成都房地产市场一周分析(2011.10.31-2011.11.6))

成都房地产市场一周分析 （2011年10月31日-2011年11月6日） 商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积304358.78平方米，成交面积为193887.59平方米。 户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为97平方米，与上周持平。 行政区：本周高新区为商品房成交量冠军。 广告：本周各楼盘在报媒共刊登了83个广告，广告投放金额约536.69万元。 重点信息：首套房贷利率上调 成都提前还贷人数增多 四大行10月信贷解冻全年新增贷款或达7.5万亿 注:(本周商品房数据不包括保障房) 一、 本周成都市主城区商品房供需情况 1、主城区交易情况 关键词：成交量 新增供应 重要贴士：本周主城区商品房新增供应面积304358.78平方米，成交面积为193887.59平方米。 表 关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf 1.1成都市商品房供需情况 　 商品房新增供应套数（套） 商品房新增供应面积（平方米） 商品房成交套数（套） 商品房成交面积（平方米） 商品房存量套数（套） 商品房存量面积（平方米） 上周 6594 611644.78 2488 207700.43 229634 17178231.65 本周 2455 304358.78 2228 193887.59 229875 17283118.61 差额 -4139 -307286.00 -260 -13812.84 241 104886.96 增/减幅度 -63% -50.24% -10.45% -6.65% 0.10% 0.61% （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月31日-11月6日每日18：00统计整理） 表1.2 成都市商品住宅供需情况 　 商品住宅新增供应套数（套） 商品住宅新增供应面积（平方米） 商品住宅成交套数（套） 商品住宅成交面积（平方米） 商品住宅存量套数（套） 商品住宅存量面积（平方米） 上周 3249 313851.37 1635 158544.31 70722 7546376.32 本周 1432 150692.34 1239 120132.86 70962 7581892.01 差额 -1817 -163159.03 -396 -38411.45 240.00 35515.69 增/减幅度 -55.92% -51.99% -24.22% -24.23% 0.34% 0.47% （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月31日-11月6日每日18：00统计整理） 表1.3 成都市商业、办公供需情况 　 商业、办公新增供应套数（套） 商业、办公新增供应面积（平方米） 商业、办公成交套数（套） 商业、办公成交面积（平方米） 商业、办公存量套数（套） 商业、办公存量面积（平方米） 上周 1736 235060.32 369 32764.37 45425 4997226.20 本周 742 142513.98 410 49396.01 45754 5083669.52 差额 -994 -92546.34 41 16631.64 329.00 86443.32 增/减幅度 -57.26% -39.37% 11.11% 50.76% 0.72% 1.73% （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月31日-11月6日每日18：00统计整理） 商品房方面，本周新增供应面积304358.78平方米，成交面积为193887.59平方米。本周供应面积大幅度下降,成交面积也有一定幅度下降。具体来看：本周新增供应套数2455套，新增供应面积304358.78平方米，同比上周供应套数和供应面积分别下浮63%和50.24%；成交方面，本周成交套数2228套，成交面积193887.59平米，同比上周成交套数和成交面积分别下浮10.45%和6.65%。 商品住宅方面，本周新增供应面积和供应套数大幅度下降。其中新增供应套数1432套，新增供应面积150692.34平方米，较之上周分别减少55.92%和51.99%；成交方面，本周成交套数1239套，成交面积120132.86平米，减幅分别为24.22%与24.23%。 商业、办公方面，本周新增供应面积和供应套数大幅度下降。其中新增供应套数742套，新增供应面积142513.98平方米，较之上周供应套数和供应面积分别减少57.26%和39.37%；成交方面，本周成交套数410套，成交面积49396.01平米，增幅分别为11.11%与50.76%。 