物权法辅导与练习

物权法辅导与练习一、考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对物权法条文及物权知识的理解与掌握程度。二、考试范围：《物权法》三、内容辅导：（一）《物权法》出台背景、实施时间：《物权法》出台背景及实施时间：2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过。自2007年10月1日起执行。以此为依据，2007年11月28日国土资源部审议通过了《土地登记办法》，并自2008年2月1日起施行；2008年1月22日原建设部通过了《房屋登记办法》，自2008年7月1日起施行。（二）《物权法》重要条款第一编总则第一章基本原则第一条为了维护国家基本经济 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第三条国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第五条物权的种类和内容，由法律规定。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第八条其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。B.交付C•占有D•使用答案：A解析：动产以交付为公示方式，不动产以登记为公示方式。例题2：《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。()(2007年房地产估价师制度试题)答案：x解析：《物权法》是规范财产关系的民事基本法律。第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。例题1：甲公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了外装修。下列说法中，正确的是（）。（2009年土地登记相关法律知识试题）甲公司因为办理报建审批手续而取得了房屋所有权甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权甲公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权答案：D解析：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”例题2：李某与某开发商签订了房屋 买卖合同 二手车买卖合同 免费下载二手设备买卖合同协议免费下载房屋买卖合同下载房屋买卖合同免费下载车位买卖合同免费下载 ，但未办理产权登记手续。后开发商将该房屋卖给不知情的王某，且办理了产权登记手续。下列说法正确的是（）。该房屋的所有权归xx该房屋的所有权xx李某与开发商签订的房屋买卖 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 由于未办理产权登记而归于无效王某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效屋买卖合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。例题：《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。A•不动产物权的设立不动产物权的变更不动产物权的消灭记载于不动产登记簿答案：D解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登《物权法》规定，记簿时发生效力。第十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第十二条登记机构应当履行下列 职责 岗位职责下载项目部各岗位职责下载项目部各岗位职责下载建筑公司岗位职责下载社工督导职责.docx ：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问xx；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。第十三条登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。例题1：根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）。（2012年房地产经纪人制度试题）A.必要时可以实地查看如实、及时登记有关事项查验xx提供的权属证明答案：ABCD解析：登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。登记机构不得要求对不动产进行评估。例题2：《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。（2009年房地产估价师制度试题）A.查验申请人提供的权属证明审查xx提供的评估 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 就登记有关事项询问当事人必要时对被登记房屋进行实地查看及时登记有关事项答案：ACDE解析：登记机构不得要求对不动产进行评估；不得以年检等名义进行重复登记；不得有超出登记职责范围的其他行为。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。例题：订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。（）（2010年房地产估价师制度试题）答案：V解析：《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”规定，未办理抵押权登记不影响当事人之间订立的抵押合同本身的效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。例题：不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。（）（2008年房地产估价师制度试题）答案：X第十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。例题1：权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请()。(2012年房地产经纪人制度试题)更正登记变更登记注销登记异议登记答案：A解析：《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。例题2：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求()。(2012年房地产经纪人制度试题)支付违约金返还物权C•排除妨碍损害赔偿答案：D解析：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。例题3：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()登记。(2008年房地产估价师制度试题)预告B•变更更正D•异议答案：C解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。TOC\o"1-5"\h\z例题1：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。(2012年房地产经纪人制度试题)半123答案：D解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。例题2：房屋预告登记后，债权消灭之日起()内未申请登记的，预告登记失效。(2010年房地产估价师制度试题)A．30日B．3个月C．1年D．2年答案：B解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。例题3：周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请（）。（2009年土地登记相关法律知识试题）变更登记异议登记预告登记撤销登记答案：C解析：《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”例题4：甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构A.房屋预告登记房屋所有权初始登记房屋转移登记商品房预售合同登记备案答案：A解析：《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。第二十一条当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。第二十二条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。例题：根据《物权法》，不动产登记费按（）收取。（2009年房地产估价师制度试题）A•面积套成交价格D•件答案：D解析：《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。第二节动产交付第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。第二十五条动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。第二十六条动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。第二十七条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。例题：动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。C.合同生效登记答案：A解析：《物权法》第二十三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第三节其他规定第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。例题：合法建造房屋的物权自（）发生效力。（2007年房地产估价师制度试题）A.记载于不动产登记簿时颁发房屋权属证书时申请房屋所有权登记时D•事实行为成就时答案：D解析：《物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。例题：法院生效判决确认原登记在甲名下的房屋归乙所有之后，乙未办理过户手续便将该房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。与此同时，甲将该房屋转卖给丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有人。请问，正确的说法是（）。乙为房屋的真正所有人，故其处分的房屋应归丙乙处分房屋时未经登记，故其处分行为不发生物权效力，该房屋应归丁甲不是房屋的真正所有人，故其处分房屋的行为无效，该房屋应归丙甲与乙的处分行为都无物权权力，依判决该房屋应归乙答案：D解析：《物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，理登记的，未经登记，不发生物权效力。第三章物权的保护第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。例题：下列属于承担民事责任的方式有（）。（2009年房地产估价师制度试题）A.罚款吊销证照赔偿损失赔礼道歉E•停止侵害答案：CDE解析：承担民事责任的方式主要有十种：停止侵害；排除障碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。赔偿损失属于违约责任的承担方式。罚款、吊销证照属于行政处罚的种类。