城改安置房屋买卖合同(修改整理)

优选文档.拆X置房买卖合约出卖人(甲方)：买受人(乙方)：____________房产所在地：签订地点：签订日期：201年月日拆X置房买卖合约　　出卖人(甲方)：___________你的证件号码：　　(房屋共有产权人)_________你的证件号码：　　以上_______人是本合约中所述房屋的共有产权人。出卖人及共有人以下均称简称甲方　　买受人(乙方)：______________________(以下简称乙方)　　你的证件号码：　　依据《X城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自觉、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合约，以资共同信守执行。　　第一条、房屋的根本情况：　　甲方房屋座落在________________________________，位于第____层，共______(套)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，情愿购置该房屋。　　第二条、房屋内部设施设备：　　包含__________________________________________。第三条、本合约中所述房屋____________________的家庭(夫妻)共同安置房产。原建房售房单位同意转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任第四条、上述房产的交易价格：　　成交价格为：每平米元，人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。　　第五条、付款时间与方法：甲乙双方同意以现金付款方法分批付款，第一笔于____年____月___日将首付款(定金)人民币___万元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整待该房产村委安置房证明、房屋钥匙等房产已顺利过户至乙方名下支付给甲方，乙方应在收到房屋钥匙办理完毕之日起三个工作日内将第三笔尾款付给甲方。　　第六条　甲方承诺及权利和义务1、甲方享有按照约定的日期收取房屋款项。2、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住平安的问题，能够办理产权证书且顺利过户。3、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有全部权〔拆X置所得〕，并没有任何出租，除上述甲方各当事人为不存在其他共有权人且甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购置权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。甲方承诺乙方在第二笔购房款交付与甲方任何一方后，本合约项下房产实际全部者为乙方，甲方将此房产上的一切权利同时转让给乙方全部；甲方仅因自身及房产问题临时无法为乙方办理过户手续，房屋临时为甲方名下，但甲方对该房产不享有任何权利，乙方对该房产享有完全的权利。甲方确认此房产在乙方履行第二笔房款的交付后实际全部人为乙方，甲方不在对其主张任何权利，包含但不限于对外赠与、买卖、继承、出租等。第七条乙方承诺及权利与义务1、乙方承诺拥有良好履行合约的经济能力和信誉，能够按照合约约定按时交付购房款。2、乙方给付首付款时，甲方将该房屋〔例如，拆X置协议、房产登记证明凭证、村委安置房证明、房屋钥匙等交给乙方保管。乙方在付清第二笔款项时即说明甲方完全转让本合约项下安置房产及附属其上的一切权利。3、乙方对该房产享有权利包含但不限于转让、出租、使用、装修装潢、撤除重建、享有拆迁补偿款等一切全部权根底上的附属权利,甲方仅在乙方要求配合时出面全力配合。　　第八条　房屋及土地过户本合约签定时，该房屋为城改安置房，临时不具备过户条件，但本合约为甲乙双方公平协商自觉达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。双方约定今后国家政策同意过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当日应交予乙方保管并且办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方且于乙方协商具体的交付日期。甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。本合约履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费。第九条特别约定一、关于房产拆迁：本合约签订后，假设该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方全部，甲方不得干预。拆迁过程中假设需要甲方配合的，甲方需无偿配合。二、关于房产再次买卖：1、本合约签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方全部，甲方不得干预。2、本合约中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。第九条违约责任1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期到达一个月的，甲方有权解除本合约，乙方首付〔定金〕给甲方的房款归甲方全部，其余款项退回给乙方。　2、甲方不得擅自解除合约，假设甲方擅自解除合约，乙方有权要求甲方继续履行合约或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的叁倍计算的利息损失，同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。3、因甲方隐瞒房屋已交易事实或者以其他任何形式将本合约项下房屋出卖给第三人，将视为甲方收回房产，应适用本合约第八条关于房产收回的约定支付乙方回购款，同时乙方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方　4、甲方不依据本合约的约定将房屋和产权证书交付给乙方且不配合乙方办理预告登记手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。5、甲方未按约定协助和配合乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。并继续按照约定办理过户手续。6、甲方不同意授权乙方全权办理拆迁手续、不同意无偿配合时、私自与拆迁方接触签订文件、在甲方不之情的情况下私吞因拆迁所应获得之利益的，乙方有权要求甲方返还因拆迁所获利益，并且按照拆迁时房屋评估价格的50%支付违约金。7、其他以上未明确约定之事宜导致合约无法履行，过错方应赔偿损失并承担人民币贰拾万元整的违约金。8、以上违约情形如有重复发生，违约金重复计算。第十条保证人责任：甲乙双方充分了解充分了解上述合约，甲方各当事人愿向乙方提供连带责任保证，且本担保不可撤销。保证范围是因甲方不履行本合约或者违反合约约定产生的全部债务，包含退款、违约金、损害赔偿金、利息、评估费、律师费等完成债权的综合费用等。第十一条、双方约定的其他事项：　　本合约附件如下：　　1、《房屋实际全部人确认书》2、《房屋实际测量图》　　　　第十二条、合约主体　　1、甲方是_____________________________________共_____人，托付代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合约的时候经本房屋全部房屋共有产权人同意。　　2、乙方____________，代表人是____________。　　　　第十三条、本合约如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证;但本合约不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合约在双方签字之日(__年_____月_____日)起生效。本合约中空格局部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。　　第十四条、本合约需由甲乙双方共同签字前方能生效。本合约一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方托付代理人共持一份，乙方一份，公证部门一份，留存备查。　　第十五条、本合约发生争议的解决方法：　　双方本着友好协商，公平合理的原则签订本合约，签订本合约后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下的第方法解决纠纷。　　1.提交X市仲裁委员会仲裁。2.向本合约项下不动产所在地的人民法院提起诉讼。第十六条、本合约未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，共同协商解决，与本合约同具法律效力。　　甲方(签字)：　　　　乙方(签字)：你的证件号码：　　　　　你的证件号码：　　年月日年月日　　附件1：　　房屋实际全部人确认书现因房屋买卖确定以下事实：本人将因城区改造本人的拆X置房屋于年月日已出卖给全部。房产座落在________________________________房屋，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。位于___________________，面积为______平方米。此房产虽为我们家庭安置房产，但自签订合约之日起此房产实际全部人为该转让行为为双方自由意志的表达。　本次买卖房价为一口价，以后不以市价溢涨等任何理由拒绝该合约交易，本承诺人在此承诺放弃以后溢涨房价的主张权利。　　实际全部人及其共有人有权处分该房产及其内部设施，本承诺人不以任何形式给予阻碍。不以合约的无效来实际全部人和购置人，实际购置人享有房产上市交易时的当然的全部权。　　承诺人〔原房产人〕：实际全部人：时间：年月日时间：年月日