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曲江芙蓉坊招商方案

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曲江•芙蓉坊招商方案

&nbsh1;                 欢迎阅读本文档，希望本文档能对您有所帮助!

曲江·芙蓉坊招商方案

HDO恒道（中国）地产营销策划有限公司

二零零八年五月三十日

一、   项目概况

基本数据

项目位于曲江开发区雁南一路东段，大唐芙蓉园西门正对面。项目总占地近15590平方米，总建筑面积25070平方米，建筑形式为地上3-4层，6栋唐式风格围合单体楼。是集商业、酒店于一体的大型城市结合体项目。

格局分区

格局名称

御膳坊

百业坊

大唐客栈

刘伶轩

绮唐阁

藏珍阁

面积（㎡）

2378.33㎡

2835.58㎡

6078.19㎡

2318.57㎡

2406.34㎡

2263.66㎡

二、   商业定位

   竞争对手分析

商业项目

位置

业态

招租面积划分

租金（元/㎡）

免租期及其他优惠政策

入驻率

点评

大唐不夜城

雁塔南广场以南

餐饮、休闲、购物、健身、旅游产品

300㎡（餐饮、休闲为整栋出租）

60-100元

1-2个月免租

未开业

体量最大，规划污水管网监理规划下载 职业规划 大学生职业规划 个人职业规划 职业规划论文配套最全。但目前消费人流导入不便。未来经营，将会有巨大潜力。

大唐芙蓉园新天地

大唐芙蓉园南门围合

西安第一家以夜生活为主体的主流街区(餐饮、休闲酒吧一条街、旅游产品)

窗体顶端50-1000㎡窗体底端

40-60元

5-6个月免租，赠送第一年物业费

30%

因前期未进行相应商业氛围培育，商家更替频繁，现在推出的重商、培商政策有一定收效，入驻率提高。且和马路对过的游乐园遥相呼应，不显单调。

大唐商业广场

雁塔北广场围合

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格局名称	御膳坊	百业坊	大唐客栈	刘伶轩	绮唐阁	藏珍阁
面积（㎡）	2378.33㎡	2835.58㎡	6078.19㎡	2318.57㎡	2406.34㎡	2263.66㎡

商业项目	位置	业态	招租面积划分	租金（元/㎡）	免租期及其他优惠政策	入驻率	点评
大唐不夜城	雁塔南广场以南	餐饮、休闲、购物、健身、旅游产品	300㎡（餐饮、休闲为整栋出租）	60-100元	1-2个月免租	未开业	体量最大，规划污水管网监理规划下载职业规划大学生职业规划个人职业规划职业规划论文配套最全。但目前消费人流导入不便。未来经营，将会有巨大潜力。
大唐芙蓉园新天地	大唐芙蓉园南门围合	西安第一家以夜生活为主体的主流街区(餐饮、休闲酒吧一条街、旅游产品)	窗体顶端50-1000㎡窗体底端	40-60元	5-6个月免租，赠送第一年物业费	30%	因前期未进行相应商业氛围培育，商家更替频繁，现在推出的重商、培商政策有一定收效，入驻率提高。且和马路对过的游乐园遥相呼应，不显单调。
大唐商业广场	雁塔北广场围合