房地产估价师考试指导：估价假定和限制条件估价假定和限制条件本次估价的假定前提估价对象产权清晰，手续齐备，可在公然市场上自由转让。洽商交易时期房地产价值将保持稳固。市场供给关系、市场构造保持稳固、未发生重要变化或实质性改变。交易两方都拥有完整市场信息，对交易对象拥有必需的专业知识。不考虑特别买家的附带出价。未经检查确认或没法检查确认的资料数据本
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出具的价钱包括了国有土地使用权出让金。如至估价时点止，原产权人另有任何有关估价对象的应缴未缴税费，应依据规定缴纳或从评估价值中相应扣减。本次估价未对估价对象做建筑物基础和构造上的丈量和实验，本次评估假定其无基础、构造等方面的重要质量问题。假定估价对象于估价时点无抵押状况或原有的抵押状况已注销。估价中未考虑的要素及一些特别办理估价结果是反应估价对象在本次估价目的下的市场价钱参照，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供给关系变化、市场构造转变、遇有自然力和其余不行抗力等要素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象未来可能担当违约责任的事宜，以及特别交易方式下的特别交易价钱等对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般亦会发生变化。估价结果未考虑未来处理风险。估价结果未考虑估价对象及其营运公司已担当的债务、或有债务及经营决议失误或市场运作失当对其价值的影响。估价对象T25～T28型住所楼和T11～T12型住所楼主体框架均已封顶，内、外墙均未砌筑。本次评估假定估价对象能按MATCH_
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_1714176681410_0开发达成且本次评估出具的评估结果为假定估价对象在获得预售证后于估价时点的预售市场价钱。特提请报告使用人注意!估价对象建筑面积根源于拜托人供给的《对于申领建设工程规划允许证的复函》(××规建函[××]××号)复印件，若与实质不符，应据实调整评估价值。因其不实造成的影响，本公司不担当当何责任，特此申明。本报告使用的限制条件本报告仅为拜托人供给估价对象在获得预售证后于估价时点的预售市场价钱参照，不作它用。本报告使用限期为一年。即估价目的在报告达成后的一年内实现，估价结果可作估价对象在获得预售证后于估价时点的预售市场价钱参照，超出一年，需从头进行估价。本报告专为拜托人所使用，未经本公司赞同，不得向拜托人和估价报告审察部门以外的单位和个人供给。报告的所有或部分
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不得发布于任何公然媒体上。报告所称“市场价钱”是指估价对象在保持现实用途并正常开发达成，取得预售证后，在外面经济环境保持稳固的前提下，为本报告书所确立的评估目的而提出的公允评估建议。该评估建议是指假定在充散发达的公然市场条件下，交易两方在交易地位同等、充分认识有关市场信息及交易两方独立和理智进行判断的前提下形成的公正市场价钱。该价钱其实不代表估价对象在波及产权改动或形态转变时的实质交易价钱。
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