商业地产
评价
LEC评价法下载LEC评价法下载评价量规免费下载学院评价表文档下载学院评价表文档下载
体系运营管理评价规划设计评价招商评价定位评价区位评价1.评价体系说明区位是商业地产评价的基础，了解该地发展商业地产的潜力评价定位与区位的契合度，是否因地制宜，发展了最适合的业态商业地产评价体系评价招商与定位的匹配程度以及吸引知名品牌的能力评价项目的规划设计多大程度上实现了商业地产的功能，兼顾经济性和审美性评价项目运营对物业升值的影响2.评价体系框架 商业地产评价体系 一级指标 二级指标 三级指标 四级指标 指标权重 项目区位0.25 城市0.2 城市经济0.5 GDP总量0.2 0.005 GDP增速0.1 0.0025 第三产业比重0.1 0.0025 城镇居民人均可支配收入0.2 0.005 城镇居民人均可支配收入增速0.1 0.0025 通货膨胀率0.2 0.005 社会消费品零售总额0.05 0.00125 社会消费品零售总额增速0.05 0.00125 政策导向0.2 贷款利率水平0.3 0.003 土地增值税水平0.3 0.003 城市规划利好程度0.2 0.002 商业规划利好程度0.2 0.002 消费环境0.3 储蓄率0.4 0.006 15-35岁人口比重0.3 0.0045 边际消费倾向0.3 0.0045 商圈0.8 人口0.25 人口总量0.3 0.015 项目周边人口密度0.4 0.02 高收入人口比重0.3 0.015 交通状况0.35 公交站点情况0.15 0.0105 地铁站距离0.3 0.021 离主干道距离0.1 0.007 马路宽度0.1 0.007 障碍物截留损失0.1 0.007 离重大人流节点的距离0.15 0.0105 商场入口情况0.1 0.007 商业基础0.2 商圈整体名气0.4 0.016 重大商业设施影响力0.2 0.008 周围商业设施状况0.4 0.016 竞争格局0.2 竞争者经营体量0.3 0.012 竞争者距离0.3 0.012 竞争者实力0.2 0.008 差异化竞争程度0.2 0.008 项目定位0.3 市场定位0.2 目标客户0.2 数量0.5 0.006 人均消费0.5 0.006 功能定位0.1 客户需求0.1 需求多样化水平0.4 0.0012 需求层次0.6 0.0018 形象定位0.1 客户心理0.1 形象清晰度0.6 0.0018 形象契合度0.4 0.0012 产品定位0.1 产品种类0.3 需求覆盖率0.3 0.0027 产品档次0.4 需求契合度0.4 0.0048 价格定位0.3 产品销售量0.3 0.0027 规模定位0.1 项目体量1 商圈饱和度1 0.03 业态定位0.4 业态种类0.25 业态种类完整性0.4 0.012 业态比例协调性0.6 0.018 业态分布0.25 楼宇间分布合理性0.3 0.009 楼层间分布合理性0.4 0.012 楼层内分布合理性0.3 0.009 内部竞争0.25 业态同质度0.6 0.018 同质业态分布离散度0.4 0.012 主力业态0.25 主力业态数量比重0.4 0.012 主力业态面积比重0.6 0.018 项目招商0.15 招商能力0.15 招商进度0.3 商铺签约率0.6 0.00405 商铺空置率0.4 0.0027 品牌吸引力0.2 品牌商家数量比重0.3 0.00135 品牌商家体量比重0.4 0.0018 品牌商家租金与免租约定0.3 0.00135 定位契合度0.3 体现项目定位的程度1 0.00675 议价能力0.2 租金和售价水平1 0.0045 规划设计0.2 建筑设计0.5 外立面形象设计0.3 外立面形态美观性0.2 0.006 外立面建造经济性0.2 0.006 外立面夜景和灯光设计美观性0.2 0.006 外立面夜景和灯光设计经济性0.2 0.006 外立面广告位设计0.2 0.006 内部空间设计0.4 中庭形态与空间大小0.15 0.006 电梯分布对人流的引导0.05 0.002 公共空间装饰美观性0.15 0.006 公共空间装饰经济性0.15 0.006 主力店内部装饰美观性0.15 0.006 主力店内部装饰经济性0.15 0.006 室内导向标识简易度0.1 0.004 绿色节能设计经济性0.1 0.004 结构设计0.1 主体结构美观性0.4 0.004 主体结构经济性0.6 0.006 采光设计0.1 建筑采光能力1 0.01 通风设计0.1 建筑通风状况1 0.01 外部环境设计0.4 动线设计0.45 交通便利性0.4 0.0144 人流便利性0.6 0.0216 标识设计0.15 室外导向标识简易度1 0.012 公共空间设计0.15 绿地美观性0.4 0.0048 绿地景观经济性0.2 0.0024 休息空间适宜性0.4 0.0048 广场设计0.15 外部展示及促销空间大小1 0.012 照明设计0.1 灯光设计美观性0.55 0.0044 灯光设计经济性0.45 0.0036 地下空间设计0.1 地下车库设计0.9 车库面积0.55 0.0099 出入便捷性0.3 0.0054 内部动线便捷性0.15 0.0027 人防系统设计0.1 人防面积0.55 0.0011 出入便捷性0.45 0.0009 运营管理0.1 运营效果0.7 物业增值0.7 平均租金涨幅0.6 0.0294 平均售价涨幅0.4 0.0196 商业氛围0.3 商场人气提升0.5 0.0105 商场形象提升0.5 0.0105 客户满意度0.2 业主运营成本1 商场信息化水平0.55 0.011 商场信息化成本0.45 0.009 日常管理0.1 安保情况0.5 重大事故发生率1 0.005 设备维护0.2 设备故障率1 0.002 环境维护0.3 商场清洁1 0.0035
浙公网安备 33021202002483