个人住房贷款借款合同书

个人住所贷款借款 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 书个人住所贷款借款合同书个人住所贷款借款合同书编号：_________________个人住所贷款借款合同书甲方：____________________________乙方：____________________________签订日期：_______年______月______日第1页共12页个人住所贷款借款合同书第一章总则第一条签订合同依照《中华人民共和国》、《中华人民共和国》、《中华人民共和国》、《贷款公则》、《中国人民银行个人住所贷款管理方法》等、法规和规章 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 。第二条当事人各方本着同样自觉、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同，并许诺严格履约。第三条本合同包括借款、抵押、保证等内容。第二章贷款第四条借款用途见本合同第四十六条。第五条借款金额见本合同第四十七条。第六条借款限时见本合同第四十八条。第七条贷款利率见本合同第四十九条。本合同项下贷款利率在借款限时内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应限时品位利率履行新的利率；但借款限时在1年以内（含1年）的，履行本合同利率，遇法定利率调整不调整合同利率。国家法定利率调整时，乙方有义务直接履行中国人民银行相关规定，不再另行通知甲方。第八条划款方式甲乙双方约定采用专项划款方式即乙方将贷款款项直接划入丙方在乙方开立的存款账户内。账户名及账号见本合同第五十条。第三章还款第2页共12页第九条还款原则借款限时在1年以内（含1年），推行到期一次还本付息。借款限时在1年以上的，甲方从贷款发放的次月起归还贷款本息。在还款期内每个月归还一次贷款本金及利息，最后一次还款不能够迟于本合同限时届满日。甲、乙双方赞成依照先还息后还本、息随本清的原则，甲方还进款项依照“期前欠息-当期利息-本金”的序次依次入账。第十条还款总期数甲、乙双方约定甲方按月还款，确定还款总期数，详尽约定见本合同第五十一条。第十一条还款方法甲方借款限时在1年以内（含1年）的，推行到期本息一次性清账的还款方法。甲方借款限时在1年以上的，甲、乙双方约定采用以下两种还款方法中的一种，详尽约定见本合同第五十二条。一、等额本息还款法，即甲方按月以相等的金额归还贷款本息。每个月还款额=月利率×（1+月利率）？还款总期数（1+月利率）？还款总期数-1×贷款本金二、等额本金还款法，即甲方每个月等额归还本金，贷款利息随本金逐月递减。每个月还款额=贷款本金还款总期数+（贷款本金-累计已还本金）×月利率第十二条还款方式甲乙双方约定采用以下两种还款方式中的一种，详尽约定见本合同第五十三条。一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每个月扣划日从甲方在建设银行北京市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款。活期存款账户是指存储卡账户、信用卡账户、存储存折账户之一。采用委托扣款方式的，须签订《代扣还款委托书》，并在乙方指定的营业网点开立还款专用的活期存款第3页共12页账户。如甲方供应的个人账户出现冻结、扣划、改正等情况而造成乙方无法扣收本息的，甲方须及时向乙方供应新的活期存款账户用于扣收贷款本息。如甲方在借款期内要改正指定还款账户，须提前天向乙方提出申请，经乙方赞成并重新签订《代扣还款委托书》、约定新账户启用日期后方可推行。二、柜面还款方式即甲方在还款期内的任何一个工作日直接到乙方规定的营业柜台以现金、支票或信用卡、存储卡办理还款。甲方先期如有拖欠的，应将全部拖欠款项和当期还款额一并缴纳。第十三条提前还款甲方提出提前还款时，须于预定的提前还款日前个工作日向乙方提第一版面申请，经乙方审察赞成，可提前归还部分或全部贷款。甲方申请提前部分还本，经乙方审察确认甲方未有拖欠本息及已还清当期本息后方可提前还款。