自-房地产估价师《经营与管理》模拟试卷9

房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟试卷9判断题　　1、房地产市场存在着一种均衡状态,在这个状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同,新增量和折旧量相等,房地产资产存量保持不变。这种均衡状态一般可维持一段时间,其余时间均围绕着均衡状态上下波动。ﻫA、Tﻫ　　B、F　2、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者,以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。　A、T　B、F３、在市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主期望的投资回报率所确定。　　A、Tﻫ　B、F　４、毛租金应包括所有的物业经营费用。ﻫ　A、Ｔﻫ　　B、F　5、可行性研究是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。ﻫ　A、Tﻫ　B、F6、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。　A、对ﻫ　B、错　　7、机会成本、沉没成本和不可预见费用都不属于财务成本的概念。　　A、T　Ｂ、Ｆ8、房地产的特性决定了房地产市场是一个地区性市场。　A、对ﻫ　　B、错　９、成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。　A、对ﻫ　　Ｂ、错1０、在其他条件相同的情况下，新、旧区房地产开发成本费用的主要差别是前期工程费。ﻫA、对　　B、错　1１、如果承包 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 是固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由开发商承担。ﻫ　Ａ、TＢ、Ｆ　12、在房地产开发项目的不确定性分析中,盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。　A、对　　Ｂ、错　　单项选择题1、在砖混结构房屋中，设置()的目的是为了提高房屋的抗震性能。　A、主梁　B、过梁C、圈梁　　D、基础梁　2、融资过程中的主要成本为()。　A、中介费　B、利息ﻫＣ、罚金D、律师费及评估费　　３、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为１5０0万元、２5０0万元、10０0万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为（)万元。　　A、102０Ｂ、1360ﻫ　C、780　D、１0404、目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的().　　A、２０％ﻫ　　B、3０%　C、25％ﻫ　　D、35%5、某宗地总面积为500平方米,其上建有一栋6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为200平方米，容积率为(）。　A、0．４ﻫ　B、2．４　C、1.２ﻫ　　D、2.56、已知年名义利率为12％，按月计息，则年有效利率为（　)。A、12．55％ﻫB、12．00%ﻫ　C、1２.3６％　D、12．6８%7、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、（)和有关税费。　A、管理费ﻫ　Ｂ、服务及设备费用ﻫ　C、保险费ﻫ　　D、职员工资　　8、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为()。　A、买方市场和卖方市场ﻫ　B、地区性市场和全国性市场　　Ｃ、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场ﻫ　　Ｄ、投资市场和使用市场　９、财务内部收益率是指项目在(　)内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。　　A、建筑施工期　B、开发或经营期ﻫ　Ｃ、建筑物经济寿命期Ｄ、建筑物自然寿命期　1０、下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征：（)　A、市场供给ﻫ　　B、市场交易　　C、市场竞争　　D、市场价格　　11、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的,根据工程进度计划可以编制(）计划。　A、主要费用ﻫ　B、工程成本　Ｃ、开发直接费用ﻫ　D、总开发成本　１2、房地产开发企业所得税主要是对企业年（)征收的一种税。　　A、租售收入ﻫＢ、所得额ﻫC、扣除成本的销售收入ﻫ　D、营业额　13、物业管理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以(）手段管理物业。　　A、行政ﻫ　　B、法律　　C、商业经营ﻫD、市场　　14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低,对开发商(　)。ﻫ　　Ａ、有利B、不利ﻫ　C、利弊各半　D、不影响　15、下列哪项不属于管理费用。