商场装修守则

商场装修守则 商场装修守则 06-07-07版 商场装修守则 目录 1. 简介 1.1 前言 1.2 设计概念 1.3 其他 2. 装修、设计及材料指引 2.1 建筑设计 2.2 商店招牌 2.3 店面橱窗 2.4 店内展示区域 2.5 灯饰 2.6 装修材料 2.7 金属 2.8 天然石材 2.9 瓷砖 2.10 木材 2.11 石膏 2.12 禁止使用的材料 3. 商场分区 4. 出租人提供的设施和技术细节 4.1 结构 4.2 建筑 4.2.1 外墙 4.2.2 室内公共部位处理 4.2.3 铺位间隔墙 4.2.4 商店门面 4.2.5 服务走廊 4.3 机电设备 第 1 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 4.3.1 供电 4.3.2 弱电 4.3.3 给排水 4.3.4 空调 4.3.5 消防 4.4 出租标准 5. 申请装修程序 5.1 总则 5.2 物业移交 5.3 要求及程序 5.3.1 装修申请 5.3.2 装修费用 5.3.3 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 提交 5.3.4 图纸要求 5.3.5 方案审阅与批复 5.4 保险 5.5 竣工和验收 6. 装修规则 6.1 政府批文 6.2 装修时间 6.3 装修配合 6.4 临时用电供应 6.5 租户装修承包商守则 6.6 商场指定的装修承包商 6.7 安全协定 6.8 装修审批及验收 6.9 装修材料的搬运及堆放 6.10 垃圾/废料清理 6.11 公共设施及环境保护 6.12 消防措施 6.13 物品保管 6.14 装修咨询 第 2 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 6.15 管理监督 6.16 禁止事项 6.17 装修要点 6.18 行为约束 7. 总结 第 3 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 1. 简介 1.1 前言 芳汇广场,以下简称“商场”，是集时尚、购物、美食、休闲和其它服务为一体的大型商场,面积17415.42平方米,不久的将来,商场必定成为都市风尚新坐标。 上海启悦商场经营管理有限公司是商场业主指定的商场经营管理公司,以下简称“商场管理公司”，,接受商场业主委托、负责商场的经营管理。 为维护出租人和各租户的利益,保证商场装修期间及开业后的正常运作和为租户提供高水准的物业管理服务,商场管理公司制定了本商场装修守则,以下简称“本守则”，,请各租户遵守租赁 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 及本守则的各项规定。 1.2 设计概念 本守则阐明了商场的整体设计构思、并为各租户的装修、设计提供基调、方向及指引,鼓励租户在符合商场统一的设计构思前提下进行个性化的装修设计。 一般来说,租用范围内的商铺设计由租户自行决定。但租户应将其装修设计方案报商场管理公司审核。 1.3 其他 本守则特为阁下作为商场租户而编制。在租户或/及其装修承包商装修期间,租户及其工作人员、租户的装修承包商及其工作人员不得损坏商场已有的设施设备、其他租户的设施设备、其他第三方的权益。租户及其装修承包商应对火警予以高度的重视,切实做好防火安全工作,防止一切意外事件的发生。各租户的装修工程应顾全大局,服从商场管理公司的管理。我们希望租户在装修过程中与商场管理公司密切配合,保障装修工程顺利、安全进行。 本守则的规定会随时间的推移而作相应修正,届时商场管理公司将会及时通知有关修正的内容。如阁下对本守则内容有任何疑问,请随时与商场管理公司联络。 请妥善保存本守则,以便随时查阅。 第 4 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 2. 设计指引 2.1 总体设计 商场力求营造一个时尚、典雅、舒适的购物、美食、休闲空间,并着力将其打造为上海市中心的风尚新坐标。这种全新的设计理念将吸引所有追求时尚感觉的购物者的视线。 2.2 商店招牌 商场管理公司已在各商铺店面的上方预留了统一的招牌位置,租户应将其名称及品牌的VI、招牌设计方案提供给商场管理公司进行审批,审批通过后由商场管理公司统一代为制作安装,费用由租户承担。除非取得商场管理公司书面同意使用非标准招牌或有特殊要求的区域外,租户不得使用非标准招牌。每一独立店面只允许安装一面招牌。 除非商场管理公司另行书面批准,租户不可在招牌区域、商店橱窗、玻璃门以及店面的外侧张贴、悬挂、展示广告宣传画、横幅标语、小旗子或告示等。 2.3 店面 招牌橱窗和内部设计、选材、颜色和灯光都应反映出整个商场的设计理念。租户应特别注重店面入口区域,并使用高质量的设计和材料。租户必须遵守以下守则, 2.3.1 所有店面的设计和规划都应得到商场管理公司的书面认可。 2.3.2 设计构思强调创意和活力。 2.3.3 电子报警系统或警报装置需隐蔽的安装在靠近租户店面入口处,与商铺装饰一致。 2.3.4 店内装修完成后,地面应与同楼层内公共区域地面同一标高,平整无高差。 2.3.5 商场弱电系统是安装于租户店面2米范围之内,租户允许商场管理公司人员随时入内安装 及维修。 2.4 店内展示区域 店内展示区域是指租户全部的租用范围,主要用于展示商品。在此区域的设计与材料需由商场管理公司审批及确认。 