中级经济师建筑经济考试要点

=A x i ； 回收期 ■独立方案的评价以效率作为指标，只能用相对指标（盈利能力指标），不能用绝对指标（如净现值） 互斥方案选择 ■寿命相同◇净值法◇差额法◇追加投资收益率法 ■ 寿命不同◇年值法 ■盈亏平衡点 q*=f/（p-v） ■偏差值=（平衡点-预测值）/预测值% 越大越好 ■价值 工程 路基工程安全技术交底工程项目施工成本控制工程量增项单年度零星工程技术标正投影法基本原理 的核心是功能分析 3.2 对象选择的方法 ■abc分析法■经验分析法■强制确定法 4.3 功能的分类（根据功能特性） ■使用功能与美学功能－功能性质角度 ■基本功能与辅助功能－功能重要程度 ■必要功能与不必要功能－用户需求角度 ■过剩功能与不足功能－相对于功能的 标准 excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载 而言 ■方案评价的方面◇技术评价◇经济评价◇社会评价 经济评价的基本原则（5原则） ■“有无对比”原则■效益与费用计算口径对应一致原则■收益与风险权衡原则■定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则■动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则 8.2 国民经济评价的主要概念（四概念） ■影子价格■影子工资■社会折现率（双重职能）■影子汇率 建设项目财务评价 1.1 财务评价概述 ■经营性项目◇盈利能力◇偿债能力◇账务生存能力 ■非经营性项目◇财务生存能力 ■不确定性分析◇盈亏平衡分析◇敏感性分析 1.2 财务盈利能力分析（四指标） ■财务内部收益率（irr）■财务净现值（fnpv）■投资回收期（pt） ■总投资收益率（roi）：息税前利润（ebit）与总投资（ti）的比值 1.3 偿债能力分析（三指标） ■利息备付率（icr）：息税前利润（ebit）与应付利息（pi）的比值 ■偿债备付率：用于还本付息的资金（ebitad－tax）与应还本付息金额（pd）的比值 ■资产负债率（loar）：各期末负债总额（tl）同资产总额（ta）的比率 区域经济与宏观经济分析指标体系 ■总量指标◇增加值、净产值、纯收入、财政收入 ■结构指标◇三次产业结构、就业结构、影响力结构 ■社会与环境指标◇就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标、环境效果指标 ■国力适应性指标◇项目使用的资源占全部资源总量的百分比 ◇财政资金投入占财政收入或支出的百分比 ■建设项目环境影响评价分类管理 制度 关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载 ◇可能造成重大环境影响的，编制 报告 软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载 书，进行全面评价 ◇可能造成轻度环境影响的，编制报告表，进行分析或专项评价 ◇对环境影响小的，不需要进行环境影响评价，填报环境影响登记表 2.1 必须进行招标的项目（5项） ■社会公共利益、公共安全的基础设施项目 ■关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目 ■使用国有资金投资项目 ■国家融资项目 ■使用国际组织或者外国政府资金的项目 2.2 可以不进行招标的项目（6项） ■涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的■属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的■施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的■施工企业自建自用，且本企业资质符合工程要求■在建工程追加附属小型工程或者主体加层，原中标人有能力承包的■其它 2.3 工程建设项目招标的规模标准（50+100+200+3000） 3.工程建设招标■公开、公平、公正、诚实信用原则 ■评标专家的条件 ◇从事相关专业领域工作满八年并具有高级职称或同等专业水平 ◇熟悉有关招标投标的法律法规，并具有与招标项目相关的实践经验 ◇能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责 2.1 订立 合同 劳动合同范本免费下载装修合同范本免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同下载劳务合同范本下载 遵循的原则 ■平等、自愿原则■公平原则■诚实信用原则■合法原则 2. 