Ａ、房产税　Ｂ、工会经费　C、土地使用税ﻫ　D、工程监理费　　1６、在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 是()。ﻫ　　A、投资计划与资金筹措表ﻫ　Ｂ、资金来源与运用表ﻫC、营业利润测算表ﻫ　　D、全部投资现金流量表17、某梯形宗地的角点坐标分别为(6７０5０0，1２8７650)、（6７1100，12８76５0)、(6７090０,12８78５０)和(670500，1２８78５0），则该宗地的土地面积为（)平方米。　A、１００000　Ｂ、１20０00C、80０00ﻫ　Ｄ、１６0000　18、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同划分，承包合同的形式有总包合同、开发商直接发包的分包合同和()。　A、成本加酬金合同ﻫ　　B、固定单价合同　　C、独立承包合同ﻫ　D、分包合同　19、动态投资回收期是指项目以()所需的时间。ﻫＡ、经营收人抵偿全部投资　B、全部现金流入抵偿全部现金流出ﻫ　C、净收益抵偿全部投资　D、净收益现值抵偿全部投资　　20、当拟建工程没有完整的初步设计 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 而开发建设单位又急需项目的设计概算时,设计单位可采用(）编制概算。　A、概算定额B、类似工程预决算　C、概算指标ﻫ　　D、工料估算法　2１、按照房地产的类型,可以把房地产市场分为(　)。　A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场Ｂ、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场　　C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场ﻫD、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场２2、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点。ﻫ　A、成本投入的数量ﻫ　　B、成本投入的数量和时间ﻫC、支出与投入的数量和时间　　D、销售收入的数量23、一个理想的折现率至少等于(　)再加上该项目的风险报酬率。ﻫＡ、贷款利率B、存款利率ﻫC、目标收益率ﻫ　　D、无风险收益率２4、房地产空置率在合理空置率以下，空置率处于上升状态并逐渐接近合理空置率水平。根据房地产市场的自然周期，该房地产市场处于第(）阶段。　Ａ、一B、二ﻫ　　Ｃ、三ﻫD、四　多项选择题　　1、房地产开发贷款包括：　　A、土地购置贷款ﻫ　Ｂ、建设贷款ﻫ　C、按揭贷款ﻫD、土地储备贷款　　E、土地开发贷款　2、金融机构在初次为某房地产开发商提供贷款时，需要重点审查的内容包括（)等。　A、开发商过去的业绩表现　B、开发商的会计报表ﻫ　C、开发商拟开发项目的情况ﻫ　D、开发商拟贷款的数量、期限和可接受的利率　　3、房地产市场的运行环境可分为八类,下列哪几项属于社会环境因素:(）A、人口数量和结构ﻫ　　B、家庭结构及其变化ﻫ　C、就业情况　　Ｄ、居民的思想观念ﻫE、基础设施状况　4、按构造情况划分，楼盖包括()等。A、肋形楼盖　B、井式楼盖　C、钢筋混凝上楼盖ﻫ　D、无梁楼盖5、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水,满足其对(　)等方面的要求。A、水量、水质ﻫ　B、生活、生产　　C、水压、水温　　D、消防　６、零售商业物业的可出租面积包括：ﻫA、营业面积　　B、建筑面积　　C、使用面积　　D、分摊的公用面积E、土地面积　7、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从(　)方面，对反映项目经济效益的财务内部收益率等技术经济指标进行分析测算。　Ａ、销售收入　B、全投资　C、自有资金　Ｄ、出租期或出售期　8、下列哪些行为属于房地产直接投资。　A、购买厂房进行生产经营B、进行商品房开发　Ｃ、开发建设写字楼并进行出租　　D、购买房地产企业的股票　Ｅ、购买商品房并在短期内进行转售　　9、下列哪些属于房地产投资的系统风险：(）ﻫ　　A、通货膨胀风险Ｂ、或然损失风险ﻫC、市场供求风险ﻫ　　D、利率风险E、周期风险10、房地产市场的功能包括哪几个方面。　Ａ、引导需求适应供给条件的变化ﻫ　　Ｂ、显示房地产市场需求变化ﻫ　C、配置存量房地产资源和利益ﻫ　　D、指导供给以适应需求的变化　　Ｅ、指导政府制订科学的土地供给计划１1、标底是招标工程的预期价格,是(　)的重要依据之一。ﻫA、审核投标报价ﻫ　B、评标ﻫ　　C、议标ﻫD、决标　12、房地产开发项目评估 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 中的项目经济效益评价部分应该包括(　)。　A、现金流量分析　Ｂ、风险分析ﻫ　C、资金来源与运用分析ﻫ　D、贷款偿还分析判断题答案　1、B　2、Ａ　3、Ｂ　４、A　5、Ａ　6、B7、A　8、A　9、A10、B　１1、B　12、Ｂ单项选择题答案　１、C2、B　3、C4、D　５、Ｃ　6、A　7、C　8、D9、C　１0、C1１、Ｂ12、C1３、Ｃ　１4、A15、D16、B　１7、A　18、C１9、C20、B　２1、A2２、C23、Ｄ　2４、Ｃ　多项选择题答案　　1、ABE　2、ABCD3、AＢD4、ABＤ5、AC６、AD　7、CＤ8、ＡBC9、ABCDE　10、ABCDＥ１１、ＡBD　12、ABD试题均来源于网络，答案仅供参考。　　如有错误,请以教材为准!