表1.3:成都市主城区新发预售证 预售证号 项目名称 行政区域 环域 方位 房屋用途 总建筑面积 8545 钱隆天下 成华区 1～2环 东 住宅 11050.67 8540 华润置地凤凰城 高新区 绕城外 南 住宅 15069.35 8539 保利心语花园 高新区 绕城外 南 住宅、商业 40289.41 8542 北城天街 金牛区 2～3环 北 商业 16159.96 8536 鑫苑名家 锦江区 3环～绕城 东 住宅 34014.71 8541 金阳伦敦西区 青羊区 2～3环 西 住宅 10321.2 8533 仁和迎宾 金牛区 3环～绕城 西 车库 11152.46 8526 泰悦湾 高新区 3环～绕城 南 住宅、商业 31139.9 8529 华宇阳光尚座 成华区 2～3环 北 住宅、商业 11628.74 8534 希顿国际广场 高新区 绕城外 南 办公 123532.38 图1.1：近期成都市主城区商品房每周供需面积 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月31日-11月6日每日18：00统计整理） 2、商品房户均成交面积 关键词：户均成交面积 重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为97平方米，与上周持平。 图1.2：近期成都市主城区商品住宅每周户均面积 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月31日-11月6日每日18：00统计整理） 3、各行政区（含高新区）供销情况 关键词:商品房成交套数 成交面积 重要贴示: 本周高新区为商品房成交量冠军。 本周，从成交面积来看，高新区成交面积约9.02万方，排行首位，环比上周上升16.61%。其次是青羊区，本周成交面积约2.79万方，环比增幅为26.85%。金牛区成交面积约2.39万方，排行第三位。本周增幅最大为青羊区。 从成交套数看，高新区领跑其他行政区，成交套数786套，环比上周有6.87的降幅。青羊区排行第二位，本周成交套数494套，较之上周增幅72.73。成交量最低的是锦江区，本周成交套数205套，环比降幅为20.85%。青羊区本周环比增幅最大，金牛区本周环比降幅最大。 图1.3：成都各行政区成交情况 表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表 区域 成华区 武侯区 青羊区 金牛区 锦江区 高新区 上周成交量（套） 255 326 286 518 259 844 本周成交量（套） 214 229 494 300 205 786 成交差额（套） -41 -97 208 -218 -54 -58 降/增幅 -16.08% -29.75% 72.73% -42.08% -20.85% -6.87% 上周成交面积（平方米） 20213.14 28255.66 22024.07 39007.13 20813.13 77387.30 本周成交面积（平方米） 18034.23 19139.47 27938.37 23930.12 14603.42 90241.98 成交差额（平方米） -2178.91 -9116.19 5914.3 -15077.01 -6209.71 12854.68 降/增幅 -10.78% -32.26% 26.85% -38.65% -29.84% 16.61% 上周存量（套） 29581 34999 34678 36148 23629 70599 本周存量（套） 29637 34794 34187 36316 23838 71103 存量差额（套） 56 -205 -491 168 209 504 降/增幅 0.19% -0.59% -1.42% 0.46% 0.88% 0.71% 上周存量（平方米） 1891724.37 2651309.90 2441663.41 2510682.13 1757378.47 5925473.37 本周存量（平方米） 1896477.47 2634957.71 2423228.77 2507122.02 1777472.00 6043860.64 存量差额（平方米） 4753.1 -16352.19 -18434.64 -3560.11 20093.53 118387.27 降/增幅 0.25% -0.62% -0.76% -0.14% 1.14% 2.00% （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月31日-11月6日每日18：00统计整理） 4、本周二手房交易情况 关键词:二手房 商品住宅 重要贴示:本周各行政区商品住宅二手房成交总量为545套，环比上周减少40套，减幅为6.84%。 本周商品住宅二手房成交量有所回落，成交总套数达545套，环比上周减少40套，减幅为6.84%。具体看，金牛区成为本周成交量冠军，成交套数为106套，占整体成交的19.45%；其次是武侯区，本周成交104套，占整体成交量的19.08%。成交量最少的为高新区，本周成交为71，占整体成交量的13.03%。 图1.4：本周各行政区二手房成交量 （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月31日-11月6日每日18：00统计整理） 二、成都市本周新开楼盘概况 1、主城区新开楼盘情况 关键词: 保利康桥、华宇阳光尚座、华润金悦湾等 重要贴示:本周成都市主城区有3个楼盘开盘，一共推出约377套房源。 