关于苏格兰城选房政策的通知
卓达山东销售总公司全体员工：
苏格兰城整体规划已基本通过，截至目前已售出贵宾卡279张。房产销售操作过程中，一个良好的开端非常重要，借此7月18日公司成立17周年之际，启动苏格兰城项目销售并大力宣传集团品牌。
根据集团情况、客户情况、售卡数量，现将7月18日至8月18日一个月定为“卓达集团成立17周年优惠月”暨持卡选房优惠期。为迅速启动市场、创造热销局面、促进回款，实行阶段性优惠。细则如下：
1、付款方式：
1、一次性付款：按总裁批示价格执行。
选房之日交付“诚意金”3万元（其中贵宾卡可冲抵1万元），15日内付清全款。逾期不回款清退，不得更名。
2、分期付款：价格高于一次性付款价格200元/平米。
在此国家政策调控时期，分期付款极具必要性，按4:4:2比例收取客户房款。
即：选房之日交付“诚意金”3万元（其中贵宾卡可冲抵1万元），15日内付清40%房款；
2010年12月31日前支付40%房款；
2011年6月31日前支付20%房款。
如出现延期付款情况，可由客户提出
书
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面申请酌情给予5-10日的延期付款，延期10日以上者，开发公司可责令其退房，无任何补偿。
3、按揭贷款：价格高于一次性付款800元/平米。
选房之日交付“诚意金”3万元，15日内补齐首付30%。项目具备预售条件时，根据客户证信及国家相关政策补齐首付或办理银行贷款手续。
按揭贷款客户需在项目具备预售条件并接到开发公司通知后1个月内前来办理按揭手续。逾期不来办理或不补齐首付者，视作自动退房。
2、选房时限及优惠
措施
《全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观全国民用建筑工程设计技术措施》规划•建筑•景观软件质量保证措施下载工地伤害及预防措施下载关于贯彻落实的具体措施
：
贵宾卡销售截止2010年7月17日,本次选房只选苏格兰城Ａ、Ｂ、Ｃ、D、E、Ｇ六个区域部分房源房源，其他房源暂不对外销售。逾期不再销售，未持卡客户购房不享受贵宾卡优惠政策，贵宾卡客户选房时间如下：
1、7月18日--8月2日为选房第一阶段
为庆祝集团公司成立17周年，凡在活动期限内购房者，均在现价格基础上优惠200元/平米（包括：一次性付款、分期付款、按揭贷款），优惠截至8月2日。
2、8月3日--8月18日为选房第二阶段
此期间选房在现价格基础上优惠100元/平米（包括一次性付款、分期付款、按揭贷款），优惠截至8月18日。
以上两阶段选房客户必须严格遵守第一条所规定的“诚意金”和回款时间规定。否则公司有权按自动退房处理。
客户选房后，未签订正式购房MATCH_
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_1713265304085_0前（房管局网签）可免费更名一次，二次更名需要提供亲属关系证明并获得批示后方可更名；
3、退房及提成发放：
封闭期6个月：自购房之日起6个月内不可退房；
6个月后未签署《商品房买卖合同》的客户可选择无理由退房。退房时贵宾卡冲抵部分按实际购买贵宾卡的金额退还款项，即：每套房贵宾卡仅能退还5000元；
代理商、公司员工提成均按实际到账比例据实发放，如在全款未到位前出现客户强制退房，已发放提成由工资或未发放提成中扣除。
四、价格上调
方案
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：
本着适当幅度、快频上涨的原则制造英伦湾四月创造的热销场面，为项目销售创造良好的开端。
现定价格如下：
表格1
建筑类型
一次性付款（均价）
按揭贷款（均价）
多层
3500元
4300元
小高层
3700元
4500元
电梯洋房
3900元
4700元
联排别墅
5800元
7000元
双拼别墅
10000元
12000元
独栋别墅
12000元
15000元
为使项目价格体系调整规范、给予代理商和客户一个升值预期，建议除蓝色半岛经济区获批等重大利好消息促使价格上涨或其他特殊因素外，常规价格上调按以下方案执行，具体如下：
1、多层、小高层、电梯洋房：
一次性付款、分期付款价格：
动工上涨200元/平米；
建至地上二层：上涨200元/平米；
封顶且取得预售许可证：上涨200元/平米。
2、联排别墅：
一次性付款、分期付款价格：
动工上涨200元/平米；
建至地上二层：上涨300元/平米；
封顶且取得预售许可证：上涨400元/平米。
3、双拼别墅：
一次性付款、分期付款价格：
动工上涨500元/平米；
建至地上二层：上涨500元/平米；
封顶且取得预售许可证：上涨500元/平米。
4、独栋别墅：
一次性付款、分期付款价格：
动工上涨600元/平米；
建至地上二层：上涨600元/平米；
封顶且取得预售许可证：上涨800元/平米。
一次性付款阶段性价格调整方案如下表：
表格2 （单位 元）
建筑类型
7.18-8.2
8.3-8.17
8月18日起
项目动工
主体二层
取得预售证
多层
3300
3400
3500
3700
3900
4100
小高层
3500
3600
3700
3900
4100
4300
电梯洋房
3700
3800
3900
4100
4300
4500
联排别墅
5600
5700
5800
6000
6300
6700
双拼别墅
9800
9900
10000
10500
11000
11500
独栋别墅
11800
11900
12000
12600
13200
14000
分期付款价格：在相对应时间较一次性付款价格高200元/平米，项目取得预售许可证时，取消分期付款政策。
按揭贷款价格：在项目取得预售许可证前保持不变（如表1），取得预售许可证后与一次性付款价格同步上调。
以上苏格兰城销售政策请代理商管理部、国际营销部、现场部全体员工认真研读，并第一时间通知代理商、客户。
特此通知！
卓达山东集团销售总公司
2010年7月11日
浙公网安备 33021202002483