2.4.1 墙体需为高质量的石膏板、饰面砖、石料、木材、金属或其它经商场管理公司批准的材料。 2.4.2 地面装饰面必须用耐用、高质量材料。租户可将商标和标识镶嵌在入口地板上。 2.4.3 消防部门认可的灭火喷淋头应与天花完成面持平,如有变动需预先得到商场管理公司批 准。 2.5 灯饰 店面灯光设计必须与商铺及商场的照明效果相呼应。 2.5.1 商铺灯饰的使用应符合节能、环保、安全的原则。 2.5.2 所有装饰用的灯与导轨灯必须获得商场管理公司的同意方可使用。租用面积内用电必须与 该室配电容量相符,并留有一定的余量。 2.5.3 灯饰不能眩目地照射公用走廊。 2.5.4 日光灯应有金属装饰面的散光器。 2.5.5 所有设备必须遵守当地电气规范及获得政府部门认可。 第 5 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 2.6 装修材料 装修材料必须为符合有关单位认可之[不自燃]及[不助燃]的高质量耐用产品。装修材料实品样版必须呈交商场管理公司审批,获取书面批准后始可安装。 2.6.1 金属 特具创意的金属必须得到商场管理公司的批准,预制的含色铝、钢、不锈钢,黄钢,青钢、 白铁或涂瓷钢制成的五金、饰条与板材,在有效及悉心研制之下均可考虑应用。以下原则 必须遵守, 2.6.1.1 金属接点必须加以隐蔽。所有交接地方平整竖直。 2.6.1.2 所有板材必须为厚板或具背板加固,避免大面积使用时产生折影,具瑕疵或明显 焊缝的一律不能使用。 2.6.1.3 经过电镀、喷沙和蚀刻处理的含暗纹或有触感金属板可以考虑使用。 2.6.2 天然石材 天然石材如花岗石、大理石、沙岩石、板岩石及其它高质石材均可使用。 2.6.2.1 石材外露表面必须经过加工完成,与其它相邻表面保持一致。 2.6.2.2 所有与其它不同物料相连的交接缝建议用金属条或以密封式分隔。 2.6.2.3 用于地面的石材完成面必须与相邻的物料平整无高差。 2.6.3 瓷砖 鼓励使用陶瓷的和玻璃的饰面砖来体现店面丰富及装饰性的纹理或生动的质感。可参考以 下指引, 2.6.3.1 光面或装毛面的饰面砖宜用作点缀,小面积使用。 2.6.3.2 所有外转角必须使用转角砖,不允许有搭接缝。 2.6.4 木材 木材在装修应用中应遵守以下原则, 2.6.4.1 木材的使用必须配合悉心绘制的大样详图及精制的施工手艺。 2.6.4.2 用于橱窗装饰的木材必须是高质量硬木。 2.6.4.3 木材应涂上防腐层并用优质的光亮剂做装饰面以适应暴露在外的情况。 2.6.4.4 板材和龙骨等支撑面应涂上至少可阻燃一小时的防火涂料。 2.6.5 石膏 完成面可以使用石膏和水泥石膏,灰泥，,做成浅纹、沙子或光滑面,但颜色要相配、人 工装饰面需得到商场管理公司认可方能使用。 3. 商场分区 商场拟分区如下, 3.1 时尚购物及服务,1—3层 3.2 美食餐饮,4—5层 第 6 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 4. 出租人提供的设施和技术细节 4.1 结构 商场所在建筑物采用钢筋混凝土结构。 租户提交装修设计方案时应该在平面图上标明所有设备和装修部位的详细位置、尺寸、重量,例如柱的位置和结构支撑构件，。租户如因装修需要增加或更改结构,则需要由商场管理公司指定的专业结构工程师进行设计。任何更改都需得到商场管理公司和专业结构工程师的认可,且发生的所有费用由租户承担。 商场楼板的承载力为每平方米300公斤。 4.2 建筑 4.2.1 外墙 商场外墙面的使用权归出租人或/及商场管理公司,非经商场管理公司书面批准,租户不 得使用。 4.2.2 商场公共部位装饰 出租人提供的地面铺设玻化砖,柱子贴面为大理石贴面,护栏为不锈钢支撑加钢化玻璃和 硬木扶手,吊顶为无纸石膏板。 4.2.3 铺位间分隔墙 出租人将提供铺位间分隔墙,此墙可能是未粉刷的砌砖墙,金属支撑的石膏板墙或混凝土 墙。租户的任何更改都需得到商场管理公司的认可。 4.2.4 商铺面 出租人将提供沿走道商铺一面钢化玻璃墙及无框钢化玻璃门,门以及铺位上部预留放置招 牌的位置,钢化玻璃墙下方为不锈钢踢脚。任何更改都需得到商场管理公司的认可。 4.2.5 服务走廊 在未得到商场管理公司认可的情况下,租户不得擅自更改服务门的位置。 4.2.6 公共区域的盥洗室、自动扶梯、电梯及电梯大堂均由出租人提供。 4.3 机电设备 4.3.1 供电 4.3.1.1 均安装有一只电源箱,租户的电表统一安装在各楼层的配电间内。租户应自行安 装电源插头、电源开关、灯具等。租户不得超配置用电。 4.3.1.2 出租人只提供公共部位紧急照明用的电源,租户应负责自己铺位内的紧急供电装 置的安装。 4.3.2 弱电 4.3.2.1 一般情况下,每100平方米出租面积提供二条电话线、每个出租单位提供一条信 用DDN专钱、一条POS网线、预留电话插头1个。 4.3.2.2 出租人只提供公共部位及电梯大堂紧急广播系统和背景音乐。 4.3.2.3 商场内将提供24小时保安值班巡逻系统,在主要的出入口处、紧急通道及卸货点 等公共区域将有监控闭路系统。租户应自己负责铺位内的安保措施。 第 7 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 4.3.3 给排水 4.3.3.1 非餐饮类租户如有供水要求,应预先向商场管理公司提出要求,并需获得商场管 理公司认可。 4.3.3.2 出租人将供水管接至租户区域。