物业电梯管理制度

物业电梯管理HYPERLINK"://fdcew/hypx/List_177.html"\t"_blank"制度   一、电梯操作规程   1、用专用钥匙将电梯打开,电梯电梯即可自动运行。   2、若有紧急情况发生,可通过梯内紧急对讲器与HYPERLINK"://fdcew/hypx/List_187.html"\t"_blank"保安中心联系,等待救援。   3、若需专人驾驶电梯,只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。   4、若需停梯,用电梯专用钥匙进行锁梯,电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明,电梯停止运行。   5、在火灾情况下,消防队员工可于基站控制电梯回降至基站。   二、电动扶梯操作规程   (一)启动   1、检查确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物。   2、在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯。   3、在达到额定转速前://fdcew/,检查电扶梯是否启动自如,若有异常,即按急停按钮停止。   4、一切正常交付使用。   (三)应急停止   紧急情况时,先 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 乘客,后按急停按钮停止运行。   (四)转变行程方向   1、检查确认扶梯级无乘客。   2、停止电扶梯运行。   3、待完全停止后,再转向启动。   三、电梯运行管理规定   1、HYPERLINK"://fdcew/hypx/"\t"_blank"物管部负责电梯的日常管理,并监管电梯"\t"_blank"维修保养承包商的工作。   2、每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。   3、注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。   4、进行检查时,应放置工作牌。   5、升降机的任何改动,均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。   6、搬运有可能超载的沉重物件时,应及时与承包商联系,确定可行性,避免意外。   7、故障及紧急事故时,采取临时应变措施。   8、日常清洁电梯轿厢内外时,用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。   四、电扶梯运行管理规定   1、电扶梯的日常运行管理由强电组负责,维修保养由指定承包商负责。   2、每天按上下班时间表启/停电扶梯。   3、严格遵守电扶梯操作规程。   4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。   5、当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯,并由设备管理员通知保养商到场维修。   五、电梯设备维修 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载    1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。   2、物管部负责与承包商联系,督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系,并及时通知物管部。   3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表,零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。   4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。   5、强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。   6、当电梯年检期到期前,督促承包商做电梯年检年审。   六、电梯故障应急处理 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载    (一)电梯困人   如发生电梯困HYPERLINK"://fdcew/hypx/List_271.html"\t"_blank"人事故,电梯维修员应按如下方法处理:   1、把电梯主电源拉开,防止电梯意外启动,但必须保留轿厢照明。   2、确定电梯轿厢位置。   3、当电梯停在距某平层位置约±60cm范围时,维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门,并用手拉开轿厢门,然后协助乘客安全撤离轿厢。   4、当电梯未停在上述位置时,则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下:   (1)轿门应保持关闭,如轿门已被拉开,则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲,通知乘客轿厢将会移动,要求乘客静待轿厢内、,不要乱动。   (2)在曳引电动机轴尾装上盘车装置。   (3)两人把持盘车装置,防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动,然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸,当抱闸松开时,另外两人用力绞动盘平装置,使轿厢向正确的方向移动。   (4)按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层±15cm位置上。   (5)使抱闸恢复正常,然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢,并协助乘客撤出轿厢。   5、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时,应立即停止救援并及时通知大厦电梯维修保养承包商作出处理。   6、事后书面HYPERLINK"://fdcew/gw/List_202.html"\t"_blank"报告物管部经理。   (二)水浸事故   1、电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知物管部,当值保安员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。   2、电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处,并关闭该电梯。   3、拦住水浸楼层的电梯口,以防水浸入电梯井。   4、即刻将情况报告主管管理员和电梯承包商。   (   三)巡查中发现电梯异常   1、电梯维修员巡查中发现电梯运行异常,如钢缆有毛刺、断股,控制柜有异声、异味,轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生,应立刻通知监控中心。   2、监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。   3、电梯维修员将故障电梯关闭。   4、即刻将情况报告物管部经理和电梯承包商以下是赠送资料劳动 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 ，不需要下载后可以编辑删除！！劳动合同  一、双方在签订本合同前，应认真阅读本合同书。本合同一经签订，即具有法律效力，双方必须严格履行。二、本合同必须由用人单位(甲方)的法定代表人(或者委托代理人)和职工(乙方)亲自签章，并加盖用人单位公章(或者劳动合同专用章)方为有效。三、本合同中的空栏，由双方协商确定后填写，并不得违反法律、法规和相关规定；不需填写的空栏，划上“／”。四、工时制度分为 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 工时、不定时、综合计算工时三种。实行不定时、综合计算工时工作制的，应经劳动保障部门批准。五、本合同的未尽事宜，可另行签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同一并履行。六、本合同必须认真填写，字迹清楚、文字简练、准确，并不得擅自涂改。七、本合同(含附件)签订后，甲乙双方各保管一份备查。    甲方(用人单位)：乙方(职工)：   名称：姓名：   法定代表人：身份证号码：   地址：现住址：   经济类型：   联系：联系： 根据(中华人民共和国劳动法》和国家及省的有关规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则订立本合同。一、合同期限(一)合同期限双方同意按以下第种方式确定本合同期限：1、有固定期限：从年月日起至年月日止。2、无固定期限：从年月日起至本合同约定的终止条件出现时止(不得将法定解除条件约定为终止条件)。3、以完成一定的工作为期限：从年月日起至工作任务完成时止。(二)试用期限双方同意按以下第种方式确定试用期期限(试用期包括在合同期内)：1、无试用期。2、试用期从年月日起至年月日止。(试用期最长不超过六个月。其中合同期限在六个月以下的，试用期不得超过十五日；合同期限在六个月以上一年以下的。试用期不得超过三十日；合同期限在一年以上两年以下的，试用期不得超过六十日。)二、工作内容(一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为(二)乙方的工作任务或职责是(三)甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位，按变更本合同办理，双方签章确认的协议或通知书作为本合同的附件。(四)如甲方派乙方到外单位工作，应签订补充协议。三、工作时间(一)甲乙双方同意按以下第种方式确定乙方的工作时间：1、标准工时制，即每日工作小时，每周工作天，每周至少休息一天。2、不定时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制。3、综合计算工时工作制，即经劳动保障部门审批，乙方所在岗位实行以为周期，总工时小时的综合计算工时工作制。(二)甲方因生产(工作)需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间。除(劳动法)第四十二条规定的情形外，一般每日不得超过一小时，因特殊原因最长每日不得超过三小时，每月不得超过三十六小时。四，工资待遇(一)乙方正常工作时间的工资按下列第()种形式执行，不得低于当地最低工资标准。1、乙方试用期工资元／月；试用期满工资元／月(——元／日)。2、其他形式：。(二)工资必须以法定货币支付，不得以实物及有价证券替代货币支付。(三)甲方根据企业的经营状况和依法制定的工资分配办法调整乙方工资，乙方在六十日内未提出异议的视为同意。(四)甲方每月日发放工资。如遇节假日或休息日，则提前到最近的工作日支付。(五)甲方依法安排乙方延长工作时间的，应按(劳动法)第四十四条的规定支付延长工作时间的工资报酬。(一)任何一方要求变更本合同的有关内容，都应以书面形式通知对方。(二)甲乙双方经协商一致，可以变更本合同，并办理变更本合同的手续。九、本合同的解除(一)经甲乙双方协商一致，本合同可以解除。由甲方解除本合同的，应按规定支付经济补偿金。(二)属下列情形之一的，甲方可以单方解除本合同：1、试用期内证明乙方不符合录用条件的；2、乙方严重违反劳动纪律或甲方规章制度的；3、严重失职、营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的；4、乙方被依法追究刑事责任的；5、甲方歇业、停业、濒临破产处于法定整顿期间或者生产经营状况发生严重困难的；6、乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事本合同约定的工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的；7、乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；8、本合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本合同无法履行，经当事人协商不能就变更本合同达成协议的；9、本合同约定的解除条件出现的。甲方按照第5、6、7、8、9项规定解除本合同的，需提前三十日书面通知乙方，并按规定向乙方支付经济补偿金，其中按第6项解除本合同并符合有关规定的还需支付乙方医疗补助费。(三)乙方解除本合同，应当提前三十日以书面形式通知甲方。但属下列情形之一的，乙方可以随时解除本合同：1、在试用期内的；2、甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动的；3、甲方不按本合同规定支付劳动报酬，克扣或无故拖欠工资的；4、经国家有关部门确认，甲方劳动安全卫生条件恶劣，严重危害乙方身体健康的。(四)有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：1、乙方患病或非因工负伤，在规定的医疗期内的；2、乙方患有职业病或因工负伤，并经劳动能力鉴定委员会确认，丧失或部分丧失劳动能力的；3、女职工在孕期、产期、哺乳期内的；4、法律、法规规定的其他情形。(五)解除本合同后，甲乙双方在七日内办理解除劳动合同有关手续。十、本合同的终止本合同期满或甲乙双方约定的本合同终止条件出现，本合同即行终止。本合同期满前一个月，甲方应向乙方提出终止或续订劳动合同的书面意向，并及时办理有关手续。甲方：（盖章）乙方：（签名或盖章）法定代表人：（或委托代理人） 20年月日20年月日 鉴证机构（盖章）：鉴证人：鉴证日期：20年月日