衢州房地产前三季情况

衢州房地产前三季情况 衢州房地产前三季情况 【 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 名称:】衢州房地产前三季情况 【关 键 词:】 衢州房地产，衢州房地产前三季情况 【报告格式:】印刷版/电子版 【释放日期:】 【报告页数:】 【交付方式:】特快专递/E-MAIL 【中文版价格:】 【英文版价格:】 报告描述 报告目录 一、前9个月房地产市场运行概况 1-9月，衢州市完成房地产开发投资额33.8亿元，同比增长1.5%，增幅比去年同期下降12.9个百分点，增幅和总量均列全省11个地市第10 位。实现商品房销售面积102.8万平方米，同比下降23.7,，比上月末回落了1.1个百分点;实现销售额31.6亿元，同比下降14.0,，比上月末回落了1.8个百分点。 (一)房地产开发投资运行的主要特点: 1、从用途看，住宅投资比重上升。1-9月，全市住宅投资25.8亿元，同比下降2.5%，占总投资的比重76.3%，比重比上月末上升1.0 个百分点;另外，其他用房投资4.0亿元、商业营业用房投资3.5亿元、办公楼投资0.5亿元，分别占比11.7%、10.4%和1.6%。 2、从构成看，建安工程投资下降，其他费用投资增长。1-9月，全市房地产开发投资中:建筑工程投资15.3亿元，同比下降14.3%;安装工程投资 0.8亿元，同比下降41.7%;而其他费用投资17.6亿元，同比增长26.5%;其中:土地购置费15.9亿元，同比增长37.0%。 3、从地域看，市区投资下降，其他县(市)增长。1-9月，市区(包括市本级、柯城区、衢江区，下同)投资14.8亿元，同比下降 20.6%;而江山投资7.6亿元、龙游投资5.3亿元、开化投资3.2亿元、常山投资3.0亿元，同比分别增长22.9%、19.8%、36.0,、 70.9,。 4、从竣工面积看，市区、江山、开化增长而龙游、常山下降。1-9月，全市竣工面积135.1万平方米，同比增长50.3%。其中市区竣工面积达92.7万平方米，同比增长92.1%，占全市竣工面积的比重68.6%;江山竣工面积17.1万平方米，增长27.3%;开化15.7万平方米，增长 99.3%;而龙游竣工面积8.1万平方米、常山1.5万平方米，分别下降35.6%、80.8%。 (二)商品房销售市场运行的主要特点: 1、按销售形态分，期房下降现房增长。1-9月，全市房地产开发业期房销售面积73.7万平方米，同比下降33.1%，占总销售面积 71.7%;of the network is very weak, not only increases the traffic in city center, and restricts the access of peripheral urban groups. Natural constraints and characteristics of spatial structure in Yibin city, decided to group passenger corridors must rely on mass transit to solve, only through the construction of urban rail transit 实现期房销售额23.1亿元，下降21.9%，占总销售额73.1%。现房销售面积29.1万平方米，同比增长18.1%，占总销售面积 28.3%;实现现房销售额8.5亿元，增长18.4%，占总销售额26.9%。 2、按用途分，住宅销售下降，其他用房增长。1-9月，全市住宅销售81.4万平方米，同比下降30.1%，占总销售面积的比重79.2%;另外，商业营业用房销售11.0万平方米，同比增长9.3%;车库、储藏间等销售9.8万平方米，同比增长26.8%;办公用房销售0.7万平方米，同比增长13.9%;分别占总销售面积的比重10.7%、9.5%和0.6%。 3、按地域分，市区、江山销售较多。1-9月，市区销售47.1万平方米，占总销售面积的比重45.8%;江山销售23.8万平方米，占销售比重23.2%;另外开化销售12.3万平方米、龙游销售11.1万平方米、常山销售8.3万平方米，分别占总销售面积的比重12.0%、10.8%、 8.1%。 4、分月度看，销售保持较平稳运行。(详情见下图) 5、商品房销售价格稳中有升。据市城市调查队价格调查显示:一季度，市区商品房销售价格同比增长5.6%，住宅销售价格增长6.4%;一至二季度，市区商品房销售价格同比增长7.0%，住宅销售价格同比增长7.9%;一至三季度，市区商品房销售价格同比增长7.5%，住宅销售价格 同比增长8.3%。 6、空置面积略有下降。随着现房销售的增长，商品房空置面积也有所减少。