中国旅游地产开发的四种模式与七大策略（之一）——“城市功能区”驱动旅游地产新模式
旅游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典
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。笔者经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市空间不断外扩，区域界限逐步消失；在生活需求上，由于城市中心地价飙升、环境恶化，人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间版图。在这一背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间，区域资源被置于广阔的地域范围内进行优化配置，使旅游地产价值更大化。同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的发展走向。可以说城市化与旅游地产将逐步体现出“双轮驱动”的并存态势，相互为用。而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力8 引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市发展形式8能够在推动城市化的基础上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而达到建设可持续发展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游氛围中进行大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或
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现形式。与旅游景观开发二位一体的房产开发。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
特别策划
2010年11月，建业与焦作修武县政府围绕云台山开发相关旅游地产项目，签订了战略合作协议。战略协议主要涉及开发“云台山”旅游品牌，延伸产业链条，完善配套设施，项目总投资将达50亿元。
据称，建业与云台山的合作内容涉及三大地块，项目将涵盖商业、住宅、五星级饭店、美食城及多功能旅游服务区等多种形态。项目建成后，将对修武县的城市发展及旅游发展起到巨大的推动作用。
3月上旬，正在北京参加全国两会的建业掌门胡葆森表示，建业集团在做好房地产的前提下，近年加快了进军旅游业的步伐。胡葆森表示，未来5年内，建业集团将在全省范围内建10个五星级酒店。
这是继美景置业斥资100亿开发伏羲山后，第二个大举进攻旅游地产的郑州开发商。在新政不断出台打压住宅地产的现状下，开发商不断把目光投向政策之外的商业地产和旅游地产。
旅游房地产是旅游和地产这两个完全不同的行业相互交叉、理念渗透而成。房地产业和旅游业作为新世纪的朝阳产业，在各自的领域里迅速地发展，一个以房地产为经营对象，而另一个则涉及“ 吃、住、行、游、购、娱”，两个行业的结合奇迹般地产生了市场轰动效应。它们之间的这种联姻并非偶然，两者都是依托于土地，通过对周边环境文化资源的开发利用以满足人类生活的需要。旅游房地产是市场发展的必然选择，也是相互促进的良性架构。
我们称为旅游房地产的领域，主要是指作为第二居所或第三居所的住宅、产权酒店及分时度假酒店。中远郊型别墅具有最明显的周末休闲第二居所的特点，在这其中高尔夫别墅、滨水别墅、景区山裙别墅是最成功的类型；度假胜地别墅具有最明显的周末休闲第三居所的特点，它包括滨海度假胜地、避暑胜地、运动康疗度假胜地等；目前在法规建设不健全条件下，产权酒店是旅游地产最好的融资手段，它具有非常灵活的多样性设计，可在近郊、远郊休闲区、运动休闲区、温泉、风景区、度假区等各类休闲度假结构中运用；分时度假在我国尚处于开发初期，没有形成销售渠道与网络，其成熟发展还需较长的时间。
目前已经成熟的旅游房地产类型大致有旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产等等。但任何一种地产类型都不会一成不变，市场需求才是王道。随着我国国民经济的发展以及人民收入的提高，旅游地产消费民众对旅游地产的
要求
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会越来越高。旅游业和地产业的结合是一大创新，而旅游地产业也只有靠创新才能满足旅游地产消费民众的需求，赢得他们的青睐。
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