智能化大厦招标文件

建筑智能化系统工程 招 标 文 件 第三部分招标技术要求 一、综述 1 工程概况 1.1 工程名称： 1.2 工程地点： 1.3 工程规模： 1.4 主体建筑：功能区分及布置详见图纸 1.5 建筑高度： 1.6 工程性质：新建工程 1.7 现场交通情况： 1.8 招标人： 1.9 设计人： 方案设计： 初步设计及施工图设计： 1.10 社会监理单位： 1.11 设计图纸状态：施工图设计已完成。 2 招标内容 本工程承包范围包括但不仅限于以下内容： （1）办公自动化系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作； （2）通信自动化系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作； （3）建筑设备自动化系统深化设计、施工直至验收结束的所有工作； （4）智能楼宇集成管理系统深化设计、施工直至验收结束乃至以后的相关物业管理软件的开发、升级、完善和维护； （5）技术要求中所列的其它诸如电子会议系统等其它系统的深化设计、施工直至验收结束的所有工作； （6）与总承包及其他所有相邻或相关联之工程间的联系协调工作； （7）详细的内容见下表和以下的详细技术要求部分的详细内容。 3 智能化系统深化设计 3.1设计总则 3.1.1本工程招标文件为建筑智能化系统对设计、工程、产品及服务所提出的要求。 3.1.2本工程招标技术文件与工程设计图纸、其它技术要求均是本工程整体要求的组成部分。 3.1.3在设计图纸基础上，其所有图纸资料中未表示出来而在本工程技术要求中提及的系统、产品或在招标技术文件中未提及而在图纸资料中表示出来的系统、产品都应该列入补充内容提出，以满足工程需求。 3.1.4本工程设备、材料的选择及整个工程实施应符合国家的有关 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 ，政府部门的行业标准及地方政府的有关规定。 3.1.5本工程对于施工环节的要求在“工程组织设计”栏目中详细提出。 3.2设计依据 本工程主要依据下列标准及文件： 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92 《火灾自动报警系统设计规范》（GB 50116-98） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97） 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94 《有线电视广播技术规范》GY/T106-92 《工业企业共用天线电视系统设计规范》GBJ120-88 《工业企业通信接地设计规范》GBJ79-85 《建筑与建筑群综合布线工程设计规范》GB/T50311-2000 《会议系统电视及音频的性能要求》GB/T15381-94 《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19/81 《锅炉房设计规定》GB50041-96 《通信系统机房设计》GBKJ-90 《电子计算机房设计规范》GB50174-93 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 《低压配电设计规范》GB50054-95 《工业电视系统工程设计规范》GBJ115-87 《人民防空工程设计防火规范》GBJ98-97 《电视接收机确保与电缆分配系统兼容的技术要求》GB12323-90 《卫星广播电视地球站设计规范》GYJ41-89 《有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用户技术要求》GYJ26-86 《程控电话交换设备安装设计暂行技术规定》YDJ20-88 《电信专用房屋设计规范》YDJ24-88 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2000 《大楼通信综合布线系统总规范》YD/T926.1-97 《无线电发射机杂散发射功率电平的限值和测量 方法 快递客服问题件处理详细方法山木方法pdf计算方法pdf华与华方法下载八字理论方法下载 》 GB13421-92 《900MHZ 公用移动通信系统移动台进网技术要求及测量方法》GB/T15942-95 3.3设计原则 3.3.1 先进性：以适度的超前意识为指导原则，设计采用先进的系统设备及系统软件和开发工具，保证系统在技术上领先，成熟稳定，符合今后的发展趋势； 3.3.2 开放性：系统应具备开放性和兼容性。高度模块化设计，可与未来更换扩展的设备具有互连性和互操作性，各子系统之间留有标准通用通信接口，为子系统的扩充、集成留有余地； 3.3.3 可靠性：软、硬件设备运行稳定，故障率低，容错性强，应采取有效措施，保证系统无故障连续运行； 3.3.4 安全性：对数据库的存储和访问应有有效的安全措施，防止数据被破坏、窃取等事故发生。安全级别控制健全，防止截取操作，能有效审计用户操作，以便追查事故原因。重要部分需有双机热备份、磁盘阵列要求； 3.3.5 适用性：管理功能全面，能充分满足大厦自身各种业务的管理要求。应具有完全的简体中文操作环境，界面简练、友好，联机帮助功能健全有效，设有培训模式； 3.3.6 可维护性：具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员迅速判断故障原因，并具备有效的维护工具和系统自恢复工具，能保证及时准确排除故障。