表 6. 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表 7. 裱糊工程质量分户验收记录表 8. 地面砖面层质量分户验收记录表 9. 地面大理石和花岗石面层质量分户验收记录表 10. 实木复合地板面层质量分户验收记录表 11. 中密度(强化)复合地板面层质量分户验收记录表 12. 地毯面层质量质量分户验收记录表 13. 明龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 14. 暗龙骨吊顶工程质量分户验收记录表 15. 地面找平层质量分户验收记录表 (四) 防水工程质量 1. 地面隔离层质量分户验收记录表 (五) 采暖系统安装质量 1. 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表 2. 室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表 3. 低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表 (六) 给水、排水系统安装质量 1. 室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 2. 室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表 3. 建筑中水系统及游泳池水系统安装工程质量分户验收记录表 4. 室内热水管道及配件安装质量分户验收记录表 5. 雨水管道及配件安装质量分户验收记录表 6. 卫生器具及给水配件安装质量分户验收记录表 7. 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表 8. 公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录表 (七) 室内电气工程安装质量 1. 普通灯具安装质量分户验收记录表 2. 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表 3. 成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装质量分户验收记录表 4. 建筑物等电位联结质量分户验收记录表 5. 电线导管。电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表 6. 电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表 7. 槽板配线质量分户验收记录表 8. 电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表 9. 建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表 10. 公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录表 (八) 其他分户检查内容 1. 门窗套制作与安装质量分户验收记录表 2. 橱柜制作与安装质量分户验收记录表 3. 护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表 4. 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装质量分户验收记录表 5. 金属风管与配件制作质量分户验收记录表 6. 非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录表 7. 风管部件与消声器制作质量分户验收记录表 8. 风管系统安装质量分户验收记录表 9. 金属管道空调水冷系统质量分户验收记录表 10. 非金属管道空调水系统安装质量分户验收记录表 11. 设备空调水系统安装质量分户验收记录表 12. 公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录表 (※表格具体内容可登陆河南建设工程质量安全网查询，网址:www.haza.cn。) 河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见 (豫建[2007]14号) 各省辖市建委(建设局): 为了进一步加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，落实质量责任制，依据国 家相关法律法规、国家施工质量验收标准，以及《河南省实施住宅工程质量分户验收工作的 指导意见》(豫建建〔2006〕105号)(以下简称《意见》)文件精神，现对我省住宅工程质量分户验收监督管理工作提出如下意见: 一、监管程序和方法 1(住宅工程主体分部和竣工验收前，应由建设单位按规定要求组织分户验收，进行首次分户验收时应将分户验收方案提前2个工作日提交当地工程质量监督机构(以下简称质监机构)。质监机构应及时对分户验收的工作质量进行检查和复核，以保证分户验收工作切实落到实处。 2(对住宅工程质量分户验收的监督检查，主要对参建各方的工作质量、质量行为和实体质量进行监督检查，重点检查以下内容: (1)核查建设、监理、施工的验收组织形式、人员资格等; (2)抽查工程的实物质量，重点抽查《住宅工程质量分户验收表》和相关记录表，是否对规定要求的分户验收内容及时进行了检查; (3)通过抽查工程实体质量，检查各参建方分户验收工作质量。