商业经典案例:香港又一城
1.项目概况
又一城由香港太古地产及中信泰富开发,位于九龙的中心地带,九龙塘又一村达之路
80 号,毗邻香港城市大学及又一城,属于地铁上盖物业。
又一城的业态
设计
领导形象设计圆作业设计ao工艺污水处理厂设计附属工程施工组织设计清扫机器人结构设计
很有特点,主力店是英国玛莎百货和百佳超市市场、大型溜冰场以
及设置有 2000 个座位的电影院。在名店方面,注重创新,引进全新组合的概念店,例如全
球首间设有花店的 agnesb 店及由影音欣赏和电脑网络集成的咖啡店。
图 1 又一城交通示意图
2.周围环境
西北部与公园相连,并有植被较好的高山景观,西南面与香港城市大学通过约 80 米左
右的隧道与香港城市大学相连。商场四周没有设计对外的小商铺,商场与周围环境显得非常
相融,人在商场中随处可见到自然光和室外的树木,商场的风格与自然比较和谐。
图 2 购物中心建筑与周边环境的结合
3.建筑概况及风格
又一城的建筑风格是现代简约风格,是一个由商场和写字楼的结合建筑,地形呈长方
形,西高东低,占地面积约为 2万平方米,商场共 7层(地面层有 5层),总建筑面积约为
9.25 万平方米,另外西北部建有 4 层写字楼,总建筑面积约为 2 万平方米,设有 3 层地下
停车场,约 850 个停车位,1998 年建成。
图 3 外立面设计
4.主题概念
又一城的设计以围绕大自然及强调空间感为主,把自然光大面积引入室内空间。购物
中心以“无边无界,生活之态“为主题。
又一城是香港时尚的大型购物商场之一。商场内有超过 200 间店铺、约 30 间中西食肆、
11 个银幕的电影院及全港最大的室内溜冰场,是集购物、美食、娱乐于一体的休闲购物中
心。又一城主要利用自然光及宽敞空间,营造舒适的休闲购物环境,人们置身其中,可以充
分感受悠闲的购物乐趣。
图 4 立面引入阳光的设计手法
5.档次定位
经营的商品以大众档次商品为主,定位中档,主要依靠地铁和九广铁路及巴士站点汇
聚人流。
6.交通
又一城设有完善的公共交通网络,乘搭地铁及火车均可直达九龙塘站。即使由港、九、
新界甚至内地前来,都十分便捷。7层商场中从最低一层起有 5层可直接由外部导入人流。
MTR 层(商场最低层)南部连接九龙塘地铁站,LG2 和 LG1 东侧中南部连接九龙塘铁路站,
UG 及 G 层西侧连接地面层,有两个入口,间距约 100 米,G层南部为巴士总站,G层西侧中
部通过隧道与达之路街对面的香港城市大学相连。G层东侧北部为的士站。又一城与九龙塘
地铁站及九广铁路火车站直接连通,并设有巴士总站及的士落客区。
图 5 香港又一城的士站和卸货区
7.经营的商品
又一城网罗了享负盛名的店铺,有时尚男女服装、流行便服、童装玩具、书籍礼品、
时尚配饰、电器、家居精品,钟表珠宝、中西美食、洋酒食品、银行服务甚至美容护肤等。
8.柱距
分布在又一城店内的柱距较大,公共空间没有柱子,这样使购物中心的室内公共空间
显得开阔。
图 6 公共空间
购物中心的公共空间极为重要,过于拥挤的公共空间不适合吸引高档收入人群。
9.灯光
中庭、步道节点以自然采光为主,顶棚内嵌的灯光分布形态多有变化,一种星星点缀
夜空的感觉。
图 7 阳光中庭
设计结合自然是美国设计大师赖特的重要思想,现代购物中心要充分利用自然光,要
与周边自然浑然一体,减少对周边环境的破坏,降低能耗,创造空气新鲜,空间开阔的休闲
环境。
图 8 通过透光处理——公共空间开敞
10.室内色彩搭配及装饰
地面主要用红、黄、蓝颜色的高级地砖铺设,地砖面上混合运用白、红、蓝、黑、黄
等颜色的小碎点,使地面显得既轻松活泼又不失典雅。
图 9 中庭地面处理
通过地面不同色彩的处理,不仅能美化环境,而且能直接起到导示系统的作用。
11.人流通道
通过不同颜色地砖的搭配运用,使人流通道的方向非常明确且有层次感。
12.洗手间和残疾人通道
商场每层的中部或端部设有 1—2 处洗手间和残疾人通道。
图 10 高
标准
excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载
的洗手间
在考察又一城购物中心的过程中,根据韩国专家的建议,一般首先考察卫生间和食品
店。只有卫生水准较高,才能有效吸引购物人群。很难想像,连卫生工作都搞不好的购物中
心能够经营好现代购物中心。
图 11 残疾人通道
13.娱乐、休闲、餐饮业态的分布
娱乐、休闲、餐饮是该商场吸引人流的特色地方,电影院分别分布于商场的最上面的
三层,欢天雪地溜冰场设在商场地面上第五层,餐饮和玩具反斗城均设在最顶上一层。溜冰
场上面一层设有观看的台阶,就餐时可以观看溜冰场上的风景。
图 12 香港又一城的溜冰场周边业态布局
14.专门的巴士和出租车落客区
图 13 香港又一城的出租车落客区
15.有自然背景的欢天雪地溜冰场。
图 14 吸引大批青少年的溜冰场
香港又一城溜冰场聘请陈露等著名花样滑冰运动员定期指导,同时举办滑比赛。经营
滑冰场成本较高,并非大部分购物中心都要引入滑冰场。
16.半露天美食广场(顶棚的灯光布局比较巧妙)
图 15 香港又一城半露天美食广场
17.顶棚灯光的节能设计
图 16 根据不同经营内容设置不同色调灯光
18.顶棚上中央空调的布置
图 17 中央空调与送风系统
大型购物中心由于人流变化,对空气调节
要求
对教师党员的评价套管和固井爆破片与爆破装置仓库管理基本要求三甲医院都需要复审吗
与写字楼不同,在人流稠密的地方需要
加大制冷,在人流稀疏的地方需要减少制冷,充分利用自然光照明以及自然通风,购物中心
的节能设计非常重要。
19.紧急出口的标示
图 18 导示系统局部
大型购物中心可见性已经成为人们关注的内容,导示系统不仅方便顾客,而且也是整
个购物中心形象的一部分。
华高莱斯市场资讯部
2005-10-25