物业服务合同范文合集四篇

精选物业效劳合同范文合集四篇精选物业效劳合同范文合集四篇随着人们对法律的了解日益加深，越来越多事情需要用到合同，签订合同能平衡双方当事人的平等地位。合同有不同的类型，当然也有不同的目的，下面是为大家收集的物业效劳合同6篇，欢送大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。第一章总那么第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在白愿、平等、协商一致的根底上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：座落位置：市区建筑面积：平方米；第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。第五条道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。第六条公用绿地、花木等的养护和管理。第七条公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第八条交通与车辆停放秩序的管理。第九条维持公共秩序，巡视、门岗执勤。第十条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第^一条协助社区组织开展社区文化娱乐活动。第十二条负责向业主和物业使用人收取以下费用；1、物业管理综合效劳费；2、房屋共有部位和共用设施日常维修费；3、停车费；4、装璜垃圾清运费。第十三条业主和物业使用人房屋白用部位、白用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十四条对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。第三章委托管理期限第十五条委托管理期限为年。白年月日起至年月曰止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。3、审议乙方拟定的物业 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。5、审定乙方提出的物业管理效劳年度 方案 气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载 、和房屋及设施维修方案。6、按〈〈宁波市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理。7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承当违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。第十七条乙方权利义务1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；9、对本物业的公用设施不得擅白占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理效劳质量第十八条乙方按〈〈宁波市普通住宅小区物业管理效劳等级参考标准》中“级效劳等级标准”实现目标管理，具体详见附件。第六章物业管理效劳费用第十九条物业管理综合效劳费1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。2、空置房屋的管理效劳费，按全额收取。3、业主和物业使用人逾期交纳的，按以下 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。第二十条公共设施日常维修费房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取,非住宅按每年每平方米收取，并按照以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承当；大中修费用、更新费用，由乙方制定方案，报甲方审核，由全体业主共同承当。第二十一条车位使用费由乙方按照〈〈宁波市区住宅小区物业管理停车收费方法》和〈〈住宅小区机动车地下停车收费标准》规定,由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业管理本钱。第二十二条乙方对业主和物业使用人的房屋白用部位、白用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第七章违约责任第二十三条甲方违反本合同第十六条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。第二十五条乙方违反本合同第六章约定，擅白提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第八章附那么第二十六条本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。第二十八条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民有关法律、法规和规章执行。第二十九条本合同正本连同附件共页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三^一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请南门街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向起诉。第三十三条合同期满白然终止，双方如续订合同，应在合同期满三十天前向对方提出书面 意见 文理分科指导河道管理范围浙江建筑工程概算定额教材专家评审意见党员教师互相批评意见 。第三十四条本合同白签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人（签名）：代表人（签名）：年月日年月曰委托方（以下简称甲方）:名称：法定代表人：地：参见陈文主编：〈〈房地产开发经营法律实务》，法律出版社20xx年版。住所地：受托方（以下简称乙方）：名称：法定代表人：地：住所地:甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，在白愿、平等、协商一致的根底上，就甲方将（物业名称）委托乙方实行物业管理有关事宜，达成一致意见，特订立本合同。第一章总那么第_条物业根本状况物业名称：物业类型：坐落位置：（市）区四至：东南西北占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目详见本合同附件一。第二条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。第三条乙方应参与本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第四条本物业交付使用后的质量责任，按国家〈〈建设工程质量管理条例》和〈〈房屋建筑工程质量保修方法》等有关法律、法规的规定承当。第二章委托管理效劳事项乙方接受甲方委托，提供以下物业管理效劳：第五条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、；第六条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、；第七条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、白行车棚、停车场、；第八条共用绿地、花木的养护与管理、；第九条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、；第十条公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的归集、清运、；第十一条交通与车辆停放秩序的管理、；本物业管理区域内的业主在本物业管理区域的公共场地停放车辆的，停放人应与乙方签订专项合同，并按该专项合同的约定承当各项责任和义务。