租户租赁范围以内租户的安装工程,包括供水管、 阀门、水表及其它一切装置均由租户委托的承包商进行施工。具体尺寸将由租户 按照租用规模大小向商场管理公司提出要求,并由商场管理公司确定。 4.3.3.3 餐饮类租户必须在其厨房排水系统自设隔油池,所有厨房的排放物必须预先经过 隔油处理后,方能排至室外隔油池进行集中处理。 4.3.3.4 租户如要在其铺位内自设盥洗间应预先向商场管理公司提出要求,并需得到商场 管理公司的批准。 4.3.4 空调 4.3.4.1 出租人将向每一家商铺提供冷水管、回水管、冷凝水管及新风管接驳口。租户应 自行提供设备及安装风机盘管、空调风管及风口,并进行空调风管、新风管的连 接及系统的布置。 4.3.4.2 室内设计温度是夏天22-28摄氏度,冬天16-24摄氏度。 4.3.5 煤气 煤气管道仅提供给餐饮类租户,出租人将提供煤气管道接驳口至租户租赁区域,租户应自 行向煤气公司申请安装商铺内的煤气表及煤气管道等设备、煤气气压到厨房,具体尺寸将 由租户按照厨房规模大小向商场管理公司提出要求,并由商场管理公司确定。 4.3.6 消防 所有的烟感器、喷淋头、消火栓、排烟系统、消防分区的水幕系统均按照上海市消防局的 防火规范进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其使用,租户如因装修需要对烟 感器、喷淋头及排烟系统进行的任何更改,必须得到商场管理公司和消防主管部门的书面 批准,并负责一切的相关费用。 4.4 出租标准 有关出租人提供设施设备及租户负责范围详情请参阅相关文件。 4.5 提供图册 4.5.1 商场管理公司将向租户提供2套下述图册,以备装修设计之用, 4.5.1.1 楼层平面图 4.5.1.2 吊顶平面图 4.5.1.3 商场过道立面图 4.5.1.4 商场剖面示意图 4.5.1.5 商场内强弱电示意图 4.5.2 请注意上述图则可能与现场实际情况有轻微偏差,租户在设计时应至现场检验所有尺寸。 第 8 页 共 25 页 商场装修守则 06-06-15版 附录1, 交房时商场和商铺交付标准 一、 建筑部分 建筑 出租人交付状态 租户负责范围 ? 不得损坏和调整建筑外墙 ? 石材幕墙及玻璃幕墙已完成 ? 未经出租人书面同意不得在外1 外墙 ? 底层沿街面落地玻璃窗及门己安装墙部位,包括在店面玻璃内外侧， 完成 设置广告及招贴 、陈列及出样货 品 2 内墙 各商铺间隔墙已完成 吊顶、地面、墙面、照明、消防设施、3 公共区域 ————— 标识系统及其它设施正在施工 ? 负责商铺内盥洗室装修并承担4 盥洗室 公共区域内盥洗室正在装修施工 费用， ? 不得擅自增加盥洗室。 5 商铺内 5.1 墙面 批涂已完成 ? 聘请有资质的设计、监理和施 工单位进行装修设计、监理和 施工， 5.2 地面 水泥砂浆地面 ? 设计和施工方案报出租人审批 书面同意后方可开工， ? 根据政府规定报建、报批和报 监， 5.3 天花 无吊顶 ? 承担施工期的水电费、垃圾清 运费等相关费用。 按设计图纸完成面向公共区域的围护不得改动面向公共区域的围护墙6 商铺门面 墙体、落地玻璃及玻璃门 体、落地玻璃及玻璃门 ? 商铺面向公共走道的门顶预留统一? 负责商铺招牌的电源 7 商铺招牌 招牌位置， ? 招牌设计方案送出租人核准 ? 招牌由出租人统一代为制作。 ? 承担招牌设计和制作费用 28 楼面荷载 300kg/M活荷载 不得超载 9 防火卷帘、防火按政府批准的建筑设计 不得擅自改动 门及防火玻璃 第 9 页 共 25 页 商场装修守则 06-06-15版 二、机电设施部分 机电设施 出租人交付标准 租户负责范围 ? 一楼、四楼风机盘管、新风管及送风? 负责安装和调整商铺内的风机盘管或口已安装， 空调风管及送/回风口， 1 空调 ? 二楼、三楼送风管及送风口已安装， ? 提供调整图纸送出租人核准， ? 五楼预留新风管、冷冻水供回水管接? 经出租人及相关部门验收合格后方可驳口。 使用。 ? 经出租人同意,负责调整有关电源配? 每个楼面提供适当容量的电源,并连电箱位置， 接至商铺内电源配电箱,容量按出租? 负责商铺内动力及照明等用电设备， 2 电力 人设计提交， ? 负责商铺内的消防紧急用电， ? 在电表房内提供适合容量的电闸及电? 提供设计图纸送出租人核准， 表以配合需求量， ? 经出租人及相关部门验收合格后方可? 提供公共部位的用电。 使用。 ? 每个楼层均预留适量的电话线， ? 负责向出租人提出申请,出租人代为 23 电话 ? 按每100M提供二条电话线,已预留至办理电话接通手续， 铺内吊顶上方。 ? 承担相关费用。 ? 负责给排水管道安装及接驳， 按合同约定提供冷水及排水接驳口, ? 提供设计图纸送出租人核准， 4 给排水 位置按出租人原设计 ? 经出租人及相关部门验收合格后方可 使用。 ? 负责厨房内煤气表、管道安装， 按合同约定提供煤气管道接驳口给预定? 办理政府部门的审批手续， 5 煤气 铺位 ? 经出租人及相关部门验收合格后方可 使用。 如因装修需要调整铺内消防设施,须经出按出租人设计图纸提供消火栓、喷淋、烟6 消防设施 租人同意后报政府主管部门批准,并承担感、火灾报警等相应设施 相应费用 ? 负责铺内排烟设备、除油装置及止回 阀等设备的安装， 按合同约定提供排烟管接驳口,设置在预7 厨房排烟 ? 提供设计图纸送出租人核准， 定位置 ? 经出租人及相关部门验收合格后方可 使用。 ? 负责安装污水和油水预处理设施， ? 负责安装污水和油水处理分管道并连 接到竖管， 8 污水处理 地下设中央污水池及中央隔油池 ? 