[土地估价师考试密押题库与答案解析]地上定着物及相关财产估价、土地估价行业管理要求(三)

[土地估价师考试密押题库与答案解析]地上定着物及相关财产估价、土地估价行业管理要求(三)PAGE1/NUMPAGES1[土地估价师考试密押题库与答案解析]地上定着物及相关财产估价、土地估价行业管理要求(三)地上定着物及相关财产估价、土地估价行业管理要求(三)一、判断题问题:1.土地估价是一种社会行为，必须有制度的约束。答案:A问题:2.行业自律规范是土地估价行业监督机构建立的有关执业要求、执业道德、准则和 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 等自我约束体系。答案:B问题:3.狭义的土地估价师是指具有一定土地估价知识和技能并取得相应资格的专业人士。答案:B问题:4.经过数年的改革和发展，我国的土地估价机构已经逐步步入正轨，正在向专业化、中立性方向发展。答案:A问题:5.土地估价师协会的主要任务是如何提高估价师及机构的执业技术水平和执业操守，以维持土地估价行业的整体公信力。答案:A问题:6.中国土地估价师协会的具体业务范围有受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定。答案:A问题:7.在不同的国家和地区，承担土地估价的专业人士一定称作“土地估价师”。答案:B二、单项选择题问题:1.土地估价制度一般不包括______。A.法律 管理制度 档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载 B.行政管理制度C.经济管理制度D.行业自律规范答案:C问题:2.土地估价师职业道德的内容不包括______。A.坚持廉洁的职业原则B.做遵守和宣传国家法规的模范、自觉自律维护行业总体利益的模范C.加强个人修养、按照自己能达到的专业胜任能力开展业务，勇于承担土地估价师的社会 责任 安全质量包保责任状安全管理目标责任状8安全事故责任追究制幼儿园安全责任状占有损害赔偿请求权 D.继承中国传统美德、做讲文明懂礼貌的模范答案:A问题:3.估价师通过机构参与社会土地估价活动，主要的原因不包含______。A.土地估价中涉及的价值量巨大，因而风险也巨大，通过机构能够建立一个风险抗衡机制，从而增加土地估价活动的社会公信力B.从技术上看，土地估价对经验的依赖性很强，单个估价师的经验相对于估价师团队肯定要差，通过估价机构可以增加估价师之间的合作，弥补估价经验的不足，增强估价结果的公信力C.土地估价师是一种特许资格，具有一定的公信力，一般由政府认证D.多数土地估价工作量较大，需要估价师之间的合作，设置估价机构，可以更好地完成估价任务答案:C问题:4.土地估价师报名的条件是，中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法，并______，可以报名参加土地估价师资格考试。A.取得大专学历且从事相关工作满3年B.取得本科学历且从事相关工作满2年C.取得博士学位且从事相关工作满1年D.具有国家认可的中级以上相关专业技术职称答案:D问题:5.关于不能报名参加土地估价师资格考试的条件，说法不正确的是______。A.因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止满五年的B.被取消土地估价师资格未满五年的C.被取消考试资格未满两年的D.在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的答案:A问题:6.关于中国土地估价师协会注册的基本条件，表述不正确的是______。A.机构名称应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语B.机构法定代表人须具备土地估价师资格，而合伙人可不具备C.依据《中华人民共和国公司法》设立的机构名称应明确为有限责任公司D.注册资金不低于50万元人民币答案:B问题:7.土地估价机构资信评级机构基本情况指标不包含______。A.成立时间长短B.风险基金额度C.内部管理制度D.注册资金答案:C问题:8.土地估价机构资信评级机构社会形象指标不包括______。A.纳税额度B.继续教育时间C.社会义务贡献D.被投诉举报答案:B问题:9.土地估价师公信力的基本要求是具有______。A.中立性B.专业性C.职业性D.道德性答案:B三、多项选择题问题:1.楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，楼、地面的构造层次一般有______。A.基层B.混合层C.垫层D.找平层E.填充层ABCDE答案:ACDE问题:2.建筑工程图纸的种类一般包括______。A.建筑规划图B.设备分解图C.结构 施工 文明施工目标施工进度表下载283施工进度表下载施工现场晴雨表下载施工日志模板免费下载 图D.建筑施工图E.建筑平面图ABCDE答案:CDE问题:3.我国常用的几种工程建设质量检测的无损检测法有______。A.回弹仪法B.资料 分析 定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析 法C.超声波法D.超声回弹综合法E.理化试验法ABCDE答案:ACD问题:4.总体上说，建筑物估价基本上是以成本为基础进行，比较通用的方法有______等。A.残余法B.经验法C.对照法D.市场比较法E.重置价格折旧法ABCDE答案:ACDE问题:5.影响建筑物价格的因素包括______。A.建筑结构B.外观风格C.