第8项目投资管理

　　考点一　投资决策评价指标及其类型　　〔一〕评价指标的含义　　工程投资决策评价指标是指用于衡量和比较投资工程可行性、据以进行 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 决策的定量化 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 与尺度。　　〔二〕评价指标的分类　　【例15•单项选择题】在以下评价指标中，属于静态正指标的是〔　〕。　　A.静态投资回收期　　B.投资收益率　　C.内部收益率　　D.净现值　　　【答案】B　　【解析】内部收益率、净现值均为动态指标，静态投资回收期为静态反指标，只有投资收益率为静态正指标。考点二　静态评价指标的含义、计算方法及特点〔重点〕P184〔一〕静态投资回收期　　1.含义　　静态投资回收期，是指以投资工程经营净现金流量抵偿原始投资所需要的全部时间。　　2.计算　　〔1〕公式法〔特殊条件下简化计算〕　　特殊条件：投资发生在建设期内，投产后前n年内，每年净现金流量相等，且其合计数大于或等于原始投资额。　　①不包括建设期的回收期〔PP′〕　　　　②包括建设期的回收期PP＝PP′＋建设期　　〔2〕列 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 法〔一般条件下的计算〕　　包括建设期的回收期〔PP〕　　　　M是指累计净现金流量最后一个出现负数的年份。　　不包括建设期的静态投资回收期PP′＝PP－建设期　　3.优缺点：P184　　〔1〕优点　　①能够直观地反映原始投资的返本期限；　　②便于理解，计算比较简单；　　③可以直接利用回收期之前的净现金流量信息。　　〔2〕缺点：　　①没有考虑资金时间价值；　　②不能正确反映投资方式的不同对工程的影响；　　③没有考虑回收期满后发生的净现金流量的变化情况。　　【例16•判断题】某工程需固定资产投资20000元，需垫支流动资金3000元，计算期10年，建设期为1年，资本化利息为1000元，投产后每年的净现金流量均为9700元，那么包括建设期的投资回收期为年。〔　〕　　【答案】√　　答案解析：计算投资回收期时，分子是“原始投资〞，“原始投资〞中包括“流动资金投资〞但是不包括“资本化利息〞，因此，不包括建设期的投资回收期为〔20000＋3000〕/9700＝年,　　包括建设期的投资回收期为1＋＝年。　　考点三　动态评价指标的含义、计算及特点〔重点〕　　〔一〕净现值P179-180　　净现值等于各年净现金流量现值的代数和。　　　　或净现值＝未来现金流入的现值－未来现金流出的现值　　　　NPV≥0，方案可行；否那么方案不可行。　　〔1〕优点　　①考虑了时间价值；　　②考虑了计算期内全部的现金流量；　　③考虑了投资风险。　　〔2〕缺点　　①无法从动态的角度直接反映投资工程的实际收益率水平；　　②计算比较麻烦。　　〔二〕净现值率　　1.计算　　净现值率是净现值与原始投资现值的比率。　　　　2.决策标准NPVR≥0，方案可行；否那么，方案不可行。　　3.优缺点　　〔1〕优点　　①可以动态地反映资金投入与净产出之间的关系；　　②计算比较简单。　　〔2〕缺点　　无法直接反映工程的实际收益率。补充!　　〔三〕获利指数(PI)P180　　获利指数是指投产后各年净现金流量现值合计与原始投资现值合计的比率。　　　　PI＝1＋NPVR　　PI≥1，方案可行；否那么，方案不可行。　　〔1〕优点　　可以动态地反映资金投入与总产出之间的关系。　　〔2〕缺点　　①无法直接反映投资工程的实际收益率；　　②计算相对复杂。　　〔四〕内部收益率(IRR)P181　　内部收益率是指工程投资实际可望到达的收益率，它是净现值＝0时的折现率。　　　　内部收益率〔又称内含报酬率〕的计算主要有两种方法：　　方法一：年金法〔适合于建设期为0，从第一年开始各期现金净流量相等的情况〕　　【例20•单项选择题】某工程原始投资100万元，建设期为0，运营期5年，每年净现金流量32万元，那么该工程内部收益率为〔　〕。　　