管道连接方案需交出租人核准 ， ? 经出租人及相关部门验收合格后方可 使用。 1层至5层设有自动扶梯及垂直电梯,正9 电梯 在安装装修中 第 10 页 共 25 页 商场装修守则 06-06-21版 开业时商场和商铺交付状态 一、 建筑部分 建筑 甲方交付状态 乙方负责范围 ? 不得损坏和调整建筑外墙 ? 石材幕墙及玻璃幕墙已完成， ? 未经甲方书面同意不得在外墙10 外墙 ? 底层沿街面落地玻璃窗及门己安装部位,包括在店面玻璃内外侧，设完成。 置广告及招贴 、陈列及出样货品 11 内墙 各商铺间隔墙已完成 各商铺间隔墙已装修完成 吊顶、地面、墙面、照明、消防设施、12 公共区域 ————— 标识系统及其它设施已完成 ? 商铺内盥洗室已装修完成 13 盥洗室 公共区域内盥洗室已装修完成 ? 不得擅自增加盥洗室 14 商铺内 ————— 已装修完成并验收合格 按设计图纸完成面向公共区域的围护不得改动面向公共区域的围护墙15 商铺门面 墙体、落地玻璃及玻璃门 体、落地玻璃及玻璃门 ? 商铺面向公共走道的门顶预留统一? 负责商铺招牌的电源 16 商铺招牌 招牌位置， ? 商铺招牌已安装 ? 招牌由甲方统一制作。 217 楼面荷载 300kg/M活荷载 不得超载 18 防火卷帘、防火按政府批准的建筑设计 不得擅自改动 门及防火玻璃 二、机电设施部分 机电设施 甲方交付标准 乙方负责范围 ? 提供冷冻水供回水管， 2 空调 ? 一楼、四楼提供风机盘管， 安装和调整已完成并验收合格 ? 二楼、三楼提供主风管。 ? 每个商铺内提供电源至配电箱,容量2 电力 ? 商铺内供电设施已完成并验收合格 按合同约定， ? 负责商铺内的消防紧急用电 ? 提供公共部位的用电。 ? 负责向甲方提出申请 3 电话 每个楼层均预留适量的电话线 ? 承担相关费用 给排水管道安装及接驳已完成并验收4 给排水 按合同约定提供冷水及排水接驳口 合格 按合同约定提供煤气管道接驳口给预定厨房内煤气表、管道安装已完成并验收5 煤气 铺位 合格 按甲方设计图纸提供消火栓、喷淋、烟感、6 消防设施 不得擅自改动 火灾报警等相应设施 商铺内排烟设备、除油装置安装已完成7 厨房排烟 按合同约定提供排烟管接驳口 并验收合格 商铺内污水和油水预处理设施及管道8 污水处理 地下设中央污水池及中央隔油池 安装已完成并验收合格 1层至5层设有自动扶梯及垂直电梯,安9 电梯 装装修已完成 第 11 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 5. 申请装修程序 5.1 总则 租户须聘请有资质的设计单位来承担商铺的设计、聘请有资质的装修单位来承担商铺的装修工程。 在设计、装修之前,租户应该带领其聘请的设计单位和装修单位到现场查看,以确认商铺的位置、施工条件及基地的尺寸等。否则,租户应对可能产生的一切后果承担所有的责任和费用。 装修设计图纸必须经过商场管理公司专业工程师的审批,且租户要承担此项费用。租户在开始商铺装修设计前需先查阅相关本守则之装修、设计及材料指引。商铺的设计图纸应该反映其在总平面图上的位置以及和相邻建筑的关系。 租户提交的施工方案需得到商场管理公司的审核批准,同时经政府相关部门认可后方可施工,并由租户承担此项费用。设计方案及施工方案提交至如下地址, 上海市长寿路1118号A栋6F悦达国际大厦芳汇广场商场管理公司 邮政编码,200042 电话, 传真, 5.2 物业移交 5.2.1 商场管理公司将通知租户移交商铺的日期,租户或其授权代表应办理商铺的交接手续。 5.2.2 租户有责任全面检视物业及确认所有设施设备等,并确认水电煤抄记数。 5.2.3 接收商铺之后,所有租户应至商场管理公司自费购置灭火器。 5.2.4 租户退租的,租户应负责将商铺恢复至原有之交接现状。 5.3 要求及程序 5.3.1 装修申请 所有租户须于装修工程开工前向商场管理公司提出装修申请,提交装修工程的设计单位、 施工单位在沪的资质证明和营业执照复印件。并填写《装修申请表》。 5.3.2 装修费用 5.3.2.1 租户在装修申请前/时必须交纳以下费用。未交纳费用前装修申请将不予批复,不 得开始装修。 5.3.2.2 装修保证金 装修保证金的金额相当于该租赁商铺一个月固定租金与一个月物业管理费之和的 款项。 商场管理公司将于装修工程竣工,所有装修废料清理完毕并经验收合格及消防验 收通过后退还上述保证金,不计利息，,若租户在装修过程中对商场公共设施、设 备、其他租户设施设备造成任何破坏、损害、或对他人造成损害,商场管理公司 有权从该保证金中扣除一定金额以抵作赔偿款项。 5.3.2.3 租户应向商场管理公司缴纳装修期物业管理费,装修期物业管理费标准为每平方 米15元/月人民币,以租赁合同上的租赁面积计算。 第 12 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 5.3.2.4 上述费用不包括临时水电、建筑垃圾清运费等。 5.3.2.5 以上费用不包括政府部门要求交纳的费用,租户应根据政府部门有关规定交纳。 5.3.3 方案提交 租户应提交装修施工图一式四份,一份设计说明书以及二套样品板。图纸应包括, 5.3.3.1 总平面图 a. 商铺在商场内的位置 b. 商铺号 c. 商铺面积 5.3.3.2 平面图,最小比例1:50， a. 整个出租区域及商铺号码 b. 地板装饰、陈列柜及设备位置 c. 出租人与租户的责任范围 5.3.3.3 天花图,最小比例1:50， a. 