系统应具备有一定的远程诊断和维护能力； 3.3.7 良好的性价比：设备选型和系统设计要在确保用户需求、系统集成要求的前提下应具有良好的性价比； 3.3.8 服务意识：强调以人为本的设计思想，为大楼的用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、环保的生活、工作环境。 3.3.9 执行速度：在并发访问的情况下，保证响应时间不超过一般的业界标准。 2．5建筑群通用平台及集成管理系统 2．5．1总体目标 建立通用平台的目的是从适用和管理的目标出发，把各系统能有机地结合在一起。使集成商能更明确工程所要建设的系统互相之间的相关性，充分考虑到所投入设备的共享和信息共享的可能性和一致性，使工程提出的设计原则得以充分地体现。 2．5．2综合布线平台 为通信及计算机网络提供一个具有冗余度而又能根据需要形成各种可能拓扑结构的传输物理通道。 2．5．3语音通讯平台 是一个以数字程控交换机或模块局系统为基础的内、外语音、数据通信交换平台。 2．5．4有线电视网络平台 建立统一的面向建筑群内所有用户的有线电视网络平台。平台采用双向同轴布线系统（860 MHZ以上）。信号源应包括卫星电视节目、城市有线电视节目、自办节目、VOD点播节目和未来可能接入的利用广电宽带网接入的各种增值服务、综合业务等内容。 2．5．5计算机网络平台 建立高速以太网网络平台，为物业管理和各种入住用户提供网络服务。 2．5．6Internet/Intranet平台 利用Internet技术建设的Internet网，在内部实现Web主页发布、电子邮件系统、FTP文件传输、电子公告牌服务、远程登录服务等功能。利用可能的接入方式（DDN、X.25、ISDN、ASDL、FR等） 接入ChinaNet等网络，使用户和世界各地业务相关的企业实现信息交流和共享。 2．5．8物业管理平台（含物业信息服务网站） 根据物业管理的要求建立物业管理平台，将建筑群内的所有机电设备的管理（如楼宇设备控制、消防、安防、广播等系统）、保安、保洁、工程维修和保养、入住用户的物业管理费用和各种消耗所产生的费用统计等内容纳入到物业管理平台中。同时建立物业信息服务网站，方便入住用户与物业部门的沟通和查询各种物业管理信息。 2．5．8系统集成平台（物业管理级） 根据设计原则，按需将各子系统集成到物业管理层的系统集成平台内。实现设备共享与信息共享。以达到方便管理，合理利用各种资源。实现物业管理和设备的运行、维护状态的最优化。 2．5．9一体化集成平台（远期目标） 在系统集成平台的基础上，留有可扩展的空间。在未来的情况下，根据管理的需要，再实现一体化集成的目标。真正体现总体设计、分步实施原则。 2．6关联平台及其建设目标 它所涵盖的内容是： 1、 楼宇设备自控及管理系统； 2、 火灾自动报警及消防联动系统； 3、 安全防范系统； 包括：CCTV闭路监控系统 防盗报警系统 巡更系统 门禁系统 4、 停车场管理系统； 5、 IC卡管理系统； 6、 公共广播系统； 7、 有线电视服务系统； 包括：卫星电视接收系统 VOD点播系统 城市有线电视网信息系统 多媒体信息查询系统等 8、 局域网系统 9、 结构化综合布线系统等。 这些系统的特点是：以单体建筑内的特有功能为基本单元，相对独立但存在关联，可扩展相关建筑体内的各功能系统中，因此可根据需要实现系统集成。 2．7独立平台及其建设目标 它们的特点是：可以根据需要在单体建筑内设置，也可取消，对整个智能系统的运行影响较小。 归结起来，对关联平台和独立平台提出解释和建设目标是为了让集成商能充分了解其内在的实质内容，以便能有序的建立起这些平台并充分利用其相关性和独立性，使建筑智能化系统工程成为国内高级别的典型系统之一。 2．8各子系统设计原则 2．8．1楼宇设备自控及管理系统 2．8．1．1 XX中心建筑设备自控及管理系统是将大楼内的建筑设备管理与控制子系统冷源系统、热源系统、暖通空调系统、送排风系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统等）进行分散控制，集中监视，管理，并为第三方设备及系统提供接口，为实现检测，控制和管理建筑物内的环境设备，从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境，通过优化控制提高管理水平，从而达到节约能源和降低运行成本的目的，并为实现物业管理的优化提供方便。 2．8．1．2系统设计 1、 系统基本构思 （1） 整个建筑的楼宇自控系统（BAS）设计一套完整的分布式集散控制系统，它采用标准化局域网技术和开放型现场总线对多现场、多种设备、多个子系统实施集中监控、联动和管理，对不同工作站及现场控制器的控制权限的设定由网络管理服务器完成。 （2） BA系统采用局域网以客户机/服务器（C/S）的动作模式。为便于管理在变配电室及冷冻机房各设BA分控室。 （3） 管理层网络应采用TCP/IP、BACnet，HTTP等国际标准通讯协议。 （4） 现场层采用开放型LON或485总线。 （5） 系统电源采用集中与分散相结合供电，机房主电源由变配电室低压配电应急电源供电，双路电源末端自动互投，各子系统另设有相适应的不间断电源，在市电停电的情况下，系统保证持续运行时间不小于一小时。 （6） 对于BA系统方案的选择及BA产品的选型应根据“向上支持、向下兼容”的原则，要充分考虑向上与系统集成主干网的接入及向下与第三方设备的扩展留有软硬件接口。 2、 建筑设备的分布参见“XX设计院”设备专业设备图纸和附件2 XX中心建筑设备分布表。 2．8．1．3系统要求 1、 保证大楼生活和工作环境的舒适性 通过对冷热源、空调系统的最佳控制、湿度的自动调节，以及给排水、照明等合理设计，保证大厦的人员感到环境的舒适性，从而提高工作效率。 2、 确保建筑物与内部人员整体安全水平和灾害防御能力，通过对安全状态监视和灾害控制为中心的防灾自动化，提高建筑物即内部人员与设备的整体安全水平和防灾能力。