房地产基础知识第二篇规划术语及相关规定

房地产基础知识第二篇规划术语及有关规定房地产基础知识第二篇规划术语及有关规定房地产基础知识第二篇规划术语及有关规定房地产基础知识--第二篇规划术语及有关规定房地产基础知识--第二篇规划术语及有关规定概要：日照间距系数：指依据日照标正确立的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。济南市规定，老城区不得低于1：，新城区不得低于1：更多资料房地产基础知识--第二篇规划术语及有关规定1、容积率：项目总建筑面积与项目总用地面积的比值。多层容积率一般控制在以下，小高层的容积率可以达到2左右，高层视状况一般在4或5左右。对于开发商来讲，容积率越高，出的建筑面积就越多，土地成本就越简单摊薄，收益空间自然就越大。而对于购房者来讲，则正相反，容积率越低，说明楼与楼之间的空地越大，视线、采光就越好。2、建筑密度:在居住区用地内各种建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。建筑密度可以反响出必定用地范围内的空地率和建筑密集程度。3、绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率自然越高越好，一般在35%左右。4、用地性质：规划用地的使用功能。5、用地面积：规划地块划定的面积。6、用地红线：指经城市规划行政主管部门同意的建设用范围的界线。在规划图中一般用红线标示，故称之为用地红线。7、道路红线：城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与双侧建筑用地及其余用地的分界线。8、日照间距系数：指依据日照标正确立的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。济南市规定，老城区不得低于1：，新城区不得低于1：。9、建筑间距：两栋建筑物外墙之间的水平距离。10、日照 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ：依据各地区的天气条件和居住卫生要求确立的，居住建筑正面朝阳的房间子规定的日照标准日获取的日照量。1994年2月1号履行的《城市居住区规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 规范》中规定，住所建筑日照标准：冬至日住所基层日照时间许多1小时或大寒日住所基层日照时间许多于2小时。11、居住区用地：住所用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。住所用地：住所建筑基地占地及其周围合理间距内的用地。含宅间绿地和宅间小道。公建用地：与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各种设施的用地。包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建泊车场等。道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等车辆的停放场所。公共绿地：满足规定的日照要求，合适于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包含居民区公园、小游园和组团绿地及其余块状、带状绿地。12、命名规定：花园：占地15000平米以上，设有中心广场，绿化面积不低于总面积的45%，休闲场所面积许多于总面积的15%。小区：建筑面积在30000平米以上，居住户数3000户以上或人口在7000人以上，设有居委会。组团：被小区道路分开，并与居住人口规模（1000～3000人）相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚居地。13、配套设施：指与住所规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。14、建筑小品：指既有功能要求，又有点缀、装修和美化作用的，隶属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩赏析设施和指示性标记物等的统称。第三篇房地产基础知识及常用名词1、房地产：土地及其地上定着物的统称。房地产与建筑物密不行分.2、土地的所有权种类：国有土地，集体土地。3、土地使用权的获取方式：征用、划拨、出让。此中，以出让方式获取土地使用权，目前在济南已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、挂牌的方式进行出让，协议出让已经停止。4、生地与熟地：熟地是指已经拆迁达成，达到“三通一平”施工条件的土地。生地则是相对应熟地而言的，是指还没有具备上述施工条件的土地。三通一平：水通、电通、路通，场所平坦。七通一平：给水通、排水通、电通、路通、燃气通、通讯通、供热通，场所平坦。5、拆迁赔偿的方式：钱币赔偿、实物赔偿（回迁、搬家）。目前许多采纳钱币赔偿方式。6、土地的使用年限：住所用地：70年；商业用地：40年；工业用地：50年。7、土地成本的构成：土地出让金+拆迁花费。8、土地出让金：指市县级人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的所有价款。9、产权及房产种类：房产证可分为商品房、房改房、村民自建房三种形式。房产证实行两证分别，马上房房地产基础知识--第二篇规划术语及有关规定提要：日照间距系数：指依据日照标正确立的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。济南市规定，老城区不得低于1：，新城区不得低于1：更多资料产与地产分别办证，房产所有者拥有“房屋所有权证”、“土地使用权证”两种证件，但目前济南市只有房改房真实实行了两证分别。房屋产权：指房产的所有者依据国家法律规定所享有的权益，也就是房屋各项权益的总和。即房屋所有者对该房屋财富的据有、使用、收益和处罚的权益。公房：也称公有住宅、国有住所，指由国家及国有企业、事业单位投资兴建销售的住所，在住所未销售从前，住所的产权归国家所有。使用权房：由国家及国有企业事业单位投资兴建的住所，政府以规定的租金标准出租给居民的公房。