带照明设计的天花布置图,包括灯具类型、位置、标识及检修板 b. 天花上吊挂物品,如灯罩及招牌 c. 烟温感、喷淋、应急/背景广播及FCU送回风口布置图 d. 保安卷链,如适用， 5.3.3.4 剖面图,最小比例1:25， a. 入口处的构件 b. 保安卷链,如适用， c. 陈列橱窗、梁腹及门牌 d. 定制的店门 e. 与出租人现有工程的连接 5.3.3.5 内立面 a. 各个方向的内立面图 b. 完成的装修、标识及陈列系统 5.3.3.6 外立面,最小比例为1:25， a. 从前、后两边各个方向显示所有大门构件 b. 标记、图形及徽标 第 13 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 5.3.3.7 标识 a. 在商铺上所有有比例的标识的立面图 b. 施工节点、材料、灯光标准、字型及大小、装饰五金、颜色、连接及支撑方 法 c. 隐藏五金及设备的位置,如,变压器、电线护管、检修板的位置 d. 与店面的连接方法 5.3.3.8 结构,最小比例1:50， a. 结构框架及节点平面图 b. 计算书 5.3.3.9 给排水 a. 1:50或更大比例的平面图,画出所有的设备、管道及所有与出租人现有的配 套系统的连接 b. 租户区域的上水、排水、煤气系统图(如适用) 5.3.3.10 电气 a. 1:50或更大比例的电气平面图 b. 1:50或更大比例的照明平面图 c. 电气立管图 d. 电气面板明细表,包括断路器的尺寸及所有连接的荷载 e. 电气荷载汇总表,包括所有连接及需要的荷载 5.3.3.11 空调 a. 1:50或更大比例的风管图 b. 带详细说明的设备明细表 c. 控制线路,包括与出租人提供的机件细部的连接 d. 机械荷载及设备的明细表 5.3.3.12 消防 a. 1:50或更大比例的喷淋图,画出所有的设备、管道及与出租人现有的配套系 统的连接 b. 所有烟感、报警、开关及排水阀门 5.3.3.13 其它 a. 电话及通讯系统 第 14 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 b. 防盗及保安系统 5.3.4 图纸要求 5.3.4.1 室内平面图清楚显示, a. 室内平面的布置， b. 室内地面至天花板的高度， c. 任何增设的茶水间、厨房及其地面所采用防水物料的说明， d. 任何提升地面的工程及地面装修用料、标高， e. 摆放重型装置或设备,保险柜、防火文件柜等，的位置、底部面积及重量， f. 所有隔墙的位置、厚度、高度、材料及其说明， g. 各门的物料及尺寸; 5.3.4.2 天花板平面图清楚显示, a. 天花吊顶结构、高度及用料， b. 任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图， c. 照明灯具的位置及其型号、规格， d. 任何对天花吊顶内设施的更改或增加， e. 现有消防喷淋头、烟感、温感位置及更改后的位置,水管、线路的大小与走 向， 5.3.4.3 电力分布图清楚显示, a. 室内配电线路图及电线的型号、规格、编号、走向， b. 总配电盘、分配电盘、开关插座的位置、型号、规格、编号， c. 最高用电量,电流/功率，及各分路用电量的计算。 5.3.4.4 空调分布图清楚显示, a. 风机盘管之位置， b. 各风管及水管的走向、尺寸及阀门位置， c. 送风及回风口位置及尺寸， d. 空调温度/风速控制器的位置。 5.3.4.5 给排水图清楚显示, a. 给排水管的接驳位置， b. 给排水管道的走向及水管尺寸与材料。 5.3.4.6 电话及通讯系统图清楚显示, 第 15 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 a. 各终端、插座的位置及数量、编号， b. 线路走向及规格的说明。 5.3.4.7 店招设计图清楚显示, a. 店招的安装位置及文字的字体、颜色、尺寸， b. 店招的用材及安装方式、安装配件， c. 店招的整体效果， 5.3.4.8 装修临时围板设计清楚显示, a. 围板的用材、颜色， b. 围板的制作位置，方案审阅与批复 5.3.5 方案审阅与批复 5.3.5.1 商场管理公司可在收到方案后10个工作日内审核方案及回复批准意见,如有必要 可延长审批时间。 5.3.5.2 送审方案必须具备所有待审核的资料,商场管理公司一概不负责送审资料不完全 而造成的延误。 5.3.5.3 租户可自行设计,但在得到商场管理公司批准的同时必须符合遵守政府有关部门 的规定。 5.3.5.4 如有方案变更,租户必须再次呈报商场管理公司审核。 5.3.5.5 出租人及商场管理公司对租户设计、装修方案中的功能设计、工作质量不承担责 任。 5.3.6 施工许可及费用 5.3.6.1 租户应自行向规划局、质检站、消防局、卫生局等政府部门申请审批,并获得以 上部门的批准。租户须承担此项费用。 5.3.6.2 租户应向商场管理公司提供下列证明, a. 消防部门开出的《同意施工通知书》， b. 质监申报凭证， c. 建筑一切险,含第三者责任险，保单及已付保费的资料凭证， d. 装修人员出入证保证金及工本费支付凭证, 5.3.6.3 商场管理公司发放《装修许可证》及施工人员《装修出入证》后,租户可正式开 始施工， 5.3.6.4 装修公司若雇佣外地劳工,应自行办理雇佣外来劳工手续。 5.4 保险 5.4.1 装修期内租户必须自费为该商铺的装修投保建筑工程一切险,含第三者责任险，,并使之在装修期内持续有效。