提供保证生命、财产、建筑物安全的必要措施。 3、 提供最佳的系统控制及节能措施和优化运行方案，以实现合理的能源管理，降低运行费用。 4、 实现物业管理现代化 BAS的主要任务之一是对建筑设备实现优化管理，包括管理功能、显示功能、报警功能、设备操作功能、实时控制功能、统计分析功能及故障诊断功能，并使这些功能自动化、智能化、从而实现优化物业管理，节约能源，降低人工成本。 2．8．1．4设计目标 1、 先进性：采用“集散型系统”，通过中央监控系统的计算机进行联网，共同实现集中管理和分散控制的综合监控及管理功能，或采用“全分布式系统”完成以上功能。 2、 可集成性：系统应留有必要的接口，以便后期实现一体化集成。 3、 安全性：系统的构成必须保证系统和信息的高度安全性，采取必要的防范措施，使整个系统受到非法入侵时或发生意外故障时对系统的破坏最小。 4、 开放性：由于设备的多样化，技术的复杂性和市场竞争，为了达到最优化的组合和最好的性能价格比，系统应允许不同厂家的产品组成一个完整的建筑设备控制系统，以便今后的维护、扩展、更新。系统的互操作要在相关规范允许下实现其要求。 5、 互操作性：具有互联网监控功能，支持远程网络浏览器访问。 6、 可靠性和容错性：系统要采用容余容错等技术，确保系统运行的高可扩性，使其长期处于稳定的工作状态。BA系统应尽量采用同一厂家的产品。 7、 经济性：要求具有较高的性能价格比，在充分满足基本功能需求的条件下保证系统的经济性。 2．8．1．5系统功能要求 1、 硬件要求 （1） 网络控制器：网络控制器应是提供多协议集成的平台。向下兼容RS-485、LONworks等协议的设备及产品；向上支持TCP/IP、BACnet、HTTP等标准协议。 （2） 现场控制器（DDC） 1） 必须是一套完整的微机控制系统，要具有数据处理，数据存储，独立操作，直接数字控制，比例积分微分运算等功能。在中央站故障情况下，分站仍能完成监控功能。 2） 分站产品应性能稳定，质量可靠，对工作环境适应性强。 3） 主站与分站的通信速度应符合传输的实时性要求，分站与分站之间的点对点直接通讯，并为共享总线性网络结构。 4） 分站内的运行程序不受电源断电影响，当掉点时应具有保存数据的功能。 5） 分站要具备实时显示监控及参数设定的功能，以方便现场不同工作方式及维修。 6） 分站应具有进行现场编程调试的功能。配有RS-232接口。 3、 软件要求 操作系统采用Windows Sever操作系统并要求采用分布式多媒体数据库。系统除对各种设备进行必要的监控外，还必须具有收集资料，信息处理，设备管理，资料存储，图文编辑，信息传递等功能。 （1） 中心监控计算机系统 1） 要求实时监控操作系统。 2） 操作显示以中文环境，图形显示为主，数字表示为辅，可在画面上进行平面图修改和监控点的修改。要求画面显示为：自动显示，自动切换进行循环显示，可通过鼠标及键盘选定。 3） 错误信息和报警：对所有监控设备的故障、错误或无反应进行报警。 （2） 自动报表集成系统：可以人为或通过时间，范围类别的设定自动生成所需报表如： 1） 所有点状态； 2） 报警点摘要； 3） 巡检 记录 混凝土 养护记录下载土方回填监理旁站记录免费下载集备记录下载集备记录下载集备记录下载 报表； 4） 设备档案报表； 5） 报警历史记录； 6） 能源消耗报表； 7） 提供维修、维护报表； 8） 设备效率报表； （3） 技术图表和统计系统：对所有监控点进行图表技术分析，图表表示方式应提供多种形式如动态曲线、动态棒图等，对长期统计的数据可采用表格形式。 1） 资料库，方便集中查阅，统计，审批，打印； 2） 数据编辑和资料查询系统，如系统资料设定，更改及模糊查询功能，即按名称、资料简易名称或关键字快速查询调用。并打印出各种信息、报表、图形。 3） 系统故障诊断功能 （4） 控制器（DDC）软件要求： 1） 要求具有比例控制，比例积分控制、比例积分、微分控制等功能； 2） 多种报警程序； 3） 自适应能源管理软件； 以上各软件应提供完善的密码设置功能，以保证系统的安全性。 2．8．1．6建筑设备管理与控制子系统 1、 空调设备监控系统 （1） 制冷系统控制 冷冻机组自身的安全保护及控制，由供货商随机提供控制装置，完善保护及控制功能，并附附加要求说明；控制装置应配置可扩展的现场总线接口（RS-232，RS-485等）及相应的网管软件，由BA系统分包商负责实现数据联网。 1） 冷冻机组与冷却塔（电动喷射调节阀）、冷却水水泵和冷冻水水泵联动，按要求顺序启停，时序控制加水流保护，显示启/停状态及故障报警，制冷系统辅机均未设专用的备用设备，所有相关设备均采用轮换使用，互为备用。 2） 制冷机组的运行台数，根据实际需要的冷负荷进行优化选择控制。 3） 通过控制冷却塔（电动喷射调节阀）及供回水旁通阀，使冷却水回水温度在容许的范围内。 4） 冷冻水的补水泵由屋顶膨胀水箱水位信号控制。 （2） 冷冻机组 1） 监测参数：蒸发器进出口温度，冷凝器进出口温度，压缩机进气和排气的压力和温度。油泵出口压力，冷凝器水流开关，蒸发器水流开关。 2） 控制参数：根据指令启停压缩机。 3） 设定参数：冷冻水出口温度。 4） 中央制冷机组自带控制系统与BA有接口。送排风（控制设计请注意与冷冻设备原有控制器的协调） （3） 冷却水系统 每台冷却塔的启停控制：启停台数根据冷冻机开启台数、室外温湿度、冷却水温度，冷却水泵开启台数来确定。 每台冷却塔进水管上安装电动阀，在出水管上设温度测点、监测水温以确定冷却塔的工作情况，根据各台冷却塔出水温差，对各台的流量进行调节，以便分配均匀，或适当打开混水阀，使一部分从冷凝器出来的水与从冷却塔回来的水混合，以调整进入冷凝器的水温。各种电控阀原则上由BA厂商供货。 （4） 空气处理机组（定风量四管制） 1） 夏季送冷风，冬季送热风，过渡季节送新风调节新、回风百分比和供水（冷、热）调节阀以利节能，并使送风温度维持在设定范围内；为节省能量，回风温度的设定值可按新风温度再设定。 2） 根据室外空气温度改变新风风阀开度，即改变新风百分比。但新风阀的最小开度应根据回风空气质量（二氧化碳含量）确定。 3） 风机按时间程序自动启/停，运行时间累计，用压差开关监视风机运行状态；全新风系统中的回机与送风机联动。 4） 设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀联动。 5） 工况自动转换。 （5） 对设置在楼层机房（空调机房）内的控制器的控制功能要求如下： 1） 室外空气温度、相对湿度监测； 2） 室内温度湿度监测（如系统较小可用回风温度代替室内温湿度）； 3） 送回风温度、相对湿度监测； 4） 新风阀阀位的监测和控制； 5） 回风阀阀位的监测和控制； 6） 排风阀阀位的监测和控制； 7） 过滤网两端压差监测； 8） 冷水盘管冷水调节阀控制，水温监测； 9） 热水盘管热水调节阀控制，水温监测； 10） 加湿器调节阀阀位控制； 11） 送风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制； 12） 回风机风机状态、电机故障监测和风机启停控制； 13） 风阀、水阀和蒸汽阀门的控制，采用PI调节。 14） 房间温湿度的控制：根据室外温度的变化确定送风参数的设定值，根据送风参数的设定值与房间温度实测值的偏差，用冷水盘管或热水盘管控制送风温度，用加湿器控制送风的d值。随着季节变化，室内参数的设定和新风比的控制，应能实现最大限度的节能。 15） 启动时，先开水阀，再开风阀，然后启动风机。开关逻辑：先开送风机，后启动回风机。一旦防火阀关闭，立即停止送、回风机的运行并报警。停机时，按相反顺序进行。 16） 中央控制管理机功能： 以图形显示：风机、风阀、水阀、加湿气的运行状态；阀位；以及送 风，室内空气、盘管水温等参数 报警：过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超过低限或高限，风机电机过载停机等； 设定：修改送风参数，室内参数设定值，风机启停时间程序，、时间程序包括对工作时间与下班时间，周日与周末以及节日进行设定； 控制：中央控制管理机应能对设备进行直接控制； 记录和打印：设定和修改运行参数，积累和分析运行数据。 （6） 新风机组（四管制） 1） 夏季送冷风，冬季送热风，过渡季节送新风、以节能。根据送风温度与设定值的偏差，控制电动阀调节冷或热水量，使送风温度维持在设定范围内；送风温度设定值可按新风温度再设定。 2） 冬季加湿，控制喷雾阀，调节送风湿度。 3） 可根据室内空气质量（二氧化碳含量）控制新风门的开度，保证最小新风量。 4） 风机按时间程序自动启/停，运行时间累计，用压差开关监视风机运行状态。 5） 设过滤网压差报警；盘管防冻；风机故障报警，风机、风阀和水阀联动。 6） 工况自动转换。 （7） 风机盘管（四管制） 1） 在独立操作管理的房间内，单风机盘管由就地温控器控制，含三速开关、电动调节阀，温控位式调节及手动工况转换。 2） 在无人管理的房间内，风机盘管纳入BA系统集中管理进行开关，就地根据需要可设若干手动设定装置。 （8） 变风量（VAV）系统 写字楼部分办公楼层办公室采用VAV系统，设置VAV送风机（变频调速）、VAV末端等设备。 1） VAV系统控制采用变送风量与变送风温度相结合方式，以改变送风量为主，“超驰控制”调节送风温度。 2） VAV系统回风风道中将加装二氧化碳传感器，来进一步保证室内空气符合环境标准。 3） 本工程均为单送风机VAV系统，所有VAV末端均不设置风机和再热装置，VAV末端对应的室内控制器仅需供用户手动设定温度值。 4） BA系统分包商与VAV末端供货商之间应相互协调，明确界定和划分分包之间的工作范围，避免产生工作上的“灰色地带”。 （9） 酒店客房部分空调采用风机盘管加新风系统，具体见设备专业设计图纸。 （10） 设置在大厦相应机房（新风机房）内的控制器应完成以下功能： 1） 监测和控制新风阀开关状态； 2） 监测过滤器两侧压差； 3） 监测冷热水盘管进出口水温； 4） 控制冷热水电动调节阀，保持送风温度，PI调节； 5） 控制喷雾加湿器的开关，保持送风d值； 6） 监测和控制风机启停，故障监测； 7） 监测送风温度、相对湿度； 8） 监测室外空气温度、相对湿度； 9） 新风风阀与送风连锁。开风机后开新风阀，关风机后关闭新风阀。 10） 当机组内温度过低时（如盘管出口水温低于5℃或送风温度低于10℃），为防止盘管冻裂，应停止风机，并关闭新风阀。 11） 中心控制管理机功能： Δ以图形显示新风机，风阀，水阀及加湿器的运行状态；送风，盘管水温等参数。 Δ过滤器压差过大，盘管防冻开关动作，送风温度超过低限或高限，风机电机过载停机等超限报警。 Δ通过中心管理机修改送风参数设定值，启停风机。 Δ记录、打印运行状态，积累、分析运行数据。 2、 通（排）风系统设备监控 可以由时间程序自动控制各种通风机和排水机的启/停，并显示启/停状态及故障报警。 汽车库设一氧化碳探测器，及时联动通风机改善空气质量。 酒店客房卫生间内换气扇与风道通风机联动。 3、 给排水系统设备监控 （1） 设计要求 监视各种水池水位信号。根据设备工艺要求设置水位控制方式。 可根据液位信号自动控制各种水泵的启/停，并显示泵的启/停状态和故障报警。 水泵的循环投运和切换及水泵在故障情况下，备用泵的自投。 就地液位信号可独立于BA系统工作，超高/超低时报警。 （2） 给排水系统的监测与控制： 1） 所有生活用水池高低水位的监测、记录及报警。 2） 屋顶水箱的高低水位报警、电动泄水阀开关状态、给水泵运行状态。 3） 污水处理池高水位监测及超水位报警。 