房屋租赁
合同
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甲方（出租人）：
法定代
表
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人/身份证号码：
地址及联系电话：
乙方（承租人）：
法定代表人/身份证号码：
地址及联系电话：
甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁有关事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。
第一条 租赁房屋的基本情况
甲方将其拥有的位于 （以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，该房屋的建筑面积为 平方米，套内建筑面积为 平方米；该房屋的产权证号为： ，具体权属证明详见附件一；该房屋现有装修及设施设备清单详见附件二；该房屋的物业管理公司为： （以下简称“物业公司”）。
第二条 房屋用途
该房屋用途为 商业 ；乙方保证在租赁期间内未征得甲方书面同意不得擅自改变该房屋的用途。
第三条 租赁期限
3.1、租赁期自 年 月 日起 年 月 日止，共计 月。
3.2、甲方应于 年 月 日前向乙方交付房屋。
3.3、装修免租期自 年 月 日起 年 月 日止，该期间甲方不收取乙方的租金，但物业管理费、水电费及其它相关费用仍旧由乙方承担。
3.4、租赁期满，如乙方继续承租该房屋，乙方应于租赁期限届满前30个工作日向甲方书面提出，在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方将另行签署房屋
租赁合同
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第四条 租金
标准
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及支付方式
4.1、租金标准：按月计算该房屋的租金，租金标准为：
4.1.1、自 年 月 日起 年 月 日止租金标准为：￥ 元/月（人民币大写： /月）；
4.1.2、自 年 月 日起 年 月 日止租金标准为：￥ 元/月（人民币大写： /月）；
4.2、自租赁期限起，每满三个月视为一个缴费季度，乙方应依照月租金标准向甲方支付租金，该租金包括该房屋租金、物业管理费、公摊电费及税费。
4.3、租金支付时间：
乙方应于本合同生效之日起7个工作日内将自 年 月 日起 年 月 日止租金汇入甲方指定账户内，之后租金按季度支付，每缴费季度末的 日前将下季度的租金汇入甲方指定的账户内。甲方收到乙方缴付的租金后7个工作日内，向乙方出具合格发票，如甲方拒绝出具发票或出具的发票有瑕疵，乙方有权拒付向甲方下一个缴费季度的租金直至甲方出具合格发票时止。
4.4、租金及保证金支付方式为：银行转账
甲方银行开户名：
开户行：
账 号：
第五条 水电费及其它费用的缴付
5.1、租赁期间该房屋所产生的水电费及其它相关费用由乙方自行承担（所有费用从2010年 月 日起开始计算），每月水费标准：￥ 元/吨；每月电费标准：￥ 元/度，其他费用： 。该租赁房屋每月发生的上述费用，由乙方按实际使用情况，凭物业公司或相关单位出具的合格的发票直接支付物业公司或相关单位。
5.2、如因市场原因，本条款约定的费用标准需要调整，甲乙双方同意按物业公司或有关部门公布的标准执行。
第六条 履约保证金
乙方应于本合同生效之日起20日内，向甲方交纳履约保证金￥ 元（人民币大写： 整）。本合同租赁期限届满或本合同解除，甲方应于租赁期限届满或合同解除之日起10日内，将履约保证金一次性无息退还给乙方。
第七条 房屋的装修及维修义务
7.1、在租赁期限内，甲方应保证该房屋主体、消防设施及其附属设施的可使用性及安全性，并承担租赁房屋及其配套设施的维修义务。
7.2、甲方有对该房屋的维修并承担相应费用的义务。如甲方接到乙方维修通知之日起7个工作日不对该房屋进行维修，乙方有权自行进行维修，因此而发生的费用乙方有权从支付给甲方的租金中予以抵扣。
7.3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因人为原因使用不当造成该房屋及设施损坏无法正常使用，乙方应负责修复至正常使用时止。乙方自行添附的设施，非因甲方或该房屋缺陷而造成损坏的，由乙方自行承担维修义务。
第八条 房屋的转租、分租
乙方有权将该房屋转租、分租给任何第三方，但应提前30日通知甲方。第三方对该房屋主张的权利不得超出甲方于本合同授权乙方的范围。
第九条 优先购买权
本合同期限内，如甲方有意将该房屋出售给任何第三方，则甲方应提前30日书面通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买。乙方收到甲方通知之日起20日内未予答复的，视为放弃优先购买权。
第十条 甲方的权利和义务
10.1、甲方应保证对该房屋享有合法的房屋产权或者出租权。如因第三人对房屋主张权利而导致乙方无法正常使用该房屋或解除合同的，乙方有权要求甲方双倍返还履约保证金并解除本合同。
10.2、甲方应向乙方提交该房屋的房产证复印件，并保证该房产证复印件内容的真实性。
