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房产抵押借款协议书——范文.

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房产抵押借款协议书——范文.
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二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该账户,假设因此而引致该账户发生透支,概由抵押人承当归还之责。  三、假如抵押人未能按规定及时缴付本息时,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率根底上,向抵押人加收20%以上的罚息。抵押人所欠利息,按日累积计收。  第四条 提前还款  一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之局部或全部款项时,需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可,且应给予抵押权人相等于该局部或全部款项1个月利息之补偿金。  二、在以下所述之任何情况下,抵押权人有权要求抵押人立即提前清还局部或全部实际贷款额,及(或)立即追讨担保人  1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。  2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。  3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。  4.抵押人舍弃抵押房产。  第五条 手续费及其他费用  一、抵押贷款手续费:抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费,在贷款日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。  二、抵押贷款文件及保管费:抵押人在贷款日一次性付¥100元整。  三、公证费用及抵押登记费用:有关本合同所涉及之公证及抵押等费用,全部由抵押人支付。  四、由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用,概由抵押人及(或)担保人负责归还,且该项费用自发生之日起至收到之日止,同样按日累积计收利息。  第六条 房产抵押  一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之"房产买卖合同"内抵押人全部权益抵押,包括:  1.房产物业建筑期内(售房单位发出入住通知书日期之前)抵押人之权益抵押。  2.售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)。  二、抵押房产物业登记:  1.物业建筑期之购房权益抵押应向________市房地产权登记处办理抵押备案。抵押人之"房产买卖合同"及由售房单位出具之"已缴清楼价款证明书"等交由抵押权人收执和保管。  2.物业建成入住即办理房产物业抵押登记,抵押物业之《房产权证书》由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。  三、抵押房产物业的保险  1.抵押人须在规定时间内,到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险。在贷款本息还清之前,抵押人不得以任何理由中断保险,否那么由此引起的一切费用及损失,概由抵押人承当。  2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人,且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件,或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意),保单正本由抵押权人执管。  3.假设上述保险赔偿金额数,缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时,抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿,直到全部收回。  4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏局部符合经济原那么者,那么保单项下赔偿金将用于修理损坏局部。  四、抵押之解除:  该抵押人依时清还抵押权人一切款项,并履行合同全部条款及其他所有义务后,抵押权人即须在抵押人要求及承当有关费用之情况下,解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益,并退回抵押物业之"房产权证书"及"房产买卖合同",另具函________市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。  五、抵押物之处分:  1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还局部或全部欠款而不得时,抵押权人即可通过拍卖、转让、出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。  2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后,扣还抵押人所欠贷款及应付利息。如有余款,抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士,如缺乏,抵押权人有权另行追索抵押人及(或)担保人。  3.抵押权人于运用其权力及权利时,而令抵押人受到不能控制之损失,抵押权人概不负责。  第七条 抵押人声明及保证  抵押人在遵守本合同其他条款的同时,还作声明及保证如下:  一、向抵押权人提供一切 资料 新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单 均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处。  二、未经抵押权人同意,抵押人不得将上述抵押房产全部或局部以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或局部发生毁损,不管何原因所致,亦不管何人之过失,均由抵押人负全部责任,并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。  三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意,且租约内必须订明:抵押人背约时,由抵押权人发函日起计1个月内,租客即须迁出。  四、如担保人代抵押人归还全部欠款,抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人,担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权,抵押人对担保人那么没有反索权。  五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件,以保证抵押权人之合法权益。  第八条 担保及担保责任  一、担保人是中华人民共和国的企业法人,是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方,也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人,承当无条件及不可撤销担保责任如下:  1.担保额度:以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。  2.担保期限:以本合同生效之日起至担保人交付房产,发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。  二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求,准时、按质完成抵押物业的建造工程,抵押权人对此不负任何责任。  第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。  第十条 其他  一、对本合同任何条款,各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。  二、在本合同履行期间,抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力,均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。  三、本合同不管因何种原因而在法律上成为无效合同、或局部条款无效,抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。假设发生上述情况,抵押权人有权终止本合同,并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。  四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时,只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外),即作为抵押人和担保人所欠之确数证据,抵押人和担保人不得异议。  五、本合同未尽事宜,按照国家有关法律及有关法规执行。  第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立,并受其保障。  第十二条 附那么  一、本合同须由三方代表签字,并经________市公证处公证。  二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。  三、本合同内所述之附表一、二,抵押贷款 申请 关于撤销行政处分的申请关于工程延期监理费的申请报告关于减免管理费的申请关于减租申请书的范文关于解除警告处分的申请 书,借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一局部。  四、本合同用中文书写,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押权人、担保人各执一份,公证处、登记处各存档一份。  本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。以下签章作实:  抵押人:(公章)______抵押权人:____________担保人:____________  代表:________________代表:________________代表:______________  登记机关:________________________  抵押登记编号:____________________  抵押登记日期:______年____月____日房产抵押借款协议书范文二  抵押人(甲方)  代表人:  抵押权人(乙方)  代表人:  为保证______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行,抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与治理现状的根底上,同意接受甲方的房产抵押。  甲方将房屋抵押给乙方时,该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。  双方本着平等、自愿的原那么,同意就以下房产抵押事项订立本合同,共同遵守。  第一条甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,其房屋建筑面积_______㎡,产权证号:______________,土地使用权证号:______________.  第二条根据本合同,甲乙双方确认:债务人为___________________;抵押期限为______,自______年____月_____至_____年____月____止。  第三条利息(年息)______,甲方应于每月______日给付乙方,不得拖欠。  第四条在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的,应取得乙方书面同意。  第五条本合同生效后,甲方如需延长本合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经乙方同意并达成书面协议。  第六条出现以下情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产:  1、本合同约定的还款期限已到,债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。  2、债务人死亡而无继续人履行合同,或者继续人放弃继续的。  3、债务人被宣告解散、破产。  第七条抵押权的撤销:本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。  第八条本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。  第九条违约责任  1、按照本合同第四条约定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方有权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回本合同项下贷款本息。  2、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。  3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。  4、甲、乙任何一方违反第八条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。  5、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下:  第十条双方商定的其它事项:  第十一条争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以向当地人民法院起诉。  第十二条本合同由甲、乙双方签字,自签订之日起生效。  第十三条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份。  甲方:乙方:  代表人:代表人:  日期:年月日日期:年月日
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