提前归还的部分贷款本金必定是1万元的整数倍，并必定在还款前由甲乙双方签订《改正 协议 离婚协议模板下载合伙人协议 下载渠道分销协议免费下载敬业协议下载授课协议下载 》，在还款限时不变的前提下，就提前归还部分贷款本金后甲方每个月还款额作出约定。甲方申请提前清账全部贷款，经乙方赞成，应先归还当月应还贷款本息，再还清全部节余贷款。乙方按合同约定的利率已计收的利息不随还款限时、国家法定利率的调整而调整。第十四条延长还款限时甲方在本合同履行时期，如因客观原因以致不能够依照合同约定按期归还借款，须提前个工作日向乙方申请延长借款限时，经乙方赞成后，双方签订延期还款协议并办理延长还款限时等相关手续。甲方申请借款延期只限一次。原借款限时与延长限时之和最长不高出30年。原借款限时加第4页共12页上延长限时达到新的利率限时品位时，从延期之日起，贷款利率按新的限时品位利率履行，并依照贷款余额、节余限时及新利率重新计算月均还款额。已计收的利息不再调整。第四章贷款担保第十五条本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指本合同项下贷款以本合同项下贷款资本所购房屋作抵押，在甲方获取该房屋《房屋全部权证》、并办妥抵押登记从前，由丙方供应连带责任保证。第十六条本合同项下担保条款的效力独立于本合同。第十七条抵押物抵押物是指甲方以本合同项下贷款资本所购买的房屋，详尽内容见本合同第五十四条。第十八条抵押担保范围抵押担保的范围包括本合同项下的贷款金额、利息（包括罚息）甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的花销（包括处分抵押物的花销等）第十九条本合同项下抵押物的共有人赞成将本合同项下的抵押物作抵押，并赞成受本合同拘束，见本合同第五十五条。第二十条甲方获取所购房屋的《房屋全部权证》后，必定马上依照法律规定办妥抵押物的登记手续。抵押登记花销由甲方肩负。第二十一条抵押限时抵押担保的限时自所购房屋获取房屋全部权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清账之日止。第二十二条抵押时期，甲方应将《房屋他项权证》及其他相关资料交乙方，由乙方代为保留。第二十三条抵押时期，若是因第三人的行为以致抵押物价值减少的，甲方应将损害赔偿金存入乙方指定的账户。该损害赔偿金有以下几种办理方法可供选择：一、提前清账贷款；二、转为按期存款，存单用于质押；三、用于修复抵押物，以恢复抵押物价值。第5页共12页详尽约定见本合同第五十六条。在借款人未足额清账债务或抵押物价值未恢复从前，甲方不得动用此笔款项。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。第二十四条抵押关系停止甲方还清全部借款本息及其他应付款项后，则抵押关系停止。抵押停止后，当事人应到原登记部门办理抵押注销登记手续。第二十五条保证范围保证担保的范围包括甲方的借款本金、利息（包括罚息）甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关花销等。第二十六条保证方式在保证时期，丙方愿对甲方的债务肩负连带责任，如甲方未能依照合同约定准时归还贷款本息或相关花销，乙方有官僚求丙方就全部债务肩负保证责任，丙方赞成乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。第二十七条保证时期保证时期由见效之日起至抵押的房屋获取《房屋全部权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他相关资料交乙方代为保留之日止。第二十八条除以下情况外，甲方与乙方协议改正借款合同的，无需获取丙方的赞成：一、延长借款限时；二、增加借款金额。第二十九条保证时期，遇国家法定利率调整而改正借款合同利率的，无需获取丙方的任何早先的书面或口头的赞成或事后的追认。第五章保险第三十条保险一、本合同签订今后，甲方须办理抵押财产保险。相关保险手续可到乙方认同的保险公司或委托乙方办理。保险限时届满日不能够迟于本合同项下的借款限时届满日。保险期满，甲方未能清账本合同项下全部债务时，甲方须对抵押物续办保险，在债务存续时期，不得以任第6页共12页何原因中断或撤掉保险。