4） 集水坑的高低水位监测及超水位报警。 5） 生活泵的运行状态及故障报警。 6） 生活水泵及潜水泵的自动控制由水位控制器完成。 7） 泵实时启/停控制。 8） 泵发生故障时，备用泵自动投切。 4、 公共照明系统的监测与控制： （1） 系统按每天预先编排的时间程序及照度来进行开关控制及监视其开关状态。 1） 停车库的照明定时/控制； 2） 户外照明的定时/照度变化的控制； 3） 户外装饰照明： 彩灯、霓虹灯、广告灯及喷泉灯进行程序控制灯光图案，开启时间，过流保护回路状态监视； 4） 外立面泛光照明的定时/控制； 5） 航空障碍灯定时/控制，状态显示及故障报警； 6） 楼内公共照明进行节能照明控制。 （2） 事故照明： 该系统是用于城市电力供应故障或火灾等事故情况下的照明，其中包括安全照明、应急照明与疏散标志照明。要考虑与消防系统的联动。 5、 变配电设备监测系统 在建筑群的变配电室设各自的监测管理分站，监测电压、电流、功率、开关状态等各种运行参数，系统设备及监测管理程序由变配电设备供货商成套提供。 系统管理层采用Ethernet网络，与BA系统连接采用C/S方式，要求BA系统对变配电系统具有只监不控功能，由BA系统分包商负责实施，监测层采用标准化现场总线。 该系统应完成以下任务，高低压系统的监测，紧急备用发电机组监控，UPS系统监测。 （1） 高压系统的监测（10KV） 1） 进线出线真空断路器的开关状态及故障报警； 2） 进线电流、电压、有功功率、无功功率、有功电能监测； 3） 母联真空断路器的开关状态及故障报警； 4） 变压器温度的监测与报警； 5） 变压器风机运行状态、故障报警、启停控制。 （2） 低压系统的监测（0.4KV） 1） 进线断路器的开关状态及故障； 2） 进线的电流、电压监视； 3） 母联空气断路器的开关状态及故障； 4） 主要出线断路器的开关状态及故障； 5） 主要出线在电流、电压监测； 6） 电量参数的记录、统计、制表、动态图并列出维修及保养报告； 7） 电力计量； 8） 功率因数监测。 9） 事故照明的工作状态在计算机中应有记录，以便于事后分析参考。 （3） 柴油发电机组的监测和报警系统 自备应急柴油发电机组的安全保护及控制装置由设备自带，应有可扩展的标准化网络通讯接口（如RS-232、RS-485等）及相应的控制软件包，通过现场总线与BA系统相连，由BA系统分包商负责实现数据联网，管理中心可监视、计量、显示与打印各种运行参数： 1） 机组工作状态及故障； 2） 发电机组启停控制； 3） 输出电压、电流、频率、有功功率、功率因数的显示/记录； 4） 排风机启/停自动控制（与发电机组联动控制）； 5） 送风机启/停自动控制； 6） 日用油箱、高低液位监测、过压、过流、缺相报警及液位超高/超低报警及油温监测； 7） 输油泵启/停自动控制及故障报警。 （4） 蓄电池组的输出电压、电流监测及故障报警 （5） 冬季保温系统的温度监测 （6） UPS系统 1） 输入/输出电流、电压、频率、功率、功率因数监测； 2） UPS电源输出频率超差、电压欠压输出、电压过压输出、过载等报警。 6、 电梯/自动扶梯监测系统 整个建筑群在酒店（首层机房）、写字楼（首层消防中心）、两栋公寓（首层控制室）、俱乐部（首层管理室）及公共区域（建筑群消防总控中心）六个区域设各自的电梯/自动扶梯群控管理监测设备，设备及群控管理程序由电梯供货商提供，管理中心在CRT图形显示器上，直接监视每部电梯的运行状态，并显示故障报警，系统以时间程序控制方式或手动控制方式控制电梯/自动扶梯的运行。 系统管理层采用Ethernet网络，BA系统连接采用C/S方式，暂定要求BA系统对电梯系统具有只监不控功能，由BA系统分包商负责实施。 电梯控制装置应预留与读卡机及安全防范管理系统连接的接口板插槽，可以采用读卡机控制方式控制电梯的运行与安全防范管理系统联动，收发保安报警信号，使电梯停至程序控制的指定层，电梯供货商必须向联网的各子系统分包商提供的需信息接口的编码表。 与消防报警及联动控制系统联锁应满足火灾自动报警系统设计的要求。 （1） 电梯设备及其控制系统均由专业厂家提供，无论单机自控与群控功能均由专业厂商提供和实现。楼宇设备监控系统的主要任务是监视电梯的运行状态，对其运行时间与能耗进行统计分析，只有在火警状态下，命令电梯迅速降至首层（消防电梯可由消防人员控制）。 （2） 系统应能达到下列要求： 1） 电梯运行状态监视及显示（动画）； 2） 电梯的故障报警； 3） 开列历史记录及维护保养清单； 4） 按时间程序、节假日设定电梯运行； 5） 与火灾报警联动； 6） 部分电梯使用IC卡控制； 7） 电梯承包商需提供与外部计算机（或DDC）联网通信的接口，以实现系统集成。 8） 电梯轿厢内应有视频监视。 2．8．2结构化综合布线系统 综合布线系统是建筑物或建筑群内的网络传输平台。它既使话音和数据通信设备、交换设备和其他信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外部通信网络连接。它包括建筑物到外部网络或电话局线路上的连线点与工作区的话音或数据终端之间的所有电缆及相关联的布线部件。 本系统是整个建筑群的各智能化系统的通用平台，是向所有具有通讯要求的设备提供通讯线路的最底层的系统，布线系统应具有先进性、灵活性、适用性和可扩充能力。 2．8．2．1设计要求 功能要求：建筑群的PDS系统应当能满足下列通信需要 （1） 工作区子系统 工作区为需要设置终端设备的独立区域。 1） 写字楼部分：原则上以八平方米为一个工作区进行信息点布置（一个工作区含2个数据点和1个语音点）。公共区域根据实际布局合理布置信息点。 2） 俱乐部部分：根据功能区域的划分进行信息点的布置。 （2） 水平子系统 由信息插座、配线电缆或光缆、配线设备和跳线等组成。 （3） 干线子系统 由配线设备、干线电缆或光缆、跳线等组成。 （4） 设备间子系统 设备间是安装各种设备的房间，对综合布线而言，主要是安装配线设备。 （5） 管理区子系统 管理是针对设备间、交接间、工作区的配线设备、缆线、信息插座等设施，按一定模式进行标识和记录。 （6） 建筑群子系统 由配线设备、建筑物之间的干线电缆或光缆、跳线等组成。根据本工程的实际情况，采用光纤和电缆形成建筑群子系统。建筑群子系统由俱乐部将电缆（光纤）延伸到通信设备和装置上。建筑群子系统是综合布线系统的一部分，它支持提供楼群之间通信所需的硬件，其中包括电缆、光缆以及电气保护装置。 2．8．2．2安装要求 按照GB/T50311-2000，GB/T50312-2000及其它相关标准。 2．8．2．3测试标准 采用认证测试，其标准可参照EIA/TIA568/A，EIA/TIA-TSB67及ISO/IEC11801；1995（E）和GB/T50312-2000等。 2．8．3程控交换机及直线电话系统 2．8．3．1设计原则 现代化智能建筑群，是作为国际化商务智能大厦，建成后，将为企业集团、律师、证券、保险机构、新闻、电视中心、信息服务公司和商业银行提供高档酒店、高档写字间出租及商业、高档公寓等服务。因此，除提供舒适、方便的环境条件外，还应该向入住的商家、企业、公司、个人提供先进的通信手段、各种先进的通信业务和多媒体信息服务（如语音、数据、视像），内的多媒体信息服务，外的多媒体信息服务、电子贸易、，网上购物、E-mail、信息查询、娱乐、教育等等。设计通信系统时，必须考虑以下几个原则： （1） 要采用先进、成熟的通信技术、通信网络和设备；既能够保证入住客户能享受到一流水平的通信服务，又能保证瑞城中心内通信系统稳定可靠的运行。 （2） 为了保证与外界的通信畅通无阻，通信系统与外界通信系统之间有足够的通信带宽，除地面通信以外，还有卫星通信作备份，以保证大厦建成后，满足语音、数据和视像通信对带宽的要求。 （3） 考虑到当前通信技术的现状，根据各平台建设的目标，语音通信网、数据通信网、有线电视网还是分设。但是，应该考虑他们之间未来的互通和互联的结构。 采用TCP/IP协议将物业管理计算机子系统、计算机子系统、建筑群内每个建筑单体各自的计算机子系统、物业管理计算机子系统、楼宇自控计算机子系统连结成Intranet网（内联网），在这个网上各用户可获得信息共享、资源共享、并享受网上的多媒体信息服务。Intranet网要有足够的带宽，经路由器与外网相连，所有用户应可以享受到Intranet网上的所需服务。 （4） 通信系统的设计应该方便扩容和升级，以便满足大楼内客户不断增长的需求。 （5） 通信系统的设计应该方便维护和管理，以保证通信系统长期的稳定运行，为用户提供优质的服务。投标方应该将电话等通信网、经营管理（如酒店管理）以及计算机办公自动化系统的布线以模块化的方式统一设置。 （6） 在本建筑群的俱乐部首层设专用的通信机房，通信机房内设建筑群总配线架（BD）。 建筑群内部通信网络均经模块局（或电信分局），集团用户可自设交换机与公用网相联，用户可使用Centerx，呼叫中心、秘书台业务、公司电话卡业务、一机双号业务、主叫号码显示、ISDN业务、智能业务、IC卡业务、区域无线漫游等多种新业务功能。建筑群预计初装电话网用户为**门。详见图纸。 进户线及整个模块局（或电信分局）内的设备均由电信局负责实施。 2．8．3．2主要功能 （1） 通过结构化布线实现楼内高速主干通信网、楼层局域网、大楼内部的话音、数据网的传输、交换与处理。 （2） Intranet与国际互联网、Chinanet相联实现信息交流，如电子邮件（E-mail），网络新闻（News），网上资源的共享，远程登录（Telent）和信息的查询，检索和获取（如FTP，GOPHER，WWW）；实现远程医疗、远程教育、电视购物、点播电视的交互式服务。 （3） 通过DDN（数字数据网）、X.25（分组交换网）、FR（帧中继）、ADSL等方式，使大厦内用户享受到上述数据网提供的数据通信服务。 （4） 通过卫星、ISDN综合业务网以及大楼内部的Intranet网实现对大楼内部或外部的电视会议的组织和管理； （5） 内部先进的数字式程控交换系统除了基本的话音传输交换外，还可实现楼内微小区域移动通信、语音信箱。 2．8．3．3系统组成 （1） 外部接入 1） 整个建筑群统一模块局（或电信支局）出口； 2） 建立卫星通信出口。 （2） 内部通信 1） 数字式程控电话交换系统。 2） 有线电视及卫星电视接收系统。 3） 计算机网络（Intranet内联网）。 4） 综合布线系统 5） 电视会议系统 6） 卫星信息通信系统 7） 语音信箱 8） 公共音响广播系统 2．8．3．4数字式程控电话交换系统 主要满足话音、数据通讯，要求如下： （1） PABX采用数字中继。同时，通过ISDN功能与大厦内Intranet网互联，与外部数据网互联，为用户提供各种综合的数据业务、可视电话、V-mail语音业务和视像业务。 （2） PABX要具有话音与数据的综合功能。 （3） PABX结合酒店的特点和建筑群物业管理的要求采用合理的编号。 （4） 服务功能等级要齐全，即要有：限制发话功能、限制受话功能。交换机必须有公共网局号的分析功能，分机用户国际长途、国内长途、郊区长途限制功能。 （5） 要配有PAMA计费设备与长途局CAMA计费同步使用。 （6） 要有与卫星通讯、微波通讯及移动通讯相连的E&M接口，实现与其他交换机设备的联网，应具备成熟、先进的组网能力。 （7） 具备数据综合业务功能，具有多媒体、ISDN功能。 （8） 具备会议电视系统功能。 （9） 提供多种数据通信接口，如：RS232、V.35、2B+D、30B+D等，并可连接本地和远地的各种局域网、广域网（X.25和帧中继）、数据终端、主机等，并可互相访问。 （10） 具有虚拟用户交换机（Centrex）功能，每群Centrex用户容量易扩展。 （11） 具有完善的酒店服务功能。 2．8．4卫星电视及有线电视系统 有线电视网络正向宽带化、数字化、集话音、数据、图象为一体的综合信息传播的方向发展；向着双向交互式、多功能服务的信息平台发展；成为和电信网络并驾齐驱的宽带综合业务网。 建筑群共用一套卫星电视接收系统，前端设备机房，具体见建筑平面图。因我国实行许可证制度，用户需收视的卫星节目应报广电部批准。 2．8．4．1系统要求 （1） 系统前端设备（机房）预选在最顶层，卫星天线经场强测试后确定安装位置。 （2） 系统采用双向传输设计（大于860MHZ）。包括城市有线电视网信号、卫星电视信号、自办电视节目信号、视频点播（VOD）信号等。 （3） 系统由前端设备、干线传输系统、用户分配网络组成。干线和用户分配系统选用部件全部满足5—1000 MHZ带宽要求。 （4） 传输图像质量主观评价标准不低于4级。 （5） 系统设有浪涌保护器等，防止雷电冲击。 2．8．4．2设计范围 （1） 建筑群有线电视网络系统 （2） 卫星电视接收系统 （3） 卫星Intranet接入系统 （4） 点播电视（VOD）系统 （5） 城市有线电视网信号接入 （6） 有线电视机房 2．8．4．3节目源（待定） （1） 自办电视节目（播放DVD、VCD盘或录像带等）。 （2） 视频点播电视节目（通过机顶盒按收付费电视节目）。 （3） 卫星电视节目 2．8．4．4系统设计技术要求 为使该系统适应现代化信息通信网络的要求，采用5-860MHZ或以上带宽，包括增补频道在内的邻频传输系统，系统器件按双向工作考虑。上行频段为5-45MHZ，47-550MHZ为电视广播信号传输，550-750MHZ为数据信号传输，卫星电视节目优先考虑安排在450-550MHZ频段，调频广播频段为87-108MHZ。在设计中要考虑电平的双向计算和“漏斗效应”问题。 系统要具有可扩性。光接收机、宽频带放大器、混合器等设备带宽应达到860MHZ或以上；分配器、分支器、终端出口等设备带宽应达到1GHZ；用户分支分配器隔离度>30dB。 系统设置自办节目，录像节目四套，广播节目二套；并设置可寻址加扰付费管理，将其纳入酒店计算机管理系统。考虑酒店的服务性的功能，设VOD视频点播系统，采用机顶盒方式。系统主要配置可寻址控制器、加扰器、可寻址变换器、点播控制器、调制器、视像储存库、工作站、智能化前端服务器等。 视频点播方案：提供基于有线电视网和基于局域网两种方案。 （1） 设计参数要求： 图像主观评价不低于4级； 用户终端电平68+5 dBuV； 邻频电平差≤2dB 系统电平差≤12dB 系统载噪比≥43dB 组合三次差拍比CTD≥54dB； 邻频抑制≥60dB 甚高频段频率偏移≤20kHZ 图像伴单音功率比=10-20 Db （2） 信号传输线采用特性阻抗为75Ω的低损耗铜芯同轴电缆，干线传输电缆采用阻燃型。 （3） 系统前端设备采用事故照明电源集中供电，系统分配网采用60V低压集中供电，选用磁饱和变压器稳压电源，供电方向与正向信号的传输方向一致。 （4） 系统的防雷及安全保护接地方式应有设计。 2．8．4．5系统技术指标 （1） 频率范围：5-45MHZ（上行） 47-860MHZ（下行） （2） 系统信号质量：载噪比>43dB（调频广播45 dB） 组合三次差拍比CTB>60dB 组合二次差拍比CSO>60dB 邻频电平差≤2dB 邻频抑制≥65dB 伴音图像电平差<14-23dB 同一端口电平波动≤3 dBuV； （3） 系统输出口相互隔离度≤22 dB （4） 系统输出口端最强与最弱电视信号电平差<8 dB 2．8．4．6传输系统设计 （1） 干线传输系统与分配系统采用同轴射频电缆，同轴电缆符合国家标准GB12269-90要求， （2） 线路放大器，系统采用双向放大电路，具有温度补偿，斜率控制，增益可调。系统放大器串接级数最多为三级。 线路放大器频率范围：5-54 MHZ（上行） 47-860 MHZ（下行） 放大器增益：>25dB 带内平坦度：±1dB 噪声系数：VHF≤9dB，UHF≥9dB 最大输出电平：>115dB （3） 双向内置反向的宽带放大器 频带宽度：5-860MHZ 最小增益（满负荷）>15dB 平坦度：0.75dB 噪声系数：<7dB 载波/交调比>66dB 输出电平：100dB 发射损耗：≥16dB 载波二次互调比：≥85dB 载波三次互调比≥88dB 群时延：0.5 （4） 分配器 频率范围：5-1000MHZ 二分配器损耗<3.5dB 四分配器损耗<7.5dB 相互隔离度：5-45MHZ ≥22dB 47-1000MHZ≥ 22dB （5） 分支器 分支器具有定向传输特性，根据系统要求，选用适当插入损耗，使用户端口的电平满足系统设计规定电平值。 频率范围：5-1000 MHZ 相互隔离度：5-45 MHZ≥22 dB 47-1000 MHZ≥22 dB 反向隔离度>30 dB 对分支器、分配器均采用金属盒屏蔽及F头端子引出线，避免高频起直射波侵入系统产生重影。 2．8．4．7前端机房 机房设置在酒店 提出机房所需面积并作平面布置 提出机房电源要求。 提出机房装修要求。 机房内端设备、天线等需有接地线，接地电阻小于1Ω。 2．8．4．8智能化前端服务器 图形用户界面和在线帮助功能。 对出故障的频道调制器进行自动频道备份和恢复。 用户自设定的频道备份优先次序。 用户自设定的告警选项。 可编程的事件定时器，实现无人值守的前端管理。 通过第三方的软件实现对多个传呼机或指定的传真机传送警告 通知 关于发布提成方案的通知关于xx通知关于成立公司筹建组的通知关于红头文件的使用公开通知关于计发全勤奖的通知 。 通过调制解调器可在远端实现监控功能。 2．8．4．