共有房产：两个或两个以上的人对同一项房产共共享有所有权。现房：指开发商已办好房地产权证（大证）的商品房。期房：指开发商从获得商品房预售允许证开始至获得房地产权证（大证）为止的时期。外销房：由房地产开发企业建设的，获得了外销商品房预（销）售允许证的房屋，外销商品房可销售给国内外（含港澳台）的企业、其余组织和个人。内销房：由房地产开发企业建设的，获得了商品房预（销）售允许证的房屋，内销商品房可销售给当地企事业单位和居民。准现房：指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大体轮廓已初现，房型、楼间距等重要要素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。10、价格：价格的种类很多，如均价、起价、开盘价、清盘价等，在此仅介绍此中的两种。均价：指各单位的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积和。可以反响一个楼盘整体价格。起价：指物业各楼层销售价格中的最低价格。多层一般以顶层的销售价为起价，高层以低楼层的售价作为起价。起价带有必定的欺骗性，其实不可以真实的反响楼盘的价位。11、定金的规定：定金是当事人商定由一方向对方给付的，作为债权担保必定数额的钱币。它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金应当以 书 关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf 面形式商定，当事人在定金合同中应商定定金交付的限期。定金合同自实质交付定金之日起奏效，定金的数额由当事人商定，但不得超出合同标的额的20%。假如购房者交了定金后改变想法，决定不买了，开发商有权以购房者违约为由不退定金。假如开发商未经定金缴纳者允许将房屋卖给别人，应向购房者双倍返还定金。这里需要注意定金与订金之间的差别：法律规定，订金不拥有法律效劳，不过两方的一种商定，无论哪方违约，订金一定退还购房者。12、房屋面积：建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外头水平投影面积，包含天台、挑檐、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构坚固、层高在米以上的永久性建筑。（建筑物外墙外头所围成的空间的水平面积）使用面积：房屋户内所有可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。套内建筑面积：由套内房屋使用面积、套内墙风光积、套内天台建筑面积构成。共有建筑面积：各产权人共同据有或共同使用的建筑面积，它应按必定的方式在各产权人之间进行分摊。指为业户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和加上个单位与楼宇公共建筑空间之间的分开及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的50%。共有分摊面积：某个产权人在房屋共有面积中所分摊的面积。预售面积：俗称楼花面积，指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。完工面积：房屋完工后实测的房屋面积。共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。13、“五证两书”：五证按获取的先后序次摆列：建设工程用地规划允许证；国有土地使用权证；建设工程规划允许证；建设工程施工允许证；商品房预（销）售允许证。两书：商品房质量保证书：主要商定了保修年限、保修方式等商品房使用说明书：介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题。14、预售的条件：⑴已交付所有土地使用权出让金，获得了国有土地使用权证。⑵拥有其余三证。⑶按供给预售的商品房计算，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的25%以上，并已确立施工进度和完工交付限期。济南市规定，多层建筑一定主体完工后方可申请商品房预售允许证。15、常用名词：⑴开间：住所设计中，住所的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实质距离。由于是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住所开间一般不超出米--米，砖混结构住所开间一般不超出米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，加强住所结构整体性、稳固性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住所可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与相同建筑面积的小开间住所对比，承重墙减少一半，使用面积增添2%，便于灵巧间隔、装修改造。⑵进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实质长度。进深大的住所可以有效地节约用地，但为了保证建成的住所可以有优异的自然采光和通风条件，住所的进深在设计上有必定的要求，不宜过大。目前我国大批城镇住所房间的进深一般要限制在5米左右，不可以任意扩大。⑶层高：指基层楼地面至上层楼地面的垂直高度。⑷净高：层高减去楼板厚度的净剩值。⑸错层：室内不一样功能区楼地面不在同一平面，高度差约为40～60cm之间，以实现动静、公私的分别。16、按揭的含义：又称个人住宅商业性贷款，是银行用其信贷资本发放的自营性贷款。详尽指拥有完整民事行为能力的自然人购买本城镇自住住宅时，以其所购买的产权住宅（或银行认同的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住宅商业性贷款。17、契税：单价在4000元/平米以下，契税按总房款的%计征；单价在4000元/平米以上，契税按总房款的3%计征；单独的积蓄室、车库按房款的3%计征。