所投保的建筑工程一切险,含第三者责任险，必须满足以下条件, 第 16 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 5.4.1.1 出租人、租户、工程承包商及其分包商为共同被保人， a. 保险期必须与装修期一致， b. 保单中的物质损失部分的投保金额不低于其装修工程的总价， 保单中的第三者责任险的投保金额符合如下要求,每次事故的赔偿限额不低c. 于下表的要求, 租赁面积 每次事故赔偿限额,不低于， 100平米以下 人民币500,000.00 100-300平米 人民币 1,000,000.00 300平米以上 人民币 2,000,000.00 5.4.2 保单需包含但不限于下列特别附加条款, 5.4.2.1 罢工、暴动或民众骚乱扩展条款， 5.4.2.2 交叉责任条款， 5.4.2.3 震动、移动或减弱支撑条款， 5.4.2.4 租户责任条款， 5.4.2.5 被保险人之间放弃代位求偿权条款， 5.4.3 租户在开始装修前,须将上述保单及已付保费的凭证呈交商场管理公司,以作为租户进场 装修的必要条件,在装修期内,商场管理公司可随时要求租户提供其所投保的保险有效及 符合要求的书面证明文件。 5.5 竣工及验收 5.5.1 装修施工完毕后,租户必须提供一式四份竣工图,并于7天内提请商场管理公司安排验收, 验收项目包括但不限于以下, 5.5.1.1 与设计图纸的吻合， 5.5.1.2 消防设施的完好， 5.5.1.3 装修材料与消防要求的一致性， 5.5.1.4 电器设施情况， 5.5.1.5 空调设施情况， 5.5.1.6 室内设计、天花及地板等。 5.5.2 如租户的装修与施工图纸不符,商场管理公司有权要求租户在十四天内整改完毕。商场管 理公司不负责因此导致的租户开业日期延期。 5.5.3 租户须于验收前及开业前从相关政府部门取得, 5.5.3.1 消防/质检竣工验收报告， 5.5.3.2 营业许可证， 5.5.3.3 其他政府部门所需之证照。 第 17 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 5.5.4 验收合格由商场管理公司签发《装修竣工验收合格证明》。 5.5.5 未经消防验收合格之商铺不得开业。 5.5.6 退回保证金,视施工情况及有否损坏公共设施、设备、有否损害他人权益等,有否交回出 入证而定，。 6. 装修规则 所有芳汇广场的租户在装修时必须参阅及遵守以下规则, 6.1 政府批文 租户于装修前须自行向有关政府部门申请有关批文,并遵守有关规定,如有违反,由租户自行承 担相关责任。此情形下,商场管理公司有权禁止有关工程进行及禁止有关人员进入商场范围内施 工。 6.2 装修时间 商场管理公司规定的装修时间为,每天22,00至次日08,00,,商场整体开业前的装修时间由商 场管理公司另行规定，,如需超时工作必须事先填写商场管理公司提供的《施工单位加班申请表》 及施工内容,获商场管理公司批准后进行,同时应确保施工时无噪音、无异味。 6.3 装修施工期间,商场管理公司有权对整个施工过程进行监督、检查,消防、质监部门根据需要进 行中间检查、验收，,但该类监督、检查并不构成商场管理公司的必要义务、亦不导致商场管理 公司承担任何的责任。租户必须配合做好以下工作, 6.3.1 材料、设备及大件货物出入需填写《出入放行申请表》， 6.3.2 使用电梯需提前一个工作日填写《电梯使用申请表》， 6.3.3 装修期间加班需填写加班申请表， 6.3.4 使用电焊、气焊需办理《动火证》， 6.3.5 装修期间需封闭施工现场,对公共部分的墙面、地坪等采取必要的保护措施， 6.4 临时用电供应 如租户在装修期间需临时额外的电源供应,应向商场商场管理公司申请并缴付临时用电费用,具 体规定如下, 6.4.1 填写由商场管理公司提供的“装修期间临时用电供应申请表”， 6.4.2 租户需委托商场管理公司安装临时配电箱、独立电表， 6.4.3 提供电力前,申请者须向商场管理公司预缴临时用电电费,每天RMB100元，。完成装修工 程后,商场管理公司将根据实际耗电量进行核算,多退少补。 6.4.4 若临时用电无法以计量表计量,则每天将按以下标准收取临时用电费。 第 18 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 2 租用面积,M， 100以上 100以下 收费项目 (限同层) 临时用电 30A单相 200元 400元 ,RMB/day， 60A单相 400元 600元 6.4.5 租户须委派具资格的专业技术人员进行线路接驳工作。 6.5 租户的装修承包商守则 6.5.1 在进行任何已被批准的装修工程时,租户必须确保其承包商及装修工人遵守本守则之规 定,并将装修工人身份证复印件及工人身份资料交商场管理公司备案。 6.5.2 装修工人进场装修必须办理装修出入证,办证时装修承包商应缴交出入证成本费每张 /每人。遗失出入证补办手续费每张RMB10元。装修工程完毕RMB10元、保证金RMB50元 须装修出入证交回商场管理公司作结算依据并销毁。若装修出入证遗失,装修承包商应立 即向商场管理公司注销,并及时补办。商场管理公司将不会允许任何没有携带装修出入证 的人员进入商场。装修承包商负责人必须将其24小时联络电话号码交商场管理公司备案。 6.5.3 装修施工期间,租户主管、工程师或建筑师必须派驻施工现场。 