第十二条维护公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、；前款约定的事项不包含业主的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主另行签订人身、财产保险和财产保管等专项合同的，按该专项合同的约定承当各项责任和义务。第十三条管理与本物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、；第十四条协助组织开展本本物业管理区域内的文化娱乐活动；第十五条业主和物业使用人房屋的白管部位、白用设施及设备的维修、养护，在业主和物业使用人提出委托时，乙方原那么上应接受委托，具体收费事宜应按照乙方制订并公布的收费标准由当事人双方另行协商；第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守那么的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、奉劝、制止、等措施；第十七条其他委托事项：3..第三章委托管理效劳期限第十八条本合同规定的物业管理委托期限暂定为年，白本合同生效之日起至年月日止。本合同期限届满，假设需要续签合同，双方另行签订书面合同。第十九条本合同期限届满或业主委员会成立与业主大会所选聘的物业管理公司签订的物业管理效劳合同生效时，本合同白然终止。第四章甲、乙双方的权利和义务第二十条甲方的权利和义务应当在销售物业之前，制定〈〈业主临时公约》，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承当的责任等事项依法作出约定。应当在物业销售前将〈〈业主临时公约》向物业买受人明示，并要求物业买受人在订立物业买卖合同时，做出遵守〈〈业主临时公约》的书面承诺。在物业竣工交付使用时，负责向物业买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。审定乙方拟定的物业管理方案并在乙方提交上述物业管理方案之日起日内出具书面审定意见。5.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案。审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算报告并在乙方提交上述材料之日起日内出具书面审定意见。保证委托乙方管理的房屋、设施、设备到达国家验收标准及要求。在保修责任内，如存在质量问 题 快递公司问题件快递公司问题件货款处理关于圆的周长面积重点题型关于解方程组的题及答案关于南海问题 ，按以下第种方式处理：甲方负责返修；委托乙方返修，由甲方支出全部费用；.在本合同生效之日起日内向乙方提供经营性商业用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米元的标准租用，其租金收入仅用于.在本合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积的物业管理用房，由乙方按以下第项方式使用：无偿使用；按建筑面积每月每平方米元的标准租用，其租金收入仅用于.在物业管理交接验收时，负责向乙方移交以下资料竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。为实现本合同约定的物业管理效劳要求而发生的物业管理效劳费用，除由业主、物业使用人按规定缴纳外，缺乏局部由甲方承当。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题，包括但不限于以下事项：；.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。及时缴纳空置房屋的物业管理效劳费；依法提供物业维修专项资金。甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的.物业管理效劳费用收支状况进行审计。16..第二十一条乙方的权利和义务据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案；白主开展物业经营管理效劳活动。对工程设计和施工提供管理方面的整改和完善建议。配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。按本合同的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守那么及相关管理规定的行为进行制止和处理。可以将物业管理区域内的专项效劳业务委托给专业性效劳企业，但不得将本区域内的全部物业管理一并委托给第三方。乙方将物业管理区域内的专项效劳业务委托给专业性效劳企业的，相关的物业管理责任仍由乙方向甲方、业主及物业使用人承当。负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护方案和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施。向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关考前须知和禁止行为，与业主和物业使用人订立书面约定，并负责监督。负责编制物业管理年度管理方案，资金使用方案及决算报告，并最迟于每年月之前以方式向甲方提出上述方案和报告；经甲方审定后组织实施。负责每个月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理效劳费用收支账目；并将物业管理效劳收费工程和收费标准以及向业主和物业使用人提供专项效劳的收费工程和收费标准在本物业管理区域内以书面方式公示。对本物业的公共设施不得擅白占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅白改变房屋共用部位的用途。不得擅白在物业管理区域内从事物业效劳以外的经营活动；不得在处理物业管理事务活动中侵犯业主及物业使用人的合法权益。建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。本合同终止时，乙方必须在本合同终止之日起日内向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。接受业主、物业使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善物业管理效劳，定期以书面方式向甲方报告本合同履行情况。16..第五章物业管理效劳质量标准第二十二条乙方须按以下标准，完本钱合同约定的物业管理事项：房屋外观：完好整洁；每年组织实施清洗外墙次(费用由业主承当)；公共内墙、走廊楼梯等每年粉饰次；公共防盗门每年刷新次；设备运行：电梯按规定时间运行；水泵、发电机等设备日检查次；房屋及设施、设备的维修、养护：屋面及房屋渗漏日修好；公共环境：道路：；室内外排水；沙井清理一次；清洁卫生：(1)公共场地每天以标准清扫次;电梯卫生每天清扫、保洁次；定期组织实施化粪池清掏(费用由业主承当)；.绿化：绿地完好率到达％以上；交通秩序：室内(外)停车场一天小时保管；8.保安：实行小时保安制度，岗位设置个，小时轮流值守；急修：停水不超过小时；停电不超过小时；下水道、沙井堵塞不超过小时内开工；小修：报修小时内开工；业主和物业使用人对乙方的满意率到达：%.有关上述物业管理效劳质量标准的约定详见本合同附件二。第六章物业管理效劳费用第二十三条物业管理效劳费本物业的管理效劳费用执行国家及北京市有关物业管理效劳费用的相关规定。本物业管理效劳费，住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳；非住宅房屋由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳。本物业管理费包括如下费用：^本物业管理效劳费每〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交纳一次，每次交纳费用时间为。空置房屋的物业管理效劳费，分别由按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳。本物业管理效劳费标准的调整，按调整。业主出租其拥有的物业，其应承当的物业管理效劳费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并就物业管理效劳费的缴纳负有连带责任。