表2.1成都市主城区本周新盘一览表 项目名称 项目位置 推出范围 推出套数（套） 开盘时间 开盘认购率 开盘及优惠情况 保利康桥 成华区杉板桥路1号 9、10、12号楼 253 2011-11-5 \ 主力面积区间123-199平米，交10万抵20万 华宇阳光尚座 成华区驷马桥 2号楼 124 2011-11-5 \ 面积72-102平米，价格优惠待定 华润金悦湾 青羊区苏坡立交外侧 2、4、19、20号楼 / 2011-11-6 \ 主力面积210-298平米，精装房均价22000元/平米，精装标准7500元/平米，清水房15000元/平米，优惠暂未确定 合计 \ \ 377 \ \ \ 2、郊县（区）新开楼盘情况 表2.2成都市郊县（区）本周新盘一览表 项目名称 项目位置 推出范围 推出套数（套） 开盘时间 开盘及优惠情况 盛世名城 新都大丰镇大天路先驱大道口 2号楼 211 2011-11-3 面积40-100平米，均价5800-5900元/平米，成功认购优惠1万，一次性优惠2%，按揭优惠1% 时代水岸康城 郫县红光镇幸福路北一段169号 6号楼 96 2011-11-5 面积90、110平米，价格优惠暂未确定 绵世溪地湾 郫县老成灌路 4号楼 / 2011-11-5 74-120平米户型，均价5800元/平米，一次性付款优惠8%，按揭五成以上优惠7%，五成以下优惠6%。11月4号晚上7：00金卡客户认购，优惠多0.5% 传化国际新城 新都新都大件路 1、2、6号楼 190 2011-11-5 面积60-105平米，均价5000元/平米，一次性付款优惠18%，按揭优惠15% 傲城 郫县犀浦镇校园路东段111号 6号楼 540 2011-11-5 面积70-104平米，均价5400-5500元/平米，一次性付款优惠3%，按揭优惠1% 万科五龙山公园 三河街道叠秀路 5号楼（九墅） 70 2011-11-5 面积138-167平米，均价8000元/平米,一次性优惠4%，按揭优惠2%，按时签约加卡优惠2.7%，诚意金优惠1%。11月4日下午开始内部认购 中国水电云立方 成都市龙泉驿区成龙路北侧、大面西路西侧 6、7号楼 348 2011-11-6 面积80-100平米，预计均价5500元/平米，搜房网购房团4%优惠，办理金卡1% 合计 \ \ 1455 \ \ 三、成都市本周媒体广告投放统计 关键词:保利康桥、华宇阳光尚座、华润金悦湾等 重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了83个广告，广告投放金额约536.69 表3.1:本周媒体广告新盘信息投放一览表 方位 楼盘 报媒 述求内容 东 保利康桥 成都商报、华西都市报 成都高端市场的成交波峰，将在保利康桥开盘日出现 北 华宇阳光尚座 成都商报、华西都市报 相伴5年 欢乐无限 西 华润金悦湾 成都商报、华西都市报 华润·金悦湾 开创中国高端楼市新纪元 新都 万科五龙山公园 成都商报、华西都市报 万物之气 滋养新生命力 龙泉驿 中国水电云立方 成都商报、华西都市报 谱写城东地产开发新篇章 四、成都市本周信息动态分析 关键词：首套房贷利率上调 信贷解冻等 首套房贷利率上调 成都提前还贷人数增多 www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-11-01 08:22:00 来源：成都商报  成都商报记者从成都多家中资银行了解到，最近部分网点前来咨询和办理提前还贷的房贷客户数量明显有所增加。往年出现提前还贷潮的时间 一般在12月份，而今年由于首套房贷利率上浮，加上上半年3次加息，5年期以上贷款基准利率已达7.775%，如果年前政策没有调整，从明年1月1日开始，月供又要增加，所以现在就有不少人选择提前还贷。而对于提前还贷，大部分银行都十分欢迎。 过去提前还贷，还贷人不仅要缴纳一部分违约金，还要提前几个月排队。现在，成都的大部分银行都可以随到随还，而且还不收违约金。业内人士分析，银行鼓励客户提前还贷有两方面原因：一是迫于存贷比压力，提前还贷可以降低银行贷款规模；二是银行面临“钱荒”，资金始终是要重点支持大客户的，而提前还贷的多数是普通房贷客户，银行只有通过让客户提前还贷来回笼资金，再贷给大客户。 现在，首套房的贷款利率都有上调，不同于四大行，有的股份制银行房贷利率大幅上调，如中信银行一家网点的工作人员告诉成都商报记者，申请首套房贷利率最低要上浮35%。这么高的利率标准，势必会让贷款人感到压力。“我们就是要提高房贷的门槛，因为银行已经没有多少钱来放给房贷了。”邮储银行有关工作人员也称，需要等到有提前还贷的资金后，才能挤出额度发放贷款。因此，银行对房贷提前还款非常欢迎。 明年老房贷利率涨约10% 而选择提前还贷的客户，一方面是因为目前缺乏明显赚钱效应的投资渠道，另一方面是因为今年央行的加息力度远远超过去年。从去年12月底到今年，央行已先后三次上调房贷利率。大多银行，旧房贷将从次年元月1日起上调。从明年1月份起，无论客户是享受利率七折优惠、基准利率或者二套房贷1.1倍的任何一种情况，存量房贷的实际利率涨幅约为10.15%。