9光接收机 （1） 标准的接收机模块； （2） 具有单双各两种接收机配置。 （3） 可选择自动增益控制（AGCC），提供稳定的射频输出。 （4） 所有光纤和射频连接都在后面板上，便于安装和维修。 （5） 完整的状态监测，包括本地和远程报警和控制功能。 （6） 前面板具有状态显示，便于监控和故障检测。 射频调解器的上行速率在200Kbps-2Mbps间，下行速率在3-10Mbps之间。 2．8．4．10 VOD视频点播 VOD系统提供的服务，大致可分为四大类；影视节目点播、教育节目点播、综合信息资讯和因特网访问。 1、 影视节目点播 系统可提供电影、电视节目的有偿点播和音乐、歌曲的收费点唱。 2、 教育节目点播 提供教育录像节目的点播 提供教学软件的在线学习和高速下载。 3、 综合信息资讯 本地实用信息：主要是建筑群内用户生活密切相关的信息，如假日旅游交通、购物指南、健康咨询、特色餐饮等。 建筑群内服务介绍：建筑群内小区开展的各种利民、便民服务介绍；建筑群内小区的文化 宣传 免费孕前优生健康检查孕期保健知识宣传1冬季预防流感知识宣传手足口病防知识宣传森林防火宣传内容 ；建筑群内小区日常管理通告等。 股票行情：VOD系统的股票行情接收模块，可接收各交易所的实时股票行情，并给出个股的曲线分析和股评等。 电视指南：建筑群小区提供的节目预报，便利用户收看电视节目。 天气预报：提供天气预报及环境指数预报。 4、 因特网访问 VOD方案要求基于有线电视网和局域网两种方案。 2．8．5停车场管理系统 2．8．5．1设计范围 地下停车场共计车位**个，，具体划分见建筑平面图设计。管理内容：固定泊位车（楼内住户和定期租户）、临时停车（临时租用及对外服务）。 2．8．5．2系统功能： 进出口及场内通道行车指示。 空车位显示 自动计费 出入栅门自动控制 入口处车位显示 收费金额显示 与上级计算机联网进行统一管理 2．8．5．3管理功能 （1） 基本功能： 1） 能随意编排时租和月租售票比例。 2） 自动计算进入与驶出停车场之车辆数目及进行自动分类时租车辆和月租车辆之数目及驶出车辆数目。 3） 出票机应有中、英文提示信息。 4） 自动计算停车场内空置车位数目，当没有空闲车位时，入口处“满”信号自动显示。 5） 具有联动接口，可驳接电视监控系统，及车库照明系统，当车辆经过车辆感应器时，自动打开车库照明或摄像机进行录像、监控。 6） 具有断电保护功能，断电时所有资料30天内不会丢失。 7） 能自动打印收据交泊车者。 发生下列情况，系统发出告警信号： 过期月票。 损坏IC卡堵塞验卡机入口。 非法打开收款机钱箱。 出票机内时票不足。 （2） 附加设备及功能 1） 内部对讲系统，设于出入口和收费亭处。 2） 增加远程管理中心，实时了解车库动作情况及收费状况，可对管理设备进行远控编程和控制。 3） 采取影像全鉴别系统，对进出车库的车辆进行影像对比防止窃车、换车发生。 （3） 提供以下信号进入楼控系统 1） 出入口闸门状态 2） 停车场时租车位数量及车量总数统计。 3） 接受异常情况信号如非法闯入。 BAS系统可向停车场发出强行打开、关闭信号。 2．8．6公共广播系统 为了营造一个安全、舒适的办公生活环境，背景音乐广播是必须的基础设施。其基本功能是对写字楼大堂、中心广场、餐厅等公众场所提供背景音乐或一些必要广播信息，掩盖环境噪声，创造一种轻松、和谐、优雅浪漫的气氛。 背景音乐广播还能给客房提供多路广播信号，而且在火灾及其它事故发生时还能通过强切进行紧急广播，这有利于设备的充分利用，节省投资。 背景音乐的信息源主要是本地的调频立体声广播、CD或磁带。卫星调频立体声广播和卫星数字声广播（DAB），在酒店客房传送音乐电视。 建筑群在酒店、写字楼、俱乐部（含公寓的公共部分）等处分别设置公共音响广播中心，考虑到建筑群的整体性和“可分可合”的管理原则，各区域均采用专用PLC控制，互连成网，并纳入BMS管理。中心主电源与消防系统合用，且应设备用电源。 2．8．6．1公共音响广播系统 前端设在首层消防中心内，与消防系统合用房间。 （1） 公共区域背景音乐广播 1） 在公共场所的走廊、大堂、电梯门厅、电梯轿厢、公共卫生间、餐厅、咖啡厅、酒吧间、卡拉OK厅，保龄球场及康乐中心等处设置扬声器，平时播放背景音乐，可自动回带循环播放。 2） 由于公共场所广播系统兼有事故广播功能，当发生火警时应立即切换为消防广播，指挥人员疏散。故在设计上与火灾报警系统设计相配合，现场扬声器均按建筑平面功能及防火分区划分支路，并符合国家的消防规范要求。 3） 公共广播的每一分区均设有调节音量控制板，可根据需要调节音量或切除，火灾广播时消防信号自动强制接通。 4） 就地音量开关控制的扬声器，火灾广播时消防信号自动强制接通，音量开关附切换装置。 （2） 特殊场所的音响 1） 在多功能厅、会议厅、餐厅、宴会厅、报告厅、放影厅、游泳池等特殊场所设相对独立的系统，用于自身的播音及演讲等需求。 2） 由文物中心提供一路背景音乐（火灾时播放消防广播），音量可单独调节，就地设消防广播自动转接控制器、当紧急广播的情况下，所有广播等活动都会被中断并被紧急广播取代。 3） 特殊场所的音响以及会议系统（同声传译、表决、电话、电视）应采和专业设计（详见相关章节）。 2．8．6．2写字楼公共音响广播系统 前端设在首层消防中心内，与消防系统等合用房间，同酒店一样设有公共区域背景音乐广播和特殊场所的音响，消防的要求也相同。 2．8．6．3俱乐部（含公寓的公共部分）公共音响广播系统 前端设在首层管理室内，与消防系统等合用机房。同酒店一样设有公共区域背景音乐广播和特殊场所的音响，消防的要求也相同。 2．8．6．4公寓公共广播系统 仅在走道设扬声器，用于紧急广播，广播信号取自消防总控中心广播系统。 2．8．6．5消防总控中心广播系统 （1） 主要用于在紧急状态（如发生火灾、偷盗等非常事件）