至9月底止，全市空置商品房面积75.0万平方米，同比下降1.7,，比上月末下降1.7个百分点，空置量比上月末减少0.7万平方米。其中:住宅空置面积24.3万平方米，下降14.2,;商业营业用房空置面积31.0万平方米，下降6.6,;办公及其他用房空置面积19.7万平方米，增长33.1,。按地域分市区空置42.7万平方米，占总空置量的56.9,。按空置年限分:空置3年以上7.3万平方米，1-3年41.5万平方米，不满1年26.3万平方米，占空置量的比重分别为9.7,、55.3,、35.0,。 二、房地产投资额的趋势预测 (一)预计全年房地产投资额46亿元 后3个月，大的新开工房地产项目较少，相比前9个月增幅将有可能出现回落，预计全年投资额在46亿左右，和上年基本持平。 of the network is very weak, not only increases the traffic in city center, and restricts the access of peripheral urban groups. Natural constraints and characteristics of spatial structure in Yibin city, decided to group passenger corridors must rely on mass transit to solve, only through the construction of urban rail transit (二)后3个月房地产开发投资将保持平稳运行 今年以来，我市投资基本上是:从低,回升,平稳增长态势，后3个月房地产开发投资仍然保持平稳运行。 (三)房价基本趋于稳定 在市场经济条件下，造成房价不稳定的决定因素是供求关系的不平衡。供大于求房价下跌，供小于求房价上涨。目前我市商品房供求基本平衡，至年底房价基本趋于稳定。 (四)销售增幅将继续回落 由于去年前9个月平均每月销售15万平方米，而后3个月平均每月销售16.6万平方米，是我市商品房销售较旺时期，今年至9月底止平均每月销售 11.4万平方米，增长幅度为-23.7%。预计今年后3个月，每月将保持11万平方米左右的销售量，预计销售增幅在-26.0%左右。 (五)明年房地产开发投资预计与今年持平。 三、几点建议 (一)适当增加小户型的开发比例。目前，我市90平方米以下小户型的开发量较少，只占住宅新开工面积的15.8%，为保证低收入家庭的购房需要，适当增加开发比例。 (二)要全力抓好项目推进。各级政府必须明确细化下步房地产投资工作目标和任务，将目标任务落实到项目上，进一步增加建设项目的总量，在以后三个月时间里要加快工程进度，确保在建项目年度投资的如期完成。 (三)要全力抓好项目的及时开工。后三个月必须要有新项目上马来支撑房地产投资额的增量，特别是已出让的土地要尽快动工建设，防止企业囤积土地，不能有序开发利用土地和保证项目的如期开工。 (四)要切实抓好项目的储备，保持税源的稳定。要保持房地产投资的适度增长，需要有大项目的支撑，后续大项目跟不上，有可能使房地产投资增幅的波动较大，影响开发市场的稳定发展，从而影响税源稳定增长。1-9月，全市房地产业地方税收3.67亿元，占全市地方税收的比重为19.4%，比重比上年有所下降且比1-8月下滑了0.2个百分点。如果房地产市场不稳定，就直接影响税收的稳定增长。 (五)适当扩大拆迁规模，增加被动性需求。从今年的销售形势看，比上年下降20,以上，一方面是受宏观调控政策因素的影响，另一方面是我市居民对商品房的需求有所缓和，从上述情况分析，短期内房价快速上涨的可能性不大，可以考虑增加需求来调节，以稳定房地产市场。城市的发展，市区部份道路需要拓宽，一些地块已出现与快速发展的城市不协调的现象，旧城改造步伐仍需加快。 (六)及时跟踪项目进展情况。后三个月，我局将根据市政府的要求，部署各县(市、区)统计局密切关注房地产投资形势的变化，加强与相关部门联系和沟通，及时跟踪项目的进展情况，将新开工建设的项目及时列入统计，努力为党政领导决策当好参谋，做好服务。 of the network is very weak, not only increases the traffic in city center, and restricts the access of peripheral urban groups. Natural constraints and characteristics of spatial structure in Yibin city, decided to group passenger corridors must rely on mass transit to solve, only through the construction of urban rail transit