今年2月以来，央行三次加息，5年期以上贷款的基准利率从去年底的6.40%，涨到了现在的7.05%，涨幅达10.15%。 利率上涨将大大增加购房者贷款买房的压力。成都商报记者算了一笔账，以贷款100万元，贷款期为20年来计算，目前5年期以上贷款基准利率为7.05%，执行基准利率月供款需要7783.03元，20年的利息总支出为86.79万元，如果利率上浮10%，则月供款增加到8212.57元，利息总支出也增加达到97.10万元，相比之下，每月月供增加429.54元，总的利息支出增加10.31万元。加上股票、基金投资收益不稳定，一些有闲钱的贷款者都选择提前还贷。 四大行10月信贷解冻全年新增贷款或达7.5万亿 www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-11-03 07:29:00 来源：成都商报  银行业人士11月1日透露，截至10月27日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行10月新增贷款规模约为1400亿元。从10月下旬四大行信贷投放情况看，10月21日至27日5个工作日，新增信贷猛增600多亿元，信贷闸门突现松动迹象。业内人士认为，在货币政策微调的背景下，预计全年新增贷款将在7.5万亿元左右。这意味着，四季度信贷政策有望保持相对宽松。 四大行数据显示，10月前20天新增贷款规模仅在800亿元左右，剔除国庆长假因素，10个工作日的日均贷款在80亿元左右。此后，信贷增长开始发力。截至10月27日，10月四大行新增贷款约1400亿元。21日至27日5个工作日，四大行日均新增贷款超过100亿元，贷款投放突然加速。 该人士表示，如果按照月末日均贷款超过100亿元计算，四大行10月贷款将超过1600亿元，按以往四大行贷款占全月贷款30%的数字进行推算，全月新增贷款可能在5000亿元左右。 消息人士透露，由于货币政策适度微调，四季度信贷或将平稳增长，全年新增贷款目标落在7.5万亿元左右将是大概率事件，“四季度信贷将保持相对宽松。尤其是最后两个月新增贷款将在月均6500亿元以上的水平。”该人士认为，通胀数据回落为政策微调创造空间，短期内迅速出台的资源税、增值税及营业税等一系列税收政策调整则加快了微调的节奏。预计未来新增贷款将重点向在建项目、重点项目、保障房建设和中小微型企业等领域倾斜。 五、成都市本周土地交易情况 关键词：土地 主城区 郊县 重要贴士：本周，成都市共成交土地5宗，成交总面积421.02亩，主城区成交两宗，成交均价989.4万元/亩，郊县成交三宗，郊县土地平均成交价格244万元/亩。本周成都市有四块宗地流拍,分别位于龙泉驿区、攀成钢片区以及青羊区。 表5.1：成都市土地成交一览表 地块位置 净用地面积（亩） 土地用途 容积率 起价（万元/亩） 成交价（万元/亩） 成交金额（万元） 竞得人 龙泉驿区同安街道规划道路以西、储备地以南 80.59 住宅兼容商业 4.0≤容积率≤5.0 150 150 12088.15 成都树明房地产 温江区永宁镇永福社区1组、新庄社区12、13组 83.71 住宅兼容商业 3.0≤容积率≤4.0 262 262 21932.85 成都嘉隆利地产有限公司 温江区公平街办太级社区10、11、13组 162.74 住宅兼容商业 3.5≤综合容积率≤4.0 320 320 52075.96 成都嘉隆利地产有限公司 武侯区人民南路四段25号 37.53 住宅兼容商业 总≤134304（其中住宅≤115779，兼容的商业≤18525）；幼儿园用地：≥1200；≤5.42 830.80 830.80 31183.53 四川首飞置业发展有限公司 锦江区攀成钢片区、沙河以西、双桂路以南 56.45 住宅兼容商业 ≤112900平米；≤3 1148 1148 64804.66 成都深长城地产有限公司 龙泉驿区同安街道规划道路以西、储备地以南 88.47 住宅兼容商业 4.0≤容积率≤5.0 160 / / 流拍 龙泉驿区同安街道以南、规划道路以西 88.73 住宅兼容商业 4.0≤容积率≤5.0 160 / / 流拍 锦江区攀成钢片区17号地块 37.87 住宅兼容商业 ≤85833.34；≤3.4 1360 / / 流拍 青羊区四威南路3号 54.13 住宅兼容商业 二类住宅用地≤110803平米；社区卫生服务中心用地容积率宜＜0.8，且地上建筑面积≥2000；总≤3.15 1008 / / 流拍 11月4日让成都房地产业界望眼欲穿的攀成钢板块两宗地正式登陆成都土地市场。本次拍卖共有4幅宗地走上拍卖席。 其中最受关注的两块攀成钢地块，楼面地价5740元/㎡的3号地块被深长城拍得，而楼面地价6000元/㎡的2号地块流拍。 继续受市场整体环境影响，面对此次“金地”的招拍挂，各大房企拿地热情也并未见显著提升，一共只有7家房企参与竞拍。再加上本次各地块地价偏高，6000元/㎡地价的攀成钢土地无人问津。而拍得3号地块的深长城公司也是由于现阶段在成都市场已无土地储备，急需拿地进入新的开发节奏。该地块最后也是以低价成交。 同时流拍的还有青羊区地价为4800元/㎡的地块。 更多内容请参考世家机构官方网站：www.sagaorg.com THE END 2011-11-7