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项目合作 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 书订立 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 单位：甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据《中华人共和国合同法》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就共同合作运作珠海市桂花苑综合楼续建开发及物业运营、权证办理（以下简称该项目）等事宜达成如下协议。一、合作项目：二、合作原则：1、原建工程房屋情况，本工程地下室车位560个，地下金库用房约900m2；A、B、C裙楼建筑面积约19000川（其中A、B栋塔楼面积14700m、C栋裙楼面积4300m）原A、B栋塔楼己销售房屋均未办理产权证426户（其中有70套房屋暂无销售，另有部分已销售房屋款未交足，原A、B栋裙楼己抵押，其债务4500万元）。地下室及C栋裙楼债务3700万元。2、续建工程情况（1）本次续建工程C塔楼建筑面积1820m。另有空地新建一栋六层楼房屋，建筑面积约4800m；（2）本次改造工程地下室，A、B、C栋裙楼消防、给排水、强电、弱电安装工程升级改造、室外配套附属工程。A、B、C栋外墙及A,B栋塔楼外墙升级改造（此项费用抵交报建费）。三、合作原则：1甲方负责项目的投资、C栋塔楼续建开发及A/B/C栋物业裙楼的整合运营、原A/B栋已售房屋的权证办理等工作。2、乙方负责将该项目合法转让至甲方新公司名下，并负责项目开发、运营过程中的关系协调（包括并不限于政府关系、债务关系、业主关系、租赁户关系等）、规划报批、六证办理（指国有土地使用证；规划用地许可证；规划工程建设许可证；工程施工许可证；商品房预售许可证；涉外销售许可证等，以下同）、后续的房屋竣工验收（甲方工程方面造成的问题除外）等手续办理工作以及项目开发、整合运营全过程中的政府及社会各方面的协调工作。四、具体合作方式：本协议签订后15个工作日内，乙方配合甲方与项目出让方广东长城建设公司珠海公司在本协议约定的条款内容上完成项目转让及物业转让、委托权证办理等一揽子合同（以下称《出让合同》）的签订工作。甲方在《出让合同》签订6^日内在珠海市注册成立本项目房地产开发公司，乙方作为该公司的不记名股东参与项目的盈利分配，但不参与公司的日常经营活动。甲方与出让方签订《出让合同》后60日内，乙方保证将C栋塔楼2121〃（含800川空地）土地权证（包括政府批准的规划指标）过户到甲方房地产公司名下：甲方与出让方签订《出让合同》后70日内，乙方确保甲方与债权人或出让方共同签订《三方协议》并在90日内将4300川裙楼和5600川地下车库过户到甲方房地产公司名下，由甲方进行项目整体运营；甲方与出让方签订《出让合同》后90日内，乙方保证完成项目续建开工所需的一切报批手续，以确保甲方续建项目开发的合法性；甲方与出让方签订《出让合同》后12d日内，乙方完成项目开工所需的所有关系协调（包括并不限于政府关系协调、优惠政策申请、周边关系协调等），确保裙楼商户全部清理出场，清除除建设施工之外所有影响项目施工的因素，确保甲方项目按时正常动工建设。乙方协助甲方开发建设过程中的六证办理、房屋验收等手续办理工作。乙方协调长城公司并配合甲方公司共同完成原有裙楼物业整合、原有已售房屋权证办理工作。9•销售物业（指C塔楼及裙楼部分）的价格体系由乙方制定，甲方负责销售。从项目开盘销售之日起，如果单月销售进度低于3%（按总建筑面积计算）或连续两个月销售进度不足10%甲方应当依据市场情况在20%勺范围内调整销售价格。调整销售价格后，仍未达到前述销售目标的，甲方应当再次依上述 办法 鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载鲁班奖评选办法下载企业年金办法下载企业年金办法下载 调整销售价格。地下层销售或出让、出租的价格体系由甲方制定。五、合作期限：双方项目合作从本协议签订生效之日直至该项目竣工验收、全部向外发售、清算完毕为止。