10.3、收到乙方维修房屋或维修配套的通知后10日内，甲方有义务完成该房屋或其配套设施的维修。如甲方不在本协议规定的时间内履行维修义务，乙方有权自行对该房屋或其配套设施进行维修，因此而发生的费用由乙方从应支付给甲方的租金中予以抵扣。
10.4、甲方应保证该房屋的包括但不限于建筑材料、设计、空气质量标准、消防安全设施符合国家行业及法律法规的相关规定，否则因此造成乙方或其它任何第三方的损失由甲方承担。
10.5、甲方有义务协助乙方办理包括但不限于工商注册登记、税务注册登记及其它相关手续。
10.6、甲方应保证该房屋符合乙方用以办理工商注册登记、税务注册登记及其它相关手续的法定条件。
第十一条 乙方的权利义务
11.1、乙方应向甲方提交营业执照副本复印件、签约代表人授权委托书及法定代表人身份证明，并保证所提交资料内容的合法性及真实性。
11.2、乙方应保证在租赁房屋内不得使用有毒有害、爆炸、放射性以及其他污染环境的材料。
11.3、在租赁期间，乙方有权对该房屋进行装修，但装修不得改变该房屋的主体建筑结构。
11.4、租赁期满，乙方对该房屋及该房屋所属物业在同等条件下，有优先承租的权利。
11.5、乙方在日常使用过程中应遵守小区业主委员会选聘或甲方指定的物业管理公司制定的各项物业管理规定（详见附件三）。
第十二条 合同的解除
12.1、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
12.1.1、未按合同约定交付该租赁房屋超过20日的。
12.1.2、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
12.1.3、交付房屋的消防设施不符合国家消防安全要求的。
12.1.4、不依照本合同10.5条协助乙方办理相关手续，致使乙方不能正常营业的。
12.2、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
12.2.1、不支付或者不按照约定支付租金或履约保证金超过60日的。
12.2.2、擅自改变该房屋用途的、擅自改动造成该房屋主体结构严重损坏的。
12.2.3、利用该房屋从事违法活动的。
第十三条 房屋的交付及收回
13.1、在租赁期间如乙方对租赁房屋做出拆卸、改动，乙方应保证交还给甲方的房屋及设施符合正常使用状态。
13.2、乙方应于房屋租赁期满或解除后，将租赁房屋及其附属的设施、设备交还甲方。
13.3、租赁期满或解除合同，如果乙方不再承租该房屋，乙方应在租赁期满或合同解除之日起20个工作日内搬出，搬出前按本合同约定的租金标准，按实际使用天数计算租金。
13.4、租赁期满或解除合同，乙方有权把自行添附的可拆卸的设施设备包括但不限于空调及其它设备拆卸并收回；自租赁期满或解除合同之日起20日后，如租赁房屋仍旧存有乙方的财物，甲方有权自行处理并不承担任何责任。
第十四条 违约责任
14.1、甲方未按合同约定将房屋交付乙方使用的，每逾期一日，甲方应按季度租金的0.1‰向乙方支付违约金。
14.3、乙方未按合同约定支付租金或履约保证金的，每逾期一日，乙方按应付款项的0.1‰向甲方支付违约金。
14.4、如乙方未依照本合同第五条约定支付水电费及其它费用的，由此所造成的一切损失由乙方承担。
14.5、因本合同第十二条约定解除合同的，违约方应按季度租金的20%向守约方支付违约金，并赔偿所有经济损失。
14.5、乙方承租该房屋满 月后，如乙方需要解除本合同应提前60日书面通知甲方，乙方不承担任何违约责任；否则，履约保证金应作为乙方支付给甲方的违约金，甲方有权不予返还。
14.6、如甲方不履行维修义务，乙方有权委托第三方进行维修，因此而产生的一切费用，乙方有权从向甲方支付的租金中双倍予以扣除。
14.7、如因甲方房屋存在瑕疵包括但不限于无法办理营业执照或其它相关手续、需要开具相关证明方可办理营业相关审批手续而甲方无法为乙方开具的、房屋属于违章建筑，致使乙方无法正常营业的，甲方应按年租金的20%向乙方支付违约金，并且乙方有权解除本合同，因此而造成的一切损失由甲方承担相应的赔偿责任。甲方应退回已收取的租金及保证金，并不得向乙方收取任何费用包括房屋占用费、物业管理费、水电费等。
第十五条 不可抗力
因地震，火灾等自然灾害等不可抗力情形导致本合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十六条 争议解决
本合同未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商、互惠互利的原则协商解决，协商不成的，应向北京仲裁委员会提起仲裁。
第十七条 其它条款
17.1、如果在本合同登记备案时， 北京 市房屋租赁登记部门要求双方使用其所制定的标准租赁合同文本，则本合同作为该标准合同的补充合同。在本合同和该标准合同不一致时，以本合同为准。
17.2、本合同履行过程中如发生了合同未约定的事宜时，合同双方应本着协商原则加以解决，并将达成一致的协商结果作为本合同的补充合同，与本合同具有同等法律效力。
17.3、本合同壹式肆份，甲乙双方各持贰份，自双方签字并盖章之日起生效，具有同等法律效力。
17.4、甲乙双方于本合同中约定的联系方式及地址为双方指定的文件收件地址，如甲乙双方任何一方需要变更的，应提前7日通知另一方，否则，因未及时通知而造成的一切损失由负有通知义务的一方承担赔偿责任。
（以下无正文）
甲方：
签约代表：
日期：
乙方：
签约代表：
日期：
6
浙公网安备 33021202002483