建筑有用者D.修建年代E.建筑高度和层高ABCDE答案:ABDE问题:6.早期折旧额多些，后期则逐渐减少的加速折旧的方法包括______。A.新旧程度折旧法B.偿还基金法C.平均年限折旧法D.定率折旧法E.年数合计法ABCDE答案:DE问题:7.在实际操作上，通常将建筑物的折旧率分为______。A.重复折旧率B.分类折旧率C.个别折旧率D.综合折旧率E.完全折旧率ABCDE答案:BCD问题:8.采用对照法估算建筑物价值的步骤包括______。A.选择并确认标准建筑物B.确定估价对象建筑物的基准价格C.确定建筑物重置价格、耐用年限、折旧率等D.确定修正系数并对基准价格进行修正E.分析并确定建筑物价值ABCDE答案:ABDE问题:9.用建筑物残余法估算建筑物价格时，其估价步骤包括______。A.计算土地与建筑物总收益B.计算土地的收益C.计算建筑物收益D.对基础价格进行修正E.估算建筑物价格ABCDE答案:ABCE问题:10.建筑物估价中应注意的问题包括______。A.分析建筑物自然条件B.区分动产与不动产C.增建建筑物的折旧问题D.建筑物估价应注意各楼层的差异E.说明建筑物所具备的必要的外部设施ABCDE答案:ABCD问题:11.土地定着物估价的基本原则包括______。A.公平原则B.定性原则C.替代原则D.定量原则E.合法原则ABCDE答案:ACE问题:12.土地定着物估价的基本方法包括______。A.经验法B.直接法C.比较法D.成本法E.补偿标准法ABCDE答案:CDE问题:13.民用建筑物可以仅进行安全性鉴定的情况有______。A.临时性房屋需要延长使用期的检查B.建筑物日常维护的检查C.房屋改造前的安全检查D.使用性鉴定中发现的安全问题E.危房鉴定及各种应急鉴定ABCDE答案:ACDE问题:14.一般机器设备按设备用途分类可分为______。A.金属成型机床B.专用机械设备C.租出机器设备D.通用机械设备E.动力机械设备ABCDE答案:ABDE问题:15.一般机器设备按使用性质分类可分为______。A.交通运输机械设备B.生产用机器设备C.非生产用机器设备D.未使用机器设备E.起重运输机械设备ABCDE答案:BCD问题:16.与房地产相关机器设备，按机器设备技术性特点分类可分为______。A.辅助生产设备B.服务设备C.通用机器设备D.专用机器设备E.非标准设备ABCDE答案:CDE问题:17.关于对机器设备评估的特点，表述正确的有______。A.对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加B.在机器设备中，一部分机器设备属于动产，它们不需安装就可以移动使用C.在机器设备中，一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效D.影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定E.设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在行政性贬值和经济性贬值ABCDE答案:ABCD问题:18.机器设备评估中，成本的实体性贬值成新率常用的估算方法包括______。A.观察法B.年限法C.修复费用法D.市场法E.收益法ABCDE答案:ABC问题:19.建筑物估价的基本原则包括______。A.估价时点原则B.替代原则C.公平、公开、公正原则D.最高最佳使用原则E.合法原则ABCDE答案:ABDE问题:20.土地估价师一般分布在______。A.审计机构B.估价审定机构C.监理机构D.不动产研究机构E.不动产投资经营机构ABCDE答案:ABDE问题:21.土地估价师是土地估价方面的专家，必须具备较全面的素质，包括______。A.承担法律责任的能力B.职业道德C.信息体系D.全面技术体系E.一定的专业经验ABCDE答案:ABCE问题:22.承担法律责任的能力，指估价师具有对土地估价中风险和责任的______的能力。A.预测B.评估C.确定D.躲避E.承担ABCDE答案:ABE问题:23.土地估价师的从业条件包括______。A.取得土地估价师资格、进行执业注册登记并在一家有资质的机构中从业B.按照国际上有关法律法规和技术规范从事土地估价业务C.维护土地估价行业的社会声誉，努力构建和谐社会，维护土地评估市场的可持续发展D.建立良好的职业操守，自觉遵守土地估价师职业道德E.遵守国法、行规，自觉服从政府和行业协会的监督管理ABCDE答案:ACDE问题:24.土地估价机构是组织实施土地估价的单位，一般有______等形式。A.事务所B.有限公司C.无限公司D.合伙公司E.合资公司ABCDE答案:ABD问题:25.中国土地估价师协会注册的基本条件包括______。A.有固定的经营服务场所B.10名以上(含10名)执业土地估价师C.具备在全国范围内执业的能力D.公司执业超过1年E.机构营业范围中列明土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估ABCDE答案:ACDE问题:26.土地估价机构资信评级机构管理指标包括______。A.组织形式B.质量认证情况C.报告审核制度D.内部管理制度E.重大估价项目数量ABCDE答案:BCD问题:27.估价师协会应有专门的技术力量，对行业内土地估价师和估价机构的技术问题提供指导和服务。这些技术服务包括______等。A.土地估价制度的制订B.技术水平的监管C.重大技术问题指引编制D.专业信息的收集整理和发布E.技术培训和相关学术研究和交流ABCDE答案:BCDE