六、双方责任：（一）甲方责任：1、注册珠海新公司，组建项目经营管理团队，全面负责项目的投资及续建开发、整合运营工作；2、在本合同约定条件下负责出让方原有426套已售房屋的权证办理工作（指房产证、国土证）；3、承担新公司经营管理过程中相关的风险、债权债务，并获得项目开发中甲方应有的收益；4、保证新公司根据本协议约定的乙方相关利益；5、甲方在开发、续建过程中，不得擅自转让变卖项目。（二）乙方责任：1、乙方须在本合同签订后15日内将原项目方长城公司涉及到本项目的所有资料、图纸、批文、财务报表、人事资料等移交甲方；2、负责主导甲方与项目出让方合法完成项目土地过户/项目报批报建及裙楼物业整合、权证办理等本合同约定内容的一揽子合同协议的签订工作；3、负责组织长城公司珠海分公司将该项目合法转让至甲方房地产公司名下继续开发、运营；4、负责将C栋塔楼续建项目《国有土地使用证》中的土地使用年限延续，住宅使用年限为50年，商业使用年限为40年，甲方给予配合。5、确保本项目恢复的土地面积为2121〃（含800川空地），C栋塔楼规划续建总面积（含空地）不少于23500平方米。6、负责甲方项目开发过程中的关系协调、规划报批、六证办理及后续竣工验收等手续办理工作。7、确保甲方房地产公司注册后后90日内办理完成该项目开发建设的所有前期手续，确保甲方合法开发。&甲方负责权证手续的办理，但乙方必须确保如下工作的完成：（1）乙方负责协调出让方及政府的关系，确保项目正常的开工建设；（2）乙方确保取得政府对原建部分的全面验收及对拟建部分手续的全面恢复的综合性协调会议文件；（3）乙方组织向原有业主进行办证收费工作，确保在本协议签订150个工作日内组织完成426套中不低于60%的办证费用的收取工作。9、负责合同物业裙楼商业租赁户的清退，包括周边住宅业主关系的理顺，确保甲方C栋塔楼物业的正常施工。10、指派专业人员负责本合同约定的乙方工作（不少于2人）并和甲方对接，代表乙方有效完成本合同约定的甲方工作，乙方派出工作人员薪酬由乙方负责（C塔楼封顶并取得销售收入后，计入公司管理费用）。七、资金筹措、收益分配及债务偿还：（一）资金筹措本项目全部开发资金由甲方负责筹措，但不包括乙方在C塔楼续建项目正式开工前的一切支出费用，其筹措资金的支付包括如下内容：1续建工程及改造工程所需的全部资金。2、债务偿付：长城公司地下室及C栋裙楼欠款叁仟柒佰万元整（3700万元），A、B栋裙楼抵押欠款肆仟伍佰万元整（4500万元），合计捌仟贰佰万元整（8200万元），该部分债务以三方协议形式解决，具体付款形式以谈判结果确定，并由新公司直接支付给相关债权人。（二）、收益分配在本项目确保偿还债务，收回投入资金的前提下，再进行利润收益的分配，甲方获取利润收益为60%,长城公司和乙方获取利润收益400%。八、项目财务成本管理本项目在实施过程中，为加强本项目的财务成本核算，本项目财务管理由甲方全面负责，乙方委派财务会计，负责监督资金流向。九、违约责任：1本协议签字生效后，任何一方违约，违约方赔偿守约方人民币贰佰万元整（Y200万元），协议中约定的单项违约责任另行依法追究。2、乙方确保甲方与出让方签订的转让合同的正常履行，如出让方在履行转让合同的过程中违反合同约定造成甲方损失，乙方须承担相关的连带责任。3、甲方项目建设过程中，乙方如不能按本协议约定酌时间按期办理相关手续（五证办理、房屋验收等）及履行相关责任，每违约一项扣减乙方壹佰万元整100万元。4、如因甲方资金问题造成项目报建、施工延期等，视为甲方违约，每违约一项扣减甲方壹佰万元整100万元。5、如因本协议生效后国家新政策原因及不可抗力因素造成本协议不能履行时，双方均不视为违约6、从本协议签订之日起十日内，双方在株洲市共同指定银行各存入人民币贰佰万（Y200万元），作为履约保证金。帐户及存款实行双控,待甲方新公司成立后转存入公司帐户。八、未尽事宜，双方协商并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。九、因本协议产生争议，双方协商解决，协商不成，则向株洲市芦淞区人民法院诉讼处理。十、本协议一式肆份，双方各执贰份，自签字盖章之日生效。甲方：法人代表（签字）：乙方（盖章）：法人代表（签字）：时间：2016年月日