工程项目索赔的证据与程序 ■承包商只对自己的行为承担责任，其他均可索赔 ◇一般索赔是两个28天，而工期索赔是2个14天 建设工程造价概述 1.建设工程造价的概念和计价特点 ■建设工程造价的计价特点 ◇单件计价◇多次性计价◇按工程构成的分部组合计价 我国现行建设投资构成概述 ■工程费用 ◇设备工器具购置费◇建筑与安装工程费 ■工程建设其它费用◇土地使用费◇与项目建设有关的其他费用◇未来企业生产经营有关的其他费用 ■预备费◇基本预备费◇涨价预备费 ■建设期利息 1设备、工器具购置费用 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 工器具及生产家具购置费＝设备购置×定额费率 1.2 国产设备原价 ■标准设备◇出厂价◇订货合同价 ■非标准设备－用成本计算估价法 ◇材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费 ＋废品损失费 ＋外购配套件费＋包装费 ＋利润＋税金＋设计费 1.3 进口设备的交货方式（三大种三小种） ■内陆交货类（买方责任大） ■目的地交货类（卖方责任大） ■装运港交货类（以下三类名称都针对卖方命名） ◇离岸价格－装运港船上交货价（fob） ◇到岸价格（cif）=fob+海运费＋保险费 ◇运费在内价（cfr）=fob+海运费 1.4 进口设备原价（10项构成） 设备购置费＝原价或抵岸价＋运杂费； 抵岸价＝货价＋运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋进口关税＋消费税＋增值税 货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价； 运费＝离岸价×运费率，保险费=（离岸价＋运费）×保险费率；财务费=离岸价×外汇牌价×费率0.4~0.5； 到岸价（CIF）=离岸价＋运费＋保险费；外贸手续费＝到岸价×外汇牌价×费率1.5 海关费=到岸价×外汇牌价×费率；进口关税=到岸价×外汇牌价×关税率；消费税=（到岸X外汇+关税）X税率/（1-税率）；增值税=（到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税）×税率17； ◇设备运杂费＝设备原价（或抵岸价cif）×运杂费率 2 建筑安装工程费用项目组成 ■直接费 ◇直接工程费（人工费、材料费、机械使用费、材料检验试验费） ◇措施费（二环夜临大水，支架已安稳） ■间接费 ◇规费（①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费④住房公积金⑤危险作业意外伤害保险） ◇企业管理费（办公、差旅、使用、保险、税金、财务、工资） ■利润=直接+间接X利润率 ■税金 3.工程建设其他费用（三大类12小项） ■土地使用费◇土地征用及迁移补偿费◇土地使用权出让金 ■与项目建设有关的其他费用 ◇建设单位管理费◇勘察设计费◇研究试验费◇临时设施费◇工程监理费◇工程保险费◇引进技术和进口设备其他费 ■与未来企业生产经营有关的其他费用 ◇联合试运转费◇生产准备费◇办公和生活家具购置费 4.预备费（两类） ■基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率 ■涨价预备费 5.建设期贷款利息 q=(p+A/2) x i ■工程造价计价依据（三类） ◇工程量清单◇工程建设定额◇工程造价信息 工程量清单的组成（五部分） ■分部分项工程量清单的编制（五项内容） ◇项目编码－五级编码，用12位阿拉伯数字自左至右表示 ◇项目名称和工程内容◇项目特征◇工程量◇计量单位 ■措施项目清单 ■其他项目清单 ◇暂列金额◇暂估价◇计日工◇总承包服务费 ■规费项目清单 ■税金项目清单 ■按定额的编制程序和用途分类（五类） ◇施工定额◇预算定额◇概算定额◇概算指标◇投资估算指标 2.2 工料机定额消耗量（定额中的量） ■人工工日消耗量的确定 ◇基本用工：综合工程量×施工劳动定额 ◇其他用工：包括超运距用工和辅助用工 ◇人工幅度差：预算定额与施工劳动定额的差额 ■材料消耗量的确定 ◇材料净耗量 ◇材料不可避免损耗量（4类） ①施工操作中的材料损耗②场内运输损耗、装卸损耗③场内堆放损耗④定额中未包括的场外运输损耗 ■材料必需消耗量=净耗量＋材料不可避免损耗量 ■机械台班消耗量的确定 ◇综合各工序机械台班定额之和 ◇预算定额和施工定额的机械台班幅度差（5%左右） 2.3.1 基础单价的组成 ■人工工资单价 ◇基本工资◇工资性补贴◇生产工人辅助工资◇职工福利费◇生产工人劳动保护费 ■材料的基价 ◇材料原价◇材料运杂费◇运输损耗费◇采购及保管费 ■机械台班单价 ◇折旧费◇大修理费◇经常修理费◇安装拆卸费和场外运输费◇人工费◇燃料动力费◇养路费及车船使用税 ■建设投资估算的编制方法 1.