中级经济师《房地产经济》考试模拟题3（带参考答案）

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。住在富人区的她中级经济师《房地产经济》考试模拟题（带参考答案）一.单选题(共50题)1.【真题】关于土地使用权人出租国有建设用地使用权的说法,正确的是()A.通过转让方式取得的建设用地使用权不得出租B.建设用地使用权出租期内出租人不承担妨害除去义务C.领有国有土地使用证的划拨建设用地使用权可直接出租D.应根据出让 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 规定的土地用途约定租赁合同中土地的使用正确答案：D2.【真题】征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织正确答案：D3.【真题】依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（　）利益的需要。A.公共B.社会C.全民D.政府正确答案：A4.房地产项目建设投资的工程费用不包括()。A.税金B.土地使用费C.间接费D.直接费正确答案：B5.房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。A.针对性B.简明性C.逻辑性D.目的性正确答案：C6.【真题】我国消费信贷住房综合保险综合住房财产保险和（　）责任。A.房地产责任保险B.信贷保证保险C.财产损失保险D.人寿保险正确答案：B7.在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()。A.现金流量法B.市场法C.收益法D.传统方法正确答案：D8.【真题】某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，市场定位应遵循（　）原则。A.市场化B.动态调整C.差异化D.可行性正确答案：C9.【真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（　）。A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先正确答案：D10.【真题】业主参与物业管理活动的组织形式是()A.业主委员会B.业主联盟C.业主代表大会D.业主大会正确答案：D11.以下几种问卷方法中，容易使受访者产生厌烦情绪的是()。A.二项选择法B.多项选择法C.一对一比较法D.矩阵法正确答案：D12.【真题】在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（　）。A.性质B.现状特征C.原因D.发展趋势正确答案：C13.集体土地征收时，对征地补偿 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。A.省级B.市级C.县级D.以上都不对正确答案：C14.下列关于低价策略的说法中，正确的是()。A.在客户心理中容易形成物美价廉的印象B.对需求弹性大的房地产项目，容易拓展销路C.可以在消费者心中形成高质高价的印象D.会降低市场的占有率正确答案：B15.在运用市场法进行房地产估价时，可通过()，把可比实例在自身状况下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。A.建立可比基准B.交易情况修正C.房地产状况调整D.市场状况调整正确答案：C16.商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过()年。A.5B.7C.8D.10正确答案：C17.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。A.323B.275C.273D.258正确答案：B18.【真题】下列关于区位的说法中，错误的是（　）。A.区位是指某一事物与其他事物在空问方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位正确答案：B19.某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为()件。A.14839B.18110C.18400D.22050正确答案：B20.下列关于地租的说法中，正确的是()。A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租以货币地租为主要形式C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用于调节社会生产的经济杠杆正确答案：A21.有些房地产开发企业在获取具有发展潜力但目前周边配套尚不成熟的土地时，往往会放慢项目的开发节奏和进度以等待市场机会。根据SWOT分析，该企业所采取的战略是()。A.WT战略B.ST战略C.WO战略D.SO战略正确答案：C22.建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是()。A.城乡居住区用地B.新建大学用地C.海军基地建设用地D.道路设施用地正确答案：C23.【真题】物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（　）。A.物业销售之前B.物业竣工之前C.物业交付之前D.物业综合验收之前正确答案：A24.在某些情况下，计算期不同的各互斥 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用()进行方案比选。A.净现值法B.费用年值法C.净现值率法D.年值法正确答案：B25.【真题】关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是（　）。A.分项工程南监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收B.检验批由监理：E程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收C.分部T程南总监理丁程师组织施工单位项目负责人等进行验收D.单位工程南总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收正确答案：D26.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款()万元。A.60B.74.73C.65.25D.55.65正确答案：B27.下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是()。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.土地增值税正确答案：B28.【真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（　）。A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险正确答案：D29.【真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（　　）策略。A.避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位正确答案：C30.资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的()。A.质量要求较高B.时间目标的限定性较强C.费用目标较强D.系统性较强正确答案：C31.【真题】工业区位理论的奠基人是（　）。A.韦伯B.克里斯塔勒C.杜能D.伯吉斯正确答案：A32.物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的()特点。A.阶段性B.早期介入的特殊性C.招标主体的特殊性D.物业服务内容的特殊性正确答案：D33.【真题】房地产市场竞争情况的调研主要包括竞争企业和（　）两方面内容。A.组织B.个人C.机构D.产品正确答案：D34.【真题】下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是()。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况正确答案：D35.房地产开发项目前期策划报告的依据是()。A.产品B.市场C.客户D.可行性研究报告正确答案：B36.【真题】按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（　）A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题C.较难回答。的问题、容易回答的问题、敏感性问题D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题正确答案：D37.【真题】下列房地产市场调研报告的内容中，不需要再报告摘要中出现的是（　）A.调研目的和调研对象B.调研内容和调研要点C.调研结论和建议D.定量计算过程和检验过程正确答案：D38.【真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（　）。A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地正确答案：B39.【真题】房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为（　）。A.最可能的利用B.最可行的利用C.最大化利用D.最高最佳利用正确答案：D40.对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为()。A.销售价格的3%～5%B.营业税的5%～8%C.销售税费的3%～5%D.当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%正确答案：D41.下列选项中，适合用市场法评估的是()。A.码头B.学校C.机场D.标准厂房正确答案：D42.从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B43.房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。A.价值时点原则B.合法原则C.独立、客观、公正原则D.最高最佳利用原则正确答案：A44.【真题】以下哪项不属于房地产开发项目质量的可用性（　），A.采光B.隔热C.抗震D.空闯布置合理正确答案：C45.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()。A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税正确答案：B46.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。A.1.32B.1.76C.1.88D.2.50正确答案：A47.【真题】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（　）。A.10%～12%B.5%～10%C.5%～8%D.8%～10%正确答案：C48.房地产开发项目前期策划的()可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。A.实操性B.针对性C.差异性D.整体性正确答案：B49.【真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（　）。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项嚣结算正确答案：A50.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是()。A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施正确答案：C二.多选题(共50题)1.【真题】影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（　　）A.生活方式B.使用时机C.购买阶段D.购买动机追求利益正确答案：BC2.在房地产定价目标中，以实现预期利润为中心的定价目标可分为()。A.利润最大化目标B.最大市场占有率目标C.预期投资收益率目标D.最短投资回收期目标E.最高价格目标正确答案：AC3.【真题】房地产状况凋整的内容包括（　）。A.质量状况调整B.实物状况调整C.设计状况调整D.权益状况调整E.区位状况调整正确答案：BDE4.房地产估价收益法的运营费用中，不包括()。A.折旧额B.改扩建费用C.管理费D.人工费E.抵押贷款还本付息额正确答案：ABE5.征用的限制条件包括()。A.征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况B.征用应当符合法律规定的程序C.使用后应当将征用财产返还被征用人D.返还被征用财产后，可以不予补偿E.征用只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的正确答案：ABC6.【真题】下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权正确答案：ABD7.在销售阶段，房地产附加产品主要体现在()。A.信息咨询B.物业服务C.价格优惠D.信贷服务E.装修服务正确答案：ACDE8.物业管理规约对()具有约束力。A.全体业主B.物业承租人C.借住在业主家的亲戚D.物业建设单位和物业服务企业E.物业的继受人正确答案：ABCE9.房地产开发项目前期策划的整体性特点主要体现在()。A.项目前期策划要与企业发展总体目标相结合B.项目前期策划要与同一个市场区域内的项目组合相结合C.项目前期策划要与项目运行的全过程相结合D.项目前期策划要与上下游企业的相关项目相结合E.项目前期策划要与企业员工职业发展相结合正确答案：ABC10.房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在()。A.房地产市场调研功能的系统性B.房地产市场调研组织的系统性C.房地产市场调研过程的系统性D.房地产市场调研内容的系统性E.房地产市场调研信息处理的系统性正确答案：BCDE11.【真题】关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（　　）。A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行正确答案：BC12.房地产开发项目合同的争议解决方案，需要第三方介入的是()。A.仲裁B.诉讼C.解约D.调解E.协商正确答案：ABD13.下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是()。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE14.下列体现房地产开发项目质量安全性的有()。A.满足使用寿命要求B.保证强度要求C.保证防火要求D.满足抗腐蚀性要求E.保证抗震要求正确答案：BCE15.【真题】关于物业 服务合同 环保管家服务合同免费下载技术服务合同下载技术服务合同模板下载服务合同范本档案数字化服务合同 的说法，正确的有（　）。A.物业服务合同是有名合同B.物业服务合同是无偿合同C.物业服务合同是劳务合同D.物业服务合同是要式合同E.物业服务合同是双务合同正确答案：CDE16.【真题】根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有（　）。A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量B.遍布性原料的原料指数为0C.纯原料的指数为1D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大E.失重性原料的指数小于1正确答案：BCD17.房地产投资风险的特点()。A.客观性B.不确定性C.可测性D.相关性E.复杂性正确答案：ABCD18.物业服务企业投标文件一般可以分为()。A.招标公告B.邀请函C.物业基本情况文件D.技术文件E.评标文件正确答案：CD19.房地产开发项目前期策划的原则包括()。A.约束性原则B.差异性原则C.系统性原则D.预测性原则E.保密性原则正确答案：ABCD20.房地产市场调研报告的构成主要有()。A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE21.常用的对SWOT矩阵分析的 评价 LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载 方法有()。A.内部因素评价矩阵(IFE矩阵)B.外部因素评价矩阵(EFE矩阵)C.图解法D.高低点法E.均衡性分析法正确答案：AB22.【真题】某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元。该投资者完全用自有资金投资的可选方案有（　）。A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙正确答案：ADE23.【真题】与其他类型的投资相比，房地产投资特点的有（　）A.投资过程的综合性B.投资变现的复杂性C.投资预期的风险性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性正确答案：ABCD24.在资产负债表中，负债分为()。A.流动负债B.建设投资借款C.应收账款D.流动资金借款E.在建工程正确答案：ABD25.在房地产营销中，运用心理定价策略主要有()。A.现金折扣B.数量折扣C.特价品定价策略D.尾数定价策略E.整数定价策略正确答案：CDE26.按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为()。A.文献性资料B.物质性资料C.思维性资料D.原始资料E.二手资料正确答案：ABC27.房地产投资项目经济评价的动态盈利能力指标有()。A.财务净现值B.财务内部收益率C.动态投资回收期D.成本利润率E.投资收益率正确答案：ABC28.【真题】下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（　　）A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量房屋施工面积正确答案：AC29.房地产状况调整的内容包括()。A.质量状况调整B.实物状况调整C.设计状况调整D.权益状况调整E.区位状况调整正确答案：BDE30.采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A.选取的报酬率偏低B.预测的未来净收益偏大C.估计的使用期限偏短D.估计的运营费用偏大E.估计的空置率偏高正确答案：AB31.下列选项中，()的价格评估适于采用假设开发法。A.可供开发建设的土地B.在建工程C.可装修改造的旧的房地产D.新建房屋E.最高最佳利用的写字楼正确答案：ABC32.一般把房地产的供求状况分为()类型。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.全国各地区各类型房地产的供求状况正确答案：ABCD33.【真题】房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（）A.造成房地产实际价值的损失B.加大投资者的债务负担C.加大房地产供给竞争而压低房价D.抑制房地产严市场需求导致房地产价格下降E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺正确答案：ABD34.【真题】在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设讣策划的土要内容有()。A.建筑风格的确定B.小区环境设讣要素界定C.绿地环境的设计D.环境小品设计E.建筑物外立面色彩设计正确答案：BCD35.物业管理招投标应遵循的原则包括()。A.效率原则B.公开原则C.公平原则D.公正原则E.诚实信用原则正确答案：BCDE36.根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为()。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.置换增值取向D.资产积累取向E.社会地位取向正确答案：ABCD37.【真题】房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循（　）原则。A.经济法B.多样性C.可控性D.不变性E.适应性正确答案：ACE38.下列选项中应转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括()。A.住宅专项维修资金的存储利息B.住宅共用设施设备报废后回收的残值C.物业服务公司的赔款D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外正确答案：ABDE39.【真题】对住宅小区山入口规划设计应满足()等基本功能的要求。A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能正确答案：BDE40.下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的B.重新购建价格是指估价对象的实际成本C.重新购建价格是客观的D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格正确答案：ACDE41.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付正确答案：ABDE42.房地产开发项目开标时，投标文件出现()情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。A.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的要求予以密封正确答案：ABDE43.房地产开发项目工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为()。A.方案设计B.初步设计C.初步勘察D.详细勘察E.再次勘察正确答案：CD44.房地产抵押贷款的主要风险有()。A.抵押物产权风险B.抵押物贬值风险C.违约风险D.欺诈风险E.政策风险正确答案：ABCD45.改革完善农村土地制度的意义有()。A.有利于健全城乡发展一体化体制机制B.有利于建立城乡统一的建设用地市场C.有利于推进中国特色农业现代化D.有利于推进中国特色新型城镇化E.有利于推进中国特色工业现代化正确答案：ABCD46.在确定房地产广告预算前，应仔细考虑的因素包括()。A.企业品牌B.广告频率C.竞争程度D.销售渠道E.商品房销售进度正确答案：ABCE47.【真题】城市化进程中的各种量变和质变会引起（　）变化。A.城市体系属性B.城市形态C.城市生态D.城市居民生活方式E.城市人口性别正确答案：ABCD48.【真题】城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（　）为主的集市。A.畜牧业B.商业C.制造业D.手工业E.服务业正确答案：BD49.【真题】方案调研法调研信息有效性评估的内容包括（　）。A.数据主题与调研问题范畴的—致性B.数据反映的时问与调研时间范闱的适用性C.数据反映的对象与调研对象的相关性D.数据测量单位的可比性E.数据获取的经济性正确答案：ABCD50.下列关于重新购建价格的表述中，正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的价格B.重新购建价格是指估价对象的市场价值C.重新购建价格是客观的价格D.建筑物的重新购建价格是在全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格正确答案：ACDE