6.5.4 施工期间所有人员必须佩带出入证。 6.5.5 每天施工结束离场前,租户应审查施工设备或机械设备之电源,并确定电源已经切断/关 闭。 6.5.6 未经许可,租户不可进行焊接工作。商场管理公司保留在特定的时间内限制焊接的权利。 6.5.7 不可在明火作业的周边开展喷漆作业。 6.5.8 租户必须自费配置灭火器。 6.6 商场指定的工程承包商 为确保商场所有公共设施设备能正常使用及避免系统受到有意或无意损坏,所有有关消防报警、喷淋系统等的增加、删除或改动等工程,或其他与商场系统的连接工程都必须由商场管理公司批准及由商场管理公司指定承包商进行,指定承包商的相关费用由租户承担。由商场管理公司批准或商场管理公司指定承包商执行的工作详情如下, 6.6.1 消防喷淋系统 6.6.1.1 有关室内间隔改变引致消防喷淋头、烟感、温感的改动工程， 6.6.1.2 其他更改引致系统应按规范需作出增加或改动工程。 6.6.2 应急广播系统 有关商铺内自行安装的独立背景音响原则上不得接入商场之应急广播系统,特殊情况接 入所需设置的强切装置及接入。 6.6.3 防盗及保安系统 该系统连接工程需由商场管理公司指定的承包商进行。 6.6.4 其他事宜 第 19 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 其他与商场系统连接的工程,商场管理公司认为需通过批准或聘用指定承包商进行的。 6.7 安全协定 租户与装修承包商在装修前须与商场管理公司签订装修工程施工、消防安全 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书,保证并遵守商场 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 ,明确违反的责任。 6.8 装修审批及验收 6.8.1 商场管理公司仅在原则上及整体性方面对租户的设计进行审批,而不对租户的设计负责。 6.8.2 如果商场管理公司认为租户的设计、装修及材料质量与租赁合同及本守则不符,商场管理 公司有权要求租户自费整改。 6.9 装修材料的搬运及堆放 6.9.1 租户或装修承包商在搬运装修材料时,必须经过商场管理公司的批准并需严格遵从商场管 理公司指定的搬运通道、指定时间、电梯及程序进行。任何客梯及自动扶梯不能用作搬运 工具。 6.9.2 搬运装修材料时必须尽量小心,不得损坏或弄污公共区域墙壁、地面、天花板、电梯等公 共设施及设备。若有污损,一切修理费用概由租户承担。 6.9.3 施工工具或装修材料不得放置于商场公共区域、通道、安全出口或租户场所以外的其他任 何地方,亦不可在前述区域进行施工。为安全起见,禁止租户储存危险及易燃易爆物品。 6.10 垃圾/废料清理 6.10.1 装修产生的垃圾及建筑废料必须由租户自行袋装化,并倾倒于商场管理公司指定地点, 严禁在楼梯、过道及其他公共区域堆放材料、垃圾。 6.10.2 垃圾/废料的清运必须遵从商场管理公司指定的清运通道、电梯及程序,并在指定时间内 进行。 6.10.3 进入电梯运输的垃圾袋只能一次性使用,不得重复使用,以免袋子破损造成垃圾散落进 电梯。搬运结束,必须将轿箱地面、门坎内打扫干净。 6.10.4 建筑/装潢垃圾清运费用由租户承担。 6.11 公共设施及环境保护 6.11.1 租户如需在公共区域进行施工,必须获得商场管理公司的书面批准,并为保护商场公共 设施不受损坏,租户于装修期间必须对可能受损的设施采取保护措施,否则因此造成的损 失由租户承担。 6.11.2 租户有责任在装修期间保护装修单元周围环境清洁以符合商场公共环境的要求。 6.11.3 为防止装修工程对邻近租户或其他人士的影响,租户须装设适当的围板及装修时关闭本 商铺的门、窗,以减低影响,但有人时不得上锁。商场管理公司有权随时停止一切产生噪 音、震荡、异味或滋扰其他租户的工程。凡此类作业必须在商场管理公司指定的时间内进 行。 第 20 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 6.12 消防措施 6.12.1 在装修期间为避免发生火警,租户须确保在装修范围内备有足够的手提灭火器具。手提 2灭火器数量不低于1个/50m。 6.12.2 未经商场管理公司许可,租户在装修期间都不能开启或合闭喷淋及烟感系统。喷淋头及 烟感器下必须有50公分的空间。 6.12.3 喷淋头改动工程必须经商场管理公司管理部门书面许可,为保证商场整体消防安全喷淋 施工必须当天收尾、充水。 6.12.4 租户装修改动消防设施产生的费用由租户自理。 6.13 物品保管 租户及装修承包商自行负责施工工具、材料及机械设备的安全。若有意外事件发生,承包商应立即向商场管理公司报告以便调查。出租人、商场管理公司对租户、承包商、施工工人或其它任何有关第三者在施工过程中造成任何损伤或损失不承担任何责任。 6.14 装修咨询 租户或其装修承包商必须于装修开工前,委派代表向商场管理公司咨询有关装修事宜,以确保其清楚以下要求, 6.14.1 装修程序及规则， 6.14.2 临时水电使用方法， 6.14.3 装修材料运输途径及程序， 6.14.4 垃圾/废料运输途径、程序及堆放地点， 6.14.5 动火审批程序， 6.14.6 临时灭火设施， 6.14.7 装修工人行为守则， 6.14.8 租户及其装修承包商与商场管理公司的紧急联络方法， 6.14.9 向有关政府部门的报批手续。 