抽查数量:三个单元及以上的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于5户;二个单元以下的单位工程应随机抽查总户数的10%，且不少于3户。(每户选取应综合考虑楼层、户型、装修特点等情况)。抽取的每户将按提供的《住宅工程质量分户验收表》内容全数检查，并核查其相符率，如果其验收结论与工程实体质量不一致时，应按有关文件规定，责令其重新组织分户验收和竣工验收。 3(抽查结果相符率的要求: (1)观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。 (2)监督站及分户验收小组实测实量项目与验收标准的最大偏差，应满足极限偏差(既1.5倍允许偏差)的要求。 (3)抽查的相符率应大于80%。 4(对抽查结果处理: (1)每单位工程所抽检项目全部相符或所抽检只有一户出现两个不相符项目时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。 (2)每单位工程抽检存在两户以上(含两户)出现同一个项目不符合时，应责令开发、监理、施工单位对该项目重新组织分户验收。 (3)每单位工程抽检存在两户以上(含两户)出现二个及以上项目不符合时，应责令开发、监理、施工单位重新组织分户验收。 5(各省辖市建设行政主管部门或其委托的质监机构应加强对分户验收工作的监督和指导，并派专人对住宅工程各方责任主体的分户验收工作过程进行监督。 二、其它要求 1(实行分户验收制度后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收标准规范的规定进行工程质量验收，并不得以分户验收代替检验批验收。 2(住宅工程质量分户验收，应首先确保工程地基基础和主体结构安全可靠。 一般主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括各套住宅户内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。 竣工验收阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内 和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。 3(分户验收工作由建设单位负责组织实施。在住宅工程主体结构验收前和单位工程竣工验收前，建设单位应分别组织施工单位、监理单位按《意见》要求的验收内容进行检查并及 分户验收记录表。经分户验收合格的，方可分别进行工程主体结构验收和单位工程竣时填写 工验收。 4(质监机构应按《住宅工程质量分户验收监督记录表》(见附件)要求的内容对分户验收工作进行检查复核。检查中发现工程质量或使用功能不符合规范或设计文件要求的，应责令责任单位整改并重新由建设单位组织进行分户验收; 5(住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 6(分户验收合格后，应出具由建设、施工、监理单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，并按《意见》要求进行公示; 7(分户验收结束后，建设单位应及时将住宅工程质量分户验收情况进行汇总，并形成《住宅工程质量分户验收汇总表》。 8(各省辖市建设行政主管部门或其委托的质监机构应根据各地实际情况，制定相应的监管实施细则，指导和监督本地市的分户验收工作。 9(在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人记入不良行为记录并上网公示，情节严重的按照有关法律法规对责任单位和责任人进行处理。 二00七年二月十六日 发布部门:河南省其他机构 发布日期:2007年02月16日 实施日期:2007年02月16日 (地方法规) 河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知(豫建建〔2010〕31号) 2010-3-25 9:43:16 阅读次数:554 河南省住房和城乡建设厅关于 做好住宅工程质量分户验收工作的通知 豫建建〔2010〕31号 各省辖市建委(住房城乡建设局)，扩权县(市)建设局(委)，各有关单位: 为加强住宅工程质量管理，我厅先后下发了《河南省建设厅关于印发〈河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉的通知》(豫建建〔2006〕105号)、《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》(豫建建〔2007〕14号)等文件，各地相继开展了住宅质量分户验收工作，取得明显成效。为全面做好住宅工程质量分户验收工作，现将住房城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质〔2009〕291号)转发给你们，并提出以下要求，请结合当地实际，制定相关办法和实施细则，一并贯彻落实。 一、要高度重视住宅工程质量管理工作 住宅工程质量，不仅关系到国民经济及房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。