资金周转率法 总投资=年销售额/资金周转率 2.生产能力指数法 C2=C1 x（A2/A1）的n次方 x F 3.设备费用百分比估算法 4.指标估算法 ■流动资金估算 （一）分项详细估算法 流动资金=流动资产-流动负债 =（应收+预付+存货+现金）-（应付+预收） 1、存货＝外购原材料、燃料＋其他材料＋在产品＋产成品 2、应收账款=年销售额/其周转次数 3、预付账款=外购费用/其周转次数 4、现金估算=（年工资及福利费+年其他费用）/其周转次数 （二）扩大指标估算法 根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。 1.建筑单位工程概算的编制方法 概算定额法--概算指标法--类似工程预决算法（总修正系数） 2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法 预算单价法--扩大单价法--概算指标法 二、费用索赔 □工程拖期索赔的内容（六项内容） ■未被摊销的公司管理费■工作场地管理费■人工窝工费■材料费增加及超期贮存费■工期拖延引起的设备维护费与闲置费■拖延期间所负担的现场监理工程师费用 ■索赔金额＝重新计算的工程实际总费用－投标报价总费用 □修正的总费用法 ■索赔金额＝某项工作调整后的实际总费用－该项工作报价费用 ■业主索赔内容：① 业主赢利和收入的损失；② 扩大的工程管理费开支；③ 超额筹资的费用；④ 使用设施机会的丧失。 竣工财务决算的报批 （一）中央级项目 大型和重点项目—财务部，其他由相应主管部门 （二）地方级项目 □由省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）确定 风险的分类 1.按造成的不同后果分类□纯风险□投机风险 2.按风险产生的根源分类 □政治□经济□金融□管理□自然□社会风险 （一）风险控制措施 □降低企业预期损失或使损失有可测性——消极 1 风险回避：中断风险源，使其不发生或遏制其发展；消极 2 损失控制：采取各种预防措施以杜绝损失发生的可能。积极 3 风险分离：将各风险单位分离间隔，以避免发生连锁反应或互相牵连 4 风险分散：如工程的联合承包 5 风险转移：如分包、转包、技术转让或财产出租等 （二）运用财务对策控制风险 1风险的财务转移 □性质：风险转移人寻求用外来资金补偿确实会发生或业已发生的风险 □保险的风险转移：通过保险，将风险转移给保险公司 □非保险的风险转移：通过保证、担保以及合同条款等，将风险转移 □风险中性化，主要为了保值，而进行期货交易 2 风险自留 3 自我保险 □企业内部建立保险机制或保险机构 一、工程保险特征（5个） 1）风险的特殊性 2）保障具有综合性 3）被保险人具有广泛性 4）保险期限具有不确定性 5）保险金额具有变动性 二、工程保险的类型 1.大类（4类） 财产保险、责任保险、保证保险、人身保险 2.具体险种（8种） 1）建筑工程一切险（建筑工程保险）－主险 2）安装工程一切险（安装工程保险）－主险 3）承包商机械设备保险－可单独也可附加 4）第三者责任险－只能是附加险 5）职业责任保险－对专业工程师的工作错误或失误造成损失保险 6）雇主责任保险－承保雇主可能遭受的对雇员的经济赔偿责任 7）工程质量保险－对已竣工交付使用的建筑物保险 8）人身意外伤害保险－对建筑行业的职工 三、保险责任 （一）物质损失部分的保险责任（3类） 1.在保险期限内，保险单列明的工地范围内的保险财产，除外责任之外的任何自然灾害或意外事故造成的物质损失，保险人均予负责赔偿。 2.其它有关费用－包括必要的场地清理费用和专业费用，但不包括被保险人采取施救措施而支出的合理费用 3.保险人对每一项目的赔偿责任不得超过赔偿限额（保险金额） 四、除外责任 （一）物质损失部分的除外责任（10项） 1.设计错误引起的损失和费用 3.因原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺陷或错误所支付的费用 □未造成事故，由制造商或供货人负责 □已造成事故，本身损失仍由制造商或供货人负责，保险人仅负责由此造成的其它财产损 失 6.各种文件、有价证券、图表资料及包装物的损失 （二）第三者责任部分的除外责任（6项） 2.由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失。这风险属于设计或管理方面的，保险人一般不予承保 （三）总除外责任（9项） 4.被保险人及其代表的故意行为或重大过失引起的损失、费用和责任 7.工程部分停工或全部停工引起的任何损失、费用和责任