包工包料合同条款模板

大理永和祥园号楼二次装修项目施工协议项目名称:大理永和祥园号楼二次装修项目地点:大理市下关镇发包单位:大理诚龙房地产开发有限企业承包单位:协议编号:签约时间:年月日发包人:大理诚龙房地产开发有限企业承包人:依据《中国协议法》以及其它相关法律、法规要求,结合本工程具体情况,发包人、承包人双方在平等互利基础上达成一致意见,为明确双方在推行过程中权利、义务和责任,就承包人承揽发包人大理永和祥园号楼二次装修施工工程等事宜,制订本协议,以资共同遵守实施。第一条:工程概况一、工程名称:大理永和祥园号楼二次装修二、工程地点:大理市下关镇三、工程承包范围及内容1、按深圳尚瓴景观建筑设计工程有限企业提交设计图纸（详见附件一:永和祥园号楼二次装修设计施工图目录）,招标人明确指定施工范围内施工图纸内容、发出技术资料要求,工程承包范围以下:永和祥园号楼二次装修工程承包范围一、永和祥园号楼二次装修施工承包范围:1、2、3、4、5、四、承包 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 本工程采取甲方指定品牌、乙方供给材料,按实际面积单价固定包干协议,内容包含限于:包人工（包材料）、包工期、包施工质量、包安全文明施工、包施工管理、（不包税金）等费用,最终达成完工验收要求,直至满足正常使用一切工作。第二条双方责任一、发包人责任1、发包人委派为现场管理代表,按协议约定,向承包人发出施工设计图纸、工程地质和地下管线资料、测量 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 点资料、业主指令、工程变更确定（包含设计变更工程联络单、现场签证工程联络单）及工作联络单等。2、发包人委托监理人为:,任命监理工程师为;监理工程师行使协议明文要求和肯定隐含职权,代表发包人负责监督、检验协议工程进度、质量和安全,试验和检验承包人使用与协议工程相关施工设备和施工工艺,立刻向承包人提供工作所需同意、确定和通知等指令。监理工程师无权免去或变更协议要求协议任何一方当事人在协议推行期间权力、义务和责任。监理工程师向承包人发出以下 表格 关于规范使用各类表格的通知入职表格免费下载关于主播时间做一个表格详细英语字母大小写表格下载简历表格模板下载 （指令）须取得发包方同意:罚单、工期审批单、停工令、复工令等。3、负责向承包人提供完整永和祥园号楼二次装修工程施工图纸共套、其她技术资料及现场相关资料。4、负责向承包人提供水、电接驳点,水电费由发包人负担.5、负责组织人员对工程实施监理,协调相关工作。6、开工前组织图纸会审、设计交底及施工组织 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 审查会议。7、开工前及施工过程中组织承包人召开施工协调会议,协调会议应形成会议纪要,纪要为本协议组成部分。8、立刻对工程项目施工质量或改变情况进行验收、签证,按协议约定支付工程款及办理结算。9、收到承包人报送施工计划及施工方案后3日内审查同意或提出修改意见。10、接到承包人完工验收汇报后,立刻地组织相关部门进行工程验收工作,并提出整改意见及评定质量等级。二、承包人责任1、委派为现场管理代表,负责施工期间施工质量、进度、安全及与发包人联络等现成全方面工作。承包人变更现场代表,须经发包人书面同意。3、承包人在收到中标通知书后一周内需对发包人提供永和祥园号楼二次装修施工图提出审核意见,并负责对发包人提供永和祥园号楼二次装修设计图纸进行细化设计,经发包人同意后细化设计图纸作为承包人施工依据。