6.15 管理监督 商场管理公司将每日检查商铺装修及进行竣工验收,商场管理公司管理部门有权对违反规定者要求停工及截断单元的水电供应,并不对此行为后果负责,所有离开商场的人士,商场管理公司有权检查其携带物品,并依据管理规定允许合法的物品离开，。 6.16 商场禁止事项 6.16.1 租户及其承包商、所有施工人员或任何第三者禁止在商场内赌博、酗酒、闲荡、吐痰、 住宿过夜或制造扰乱,如高声喊叫、语言粗鲁、胡闹或其他形式的骚乱，， 6.16.2 施工人员在商场营业时间闲逛， 6.16.3 施工人员贩卖物品， 6.16.4 携带武器或危险性物品及易燃易爆物品， 第 21 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 6.16.5 施工区域吸烟及烹饪， 6.16.6 随地大小便或呕吐,商场管理公司将指定施工人员可使用的厕所， 6.16.7 商场营业时间内喷漆,所有家具必须在工厂装配及喷漆， 6.16.8 在商场任何区域洗澡或洗涤衣服， 6.16.9 未经商场管理公司允许而擅自占用其它区域作为施工区域， 6.16.10 建筑材料含有任何石棉成分， 6.16.11 未持有商场管理公司核发的出入证的施工人员不得进入， 6.16.12 动火必须办理动火证手续,且必须现场配备灭火器， 6.16.13 未经许可的焊接工作,焊接之前要出示操作人有效的焊工证， 6.16.14 对购物者或商场其它租户造成妨碍的施工行为。 6.17 装修要点 6.17.1 附加装置 任何租户均不得擅自加设冷气机、天线或其他装置以及更改大门、店招尺寸等。所有单元 门不得伸展至公共区域。 6.17.2 消防设施 任何更改或增设消防喷淋头及其他防火设施的工程都必须事先获得政府消防部门及商场 管理公司的书面同意,进行此项工程须聘用商场管理公司指定的承包商,完工后亦须获得 政府消防部门的验收通过。 6.17.3 排污设施 租户不得堵塞、切割、更换和扰乱商场任何公共排污设施,不得将泥浆、沙、石等建筑 废料或垃圾投入水厕或去水道,若水厕或水道因此阻塞,租户必须承担清理的一切费用。 6.17.4 电器 6.17.4.1 所有电器的安装必须遵照国家、上海市供电局的有关规定进行,任何违反前述 规定的工程,商场管理公司有权禁止其进行。 6.17.4.2 荧光灯必须使用电子式镇流器,冷光灯则采用12V电压。其他灯具的选用必须 经商场管理公司的许可。 6.17.5 空调 空调在装修期间将停止使用,控制器、FCU需采取有效措施,以防灰尘、异物进入。商铺 内风口必须按商场管理公司规定统一品牌、型号的设备。 6.17.6 装修及安装 6.17.6.1 在室内装设吊顶时,应在每一个水管闸制、风机盘管、阀门及任何重要设备下 加装检修口。 6.17.6.2 所有木制吊顶必须上防火漆。 6.17.6.3 所有内部隔墙应使用重量轻的结构和材料。若是木框架式板墙,必须上防火漆。 6.17.6.4 不得挖槽、切割、砍掉梁柱和承重结构墙以及与相邻单元共用的隔墙。 6.17.7 煤气 为保证商场安全,租户申请安装煤气必须设置煤气泄露报警及自动切断装置。 第 22 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 6.17.8 动火证 租户于装修期间若需要使用气焊或电焊,必须事先办理“动火证”,并按消防管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 执 行,具体操作人员必须具有效的操作证。 6.18 行为约束 租户必须对其装修承包商所有施工人员的行为负责并加以约束,租户及其装修承包商、施工人员必须遵从商场有关管理规定。 7. 总结 提醒各租户注意只有符合以下条件装修工程才可进行, 7.1 获得商场管理公司及有关政府部门的书面批准， 7.2 前文所列之费用已缴清， 7.3 所有工程没有与国家法律法规、政策相抵触。 7.4 已购买建筑工程一切险。 所有租户必须遵守本守则,商场管理公司有权对违反本守则的租户采取相关措施,如停止其装修工 程或切断水、电供应。由此造成的损失,出租人及商场管理公司概不负责。 第 23 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 芳汇广场装修申报流程 租户及装修单位负责人至商场管理公司 填写装修申请表,递交装修单位执照、资质证书 及装修方案、图册并签署装修工程施工、消防安 全协议书 审核 租户/装修承包商向商场商场管理公司对递交装修单未符 管理公司缴纳装修保证金位执照、资质证书及装修方合规 及装修管理费 案、图册进行审核 范标 准的 方案、图册审核确认 租户提交消防部门同意施工通知书、质检申报凭 证、建筑工程一切险凭证资料、装修人员资料、 照片等,商场管理公司查验其他款项交付情况 办理装修施工人员出入证 签署装修进场开工核验单、签发装修许可证 租户进场开始装修 第 24 页 共 25 页 商场装修守则 06-07-07版 交付单 年 月 日,本公司向芳汇广场编号为F 的租户 交付《芳汇广场商场装修守则》 份。 请租户认真阅读并配合执行。 上海启悦商场经营管理有限公司,公章， 年 月 日 …………,租户骑缝章，……………………………,启悦骑缝章，………………… 签收单 年 月 日,我方已收到上海启悦商场经营管理有限公司交付的《芳汇广 场商场装修守则》 份。我方已阅读并知晓《芳汇广场商场装修守则》的内容。 租户编号, 租户名称,公章，, 法定代表人或授权代表,签字，, 年 月 日 第 25 页 共 25 页