资产评估师考试《资产评估》模拟试题(五)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择资产总额收益率时，其还原值为（）。投资资本现值资产总额现值所有者权益现值净资产现值(2)在正常情况下，按一般的设备安装调试费标准，电梯的安装费率应在（）区间。根据我国现行法规的
规定
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，为股票发行出具资产评估报告的评估人员在该股票承销期内和期满后（）内，不得买卖该股票。A.3个月B.6个月C.9个月D.12个月(4)正常的投资报酬率（）该投资的机会成本不能低于不能高于应等于高于低于等于均可(5)鉴定机器设备的使用年限，不需考虑的因素是（）。技术进步因素设备使用的日历天数设备使用强度设备的维修保养水平(6)工业用地土地使用权出让的最高年限是（）A.70年B.60年C.50年D.40年(7)行业基准收益率表明了建设项目（）。对行业的净贡献对企业的净贡献对投资者的净贡献对国民经济的净贡献(8)以资产保全、补偿为目的资产评估，适用（）重置成本标准现行市价标准收益现值标准清算价格标准下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为（）。
交易实例纯收益（元/平方米/年）售价（元/平方米）
141959000
24506000
33945700
44606300
6.8%7%7.1%7.2%(10)根据有关规定，基本完好房的成新率是在（）之间。80%-99%70%-89%60%-79%50%-69%(11)一级信息与二级信息相比较（）可信度更高可信度较差可信度相同无可比性(12)被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%（明年依然如此）。评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）A.88.89万元B.80.00万元C.66.67万元D.114.28万元(13)运用重置核算法确定的重置成本可以是（）复原重置成本更新重置成本复原重置或更新重置成本两者都不是(14)开达资产评估事务所于2000年8月6日至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到（）A.2001年8月5日B.2001年8月24日C.2001年8月29日D.2001年6月29日(15)通过分析被评估资产的相关收入和成本费用，将未来收益折现或资本化为估算价值的评估方法是（）。成本法市场法收益法折现法(16)在现场勘查中，发现某房屋结构较多损坏，强度有减，屋面漏水、装修损坏、变形、粉刷剥落，根据《房屋完损等级评定标准》判定，该房屋属于（）。完好房基本完好房一般损坏房严重损坏房(17)下列项目中，不属于推理要素的是（）。前提结论推理过程综合(18)市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下，具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为（）。基准地价转让价格指导价格标定地价(19)假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（）。12%13%10%13.5%(20)资产评估计划的祥略程度取决于（）评估收费多少评估人员素质评估机构规模评估业务规模和复杂程度(21)按我国规定注册资产评估师一年内被谈话提醒（）次以上其任职资格年度审查时不予通过。一次二次三次四次(22)下列影响因素中属于功能性贬值的影响因素是（）社会需求下降市场价格变化新工艺新
材料
关于××同志的政审材料调查表环保先进个人材料国家普通话测试材料农民专业合作社注销四查四问剖析材料
运用银行利率变化(23)在地产估价中通常把（）作为收益还原法评估中的收益额。地产收益客观收益总收益总费用(24)不按照执业
准则
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、职业道德准则的要求执业的行政处罚是（）。吊销资格没收所得警告罚款(25)企业价值是企业的（）公允价值帐面价值公司市价清算价值(26)企业整体评估与各单项资产评估加总的差额一般为（）。零商标价值商誉无形资产价值之和(27)某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，已知年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为（1980年与）。1989A.50万元B.70.83万元C.35.29万元D.85万元(28)复原重置或成本与更新重置成本相比较，采用相同标准的是（）价格水平材料消耗
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
水平规模和技术(29)某评估参照物的价格为10万元，成新率为50%，被评估资产的成新率为75%，二者在新旧程度方面的差异为（）A.2.5万元B.5万元C.7.5万元D.10万元(30)某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都比前一年递增率为10%且收益年期无限，则该资产的评估值为（）。20万元，本金化A.1200万元B.2000万元C.3000万元D.4000万元二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）(1)根据我国现行
制度
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规定国有企业发生下列（）行为时必须评估。企业租赁企业联营抵押企业兼并(2)资产评估方法的选择取决于（）。评估的价值类型评估对象的状态可供利用的资料(3)价格指数法适用于（）设备重置成本的估测。无参照物的无现行购置价的无财务核算资料的无账面原值的(4)机器设备实体贬值的测算方法主要是（）修复费用法比率法超额费用折现法观测法(5)流动资产评估的特点有（）流动资产评估是单项评估必须选准流动资产评估的基准时间既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值(6)确定评估基准目的是（）。确定评估对象计价的时间确定评估机构的工作日程将动态下的企业资产固定为某一时期将动态下的企业资产固定为某一时点(7)下列说法正确的有（）资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉资产评估的最基本的功能评价和评值、以及咨询和管理的功能同一资产在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值肯定最低。(8)库存材料在用市场法进行评估时，需考虑的因素有材料的（）。重置成本市场价格变现成本变现风险(9)设备的有形损耗率相当于（）。设备实体损耗程度与全新状态的比率设备实体损耗额与全新状态比率设备实体损耗程度与重置成本的比率设备实体损耗额与重置成本的比率(10)房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率，成立的前提条件是（）。