2016年上半年西藏土地估价师《管理法规》：房地产交易模拟试题 2023年上半年西藏土地估价师?管理法规?：房地产交易模拟试题 一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕 1、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。 A．土地利用专项规划 B．土地整理 C．土地总体规划 D．土地单项规划 2、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，那么运用直线法计算该...
一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕
1、__是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。
A．土地利用专项规划
B．土地整理
C．土地总体规划
D．土地单项规划
2、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，那么运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：10．2
B：11．0
C：11．3
D：11．5
E：时间因素
3、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比
B：正比
C：互补
D：不相关
E：时间因素
4、以下关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的选项是__。
A．城镇土地分等定级采用“等〞和“级〞两个层次的划分体系
B．土地等反映城镇之间土地质量的地域差异
C．土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异
D．土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级
5、农用地开发规划的内容不包括__。
A．待开发土地资源调查评价
B．土地开发规划
方案
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的实施措施与方案
C．土地开发的可行性论证
D．土地勘测调查和社会经济情况的调查
6、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证〔〕对工业区位的影响。
A.距离
B.原料产地
C.运输费
D.原料费用
7、以下各项中，不应计人财务费用的是．【2007年考试真题】
A：预提的短期借款利息
B：资本化的专门借款辅助费用
C：支付的流动资金借款手续费
D：支付的银行承兑汇票手续费
E：土地
8、当某一地块的边际报酬曲线到达最大值时，该地块的总报酬开始。【2007年考试真题】
A：以递增的速度上升
B：以递减的速度上升
C：以递增的速度下降
D：以递减的速度下降
E：时间因素
9、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】
A：城市细部规划
B：城市总体规划
C：城市详细规划
D：城市分区规划
E：土地
10、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，以下建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】
A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米
B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米
C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米
D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米
E：时间因素
11、编制和实施__是合理利用土地的根底。
A．土地利用总体规划
B．土地利用专项规划
C．国土规划
D．城市规划
12、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2023年考试真题】
A：计算建筑密度
B：估算土地开发费用
C：估算建筑本钱
D：确定土地最正确利用方式
E：时间因素
13、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。
A．遗产评估
B．家产分割评估
C．纠纷、司法鉴定等评估
D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估
14、国家在情况下可以提前收回土地使用权。
A：土地低效利用
B：未交纳土地使用税
C：为了社会公共利益的需要
D：划拨土地用于出租、抵押
E：时间因素
15、在房产出租、小商品活动较为兴旺的地区，评估的技术路线往往采用__。
A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率曲线法
D．级差收益测算法
16、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与
标准
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的比拟
B．对成果应用的批评建议
C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论
D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理
意见
文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见
17、土地面积测算以为单位进行。
A：平方米
B：平方公里
C：丘
D：亩
E：土地
18、房地产行业从业人员2002 - 2023年间各年的人均年收入是一个__。
A．时期数列
B．相对数时间数列
C．平均数时间数列
D．时点数列
19、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。
A：动态统计表、静态统计表
B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表
E：土地
20、__资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各种费用。
A．无形
B．递延
C．固定
D．流动
21、根据?城市房地产开发经营管理条例?的规定，房地产开发工程应当建立资本金
制度
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。资本金占工程总投资的比例应__。
A．不低于20%
B．不低于30%
C．不低于40%
D．不低于50%
22、不同地区地价存在差异，原因是。
A：一般因素不同
B：用途不同
C：个性差异
D：规划不同
E：时间因素
23、土地自然条件的差异是形成的自然条件或自然根底。
A：绝对地租
B：级差地租
C：垄断地租
D：农业地租
E：时间因素
24、我国的根本国情是__
A．人口多、耕地少
B．坚持可持续开展
C．土地资源地区分布不均
D．社会主义初期阶段
25、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．
协议
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招标
二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分〕
1、构成机器设备直接本钱的费用工程包括等。
A：安装费
B：采购员的差旅费
C：运杂费
D：根底费
E：保险费
2、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】
A：数量指标、质量指标
B
浙公网安备 33021202002483