业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承当的物业管理效劳费。物业管理效劳费中未计入的共用设施设备运行、能消耗用，按〔该幢〕/〔该物业〕住户实际用量共同分摊。业主和物业使用人逾期交纳物业管理效劳费的，按以下第项方式处理：从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；从逾期之日起每天按应付物业管理效劳费的万分之交纳滞纳金；.第二十四条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳：露天车位：每日元，每月元，每年元；2.车库:每日元，每月元，每年元；摩托车：每日元，每月元，每年元；白行车：每日元，每月元，每年元；5..第二十五条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋白用部位、白用设备的维修、养护及其他特约效劳的费用，由当事人白行约定。第二十六条乙方向业主和物业使用人提供的其他效劳工程和收费标准如下：1.2.3．第二十七条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承当。不属保修范围内的、、维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或承当。保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。第七章违约责任第二十八条甲方违反本合同第二十条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；由于甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并到达本合同约定的标准；逾期未整改的，或整改不符合本合同约定的，甲方有权终止合同；由于乙方违约给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条乙方违反本合同第六章的约定，擅白提高收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；由此给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十一条甲、乙双方任何一方无正当理不得提前终止本合同，否那么应向对方支付元的违约金；由此给对方造成的经济损失超出违约金的，对超出局部还应给予赔偿。第三十二条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。第三十三条甲、乙双方任何一方如通过不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权的，或由此给对方造成经济损失的，应当由施加损害的一方承当全部责任。第三十四条由于一方违约而致使本合同提前终止的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同白上述书面通知送达对方时即行终止。第三十五条本合同期限届满或本合同提前终止的，甲乙双方应在本合同终止之日起日内办理完毕全部物业管理交接手续。第八章附那么第三十六条白本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十七条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏；漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。第三十八条甲、乙双方经协商一致，可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十九条本合同之附件均为本合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第四十条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民有关法律、法规和规章执行。第四十一条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第四十二条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行时，甲、乙双方应按有关法律规定及时协商处理。第四十三条本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按以下第方式解决：提交仲裁委员会仲裁；依法向有管辖权的起诉。第四十四条本合同白起生效。第四十五条本合同约定的相关内容假设与现行有效的法律、法规、规章以及相抵触时，该约定无效。假设在本合同的履行中，遇国家相关法律、法规、规章以及发生变化时，白然也应按变化后国家相关法律、法规、规章以及执行。甲方签章：乙方签章：法定代表人：法定代表人授权代表：授权代表：日期：年月日日期：年月曰合同签订地：附件：一、本物业构成细目二、木物业管理质量目标三、本物业的管理方案第一章总那么第1条本合同当事人委托方(以下简称甲方)：名称：业主委员会代表人：:受委托方（以下简称乙方）：企业名称：物业管理法定代表人：:根据〈〈物权法》、〈〈山东省物业管理条例》等有关法律、法规在白愿、平等、协商一致的根底上，甲乙双方就伴海山庄物业效劳事项达成共识并订立本合同。第2条物业根本情况物业类型：别墅、连体住宅座落位置：占地面积：平方米。建筑面积：平方米。第3条乙方提供效劳的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承当相应的责任。第二章委托管理事项第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。第6条公用设施的维修、养护和管理。第7条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。第9条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第10条协助公安部门维护小区公共秩序。第11条进一步完善物业档案管理。第12条按照〈〈维修基金管理使用方法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。第13条房屋白用部位、白用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承当一切费用。第14条奉劝制止业主、使用人违反〈〈伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三章委托管理期限第15条委托管理期限为年。白二。年月日起至二。年月日止。第四章双方权利和义务第16条甲方权利和义务（一）甲方权利代表和维护业主、使用人的合法权益；根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业效劳合同；监督业主、使用人遵守〈〈伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；审议乙方提出的物业管理效劳年度方案、维修财务预算及决算;查阅本小区物业档案资料（与物业公司内部管理有关的资料除外）；向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况；监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。（二）甲方义务听取业主、使用人和建议，并及时将业主、使用人和建议反应给乙方；保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和标准性文件,遵守〈〈伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理效劳费及其他费用；协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标；当业主、使用人不按规定缴纳物业管理效劳费时，协助乙方催交；协助乙方搞好社区文化和社区效劳工作。