纯收益每年不变资本化率固定收益期限为法定最高年限收益年限为无限期三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式(1)被评估设备为1995年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2000年进行评估时德国厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业2000年从德国进口这种设备的FOB报价为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%－90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.2马克=1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币=1美元。要求：（1）计算被评估设备的更新重置CIF价格；211万（2）计算被评估进口设备的重置成本；219.0686万（3）计算被评估进口设备的评估值。成新率50%功能折旧＝2×（1-33%）×（p/A，10%，5）地价的特征有哪些？(3)评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1990年12月，评估基准日为2000年12月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为14%，产量1台，销售税金率为18.7%。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%，该企业所在行业平均投资收益率为10%。要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；（3）计算该设备的评估值。(4)简述资产评估方法之间的关系（资产评估方法之间的联系以及市场法与成本法的区别）。答案和解析一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）:C:C:B:A:A:C:D:A:D:C:A:A股利增长率=20%×15%=3%该普通股票的评估值：80×10%÷（12%-3%）=88.89万元(13):C(14):C按现行规定．有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为底价或作价依据（还需结合评估基准日的期后事项的调整）。超过一年，需重新进行资产评估。(15):C注意与成本法和市场法的区别。(16):C:D:D:B:D:C:C:B:C:A:C:B:A:B:C二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）(1):A,B,D(2):A,B,C(3):A,B(4):A,B,D(5):A,B,C,D(6):A,D(7):A,DB正确的说法是“企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产包含商誉以及企业的全部可确指资产价值之和”，C正确的说法是“资产评估的最基本的功能评价和评值，管理公式是辅助性和过渡性的功能，咨询是资产评估的作用，不是功能”。(8):B,C,D:A,D:A,B,D三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式(1):（1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克或25万美元。2）被评估设备的重置成本=（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率）银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币）国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币）进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）3）①设备的成新率=5/（5+5）×100%=50%②设备的功能性贬值=20000×（1-33%）（P/A，10%，5）=13400×3.7908=5.0797（万元）③进口设备的评估值=166×50%-5.0797=78（万元）(2):1）地价是地租的资本化。2）地价是权益价格。3）土地具有增值性。4）地价与用途相关。5）地价具有个别性。6）地价具有可比性。(3):1）计算该设备的重置成本；=（Cm1÷主材费利用率÷Km+Cm2）×（1+Kp）×（1+Kt）×（1+Kd/n）＝（15×3850÷55%+55000）×（1+18.7%）×（1+15%）×（1+14%）＝248985.12（元）2）计算该设备的成新率和功能性贬值额；设备成新率＝10/（10+10）＝50%功能性贬值额＝500×0.5×（1-33%）×｛［1-（1+10%）-10］/10%｝＝167.5×6.1446＝1029.22（元）。3）计算该设备的评估值。＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝248985.12×（1-50%）－1029.22＝123463.34（元）。(4):资产评估方法很多，各种方法都有其各自的特点。同时，这些方法之间又是相互关联的。研究资产评估方法的特点，并分析比较各种方法之间的联系和区别，对于选择资产评估方法具有重要意义。（一）资产评估方法之间的联系从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是猁令人信服的可靠的评估价值。成本的市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分；同样的，折现的本金化的运用也时常运用于市场法和成本法中。例如，市场法呻分析和调整参照物价格与被评估资产价格的差异因素，会用到折现的本金化的技巧；在成本法中，对功能性贬值等的确定也要采用折现的本金化的方法。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的，只是它们的运用不像市场法运用表现的那么直接而已（二）市场法与成本法的区别资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法的成本法具有重要的理论的实践意义。两种方法的区别表现如下。1、成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价值来确定。2、市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。3、市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本的原始资料。4、成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。
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