4、承包人负责在收到开工通知书后7天内完成关键开工准备工作:a、派出项目经理到场,与招标人开展现场工作对接;b、在招标人要求时间内上报施工准备方案,包含但不限于组织架构、场地临设、临时水电、临时排水排污、施工组织设计以及施工安全方案;c、在招标人要求时间上报可行劳动力、机械进场计划及工期计划;若中标人仍不按要求实施,招标人有权取消中标人中标资格,取消其协议签署资格。5、承包人应在接到监理人发出《开工令》后按《开工令》日期要求,立刻组织开工,施工时应按国家及行业相关施工 规范 编程规范下载gsp规范下载钢格栅规范下载警徽规范下载建设厅规范下载 、完工验收规范和标准、施工图纸、施工方案、发包人指令等进行。发包人发觉承包人在关键工程节点上进度拖延15天以上或在关键分项工程上存在关键质量问题时,发包人以书面通知承包人,承包人在5天内采取有效方法纠正,追究承包人违约责任,并由承包人负担发包人损失。发包人有权视工期延误或质量问题对承包人给予罚款。6、负责按同意施工图纸、施工总说明、图纸交底会审纪要、设计修改（或变更）通知单和国家现行相关要求作好自检工作。做好平时施工统计、隐蔽工程统计,聚集施工过程中技术资料并送监理人、发包人审查、签字,工程完工验收时应将相关文件移交总包单位及发包人。7、如承包人以施工人能力在施工时发觉施工图中各个专业之间或图与图之间出现矛盾或发觉施工图有错误,承包人必需先处理此等图纸矛盾和错误,汇报发包人,同时承包人须纠正错误后再行施工,。8、做好工程验收准备工作并立刻通知发包人组织验收,立刻整改验收中发觉问题。负责完工资料整理和完工图编制。承包人负责在本协议工程未经发包人验收合格前成品保护,如有损坏及丢失,承包人负担起责任。9、按时、认真推行工程保修义务。10、承包人须遵守发包人现场管理协调,按时参与由发包人或监理人组织召开多种会议、并落实好会议精神,做好工程各项安全生产、文明施工方法。11、承包人在施工中造成现场破坏或污染,承包人应无条件按时、按要求给予修复。12、承包人施工期间办公设施、生活设施由承包人自行处理。13、承包人负责自行负责对本身管理人员、工人（包含设备安装工人）管理,严格根据劳动管理部门要求,符正当律、政府部门相关正当用工、安全生产、劳动保护、社会保障、劳动保险等各项要求。承包人应立刻、足额发放其所雇人员（含劳务工）工资及相关费用,严禁发生劳资纠纷。14、与发包人签署《建设工程安全生产管理协议》和《工程建设项目廉政责任书》。第三条:保险与风险1、保险1.1承包人投保约定:工程开工前,承包人为建设工程和施工场地内全部些人员及第三者人员生命财产办理保险,支付保险费用。运至施工场地内用于工程待安装设备,由承包人办理保险,保险费及免赔额已包含在投标报价中。1.2承包人须为从事危险作业职员办理意外伤害保险,并为施工场地内自有些人员生命财产和施工机械设备办理保险,支付保险费用。2、不可抗力遇人力不可抗拒自然灾难（7级以上地震,8级以上连续2天台风,150mm以上连续48小时豪雨,50年未发生过连续5天以上高温天气）,造成协议不能推行或逾期推行,一方应立刻书面通知另一方,并采取对应方法。不能推行或逾期推行一方举证（公证机关或者官方机构认证不可抗力事件证实）后能够免去责任,如协议不能继续推行,双方能够协商解除协议,但属一方因逾期推行时遭遇不可抗力,不能免去责任。本协议未尤其约定,参考《云南省施工协议》示范文本实施。第四条:工期本协议工程暂定为:1、本协议工程暂定于月日开工（具体以监理或甲方书面通知为准）至年月日完工,总工期共日历天。二、如因发包人设计变更造成工期延长、发包人责任及不可抗力原因影响工期,经监理人及发包人确定后工期顺延。承包人应在前述事件发生之日起5日内、或事件为连续发生每10日一次并在事件终止后5日内,工期自动顺延。三、在工程进度上,承包人在关键工程节点上进度延误15天及以上、或在关键分项工程上存在关键质量问题须整改而造成工期延误,发包人以书面通知承包人,承包人在5天内采取有效方法纠正。不然发包人有权采取方法终止协议,追究承包人违约责任,并由承包人负担发包人损失。