龙湾小区业主管理规约

龙湾小区业主管理规约 龙湾小区业主管理规约提要:因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时～业主或物业服务企业应事先告知相关业主～相关业主应给予必要的配合 更多精品来自简历 龙湾小区业主管理规约 第一章总则 第一条为了维护龙湾小区,以下简称“物业”,全体业主、使用人的合法权益～维护公共环境和秩序～保障物业的安全与合理使用～根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等规定～结合本小区,大厦,的实际情况制定本规约。 第二条本管理规约对全体业主和物业使用人均有约束力。 第三条凡是与物业服务企业签订的物业服务 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 中涉及业主共同利益的约定～应与本管理规约一致。 第二章物业基本情况 第四条本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称龙湾小区 , 1 / 8 座落位臵 **区**路**号～**号 , 物业类型 商住 , 建筑面积约583233平方米 。 第五条本物业区域内的物业服务用房位于: ___～建筑面积为: 。 第六条依法取得本物业管理区域内的住宅、经营性用房等专有部分所有权的人～或者虽未依法登记取得所有权～但基于买卖、赠与等旨在移转所有权的民事法律行为已经依法占有使用该专有部分的人为本管理规约所称业主。 第七条本物业管理区域内的能够登记成为单个业主所有权标的物的建筑物内的住宅、经营性用房、绿地、楼顶平台、车库、车位等房屋或者特定空间为本管理规约所称专 2 / 8 有部分。 本物业管理区域内的建设用地使用权～物业服务用房、外墙面、大堂、楼梯、过道、道路～未经规划用于停放汽车的车位、车库～未经规划专属于单个业主的楼顶平台、绿地等为本管理规约所称共有部分。 本物业管理区域内建筑物以外的已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等其他公共场所为本管理规约所称共有部分。 本物业管理区域内已经登记为全体业主共有或者虽未登记但系为保障业主建筑物区分所有权的行使而修建或者埋设的配套设施～包括围墙、大门、车棚、公共健身设施等～以及电梯、公共照明、安保、供电、供水、供热、供气、管道、水箱、消防、邮政信箱、避雷装臵、闭路电视监控系统等公用设施～为本管理规约所称共有部分。 第三章物业的使用 第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利～对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及物业的安全～不得损害其他业主的合法权益。 第九条业主应遵守法律、法规的规定～按照有利于物业使用、安全、整洁以及方便生活、团结互助、公平合理的原则～在用电、用水、用热、用气、排水、通行、通风、采 3 / 8 光、日照、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第十条本物业管理区域内禁止下列行为: 1、危及建筑物安全～妨害建筑物正常使用～损害建筑物外观, 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地～擅自移动物业共用设施设备, 3、违章搭建、私设摊点、占用绿地、侵占通道以及建筑物的其他共有部分, 4、践踏、占用绿地～损毁树木、园林, 5、在非指定位臵倾倒或抛弃垃圾、杂物, 6、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品～排放有毒有害物质～发出超标噪声, 7、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画、设立广告牌等, 8、拒付物业服务费用, 9、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动, 10、法律、法规和本规约禁止的其他行为。 第十一条业主需要装饰装修房屋的～应事先告知物业服务企业～并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为～遵守装饰装 4 / 8 修的注意事项～不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条业主应在指定地点放臵装饰装修材料及装修垃圾～不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域晚间18时至次日上午8时和节假日～不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。 第十三条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的～业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备～不得擅自拆改。 第十五条业主应按 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 预留的位臵安装空调～未预留设计位臵的～应按物业服务企业指定的位臵安装～并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十六条业主及物业使用人使用电梯～应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十七条在物业管理区域内行驶和停放车辆～应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十八条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定～并应遵守以下约定: 1、不得在公共场所大小便～不得饲养家禽～保证动物卫生避免传染疾病。 2、蹓狗进入公共场所要使用绳索牵好～以防伤及他 5 / 8 人, 3、不得因喧叫妨碍他人休息。 第十九条业主应按规划设计用途和房屋 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 的约定使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的～业主应在 龙湾小区业主管理规约提要:因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时～业主或物业服务企业应事先告知相关业主～相关业主应给予必要的配合 更多精品来自简历 征得相邻业主书面同意后～报有关行政主管部门批准～并告知业主委员会和物业服务企业。 第二十条因其他业主将住宅改变为商业用房或者办公用房等经营性用房～致使其正常居住和生活环境的安全或安宁受到或者可能受到直接损害的业主～有权依照法律、法规以及本管理规约～要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 第四章物业的维修养护 第二十一条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第二十二条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时～业主或物业服务企业应事先告知相关业主～相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行 6 / 8 造成物业损坏及其他损失的～应负责修复并承担赔偿责任。 第二十三条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况～必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 相关业主的～物业服务企业可向相邻业主说明情况～在第三方,居委会、社区或派出所,的监督下～进入相关业主的物业专有部分进行维修养护～事后应及时通知相关业主并做好善后工作～维修养护发生的费用由责任人承担。 第二十四条因维修养护物业或者公共设施～业主确需临时占用、挖掘道路、场地的～应当征得业主委员会和物业服务企业的同意～并在约定期限内恢复原状。 第二十五条物业存在安全隐患～危及公共利益或其他业主合法权益时～责任人应当及时采取措施消除隐患。 第二十六条本物业管理区域内的全体业主应按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。资金余额不足首次归集数额的30%时～应当续交。 第五章业主的共同利益 第二十七条为维护业主的共同利益～全体业主同意在物业管理活动中授予业主委员会以下权利: 1、根据本管理规约～制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度, 2、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业 7 / 8 使用人违反本管理规约和规章制度的行为, 3、业主共同权益受到侵害、妨害或者可能受到妨害的～享有诉讼主体资格发起或参与诉讼, 4、根据业主大会的决定～与其选聘的物业服务企业签订、变更或解除物业服务委托合同, 5、审议物业服务企业年度 工作计划 幼儿园家访工作计划关于小学学校工作计划班级工作计划中职财务部门工作计划下载关于学校后勤工作计划 和费用预算, 6、检查、监督物业服务企业的物业服务工作情况, 7～本规约甴毎位业主代表和物业服务企业各执一份～由业主大会会议审议通过生效。 8 / 8