A.15.52%　　B.18.03%　　C.20.12%　　D.15.26%　　【答案】B　　【解析】根据定义，净现值＝32×〔P/A，i，5〕－100＝0，那么：〔P/A，i，5〕＝100/32＝3.125，查表找出期数为5，年金现值系数比3.125大一点点和小一点点的两个数值，〔P/A，18%，5〕＝3.127，〔P/A，20%，5〕＝2.991，再用内插法求出i。P181-182方法二：逐次测试法〔适合于各期现金净流量不相等的非年金形式〕　　【例21•计算题】某工程原始投资9000万元，建设期为0，运营期3年，各年净现金流量分别为1200万元、6000万元、6000万元，该工程设定的折现率为16%。　　要求　　〔1〕该工程净现值；　　答案：取折现率16%，求工程的净现值：　　NPV＝－9000＋1200×〔P/F，16%，1〕＋6000×〔P/F，16%，2〕＋6000×〔P/F，16%，3〕＝338〔万元〕　　〔2〕该工程内部收益率。　　答案：由于用16%作为折现率,NPV＞0，用内部收益率折现，NPV＝0，说明内部收益率大于16%。应加大折现率，使净现值接近于0，用折现率18%继续测试，求净现值。　　NPV＝－9000＋1200×〔P/F，18%，1〕＋6000×〔P/F，18%，2〕＋6000×〔P/F，18%，3〕＝－22〔万元〕　　由于NPV＜0，说明内部收益率小于18%，用内插法求解内部收益率。　　内部收益率也可以在Windows系统的Excel环境下用插入函数法求解。用插入函数法求解求出的内部收益率就真实的内部收益率,不需要进行调整。　　注意：当建设期为0，运营期每年净现金流量相等时，静态投资回收期等于计算内部收益率的年金现值系数。　　【例22•判断题】在全部投资均于建设起点一次投入，建设期为0，投产后每年净现金流量相等且投产后净现金流量之和大于原始投资的条件下，为计算内部收益率所求得的年金现值系数的数值应等于该工程的静态投资回收期指标的值。〔　〕　　【答案】√　　【解析】在全部投资均于建设起点一次投入，建设期为0，投产后每年净现金流量相等且投产后净现金流量之和大于原始投资的条件下，投资回收期＝原始投资额/每年相等的净现金流量＝I/NCF　　净现值为0时：NCF×〔P/A，IRR，N〕－I＝0　　所以年金现值系数〔P/A，IRR，N〕＝I/NCF＝投资回收期　　IRR≥基准收益率或资金本钱，方案可行；否那么，方案不可行。　　〔1〕优点　　①可以从动态角度直接反映投资工程的实际收益水平；　　②不受基准收益率上下的影响，比较客观。　　〔2〕缺点　　①计算过程复杂；　　②当运营期大量追加投资时，可能出现多个IRR，或偏高或偏低，缺乏实际意义。　　速记：折现评价指标存在如下联系：净现值是投产后各年现金流量的现值之和减去原始投资现值之和的差额；在净现值的公式中，只要把减号改成除号，就是获利指数；获利指数减去1等于净现值率，而内部收益率是净现值＝0时的折现率。　P182-183考点四　动态指标之间的关系〔重点〕　　当净现值＞0时，净现值率＞0，获利指数＞1，内部收益率＞基准收益率；　　当净现值＝0时，净现值率＝0，获利指数＝1，内部收益率＝基准收益率；　　当净现值＜0时，净现值率＜0，获利指数＜1，内部收益率＜基准收益率。P183考点三　多方案组合排队投资决策　　〔一〕多个投资方案组合的决策的总体原那么是：在确保充分利用资金的前提下力争获取最多的净现值。　　〔二〕具体原那么　　1.当投资资金总量不受限制时，按每一工程的净现值的大小排队确定组合顺序；　　2.当投资资金总量受限制时，可根据净现值率和获利指数的大小进行各种组合排队，从中选出能使∑NPV最大的最优组合。P190　　〔1〕决策标准　　根据两方案差额净现金流量〔记作△NCF，用原始投资额大的方案减原始投资额小的方案的净现金流量〕计算出差额内部收益率〔记作△IRR〕，△IRR≥基准收益率或设定的折现率，原始投资额大的方案较优；反之，那么投资额小的方案为优。　　　　【提示】差额内部收益率与前面讲的内部收益率的计算方法相同，但用的是差额净现金流量。　　〔2〕适用范围　　两个原始投资不相同但计算期相同的多方案比较决策。该法常用于更新改造工程投资决策。P189　　〔1〕决策标准　　选择所有方案中年等额净回收额〔记作NA〕最大的方案作为最优方案。　　　　〔2〕适用范围　　原始投资不相同、特别是工程计算期也不同的多方案比较决策。