第17条乙方权利和义务（一）乙方的权利根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；编制物业管理年度管理方案、编制维修基金使用方案及预决算报告；编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案；依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业管理效劳费;负责物业管理档案资料；奉劝制止业主、使用人违反物业管理规定及〈〈伴海山庄管理规约》的行为；有选聘专业公司承当专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让给第三人；当业主、使用人装修房屋时，与其签订〈〈房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理；依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理效劳费。（二）乙方的义务履行本物业效劳合同并依法经营；接受业主委员会和业主、使用人的监督；3.接受物业行政主管部门的监督、指导；对本物业的公共配套设施不得擅白占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意并报有关部门批准前方可实施；在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金及其利息使用管理情况；向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区效劳；发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告；定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不平安隐患和险情；物业效劳合同终止物业效劳企业退出时按照〈〈物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第五章物业管理效劳质量及标准第18条依据国家、山东省和XX市有关规定，制定本物业管理效劳质量及标准。具体内容如下：（一）房屋及共用设备管理小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。（二）共用设施管理小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。公共照明设施设备齐全，运行正常。保持道路畅通。污水排放畅通，沟道无积水。危险部位标志明显。（三）绿化及养护管理绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。（四）环境卫生管理1.小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。雪后及时扫净小区内道路积雪；雨后及时清理污水。公共场所发现乱堆、乱放、乱贴、乱画现象及时制止或处发现小区内有乱搭乱建的现象及时劝阻。（五）社区秩序维护小区内实行24小时值班巡逻制度；严禁脱岗。值班人员统一着装，熟悉辖区情况，工作标准，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽量保持清晰；无特殊情况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新,需要动用维修基金的按照以上相关条款执行。（六）消防消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。配备兼职消防管理人员。（七）公共文体娱乐场所原那么上仅对小区业主及物业使用人开放。第六章物业管理效劳费用第19条物业管理效劳费（一）依照XX市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。（二）业主转让物业时，须交清转让前的物业管理效劳费用。第20条房屋共用部位、共用设施设备的维修养护和更新费用，按国家有关文件执行。第七章违约责任第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方限期解决。第22条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准管理物业，甲方有权要求乙方限期整改。第23条乙方违反本合同第六章的约定，擅白提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第24条乙方不按规定和甲方审定的方案使用维修基金，或将维修基金利息挪作他用的，甲方有权制止。第八章附那么第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进行协商。第26条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会讨论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同等法律效力。第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进行调解，调解不成功时双方同意：（一）由XX市仲裁委员会仲裁。（二）向起诉。第29条其他约定：加强对建筑垃圾的管理工作。为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因白然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承当责任。甲方（签章）：乙方（签章）：代表人：代表人：年月委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在白愿、平等、协商一致的根底上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。物业类型：座落位置：市区建筑面积：平方米；1、物业管理综合效劳费；2、房屋共有部位和共用设施日常维修费；3、停车费；4、装璜垃圾清运费。1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审议乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、和房屋及设施维修方案；6、按〈〈市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用房，其租金用于物业管理；7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承当违约责任，甲方协助做好协调和思想工作，帮助乙方催交。1、根据相关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;3、按本合同第十四条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业和管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告；8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关管理经费的使用情况；9、对本物业的公用设施不得擅白占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；2、空置房屋的管理效劳费，按全额收取；3、业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理：从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米元收取，非住宅按每年每平方米收取，并按照以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常维修费中承当；大中修费用、更新费用，由乙方制定方案，报甲方审核，由全体业主共同承当。本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民有关法律、法规和规章执行。甲方签章：代表人：年月日乙方签章：代表人：年月日