第五条:工程质量一、工程施工和质量要求:1、承包人须严格按施工图纸、施工说明、发包人确定施工组织设计及现行国家装饰工程施工规范、标准等施工,工程质量必需达成《国家装饰工程施工及验收规范》相关技术合格标准,如施工质量达不到以上标准,施工方必需进行整改到合格为止,一切整改费用施工方负担。2、承包人对本工程全部深化设计、材料安装、测试,以及所要求相关文件与证实不负责任,而且确保发包人免于负担来自:施工操作、材料、设备质量引发任何损坏所造成一切损失;本工程非正常变质、老化或风化所造成一切损失;超出本协议招标文件技术规范及国家相关规范要求程度所造成一切损失;保修期内所造成一切损失;装饰出现超出正常风蚀或老化变形或褪色所造成一切损失;以及未能达成协议文件所要求其它任何性能或质量要求而引发一切责任。任何因上述事宜而造成任何人员伤亡或财产损失,承包人都必需负担损失赔偿责任。3、承包人确定已检验全部在协议文件中与本工程一切相关细节与资料,并确定这类相关细节与资料在任何情况下不影响本工程按协议文件实施。假如发生任何前述事宜,承包人不得为免去或减轻其责任,且不得以图纸、设计要求或其它文件中所表示其它相关细节与资料不足够、不正确、不适用或有错误,以及其绘制图纸经审批认可为理由而推卸本协议文件要求应由其负担任何责任或义务。4、承包人必需按发包人指示定时参与由发包人组织质量检验、中间验收、分部工程、单位工程验收。并参与发包人组织各专业之间中间交接,并形成中间交接资料,交发包人上报工程监理立案。5、承包人施工质量检验必需在自检、互检、专职检验合格基础上,按要求填写好完整和正确验收报审资料交发包人验收合格后报工程监理验收。6、工程质量未达成协议文件要求质量标准与要求,承包人必需负责整改使工程达成要求等级并负担对应费用和损失赔偿责任。7、承包人自检不合格工程,工程监理有权不予验收,承包人须按协议要求修补合格。8、假如由承包人采购材料、设备或施工质量不符合协议文件约定质量标准,并造成总承包范围内其它施工质量缺点,则承包人应负担对应工作费用和损失赔偿责任。第六条:工程变更及签证1、发包人有权要求对设计图纸进行合理变更,承包人须立刻按变更后施工图进行施工,承包人不按发包人要求实施工程变更,则发包人有权就该项工程变更自行做出安排。未经发包人、监理人同意工程变更指令,承包人应根据协议约定施工,承包人无权对协议工程做出任何变更。2、承包人发觉设计图纸错误或不合理之处,应立刻通知发包人和监理人,由发包人通知设计单位对图纸进行修订,经修订图纸才可作为承包人施工依据。3、承包人如需对施工组织设计进行变更,须取得监理人、发包人同意。任何因承包人提出工程变更而增加费用,按时结算,工期不予顺延。4、工程施工中,由发包人以《业主指令》方法指令安排承包人完成承包范围以外工作,由承包人以现场签证方法给发包人、监理人审批,现场签证必需在发包人发出指令后三天内由承包人按本协议约定定价标准报价,若承包人未按时间申报签证,视为不影响工程价格。承包人报价经发包人审核后,以书面文件方法确定签证价款（单价或总价）。在签证工程完成后,如需现场计量,承包人应立刻通知发包人和监理人对实际工程量进行确定,不然,发包人有权自行计量,计算结果承包人须认可。经发包人、监理人确定签证价款在工程结算时与结算款一并支付。第七条:协议价款及结算价款一、协议价款1、本协议采取按实固定单价包工包料总价协议:按实1.固定包工包料单价为每平方元（室内）。2.固定包工包料单价为每平方元（公共部分）。暂定施工面积平方米。协议总价金额(大写):(人民币)（小写）￥:元(人民币)2．本工程协议总价是以双方确定工程量清单为依据（尽管工程量报价清单为双方确定,双方也确定清单是以协议图纸为编制依据,）3、协议价款约定:依据本协议第一条第三、四款承包范围和承包方法,由承包人以不含税包工包料总价方法承接本工程,发包人提供场内外垂直运输工具。