投保金额不得低于贷款本息，保险费由甲方负担。二、甲方应将保险单正本交由乙方保留。保险时期，抵押房屋如发生保险责任以外的毁损而不足以清账本合同项下全部债务时，甲方应重新供应乙方认同的抵押物，并办妥保险手续。三、保险单调定注明乙方为保险第一受益人，并在保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户。该保险赔偿金有以下几种办理方法可供选择：（一）提前清账贷款；（二）转为按期存款，存单用于质押；（三）用于修复抵押物，恢复抵押物价值。详尽约定见本合同第五十七条。第六章权益和义务第三十一条甲方的权益和义务一、甲方有认识、咨询、知悉购房借款相关事项的权益；二、甲方有义务保证其向乙方供应的借款相关资料、文件的真实性；三、甲方有权依本合同的约定获取相应的借款；四、在甲方借款清账前并正常还款的情况下，甲方有权自行居住，也许征得乙方书面赞成后，将抵押房屋转让、出租、重复抵押或作其他处分；五、甲方在还清借款后，有权从乙方取回《房屋他项权证》及其他相关文件资料，办理抵押登记注销手续；六、甲方应按本合同的约定按期归还借款本息；七、甲方必定按本合同约定用途使用借款，不得将借款挪作他用，甲方无条件接受乙方对贷款使用情况进行检查；八、甲方肩负抵押物的评估、保险、判断、登记等花销；九、甲方的通讯地址（如地址、联系电话等）发生改正，须在改正后10天内书面通知乙方。十、抵押时期，甲方应稳当保留抵押物，保持抵押物完好无缺，第7页共12页并随时接受乙方的检查。若是抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值减损的情况时，应及时恢复抵押物价值，或在30天内重新供应相应的经乙方认同的其他等值抵押物；十一、抵押时期，甲方转让抵押物所得价款应优先用于向乙方提前清账所担保的债权。第三十二条乙方的权益和义务一、乙方有权对甲方供应的资料、文件的合法性、真实性进行调查；二、乙方及其 授权 个人房产授权委托书公司各类授权委托书模版医师授权办法餐饮分店授权书产品代理授权书范本 代理人有权对甲方所购买的房屋进行盘问和认证；三、乙方有权检查贷款的使用情况；四、乙方有权依照本合同规定对抵押物进行处分，并获取优先受偿；五、设定的抵押物不测毁损或灭失，以及因甲方的行为以致抵押物价值减少，足以影响借款合同项下的贷款本息清账的，乙方有官僚求甲方供应新的担保或恢复抵押物价值；六、保证时期，乙方有权对丙方的资本和财产情况进行督查，有官僚求丙方如实供应其财务报表等资料；七、乙方应按本合同约定的时间及时发放贷款；八、乙方有稳当保留《房屋他项权证》及其他相关文件资料的责任，如有丢掉或毁损，乙方负责补办；造成损失的，乙方将肩负民事责任。第三十三条丙方的权益和义务一、丙方有认识、咨询、知悉本合同相关事项的权益；二、保证时期，丙方失去担保能力或发生承包、租借、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造、撤掉等行为，丙方应提前30天书面通知乙方。本合同项下的全部义务由改正后的机构或由对丙方作出撤掉决定的机构肩负。如乙方认为改正后的机构不具备完好的保证能力，由丙方或作出撤掉决定的机构落实为乙方所接受的保证人，并重新签订保证合同；第8页共12页三、保证时期，丙方有义务接受乙方对其资本和财产情况进行督查，并向乙方如实供应其财务报表等资料；四、保证时期，丙方不得向第三方供应高出其自己负担能力的担保；五、丙方的通讯地址发生改正，须在改正后10天内书面通知乙方。第七章合同的改正第三十四条本合同见效后，任何一方不得擅自改正和清除本合同。第三十五条甲方因转让用本合同项下的借款所购买的房屋而将本合同项下的权益、义务转让给他人时，应早先经乙方书面赞成，并征得丙方认同，方可由受让人与乙方和丙方重新签订借款合同。第三十六条甲方在合同履行时期死亡（包括宣告死亡）宣告失散或丧失民事行为能力，除其遗产或财产的继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人赞成连续履行甲方签订的借款合同外，乙方在其债权未获清账时，有权央求人民法院取消继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人接受甲方所购房屋的权益，并将该房屋折价、拍卖、变卖以清账甲方的债务。