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最新福建省房地产估价师《理论与方法》:估价对象考试试卷

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最新福建省房地产估价师《理论与方法》:估价对象考试试卷Fourshortwordssumupwhathasliftedmostsuccessfulindividualsabovethecrowd:alittlebitmore.------------------------------------------author------------------------------------------date福建省2015年房地产估价师《理论与方法》:估价对象考试试卷福建省2015年房地产估价师《理论与方法》:估价对象考试试卷福建省2015年房地产估价师《理论与方法...

最新福建省房地产估价师《理论与方法》:估价对象考试试卷
Fourshortwordssumupwhathasliftedmostsuccessfulindividualsabovethecrowd:alittlebitmore.------------------------------------------author------------------------------------------date福建省2015年房地产估价师《理论与方法》:估价对象考试试卷福建省2015年房地产估价师《理论与方法》:估价对象考试试卷福建省2015年房地产估价师《理论与方法》:估价对象考试试卷----------------------------------------------------------------------------------------------------福建省2015年房地产估价师《理论与方法》:估价对象考试试卷--------------------------------------------------福建省2015年房地产估价师《理论与方法》:估价对象考试试卷本卷共分为2大 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、建设工程竣工验收,由__负责组织实施。A.工程质量监督机构B.建设单位C.工程监理单位D.房地产开发主管部门2、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者具有__。A.更长的经济寿命B.更显著的各异性C.更强的适应性D.更专业的物业管理3、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为。A:交易情况修正B:交易日期调整C:房地产状况调整D:区域因素调整E:工业用地的监测点评估价格4、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是。A:房地产投机B:物价变动C:财政收支状况D:居民收入水平E:工业用地的监测点评估价格5、下列可作为市场法适用对象的是__。A.学校B.写字楼C.纪念馆D.教堂6、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为()米。A.22B.28C.38D.507、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于。A:市场价值B:清算价值C:快速变现价值D:投资价值E:工业用地的监测点评估价格8、设立房地产开发公司,需要__名以上专职会计人员。A.1B.2C.3D.49、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格10、关于长期趋势法的功用,下列说法不正确的有__。A.长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测B.长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算C.长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整D.长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏11、房产分户图的比例尺一般为。A:1:200B:1:500C:1:800D:1:1000E:执行层的组织协调12、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。A.存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量B.存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量D.存量+新增竣工量-拆毁量13、房地产业关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个产业。A:支柱B:主要C:次要D:一般E:房地产估价机构必须加盖公章14、某宗面积为3000㎡的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/㎡。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元/㎡。理论上应补地价万元。A:78B:882C:1210D:1272E:工业用地的监测点评估价格15、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,年贷款利率为7.2%,开发经营期为1年。上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%,该地块可转让土地的应计成本是()元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.7716、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。A:公司上市、企业清算B:司法鉴定、城市房屋拆迁C:企业清算、城市房屋拆迁D:司法鉴定、公司上市E:工业用地的监测点评估价格17、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为。A:待开发房地产价值B:管理费用C:销售税费D:购买待开发房地产应负担的税费E:工业用地的监测点评估价格18、按照 规定 关于下班后关闭电源的规定党章中关于入党时间的规定公务员考核规定下载规定办法文件下载宁波关于闷顶的规定 ,新建现售商品房项目应当在现售前日完成选聘物业服务企业。A:30B:45C:60D:90E:执行层的组织协调19、某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格,则合理的评估价格是。A:该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的土地使用权出让金B:该房改房现时上市交易的正常价格C:现时该房屋的房改成本价D:当时该房屋的房改成本价E:工业用地的监测点评估价格20、债务人为自己的信用投保的为__。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险21、证券可分为__。A.商品证券、货币证券、投资证券B.商品证券、货币证券、资本证券C.政府证券、金融证券、公司证券D.商品证券、政府证券、金融证券22、下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是__。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定23、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最高补偿 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 应支付万元的土地补偿费。