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物管培训-工业厂房与仓库的物业管理

物管培训-工业厂房与仓库的物业管理物管培训:工业厂房与仓库的物业管理物管培训:工业厂房与仓库的物业管理之相关制度和职责，一、工业厂房与仓库的管理工业厂房是生产车间,关系到产品生产。仓库是储存保管的场所,关系到产品的丢失损坏等。特别是工业厂房的管理是最难管理的,主要由于有如下的问题存在:(1)公用地...一、工业厂房与仓库的管理工业厂房是生产车间,关系到产品生产。仓库是储存保管的场所,关系到产品的丢失损坏等。特别是工业厂房的管理是最难管理的,主要由于有如下的问题存在:(1)公用地方及走火通道经常堆放杂物;(2)厂房内储存易燃货物与材料多,火警危险性较...

物管培训:工业厂房与仓库的物业管理

物管培训:工业厂房与仓库的物业管理之相关制度和职责，一、工业厂房与仓库的管理工业厂房是生产车间,关系到产品生产。仓库是储存保管的场所,关系到产品的丢失损坏等。特别是工业厂房的管理是最难管理的,主要由于有如下的问题存在:(1)公用地...一、工业厂房与仓库的管理工业厂房是生产车间,关系到产品生产。仓库是储存保管的场所,关系到产品的丢失损坏等。特别是工业厂房的管理是最难管理的,主要由于有如下的问题存在:(1)公用地方及走火通道经常堆放杂物;(2)厂房内储存易燃货物与材料多,火警危险性较高;(3)厂房内的机械及存量过多的货物可能超出楼面结构的承载标准 excel标准偏差 excel标准偏差函数 exl标准差函数 国标检验抽样标准表免费下载 红头文件格式标准下载 ;(4)机器开动时的震荡噪音对环境产生滋扰;(5)升降机使用频繁,损耗较大;(6)工业楼房老化磨损速度快,保养维护费;(7)大多数工人的素养较低。因此,工业厂房与仓库的管理工作是特别严谨细致的工作,必需做好。在实际管理中应做到:1.制定严格的管理制度档案管理制度下载 食品安全管理制度下载 三类维修管理制度下载 财务管理制度免费下载 安全设施管理制度下载包括:(1)工业厂房仓库的管理规定;(2)各个岗位的工作职责党支部工作制度和职责 国库集中支付中心工作职责 安全生产工作职责分工 财务部工作职责 城市社区居委会工作职责及操作规程操作规程下载 怎么下载操作规程 眼科护理技术 滚筒筛操作规程 中医护理技术操作规程 ;(3)机器设备的安装、管理及使用规定;(4)材料领取、加工及检验等规定;(5)产品出厂入库等规定;(6)成品发货出库等制度。
2.加强对重点设备和公共设施及公共管网的管理为了保证工厂工业生产的正常进行,必需对工厂一些主要的设备进行重点管理,如载货电梯的管理、工业供水供电管理、变电房的管理等,同时,公共管网对整个工厂的正常运作事关重大,其修理养护特别重要,如电话线、污水管等的修理养护工作等。(1)载货电梯的管理。电梯是现代化的工业厂房中最常用的、使用最频繁的运输设备,保证电梯的正常运行,对保障全部企业的生产生活有重要作用。为了管好用好这些电梯,必需对电梯司机进行特地的培训,并配备专业的修理技术人员,完全依据专业化的要求进行管理。为了更加有效地管理好电梯,物业管理人员应当参与电梯的选型、订货、安装验收以及年检等工作。(2)工业供水供电管理。工业用水用电不同于生活用水用电,其耗水量大,耗电量大,电容量也较生活用电之电容量大一些。而且水电的中止对厂家造成的损失有时是难以估量的,因此,水和电的正常供应是工厂进行工业生产的重要保障,对它们的管理是不容忽视的,为此,物业管理人员要做好工厂正常供水及供电的保障工作,应保证24小时供应。同时,要加强对高压变电房的管理,完全依据供电部门的平安操作规程进行管理,高配值班室每天24小时要有人值班、节假日照常,确保电力供应。同时值班人员应依据用电状况适时地调整和补偿功率因素,使电网保持在较为经济的运行状态,以降低电耗、节约能源。(3)公共管网的修理养护。这方面的工作较为繁杂。比如污水管堵塞如不准时检修,势必影响工厂和工人的正常工作。因此,对公共管网的修理养护特别重要。3.完善工业厂房与仓库的消防保安管理工业厂房的消防管理往往是厂家所忽视的内容财务内部控制制度的内容 财务内部控制制度的内容 人员招聘与配置的内容 项目成本控制的内容 消防安全演练内容 ,从而导致许多工厂火灾的发生,例如1993年11月在深圳龙岗区葵涌镇致丽玩具厂发生的震惊海内外的大火,致使84人死亡,41人受伤,厂家的经济损失更不用提。许多工厂企业其他的管理制度多如牛毛,只有没有防火责任制,还有的企业不惜花巨资去购买豪华小轿车和对办公室进行超档次的装修,却没有钱来添置消防设备。据调查,上述提到的葵涌镇,有50家工厂不符合消防规定,其中就包括了致丽玩具厂。因此,作为物业管理公司进行管理的工厂和仓库,必需加强对所管辖厂房和仓库的消防平安工作。具体包括:(1)工业厂房与仓库要建立严格的消防制度,明确各级消防人员的职责;(2)要配备特地的消防管理人员,生疏和把握各种消防保安器材的使用;(3)要建立严格的消防措施,配备消防用具,如消防带、消防柱、灭火具、沙子等用品;(4)要配备有先进的报警设备、工具等,如烟感报警监控系统和自动喷淋灭火系统等;(5)要不定期地组织消防教育和消防演习。4.加强工业厂房仓库的平安保卫管理工作(1)工业厂房和仓库都要建立严格的值班保卫制度,对人员、产品的进出都要进行认真的检查登记;(2)无关人员不得进入厂房和仓库重地;(3)下班后厂房与仓库要严格执行值班巡逻制度以及其他平安措施;(4)严格执行两人以上进入仓库、锁门等制度。二、工业厂房与仓库的服务工业厂房与仓库的服务,主要是做好各项保障工作,如材料物资、设备、工具等供应保障;工作生活设施及条件的保障;厂容仓貌、漂亮环境和工作、生活和消遣的保障等。搞好工业厂房和货仓的绿化卫生管理工作,能够为工人工作、生活、消遣供应一个漂亮的环境,从而能够让工人工作时精神饱满、心情舒适,削减工伤事故的发生。因此,同其他物业一样,工业厂房和货仓的绿化卫生管理也很重要。当然,在具体管理上有些差别。如绿化方面应依据工业厂房生产特点种植一些能适合排解工厂异味和废气的植物。卫生保洁工作也会因工业生产内容的不同而有不同的要求。由于工业厂房使用功能上的特殊性,有的厂房难于保持清洁,如重工业生产厂房;有的工业厂房要求清洁度相当高,甚至要求车间内一尘不染,如生产精密化仪器仪表的工厂和食品加工生产工厂的厂房。因此,对不同的工业厂房应有不同的卫生保洁制度和方法,对难以保持清洁的工业厂房,应勤清洁、清理、清
扫。清洁要求高而严的厂房平常要实行爱惜清洁的措施,如进入车间要严格管理,要更换衣帽鞋子,戴好手套和帽子等。总之。尽管工业厂房和货仓的清洁难度大,但仍要设法做好,以保证生产顺当进行。</P

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