房地产中介培训班试题2011版本

房地产中介培训班试题2011版本房地产经纪培训班考试题目选择题 1、代理人的代理行为须以（ A ）的名义 A.被代理人 B.代理人 C.第三人 D.委托人 2、物权就其性质而言，是一种（ D ）权利 A.相对性 B.限制性 C.平等性 D.排他性 3、设立担保物权的目的是（ B ） A.确保物的价值 B.确保债务的履行 C.确保物权的实现 D.以上都不对 4、房地产抵押合同自（ B ）之日起生效 A.签订 B.登记 C.履行 D.约...

房地产经纪培训班考试题目选择题 1、代理人的代理行为须以（ A ）的名义 A.被代理人 B.代理人 C.第三人 D.委托人 2、物权就其性质而言，是一种（ D ）权利 A.相对性 B.限制性 C.平等性 D.排他性 3、设立担保物权的目的是（ B ） A.确保物的价值 B.确保债务的履行 C.确保物权的实现 D.以上都不对 4、房地产抵押合同自（ B ）之日起生效 A.签订 B.登记 C.履行 D.约定 5、《城市房地产管理法》规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权（ C）制度 ” A.登记 B.发证 C.登记发证 D.确权使用 6、对于格式合同或格式条款，以下说法中不正确的是（ D ） A.法律为提高效率，允许其存在 B.理解发生争议时，应按照通常理解予以解释 C.存在歧义时，应做出不利于提供格式条款一方的解释 D.格式条款提供方没有提醒义务 7、履行期限到来后，当事人一方不履行合同的，构成（ B ） A.预期违约 B.实际违约 C.先期违约 D.双方违约 8、定金具有惩罚性，也有有限性。担保法规定，当事人约定的定金，超过主合同标的额（ A ）的部分无效 A.20% B.25% C.15% D.30% 9、当事人既约定了违约金又约定有定金的，一方违约时，对方（ C ） A.只能选用违约金 B.只能选用定金 C.可以选择适用其一 D.可以同时适用 10、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（ B ）手续 A.他项权利登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记 11、限制人身自由的行政处罚只能由（ A ）设定 A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.政府规章 12、下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是（ D ） A.无正当理由，拖欠房租6个月以上 B.承租人利用承租的房屋从事非法活动 C.将承租的房屋擅自转租 D.因不可抗力致使合同不能继续履行问答题 1、请简要说明宁波市普通商品住房的认定条件答：我市享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于上月同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。 2、请简要叙述哪些情形下贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化信贷政策。答：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；　　（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；　　（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。（四）对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的。 3、简述宁波最新的住房限购政策。答：在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市户籍居民家庭，暂定限购1套住房。对在本市已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 4、《房地产经纪管理办法》规定房地产经纪机构和房地产经纪人员不得存在哪些行为。　　（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；　　（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；　　（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；　　（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；　　（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；　　（六）改变房屋内部结构分割出租；　　（七）侵占、挪用房地产交易资金；　　（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；　　（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；　　（十）法律、法规禁止的其他行为。 5、房地产中介从业人员申请办理服务卡应当具备哪些条件。答：（一）参加相应的房地产中介业务培训；（二）通过相应的房地产中介业务知识考试；（三）签署《宁波市房地产中介从业人员诚信自律公约》和《宁波市房地产中介从业人员服务卡章程》等文件；（四）市房地产业协会认为有必要提供的其它资料。

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