各地市建设行政主管部门、工程质量监督机构和工程建设各方责任主体要从“构建和谐社会”和“质量兴省”的高度，充分认识当前做好住宅工程质量工作的重要性和深远意义，增强各责任主体对搞好住宅工程质量的紧迫感和使命感。各地要根据本地区经济发展水平和住宅工程质量的现状，明确提高住宅工程质量的阶段目标和任务，确保住宅工程结构安全和使用功能。并通过积极开展创建“消除住宅工程质量通病”、“精品住宅工程”和专项治理等活动，不断促进我省住宅工程质量水平的总体提高。 二、突出重点，强化工程建设各方主体的质量管理责任和行为 (一)建设单位(含开发企业，下同)是住宅工程质量的第一责任主体，对其开发建设的住宅工程质量负全面责任。建设单位应按工程所在地规定的程序办理开工手续，项目应设立质量管理机构并配备相应人员，进一步加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。在工程建设中，要严格执行住宅建筑的相关设计、施工规范和标准，不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件，要保证工程的合理工期和造价。 建设单位应在住宅工程的显著部位镶刻标牌，将工程建设的有关单位名称和工程竣工日期向社会公示。商品房销售合同应载明质量要求以及违约责任等。房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向买房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 (二)勘察单位要加强对原始资料的收集、整理，完善现场踏勘、勘察纲要编制和成果处理等各环节的质量控制，保证地质勘察资料的质量。 (三)设计单位应严格执行国家有关强制性技术标准，注重提高住宅工程的科技含量。要坚持以人为本，注重生态环境建设、建筑节能、建筑智能和住宅内部功能设计，在确保工程主体结构安全的基础上，保证设计文件能够满足对日照、采光、隔声、节能、抗震、自然通风、无障碍设计、公共卫生和居住方便的需要，并对容易产生质量通病的部位和环节，尽量优化细化设计做法。 (四)施工单位应严格执行国家《建筑工程施工质量验收规范》，强化施工质量的“事前、事中、事后”控制，保证各工序质量达到验收规范的要求。要制定本企业的住宅工程施工工艺标准，结合工程实际，落实设计图纸会审中保证施工质量的设计交底措施，对容易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节，采取相应的技术保障措施。 (五)检测单位应在规定的业务范围内承接任务，严格按照现行标准要求进行检测，并严格执行见证取样制度，不得出现弄虚作假和出具虚假报告等现象。 (六)施工图审查单位应在资质范围内承接任务，重点对影响结构安全、建筑节能、建筑智能是否符合强制性条文等情况进行严格审查。 (七)监理单位应结合住宅工程的具体情况制定监理规划和监理实施细则，严格执行住宅工程验收标准，工序质量验收不合格的，不得进行下道工序。要将住宅工程结构质量、使用功能和建筑材料对室内环境的污染、建筑节能等作为监理工作的控制重点，并按有关规定做好旁站监理和见证取样工作，特别是要做好厕浴间蓄水试验，房间层高、方正等重要使用功能的检查工作。 三、采取有效措施，切实加强对住宅工程质量的监督管理 (一)各级建设行政主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度。对工程参建各方降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚，并加大对不良行为企业的惩处力度。 对工程造价和工期明显低于本地区正常水平的住宅工程，应将其列入重点监管对象，进行严格审查和监督。特别要加大对经济适用住房、拆迁安置房以及城乡结合部商品房的设计和施工质量的监管力度。对检查中发现问题较多的住宅工程，要加大检查频次，并依据规定将其列入企业的不良记录。 (二)各级建设行政主管部门要加强对进入住宅工程现场的建筑材料、商品混凝土、构配件和设备等进行监督抽查的力度，强化对住宅工程竣工验收前的建筑节能、建筑智能、室内环境质量检测工作的监督。 (三)认真执行住宅工程质量分户验收的管理规定。住宅分户验收是加强住宅工程质量管理、落实住宅工程参建各方主体质量责任、完善住宅使用功能的重要措施，各有关单位要按住房城乡建设部规定的分户验收程序，认真组织实施。各地应根据本地实际情况出台分户验收的具体实施细则办法。已出台相关细则办法的，应再结合现行文件对细则办法进一步进行补充完善。 进一步加强住宅邮政信报箱群规划、建设、验收工作。根据省政府办公厅转发省建设厅邮政管理局邮政公司关于加强城镇居民楼房住宅区邮政信报箱群(间)建设意见的通知(豫政办〔2007〕119号)精神，住宅邮政信报箱群(间)应与建设工程同步设计、同步施工、同步竣工验收。各有关单位在住宅分户验收工作中，要认真执行通知要求，切实做好住宅邮政信报箱群规划、建设、竣工验收等工作。 (四)积极推进建筑节能和建筑智能化工作。各地市及有关单位要认真贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》(国发〔2006〕28号)，严格执行国家和我省建筑节能标准，建立完整的建筑节能检测和建筑智能评价体系，实施以建筑节能强制标准为主要内容的闭合式管理，加强工程建设程序各环节的节能专项监管。建立重点耗能产品准入制度，大力发展节能节地节水节材建筑。