2016年上半年甘肃房地产估价师制度与政策：房地产转让和租赁的需要试题

2016年上半年甘肃省房地产估价师《 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 与政策》：房地产转让和租赁的需要试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A．投资利润率B．投资回报率C．资本金利润率D．资本金净利润率2、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元／㎡，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元／㎡，报酬率为6％。那么，甲的价格乙的价格。A：高于B：低于C：等于D：条件不足，无法确定E：工业用地的监测点评估价格3、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法4、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。A．1655.33B．1719.43C．1743.69D．2149.295、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果E：工业用地的监测点评估价格6、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会7、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。A．成本利润率B．动态投资回收期C．投资利润率D．财务内部收益率8、我国城市规划法律体系的核心是__。A．《城市规划编制法》B．《土地管理法》C．《城市规划法》D．《城市房地产法》9、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是，交易目期为2008年4月1日， 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 约定买方支付给卖方3500元／㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3％，则该可比实例修正调整后的价格为元／㎡。A：3673.20B：3673.68C：3790.43D：3792.93E：工业用地的监测点评估价格10、对于（）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A．从容不迫型竞争者B．选择型竞争者C．凶猛型竞争者D．随机型竞争者11、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。A：甲类房地产比乙类房地产强B：乙类房地产比甲类房地产强C：该两类房地产强弱程度相同D：该两类房地产强弱程度不可比E：工业用地的监测点评估价格12、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是__。A．12.35%B．12.55%C．12.68%D．12.93%13、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始开发期为2年．根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元／㎡，若折现率15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为．[2006年考题]A：766万元B：791万元C：913万元D：1046万元E：工业用地的监测点评估价格14、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。A．经济化B．最高最佳C．实际性D．常规15、为加强建设工程勘察 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 市场管理， 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布__。A．《建设工程勘察设计管理条例》B．《建设工程勘察设计人员管理规定》C．《建设工程勘察设计市场管理规定》D．《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》16、基准地价是城市中均质区域内的土地__。A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格17、问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于__，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A．抽样性调查B．因果性调查C．试探性调查D．描述性调查18、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于。A：法律B：行政法规C：部门规章D：地方性法规E：执行层的组织协调19、下列房地产投资风险中，直接导致投资的实际收益率降低的系统风险是。A：时间风险B：比较风险C：持有期风险D：通货膨胀风险E：借款合同20、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。A：竣工B：竣工验收C：入住D：交付E：执行层的组织协调21、乡镇企业的用地只有在下列__情况时，才可以抵押。A．乡镇企业属于集体企业B．申请破产C．和乡镇企业的建筑物同时抵押D．经过乡镇政府主管部门批准后22、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。A：1—3B：4—6C：7—9D：10层以上E：执行层的组织协调23、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调24、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格25、重新评估一般应由__进行评估。A．交易双方B．房地产交易活动监督机构C．房地产管理部门D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是__。A．经市(县)人民政府批准B．经委托人书面同意C．经房地产行政主管部门批准D．经省(自治区、直辖市)人民政府批准2、潜在购买者一般具有的特点（）。A．对该产品具有的潜在兴趣B．足够的收入C．交易的途径D．销售人员的意愿E．对未来的预期3、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到__因素。A．抵押物的流动性B．贷款期限的长短C．通货膨胀的预期D．贷款企业的信用等级E．所处的市场条件4、城市用地分类中，绿地不包括。A：市级、区级的公共绿地及生产防护绿地B：居住区级的公共绿地及生产防护绿地C：专用绿地D：专用园地E：专用林地5、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第六年年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第六年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A．544.10B．555.10C．1776.32D．2109.386、赵某以12000元/的价格购买了230的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为。(2009年试题)A：0.12B：0.21C：1.26D：2.05E：借款合同7、下列属于房地产登记类型的有。A：初始土地登记B：房屋所有权暂时登记C：房屋所有权临时登记D：房屋所有权初始登记E：房屋抵押权登记8、下列房地产中，依法可以转让的是。A：已抵押的房地产B：未依法登记的房地产C：人民法院查封的房地产D：国家已依法收回建设用地使用权的房地产E：执行层的组织协调9、根据我国《保险法》的规定，我国保险公司的组织形式有两种。A：合伙企业B：中外合资企业C：有限 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 公司D：股份有限公司E：国有独资公司10、根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括。A：直接资本化法B：基于租赁收入测算C：收益乘数法D：基于营业收入测算E：现金流量折现法11、房地产估价的基本原则和最高行为准则为__。A．最高最佳使用原则B．合法原则C．估价时点原则D．独立客观公正原则12、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是__。A．指数平滑法B．市场因子推演法C．德尔菲法D．销售人员意见综合法13、下列房地产中，不得转让的有。A：共有的房地产B：未解决权属争议的房地产C：设定了抵押权的房地产D：已被依法查封的房地产E：已列入城市拆迁范围內的房屋14、房地产开发项目策划的主要工作内容有__。A．开发内容和规模的分析与选择B．评价方案构造C．区位分析与选择D．开发时机的分析与选择E．融资方式的分析与选择15、在我国，__是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。A．法院B．检察院C．海关D．军队16、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有__。A．私有住宅转让后用于商业经营的B．经济适用住房转让后用于经济适用住房的C．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D．按照国务院有关规定出售公有住房17、中央银行活动的主要特征是。A：以盈利为目的B：不以盈利为目的C：不经营普通商业银行的业务D：不直接面向企业单位和个人经办存、放、汇业务，而只与政府和金融机构发生业务关系E：为实现国家政策服务18、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额分为。A：直接消耗定额B：劳动消耗定额C：机械消耗定额D：材料消耗定额E：预算消耗定额19、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。A．75%B．79%C．81%D．84%20、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金B：住房专项维修资金C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E：政府的廉租住房租金收入21、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括__。A．融资期限长B．流动性差C．资金交易量大D．融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要22、市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（）。A．消费者调查B．促销策略调查C．分销渠道调查D．技术发展调查E．竞争情况调查23、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为__。A．合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B．图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C．合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D．纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书24、估价时，需了解地块的单位名称、地类号和占地面积以及界址电、界址线和界址边长等，可查阅__。A．详细规划图B．分丘图C．宗地图D．分幅图25、下列关于会计账户的表述，不正确的是。A：会计账户是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素B：会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户C：账户是用以记录经济业务，整理、汇集会计数据资料，提供会计核算指标具体数据的手段D：账户是按规定的会计科目开设的，以会计科目作为它的名称E：执行层的组织协调