A:30B:60C:80D:100E:房地产估价机构必须加盖公章24、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于,土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A:集体财政B:国家财政C:土地开发与农业发展D:土地管理部门的业务开支E:执行层的组织协调25、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。A.房地产测绘图一般比例尺很大B.房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况,以及与房地产权属有关的地形要素C.房地产测量精度要求较高,一般不能直接从图上量取,必须现场勘测、计算D.房地产测绘的复测周期一般为1年二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的__。A.买卖B.租赁C.抵押D.分配2、账簿包括。A:转账账簿B:凭证账簿C:序时账簿D:分类账簿E:备查账簿3、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。A:消费者的收入增加B:作为替代品的房地产的价格上升C:作为互补品的房地产的价格上升D:消费者预期其未来的收入增加E:消费者预期未来的房地产价格上升4、下列不属于房地产权属登记的是__。A.总登记B.初始土地登记C.房屋不变更登记D.房屋转移登记5、用益物权包括。A:土地承包经营权B:抵押权C:建设用地使用权D:质权E:地役权6、合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,如果买受人不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,处理的原则是。A:面积误差比在3%以內(含3%)的房价款由买受人补足B:面积误差比在5%以内(含5%)的房价款由买受人补足C:面积误差比绝对值在3%以內(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人D:超出3%部分的房价款由买受人补足,产权归买受人E:超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人7、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发,为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 ,由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 以及投标报价等内容的咨询报告,同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定,根据利益分享和风险共担的原则,甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项,余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中,正确的是。A:双方达成的是一种单务合同B:双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C:甲公司是乙公司的被代理人D:甲公司开始支付的款项是一种定金E:停止侵害8、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套,与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后,按照规定,应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。A:B市房产管理部门B:B市土地管理部门C:C县房产管理部门D:C县土地管理部门E:W省房产管理部门和土地管理部门9、估价资料归档的目的是建立资料库和备案,以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括__。A.有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核10、房地产使用权目前主要是土地使用权,是指土地使用者依法对国家或农民集体所有的土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。土地使用权一般又可分为()。A.临时用地土地使用权B.农村承包土地使用权(为农民集体土地上的)C.宅基地使用权(为农民集体土地上的)D.行政划拨土地使用权(为农民集体土地上的)E.出让土地使用权(为国有土地上的)11、房地产市场是一个地区性市场,主要体现在它的__。A.独一无二B.不可移动C.流动性差D.易受限制12、下列房地产投资业务模式中,现金流出包括土地成本的有。A:购买-持有-出租-出售B:购买-更新改造-出售C:购买-更新改造-出租出售D:开发-销售E:开发-持有-出租-出售13、下列__房产可以免征房产税。A.个人所有的房产B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产E.房产因大修而停用的,大修期间可以免征房产税14、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2,对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为__m2的,购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A、B均可以15、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。其中,属于经济折旧的有__。A.功能落后B.功能缺乏C.环境污染D.交通拥挤E.正常使用的磨损16、程某出租一套自有住房,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为元。A:1320B:1440C:3960D:4320E:执行层的组织协调17、业主大会成立前,维修资金由__管理。A.开发商B.当地房地产行政主管部门C.物业公司D.全体业主18、房地产资产管理的目标是使房地产的价值最大化,具体管理模式包括__。A.物业管理B.运营管理C.设施管理D.资产管理E.组合投资管理19、下列风险中,不属于系统风险的是__。A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.购买力风险D.比较风险20、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点,统计中的相对指标包括。A:价值相对指标B:结构相对指标C:强度相对指标D:动态相对指标E:时期相对指标21、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的。A:政治风险B:政策风险C:利率风险D:市场供求风险E:借款合同22、房地产开发项目财务评价的基本报价表包括__。A.总投资估算表B.现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表E.资产负债表23、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%,从房地产开发贷款的风险来看,乙企业比甲企业面临更大的__风险。A.市场B.财务C.政策D.经营24、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是。A:购买房地产股票B:购买商铺C:购买房地产债券D:购买住房抵押支持证券E:借款合同25、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/m2;若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于__元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920
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