逐步开展既有建筑的节能改造，认真执行城镇新建建筑节能标准，定期开展建筑节能专项检查。 (五)各级建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理，将竣工验收备案情况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的，不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后， 方可办理产权证。 (六)各级建设行政主管部门要完善住宅工程质量投诉处理制度，对经查实的违法违规行为应依法进行处罚。要建立住宅工程的工程质量信用档案，将建设过程中违反工程建设强制性标准和使用后投诉处理等情况进行记录，并向社会公布。 (七)积极鼓励勘察、设计、施工、监理等单位创建精品工程，大力开展用户满意住宅工程的评选活动。实施品牌战略，培育品牌企业。提高原创能力，争创优秀设计，强化精品意识，打造优质工程。鼓励企业争创国家级奖项。建立工程招标激励机制，增加质量、安全、卫生、环保、科技创新、工艺创新等在评标中的权重，实行优质优价。 对开发、勘察、设计、施工和监理单位的综合考评、申请资质升级等，工程质量实行一票否决。 附件:关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知 二?一?年三月二十二日 主题词:城乡建设 工程 质量 通知 河南省住房和城乡建设厅办公室 2010年3月22日印发 郑州统一验房标准 全面推广分户验收工作 郑州市将全面推广住宅工程分户验收工作。与过去抽查的验收方式相比，新政策以“户”为基本单位，每套新房交付购买者前，都要先经过“七道关”的全面“体检”。 ?体验交房先过“七道关” 昨天上午，郑州市建委组织召开住宅分户验收现场会。经三路鑫苑?金融广场小区是一个示范现场。 郑州市工程质量监督站副站长刘建武介绍，实施分户验收后，每套房子交付购买者之前，都要检查7个方面:建筑结构外观和尺寸偏差，门窗安装，地面、墙面和顶棚，防水工程，给排水系统，采暖系统安装，室内电气安装。 在示范现场，记者看到了住宅工程质量分户验收合格证书，上面有房屋的具体位置和测试时间、验收的具体内容和结果，以及建设、监理、施工单位负责人的签名。 ?安排郑州全面推广分户验房 “今后，郑州市将全面推广住宅工程分户验收工作，凡是竣工时到工程质量监督站申请验收的，都要经过分户验收程序。”刘建武说，今年郑州市建委先后下发了多个文件，以推进住宅分户验收工作开展，这次现场会算是一个阶段性总结。 开发商组织的分户验收能否保证公正性,对此，郑州市建委有关负责人表示，分户验收实施后，一套房要验半小时以上，一些空鼓、渗漏等房屋质量通病肯定会得到明显改善，郑州市建委也会加大对分户验收工作的监督力度。 ?对比住宅验收有“三大变化” “分户验收主要针对影响工程观感和使用功能的建筑质量通病，比如裂缝、空鼓、渗漏、高低不平等，这是老百姓的投诉焦点，也是交房时业主比较关心的问题。”刘建武说。与之前的住宅验收方式相比，分户验收实施后，主要有三个方面的变化: ?变化一 每套房子都要验收 旧式验收竣工时工程质量监督站主要采用整体验收和抽检的方式，抽查率一般在10%左右。没有抽查到的房子，质量并不能得到保证。事实上，购房者投诉的，往往是那些没有抽查到的房子。 分户验收住宅工程在按照国家规定进行工程竣工验收的同时，增加对每一户及小区公共部位的专门验收，相当于给房子质量加了一道保险。分户验收后，监督站再对房子进行抽查。 ?变化二 验收情况向业主明示 旧式验收工程验收的情况，只需要往有关管理部门报送，开发商没有义务告知业主。 分户验收开发商向购房者交房时，必须出示分户验收的相关材料，并在门后贴上住宅工程质量分户验收合格证书，购房者可清楚地看到房子各个部位的验收结果以及不合格项目的整改情况。 ?变化三 负责人姓名写到明处 旧式验收房子质量出了问题，购房者需要和开发商、物业打交道，很容易产生“扯皮”现象。 分户验收每套房子都要有一套分户验收的“档案”，犹如给每套房屋都颁发了“质量合格证书”。最关键的是，住宅工程质量分户验收合格证书，盖有建设、施工、监理单位公章，写的有具体负责人姓名，谁的责任一目了然。 验收流程 分户验收由建设单位负责，组织施工、监理等单位挨户验房，同时还要对住宅的公共部位进行验收。工程质量监督站不仅要监督抽查房屋质量，同时要抽查各方的分户验收工作，具体流程有着严格的规定。 据了解，分户验收资料报送工程质量监督站后，工程质量监督站将委派工作人员予以随机抽查，其中，三个单元及以上工程抽查总户数的10%，且不少于5户;两个单元以下工程抽查总户数的10%，且不少于3户。被抽中的，每户都要按住宅工程质量分户验收表上的内容悉数复查，并核查相符率。如果抽检在两户以上(含两户)出现同一个项目不符合标准时，开发、监理、施工单位要重新组织分户验收。 “除了建设、施工、监理单位外，物业、设计单位也可以视情况参加分户验收工作。”刘建武说，目前分户验收工作刚开展，没有安排购房者代表参与，不过，如果购房者感兴趣，可以与开发商沟通，申请参加住宅分户验收。 相关新闻 我省准备统一分户验收标准 针对各省辖市正在推广的住宅工程分户验收工作，河南省工程质量监督站站长千战应昨天表示，正在制定住宅分户验收的统一标准。 千战应说，目前，全省18个省辖市都已开展了分户验收工作，开封、郑州等地的工作进度快一些。目前，省工程质量监督站正在制定住宅工程分户验收的统一标准，以规范目前各省辖市自行制定的分户验收流程。