甲方遗产的继承人、受遗赠人赞成连续履行本合同义务的，应持经公证的继承协议、文件与乙方签订债务肩负协议。第三十七条甲方申请延长贷款限时，经乙方赞成后，甲乙双方应签订延期还款协议，同时重新办理公证、保险、抵押登记和贷款担保改正手续。第八章违约责任第三十八条甲方的违约责任一、甲方未按合同约定用途使用借款，乙方对挪用部分从挪用之日起按本合同第五十八条规定之利率计收利息；二、甲方未按本合同约定清账贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同第五十九条规定之利率对逾期本息计收利息；上述两项违约责任中，若甲方的借款既逾期又挤占挪用，乙方只择其重者采用，而不并处。三、发生以下情况之一时，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权第9页共12页清除本合同，提前回收已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任：甲方向乙方供应虚假的证明资料而获取贷款的；甲方未按本合同约定用途使用贷款的；借款时期，甲方累计六个月（包括 计划 项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载 还款当月）未归还贷款本息和相关花销的；借款到期，甲方未按期归还贷款本息，并自乙方发出催还通知书之日起30天内（以挂号寄出时间为准）仍未清账的；甲方拒绝或阻拦乙方对贷款使用情况推行督查检查的；甲方未经乙方书面赞成，将设定抵押物拆掉、转让、出租、重复抵押或作其他处分的；抵押时期，甲方转让抵押物所得价款未优先用于向乙方提前清账借款的；甲方拒绝或阻拦乙方对抵押物使用情况推行督查检查的；甲方与他方签订有损乙方权益的合同；甲方在借款期内中断或撤掉保险或拒不续办保险的；甲方在合同履行时期死亡、宣告失散或丧失民事行为能力后，其继承人、受遗赠人、监护人、财产代管人拒绝连续履行借款合同的；甲方卷入或马上卷入重要的诉讼或仲裁程序及其他法律瓜葛，足以影响其偿债能力的；丙方违反保证合同或丧失肩负连带保证责任能力，抵押物因不测毁损不足以清账贷款本息，而甲方未按乙方要求落实新的保证人或供应新抵押的；甲方发生其他足以影响其归还债务能力的事件。四、甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押等情况，而给乙方造成损失的，应向乙方予以足额赔偿。乙方有权就甲方应肩负的赔偿金直接从甲方在乙方开立的存款账户中扣划。第三十九条乙方的违约责任乙方未按合同约定及时足额发放贷款，影响甲方按本合同规定使第10页共12页用借款，乙方应付未发放的贷款金额和违约天数按本合同第六十合约定的违约金率向甲方支付违约金。第四十条丙方的违约责任保证时期，丙方发生以下情况之一的，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权清除借款合同，提前回收已发放贷款本息：一、丙方拒绝乙方对其资本和财产情况进行督查的；二、丙方向第三人供应高出其自己负担能力的担保的。第四十一条处分抵押物所得价款的清账序次乙方对处分抵押物所得价款按以下序次和原则清账：一、支付处分抵押物的相关花销；二、清账甲方所欠乙方贷款本息（包括罚息）；三、清账甲方应给付乙方而未给付的违约金和赔偿金等；四、所得价款在支付上述款项后的节余部分，乙方应返还甲方；若所得价款不足清账甲方所欠乙方贷款，乙方可向甲方连续追偿，甲方仍肩负相应还款义务。第九章其他约定事项第四十二条合同争议解决方式本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可协商解决，协商不行，能够向乙方所在地人民法院或有专属管辖权的人民法院起诉。在协商或诉讼时期，本合同不涉及争议部分的条款仍需履行。第四十三条合同的见效和停止本合同经甲方签字、乙方和丙方签字并加盖公章后见效，至本合同项下贷款本息和相关花销全部清账达成后停止。本合同正本一式份。甲方（签字）乙方（公章）年月日法定代表人或授权代理人（签字）年月日丙方（公章）法定代表人或授权代理人（签字）第11页共12页年月日第12页共12页