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房屋装修施工
合同
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注意事项
我们在进行装修时一定要签署装修施工合同,有些装修公司可能会为了不签署合同,抛出一点盈利,业主们千万不要上当哦,装修施工合同是房主与房屋装修方双方签订的民事合同,装修合同中有些条款不注意很容易让自己吃亏,所以业主在签订合同是一定要慎重。
【房屋装修施工合同注意事项】
1、权利义务不清
房屋装修合同中规定了为保证
工程
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顺利进行,甲乙双方应做的工作。对于消费者来讲,尤其应注意合同中规定的下列几项:为确保建筑物安全,不能拆动室内承重结构。如果拆改原建筑物的非承重结构或设备管线的,应负责到房屋管理部门办理相应的审批手续。
如果在施工期间,该居室仍被消费者部分使用的,消费者应负责做好施工现场的保卫及消防等项工作。在不妨碍施工队正常作业的情况下,消费者可以随时对工程的进度、质量进行检查。
2、争议解决办法未约定
家装消费者在发现装修质量有问题时,应及时与装修公司协商解决,但大多数消费者在合同中没有约定出现争议后的解决办法。
3、增减项未加入合同
目前在装修工程的实际履行中,增加施工项目的现象很多。一些装修公司开始有意把报价做得很低,然后在开工后逐步增加,让消费者无法再找另外的装修公司,只好同意他们的要求,使得最后的装修总价远远超出初始报价,所以消费者在签订房屋装修合同时,如果经过多方了解,再自己将所支出的费用结合居室面积及施工项目是合理的前提下,对工程项目变更应谨慎。
如果在施工的过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签订书面的变更
协议
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,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。
4、监理概念模糊
房屋装修合同中规定了可以实行工程监理,“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托,对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书,具有法人资格的公司、监理事务所或单位。
由此可以看出,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理,其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。
5、材料供应不做确认
鉴于装修材料品牌及价格等因素,目前大部分装修公司都建议消费者选择“乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料”,即签订房屋装修合同中规定的第二种方式进行施工。那么在材料供应上,双方都应负一定的责任。消费者有义务按约定提供材料,并请装修公司对自己提供的材料及时检验,并办理交接手续。
装修公司无权擅自更换消费者提供的材料,如果发现问题应及时采取更换、补齐等补救措施。而对于装修公司提供的材料,消费者应进行检验,一旦装修公司有隐瞒材料的缺陷,或者使用不符合约定
标准
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的材料施工的情况,消费者有权要求重做、修理、更换、减少价款或赔偿损失等。
6、书面文件不全
经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订房屋装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
7、合同主体不明晰
房屋装修合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,你必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。你还应注意签订房屋装修合同的装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。
如果不符,必须问明二者之间的关系,并在房屋装修合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。
8、工程验收不细心
验收应注意以下几个问题:合同中规定:“如未办理验收手续,消费者提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由消费者负责。”这意味着如果未验收,消费者就开始使用装修房屋或入住,一旦因质量问题发生争议,因装修现场的破坏使质量问题责任不易界定,装修公司可依据此规定免除责任。
【装修施工合同签订注意事项】
1、首先审核合同来源
与设计合同类似,装修施工合同来源也有二:一是当地政府管理部门或者行业协会统一下发的;二是装修公司自己拟定的。好在国内多数地区,施工合同都是统一的,由当地政府
部门统一印制。以北京市为例,北京市工商行政管理局统一印制《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》,北京市辖区的家装公司强制性使用。
各个装修公司与客户签署的各种各样的补充合同,不在此列。如果当地有统一的合同,您选择的装修公司偏偏要用自己的装修合同,那您还真的要警惕他们为什么不用统一的合同,究竟区别在什么地方,你可以直接要求使用当地统一的合同。
2、其次要重点对增减项问题做约束
施工合同最关键的一点是要对增减项问题明确写在合同里。至于质量问题纠纷问题等都好说,大不了去走法律渠道。但增减项如果没有约束好,法律也帮不到你。增项一直是一个令业界头痛的问题,虽然许多公司宣称零增项,但业主们并不买单。
因为大家都知道,无论是业主还是装修公司,都可能有考虑不周的地方,在装修的过程中,难免发现一些与原来设计
方案
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不同的施工细节。如果要进行改变的话,就会涉及到增项和减项的问题。
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