建筑工程建筑面积计算规则一、计算建筑面积范畴。1.建筑物建筑面积应按自然层外墙构造外围水平面积之和计算。构造层高在2.20m及以上，应计算全面积；构造层高在2.20m如下，应计算1/2面积。2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层二层及以上楼层，有围护构造应按其围护构造外围水平面积计算，无围护构造应按其构造底板水平面积计算，构造层高在2.20m及以上，应计算全面积，构造层高在2.20m如下，应计算1/2面积。3.对于形成建筑空间坡屋顶，构造净高在2.10m及以上部位应计算全面积；构造净高在1.20m及以上至2.10m如下部位应计算1/2面积；构造净高在1.20m如下部位不应计算建筑面积。4.对于场馆看台下建筑空间，构造净高在2.10m及以上部位应计算全面积；构造净高在1.20m及以上至2.10m如下部位应计算1/2面积；构造净高在1.20m如下部位不应计算建筑面积。室内单独设立有围护设施悬挑看台，应按看台构造底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护构造场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算面积。5.地下室、半地下室应按其构造外围水平面积计算。构造层高在2.20m及以上，应计算全面积；构造层高在2.20m如下，应计算1/2面积。6.出入口外墙外侧坡道有顶盖部位，应按其外墙构造外围水平面积1/2计算面积。7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。构造层高在2.20m及以上，应计算全面积；构造层高在2.20m如下，应计算1/2面积。8.建筑物门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设立走廊应按走廊构造底板水平投影面积计算建筑面积。构造层高在2.20m及以上，应计算全面积；构造层高在2.20m如下，应计算1/2面积。9.建筑物间架空走廊，有顶盖和围护构造，应按其围护构造外围水平面积计算全面积；无围护构造、有围护设施，应按其构造底板水平投影面积计算1/2面积。10.对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护构造，应按其围护构造外围水平面积计算建筑面积；无围护构造、有围护设施，应按其构造底板水平投影面积计算建筑面积。无构造层应按一层计算，有构造层应按其构造层面积分别计算。构造层高在2.20m及以上，应计算全面积；构造层高在2.20m如下，应计算1/2面积。11.有围护构造舞台灯光控制室，应按其围护构造外围水平面积计算。构造层高在2.20m及以上，应计算全面积；构造层高在2.20m如下，应计算1/2面积。12.附属在建筑物外墙落地橱窗，应按其围护构造外围水平面积计算。构造层高在2.20m及以上，应计算全面积；构造层高在2.20m如下，应计算1/2面积。13.窗台与室内楼地面高差在0.45m如下且构造净高在2.10m及以上凸(飘)窗，应按其围护构造外围水平面积计算1/2面积。14.有围护设施室外走廊(挑廊)，应按其构造底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。15.门斗应按其围护构造外围水平面积计算建筑面积，构造层高在2.20m及以上，应计算全面积；构造层高在2.20m如下，应计算1/2面积。16.门廊应按其顶板水平投影面积1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其构造板水平投影面积1/2计算建筑面积；无柱雨篷构造外边线至外墙构造外边线宽度在2.10m及以上，应按雨篷构造板水平投影面积1/2计算建筑面积。17.设在建筑物顶部、有围护构造楼梯间、水箱间、电梯机房等，构造层高在2.20m及以上应计算全面积；构造层高在2.20m如下，应计算1/2面积。18.围护构造不垂直于水平面楼层，应按其底板面外墙外围水平面积计算。构造净高在2.10m及以上部位，应计算全面积；构造净高在1.20m及以上至2.10m如下部位，应计算1/2面积；构造净高在1.20m如下部位，不应计算建筑面积。19.建筑物室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物自然层计算建筑面积。有顶盖采光井应按一层计算面积，构造净高在2.10m及以上，应计算全面积；构造净高在2.10m如下，应计算1/2面积。20.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积1/2计算建筑面积。21.在主体构造内阳台，应按其构造外围水平面积计算全面积；在主体构造外阳台，应按其构造底板水平投影面积计算1/2面积。22.有顶盖无围护构造车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积。23.以幕墙作为围护构造建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。24.建筑物外墙外保温层，应按其保温材料水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。25.与室内相通变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。26.对于建筑物内设备层、管道层、避难层等有构造层楼层，构造层高在2.20m及以上，应计算全面积；构造层高在2.20m如下，应计算1/2面积。二、不计算建筑面积范畴。1.与建筑物内不相连通建筑部件。2.骑楼、过街楼底层开放公共空间和建筑物通道。3.舞台及后台悬挂幕布和布景天桥、挑台等。4.露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性构造构件。5.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体构造外空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m如下无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层无柱雨篷。7.窗台与室内地面高差在0.45m如下且构造净高在2.10m如下凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上凸(飘)窗。8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。9.无围护构造观光电梯。10.建筑物以外地下人防通道，独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
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