二、协议价款结算1、本工程采取固定包工包料每平方单价协议方法,结算时按实工程量计算方法结算。第八条:工程款（进度款）支付和保修金支付本工程进度款按进度进行支付,具体按下表进行支付:序号各区名称付款计划进度款支付百分比备注1永和祥园号楼二次装修开工一个月后15日内支付60%进度款.第二次付款次月15日内支付60%进度款.第三次付款次月15日内支付60%进度款.第四次付款次月15日内支付60%进度款.2、工程完工验收合格后,工程款支付到最工程款80%,尾款17%一年内付清。3、本工程质量保修期为2年,工程质量保修期自工程完工验收合格次日起计,保修金为最工程款3%。质量确保金为质量保修期确保金。在质量保修期出现应维修事项时,承包人应在接到发包人通知二十四小时内给予回应,并在不迟于72小时内开展维修,3、全部款项都必需由承包人根据发包人要求提出书面申请并报送发包人及监理单位审核。第九条:隐蔽工程、中间工程、完工工程完工验收1、工程完工验收应该含有下列条件:(1)完成设计文件和协议约定各项内容;(2)有完整技术档案和施工管理资料;(3)有工程使用关键建筑材料、建筑构配件和设备进场试验汇报;(4)有勘察、设计、施工、监理等单位签署质量合格文件;(5)有施工单位签署工程保修书。2、工程验收应以施工图纸及说明书、图纸会审统计、相关设计修改、变更增减书面文件、国家颁发施工及验收规范为依据。完工结算按经过验收工程量给予结算。3、隐蔽工程、中间工程在隐蔽或中间验收前48小时,由承包人书面通知发包人,发包人现场代表组织监理、按时到场检验,经检验认可签证后,承包人进行隐蔽或进入下一工序。如发包人现场代表不按时组织检验,承包人可自行检验后隐蔽或继续施工,并认真如实填写隐蔽统计,发包人应予认可。事后发包人提出复查,复查合格,全部费用和所以造成承包人经济损失,由发包人负担,所耽搁时间顺延工期;复查不合格,承包人应负责无偿返修,造成时间损失不予顺延。若承包人未通知发包人和相关单位到场检验,单方完成隐蔽工程或继续施工,发包人有权要求重新检验,不管检验结果是否合格,一切费用均由承包人负担。4、完成设计文件和协议约定全部内容后,承包人应该进行自验、修补缺漏,自检合格后编制完工汇报,由项目责任人、单位法定代表人和技术责任人签字并加盖单位公章后,提交给监理单位进行初验。初验合格后,由总监理工程师、监理单位法定代表人出具初验合格意见,然后由承包人向发包人申请完工验收。发包人收到申请后五天内组织相关部门到场验收。5、资料归档:在施工过程中,承包人立刻向发包人提交隐蔽工程、中间工程验收统计等技术资料。完工验收后,承包人按国家相关完工验收要求,承包人需向发包人提交肆套完整工程档案资料。6、工程移交:承包人应在完工验收后7日内完成发包人提出整改内容,并从工地内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩下材料（除收尾工程所需以外）。并向发包人递交工程移交书（须列明关键工程内容及拟移交关键材料设备明细）,经发包人验收签字后,视为工程移交完成;发包人逾期未向承包人完成上述移交,视为承包人延误工期,承包人负担延误工期违约责任。第十条:协议争议、解除与终止如双方发生争议,发包人、承包人双方应该友好协商,协商不成能够提请大理市有管辖权法院诉讼。第十一条:其她1、本协议壹式肆份,双方各执贰份,均具相同法律效力。2、本协议自双方签字盖章之日起生效,双方推行完成各自义务后自行失效。第十二条:本协议不可分割附件（签署协议时附附件）附件一:《大理永和祥园号楼二次装修施工图目录》附件二:《工程报价材料表》发包人:承包人:地址:地址:法定代表人:法定代表人:电话:电话:传真:传真:开户银行:开户银行:帐号:帐号:邮政编码:邮政编码: