天津2017年房地产估价师理论与方法：房地产征收征用的需要考试试卷

天津2017年房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%2、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：5％B：10％C：15％D：20％E：执行层的组织协调3、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括__。A．市场上有足够多的生产者和消费者B．市场上的产品是不同质的C．资源完全自由流动D．市场信息是完全畅通的4、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。A．助理B．决策C．技术D．文职5、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。A：2020．80B：2214．29C：2336．45D：2447．37E：工业用地的监测点评估价格6、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。A．10%B．15%C．20%D．25%7、产生保险利益的前提是__。A．保险合同B．保险损失C．保险标的D．保险义务8、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。A．30B．40C．50D．609、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。A．物业的交通通达程度B．停车的便利程度C．物业的周围环境D．物业所处区域的繁华程度10、是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。A：房屋建筑面积B：房屋共有建筑面积C：房屋产权登记面积D：房屋使用面积E：执行层的组织协调11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以__的方式取得。A．转让B．赠送C．出让D．买卖12、产生房地产价格泡沫的基础是__。A．土地稀缺B．城市化进程快C．投机需求膨胀D．过度放贷13、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%14、以下不属于支配权的是。A：物权B：知识产权C：人身权D：撤销权E：执行层的组织协调15、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。(2007年试题)A：既是外墙也是纵墙B：既是外墙也是横墙C：既是山墙也是纵墙D：既是山墙也是横墙E：执行层的组织协调16、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为万元．(2009年试题)A：22．0B：24．0C：25．6D：26．0E：借款合同17、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是__。A．同质偏好B．分散偏好C．集群偏好D．自然细分市场18、（）适用于已分组的分布数列。A．简单调和平均数B．加权调和平均数C．简单几何平均数D．加权几何平均数19、对于有城市规划 设计 领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计 条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。A．难以采用假设开发法B．可以采用比较法C．难以采用成本法D．可以采用收益法20、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。A．20B．30C．70D．4021、在房地产开发投资中，属于财务费用的是。A：折旧费B：审计费C：金融机构手续费D：无形资产摊销费E：借款合同22、B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章23、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。A．1.2%B．10%C．12%D．20%24、房地产估价师执业资格考试，由负责。A：住房和城乡建设部B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门C：国务院建设行政主管部门D：国务院人事主管部门E：执行层的组织协调25、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合B：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列用地，法定出让年限为50年的有__。A．居住用地B．工业用地C．体育用地D．娱乐用地E．旅游用地2、制定物业管理计划的租金 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 和出租策略时应做到。(2008年试题)A：物业租金必须能抵偿所有投资成本B：只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施C：租金确定应考虑业主希望的投资回报率D：市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系E：利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正3、收入具有的特点包括。A：是从企业的日常活动中产生的B：可能表现为企业资产的增加C：可能表现为企业负债的减少D：不可能同时引起资产的增加和负债的减少E：将引起企业所有者权益的增加4、以下权利中属于有益物权的是__。A．抵押权B．典权C．建筑物区分所有权D．质权5、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A．30B．50C．100D．1506、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。A：发现新的需要查证的事实B：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的C：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的7、下列属于商品房预售条件的有。A：取得土地使用权证书B：持有建设工程规划许可证和施工许可证C：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到王程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E：取得《商品房预售许可证》8、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有。A：受让方逾期未支付全部地价款B：拆除地上建筑物C：自然灾害造成地上附着物变化D：因公共利益需要E：人民法院判决生效9、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。A．供给非同质性B．需求多样性C．竞争充分性D．交易复杂性10、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200B．120C．3333D．333．311、工业建筑设计的评价指标不包括__。A．土地利用系数B．厂房展开面积C．厂房有效面积与建筑面积比D．单位面积造价12、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%13、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是__。A．同质偏好B．分散偏好C．集群偏好D．集中偏好14、房地产的部门规章包括。A：《城市房屋租赁管理办法》B：《注册房地产估价师管理办法》C：《城市房地产抵押管理办法》D：《城市房地产市场评估管理暂行办法》E：《土地管理法实施条例》15、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升B：如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大16、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是__。A．最高最佳使用原则B．合法原则C．替代原则D．谨慎原则17、下列关于城市规划的表述中，正确的是__。A．城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B．城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行C．城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D．城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施E．城市规划管理不具有政府行政职能18、国务院将__资质核准列为行政许可事项，建设部对其实行资质等级管理。A．房地产估价机构B．房地产咨询机构C．房地产经纪机构D．房地产住房置业担保机构19、决定拆迁安置的地点是__。A．城市规划的需要B．城市规划的要求C．商品房价格D．城市规划的需要和新建房屋的性质20、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是。A：宏观区位B：中观区位C：微观区位D：其他区位E：执行层的组织协调21、房地产产品为人类的生活或生产活动提供入住空间是其__。A．基本功能B．辅助功能C．美学功能D．特产功能22、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15％，国债的投资收益率为10％，市场整体的平均收益率为20％，则房地产业的系统性市场风险系数是。A：0.25B：0.50C：1.50D：2.00E：借款合同23、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。(2008年试题)A：房地产估价机构具有一、二级资质B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价 档案管理 财务及档案管理制度档案管理制度培训安全生产档案管理制度人事档案管理制度人事档案管理制度范本 、财务管理等各项内部 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 健全24、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。A．23.4B．28.6C．33.4D．46.825、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 深度。A．中位数B．众数C．平均数D．分位数